Täällä on ollut joskus ketjuja joissa on ilmoitettu tulot ja pyydetty arvioita samassa tilanteessa olevilta. Osaatteko sanoa millaista asuntolainaa voisi saada seuraavilla tuloilla
pariskunnan tulot yht noin 4500 euroa kuukaudessa bruttona. Samantasoiset tulot molemmilla.
kiitos asiallisista kokemuksista ja vastauksista
pariskunnan tulot yht noin 4500 euroa kuukaudessa bruttona. Samantasoiset tulot molemmilla.
kiitos asiallisista kokemuksista ja vastauksista
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kysykää pankeista. Ja monesta eri pankista. Nykyään kun tuo ei ole ihan noin yksiselitteistä. Sanotaan vaikka, että yhden pankin mielestä tuloillanne voi saada lainaa 150 tuhatta, toisen pankin mielestä vain 90 tuhatta. Ja korot ja marginaalit vaihtelevat lainatarjouksittain ja pankeittain hurjastikin. Kannattaa olla kiikarissa jo jokin tietty alue ja tietyn kokoinen asunto, niin pankkikin pystyy laskemaan lainan tarvetta ja mahdollista summaa. Aina parempi tietenkin, jos olette itse ottaneet hintatasosta ja kustannuksista selvää ja pystytte itse esittämään, paljonko tarvitsette.
Pankkien sivuilta löytyy lainalaskureita ja tietoa lisää.
Jos otetaan 20% veroja pois, jää nettotuloiksi 0,8x4500=3600€/kk.
Pankin kulutusmeno-olettama 2 aikuiselle on 1100€, sähkö+vastike n. 300€.
Lainanhoitoon jää 3600-1100-300=2200€/kk.
Tällä summalla lyhentäisi 20 v. hulppeaa 420 000 € asuntolainaa, hehe!
Ehkäpä kuitenkin pankin vaatimat vakuudet rajaavat 'hiukan' lainakattoanne. Asunto kelpaa siis 70%, valtiontakausta saa ostettua 15% ja omaa rahaa pitää olla 15% asunnon hankintahinnasta, siihenkin voi ostaa pankin täytetakauksen tilalle.
Jos käytetään nyrkkisääntöä, että max 40% tuloista saa mennä lainanhoitoon, niin teillä se olisi 0,4x3600=1440€/kk. Sillä summalla lyhentää 275 000 lainaa, jos korko nousee 5%:iin, niin summa putoaa 218 000 euroon.
Kahdelle ihmiselle saa 200 000 eurolla tilavat oltavat, mutta omia säästöjä pitää tuonkokoiseen luottoon jo olla mielellään se 30 000 €. Summat ovat kovin isoja, jos se parisuhde ei sitten kiristyvää taloutta tai työttömyyttä kestäkään. Hyvä nyrkkisääntö on myös, että vaihtaessasi vuokralta omistusasuntoon asumiskulujen pitää pysyä samana tai mieluummin laskea.
Lisättäköön vielä, jos kolmion vuokra on vaikkapa 1000€/kk, sillä maksaisi 700 lainaa ja 300 vastike vesi sähkö. 700 euron kuukausilyhennys tarkoittaa tämän hetken koroilla n. 130 000 euron asuntolainaa, joka olisi jo hiukan fiksumman kokoinen ensiasuntoluotto.
Onko lapsia nyt tai tulossa? Miten luotettavat ja jatkuvat tulot? Tämän hetken asumiskulut? Paljonko kuluu tällä hetkellä muuhun elämiseen? Paljonko jää nykyisellään yli? Paljonko on säästöjä? Onko muuta omaisuutta? Mistä vakuudet puuttuvalle osalle? Luottotiedot kunnossa? Entistä velkaa?
Pelkät bruttotulot eivät riitä alkuunkaan tilanteen arviointiin. Kertokaahan lisää niin voitte saada järkeviä vastauksiakin.
Katso OP:n sivulla on "Tulo- ja menolaskuri". Ja joka pankin sivulla on nykyisin se asuntolainalaskurikin.