Minulla on lainaa 75000 eur (annuiteetti) , korko sidottu 3kk euriboriin ja laina-aikaa jäljellä 15v. Tein ylimääräisen 9000 euron lyhennyksen jolloin laina-ajasta hävisi parisen vuotta pois. Jostain syystä koron osuus kk-maksuerästä kasvoi tämän jälkeen. Eikä sattunut edes korontarkistuskohdalle. Miten kummassa korko lasketaan, sillä kuvittelin että koronkin määrä pienenisi ylimäräisen lyhennyksen takia? Jos laina-aika lyhenee loppupäästä, niin eihän koroissakaan sitten niin valtavasti säästä, sillä koron määrä on loppupäässä aika pieni. Antakaa ihmeessä jotain valaisevia esimerkkejä koron laskusta!
Lainan ylimääräinen lyhentäminen
lyhentelijä
5274
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Hyvä kysymys. Itsekkin otin asuntolainaa ja tarkoitus on välillä maksaa könttänä pois 5000 - 10 000 pääomaa kun on säästöön tullut ylimääräistä. Mutta jos pankki sitten alkaa korkoja nostamaan sitä mukaan kun koittaa lyhentää lainaa pois etuajassa niin taidan maksella alkuperäisen suunnitelman mukaan.
Tosin itselläni on joustava asuntolaina....
Kyllä sen koron osuuden pitää ehdottomasti laskea. Jos todella koron osuus kasvoi, kysy pankista mikä meni väärin. Korko pitäisi laskea pienemmälle pääomalle lyhennyksen jälkeen.
Ei se mitään kasva. Joku on nyt ymmärätnyt jotain väärin.
Jos lainasi on annuiteettilaina ja teet ylimääräisen lyhennyksen, ei pankki nosta korkoa.
Laina-aika lyhenee loppupäästä ja maksat koko ajan korkoa pienemmästä lainasummasta, et pelkästään loppupäässä.
Kuulostaa kummalliselta. Entä jos pankkisi laskuttaakin jälkikäteen edellisen kuukauden korot, ja summa pienenee vasta seuraavassa lyhennyksessä?
Tiedätkö, kuinka korko lasketaan? Jos korkosi on tällä hetkellä vaikka 2.5%, maksat nyt vuodessa 2.5%*9000e=225e vähemmän korkoja (koska pääomaa on 9000e vähemmän). Kuukausitasolla tämä tekee karkeasti laskien sen parikymppiä, eli sen verran olisi pitänyt kuukausittainen korkoihin menevä summa pienentyä.
Minäkin epäilen siis tuota mitä 18+3, eli koska korot lasketaan jälkikäteen niin vaikutus näkyy vasta ensi kuun lyhennyksestä. Katso nettipankista kuukausieriä eteenpäin niin näet vaikutuksen.