...jonka isäpappa takaa. Asunto laitetaan vuokralle, ja vuokratuotto hoitaa lainanalyhennyksen. Kuinka pieni lapsi voi saada pankista asuntolainaa em. ehdoilla, onko kokemusta?
Oma lapseni täyttää kohta vuoden ja niinhän se menee, et sijoittaminen kannattaa aloittaa ajoissa ;)
Alaikäinen lapsi ostaa asunnon lainarahalla...
utelias sijoittaja
33
4697
Vastaukset
- Toffe2
Kannattaa varmaan kääntyä pankin juristin puoleen. Ei ehkä ole aivan yksinkertaista, alaikäisen nimissä tuskin voi tehdä oikeustoimia, jotka voivat johtaa tämän maksukyvyttömyyteen.
Entä jos jos itse otat lainan ja maksat asunnon, lahjoitat vuokratuoton lapselle ja tämän rahan voi edelleen sijoittaa mihin haluaa?
Lisää asuntosijoitusinfoa ja muutakin löytyy esim:
http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen- utelias sijoittaja
Kiitos vastauksestasi. Asia ei tosiaan ole ihan yksinkertainen, eri vaihtoehtoja on syytä arvioida.
Itse ajattelen, että mitä nopeammin lapsi voisi omistaa tuottavan kohteen (tässä tapauksessa huoneiston), veroseuraamuksia ei tarvitsisi jännittää tulevaisuudessa (huoneiston omistuksen siirtoa, tms.). 20 vuodessa vuokralainen ehtisi maksaa ideaalitapauksessa lapselle asunnon lähes velattomaksi .> mukava pesämuna parikymppiselle, joka voisi halutessaan myydä, muuttaa sinne, pitää vuokralla... :)
Kiitos myös linkistä. - Turha haave
utelias sijoittaja kirjoitti:
Kiitos vastauksestasi. Asia ei tosiaan ole ihan yksinkertainen, eri vaihtoehtoja on syytä arvioida.
Itse ajattelen, että mitä nopeammin lapsi voisi omistaa tuottavan kohteen (tässä tapauksessa huoneiston), veroseuraamuksia ei tarvitsisi jännittää tulevaisuudessa (huoneiston omistuksen siirtoa, tms.). 20 vuodessa vuokralainen ehtisi maksaa ideaalitapauksessa lapselle asunnon lähes velattomaksi .> mukava pesämuna parikymppiselle, joka voisi halutessaan myydä, muuttaa sinne, pitää vuokralla... :)
Kiitos myös linkistä.Alle 18-vuotias ei voi saada pankista lainaa vaikka olisi isä tai molemmat vanhemmat takaamassa. Hän ei voi laillisesti tehdä lainasopimusta eikä yksikään pankki tule lainaamaan alaikäiselle senttiäkään. Ainoa poikkeus on valtion takaama opintolaina.
Ei se tuon vaikeampaa ole. - apupoju2
Turha haave kirjoitti:
Alle 18-vuotias ei voi saada pankista lainaa vaikka olisi isä tai molemmat vanhemmat takaamassa. Hän ei voi laillisesti tehdä lainasopimusta eikä yksikään pankki tule lainaamaan alaikäiselle senttiäkään. Ainoa poikkeus on valtion takaama opintolaina.
Ei se tuon vaikeampaa ole.Miksei muka alaikäinen voisi saada lainaa.
Alaikäisellä voi olla huomattavakin omaisuus, mutta maistraatilta tarvitaan lupa kaikki huomattaviin oikeustoimiin, oli se oikeustoimi esim. lainanottaminen tai omaisuuden panttaaminen - näin onnnn
utelias sijoittaja kirjoitti:
Kiitos vastauksestasi. Asia ei tosiaan ole ihan yksinkertainen, eri vaihtoehtoja on syytä arvioida.
Itse ajattelen, että mitä nopeammin lapsi voisi omistaa tuottavan kohteen (tässä tapauksessa huoneiston), veroseuraamuksia ei tarvitsisi jännittää tulevaisuudessa (huoneiston omistuksen siirtoa, tms.). 20 vuodessa vuokralainen ehtisi maksaa ideaalitapauksessa lapselle asunnon lähes velattomaksi .> mukava pesämuna parikymppiselle, joka voisi halutessaan myydä, muuttaa sinne, pitää vuokralla... :)
Kiitos myös linkistä.No tuskin tuo 20 vuodessa asunto omaksi vuokratuloista onnistuu. Jo se on tosihyvin jos puolet saa velasta maksettua.
0,97 kahteenkymmeneen on 0,5438. Eli 3% inflaatiolla kyllä lähes puolittuu velka, mutta korkoa pitää silloin saada lähes 4% ja se siis vuokrasta.100000€ asunnossa se tekee 333€/kk ja siihen päälle yhtiövastike ja muut kulut pitäisi saada ennenkuin puolittuu. - velkaorja1
apupoju2 kirjoitti:
Miksei muka alaikäinen voisi saada lainaa.
Alaikäisellä voi olla huomattavakin omaisuus, mutta maistraatilta tarvitaan lupa kaikki huomattaviin oikeustoimiin, oli se oikeustoimi esim. lainanottaminen tai omaisuuden panttaaminenLaki sanoo, ettei alaikäinen voi tehdä velkaa. Omaisuutta voi toki olla, mutta velkaa ei.
- näin onnnn
näin onnnn kirjoitti:
No tuskin tuo 20 vuodessa asunto omaksi vuokratuloista onnistuu. Jo se on tosihyvin jos puolet saa velasta maksettua.
0,97 kahteenkymmeneen on 0,5438. Eli 3% inflaatiolla kyllä lähes puolittuu velka, mutta korkoa pitää silloin saada lähes 4% ja se siis vuokrasta.100000€ asunnossa se tekee 333€/kk ja siihen päälle yhtiövastike ja muut kulut pitäisi saada ennenkuin puolittuu.Tässä siis tarkoitin velkarahalla hankittua asuntoa niin että maksetaan otetusta lainasta vain korko ja koko laina sitten kuoletetaan pois 20 vuoden kuluttua. Tuskin käytännössä kukaan saisi 20 vuodeksi 4% korolla pelimerkkejä lainaksi, korkeintaan 10 vuodeksi voisi saada. Vakuuksiakin tietenkin tarvitaan tällaiselle lainalle ainakin tuplasti lainamäärään nähden. Se vaan tällainen velkarahamalli on yksinkertainen tapa hahmottaa tällaisen asuntoon investoimisen kannattavuutta noin suurin piirtein.
Se tuossa aiemmassa esimerkkilaskelmassanin on tietenkin huomioitava, että jos siis velan realiarvo sulaa 20 vuodessa puoleen ja asunnosta saa myydessä esim. saman numeraalisen hinnan minkä siitä on maksanut välityspalkkiot, varainsiirtoverot y.m. kulut. jotain voitoksi, niin se numeraalinen voitto on nykyrahassa vain puolet, ja siitä sitten maksetaan 30% veroa.
Tällaiset jutut kaikkine onnistuneine vuokralaisineen ja asunnon myymisineen pitää onnistua josko jotain voittoa mielii saada, josta sitten 30% verokin vielä menee. - Pankkiiri
velkaorja1 kirjoitti:
Laki sanoo, ettei alaikäinen voi tehdä velkaa. Omaisuutta voi toki olla, mutta velkaa ei.
Kerroppa missä lain kohdassa kielletään alaikäiseltä velanotto?
- apupoju2
velkaorja1 kirjoitti:
Laki sanoo, ettei alaikäinen voi tehdä velkaa. Omaisuutta voi toki olla, mutta velkaa ei.
Laki sanoo oikeesti:
Laki holhoustoimesta: 34 § alaikäinen ei saa ottaa velkaa taikka sitoutua toisen velan maksuun muutakuin holhousviranomaisen luvalla.
Eli käytännössä maistraatin lupa tarvitaan velanottoon. Turha haave kirjoitti:
Alle 18-vuotias ei voi saada pankista lainaa vaikka olisi isä tai molemmat vanhemmat takaamassa. Hän ei voi laillisesti tehdä lainasopimusta eikä yksikään pankki tule lainaamaan alaikäiselle senttiäkään. Ainoa poikkeus on valtion takaama opintolaina.
Ei se tuon vaikeampaa ole.Eipä kannattaisi kommentoida asiaa, josta ei mitään oikeasti tiedä. Todellakin onnistuu. 100% fakta.
- dthkghk
Vielä sellainen pieni pointti, että vuokratuotto ei todellakaan kata koko lainan lyhennystä.. Sen lisäksi siitä vuokratuotosta pitää maksaa vielä veroakin....
Kannattaa tosiaan ottaa selvää mihin on ryhtymässä. Monet tuntuvat kuvittelevan että ostamalla asunnon ja laittamalla sen vuokralle tahkoaa rahaa lähestulkoon kuin kultakaivoksesta. Karu todellisuus paljastuu sitten monille myöhemmin. :)- apupoju2
Vuokratuotto voi hyvinkin kattaa lainan lyhennyksetkin verojen jälkeen, parhaassa tapauksessa taloyhtiöllä voi olla vielä velkaakin, jonka lyhennykset yhtiön tilinpäätöksessä lasketaan taloyhtiön tuloihin, eikä rahastoida.
Tuolla tavalla osakkeen maksuhinta vuokratuottoon nähden pysyy kohtuullisempana ;)))) kokemuksella
Ja tietenkin asiaa helpottaa pitkälaina-aika ja nykyiset pienet korot esim 3kk euribori 0,6% tekee nykyään aika tarkkaan kaksi prosenttia.
- laskelmat
Lapsi menettäisi ensiasunnon ostajan varainsiirtoverosta vapautuksen,siis jos haluaakin aikuisena ostaa ensiasunnokseen vaikka omakotitalon.200000 e mökistä se on kuitenkin niinkin paljon kuin 8000 e.Ja jos alaikäisen omaisuus on 15000e,maistraatti alkaa valvomaan lapsen etua,mitä se käytännössä tarkoittaakin.
- näin onnnn
Aivan tällainenkin juttu vielä. Se on huomattava etu tämä varainsiirtoverosta vapautuminen erityisesti o.k. talokiinteistöjen osalta. Tämäkin pitäisi vielä lisätä laskelmiin.
- apupoju2
Se alaikäisen lapsen omaisuuden pitää kylläkin olla yli 20 000 euroa, kun lapsi merkitään holhousrekisteriin ja maistraati alkaa valvomaan "lapsen" etua.
ja harvempi ostaa ensiasunnoksi 200 000 omakotitaloa, yleensä se on yksiö tai kaksio. Vero 100 000 on vain 1600.
Ja vielä lisäksi kukaan ei tiedä, kuinka kaun vielä on vapautus ensiasunnon varainsiirtoverosta. - että näinnnn
apupoju2 kirjoitti:
Se alaikäisen lapsen omaisuuden pitää kylläkin olla yli 20 000 euroa, kun lapsi merkitään holhousrekisteriin ja maistraati alkaa valvomaan "lapsen" etua.
ja harvempi ostaa ensiasunnoksi 200 000 omakotitaloa, yleensä se on yksiö tai kaksio. Vero 100 000 on vain 1600.
Ja vielä lisäksi kukaan ei tiedä, kuinka kaun vielä on vapautus ensiasunnon varainsiirtoverosta.Se vero on humattavasti isompi prosentti omakotitaloissa kiun kerrostaloissa. En nyt jaksa tähän muistaa kumpaakaan prosenttia tarkkaan, mutta kyllä 10000€:n osakehuoneistosta menee alle tuon mainitsemasi 1600€ tai 1,6 prosentin, ja o.k. kiinteistöstä mene muistaakseni yli sen tai siis tuon 1,6 prtosentin.
- Selvin päin?
että näinnnn kirjoitti:
Se vero on humattavasti isompi prosentti omakotitaloissa kiun kerrostaloissa. En nyt jaksa tähän muistaa kumpaakaan prosenttia tarkkaan, mutta kyllä 10000€:n osakehuoneistosta menee alle tuon mainitsemasi 1600€ tai 1,6 prosentin, ja o.k. kiinteistöstä mene muistaakseni yli sen tai siis tuon 1,6 prtosentin.
Kiinteistöistä varinsiirtovero 4%
As.oy huoneistoista 1,6%
Oikeilla paikkakunnilla toimii hyvin tuo, että vuokratuotoilla hoidat lainan maksun. Mutta ongelma on se, että 100% asunnon hinnasta ei saa lainaa sellaisilla ehdoilla, että vuokratuotoilla hoidat. Sijoittajana käytän hieman eri laskelmia.
Ja jos vuokrauksesta ei saa tuottoa nettona 6% luokkaa, jätän tekemättä. Käytännössä pk-seudulla ei nykyhinnoilla voi toimia järkevästi. Asuntokaupassa aivan älytön "kupla". - näin onnnn
Selvin päin? kirjoitti:
Kiinteistöistä varinsiirtovero 4%
As.oy huoneistoista 1,6%
Oikeilla paikkakunnilla toimii hyvin tuo, että vuokratuotoilla hoidat lainan maksun. Mutta ongelma on se, että 100% asunnon hinnasta ei saa lainaa sellaisilla ehdoilla, että vuokratuotoilla hoidat. Sijoittajana käytän hieman eri laskelmia.
Ja jos vuokrauksesta ei saa tuottoa nettona 6% luokkaa, jätän tekemättä. Käytännössä pk-seudulla ei nykyhinnoilla voi toimia järkevästi. Asuntokaupassa aivan älytön "kupla".Nyt minäkin muistan jo tuon pientalokiinteistöjen 4% varainsiirtoveron, mutta onko se tosiaan 1,6% kerrostaloista. Muistaakseni se teki vähemmän, ainakin 2010. Onko sitä nostettu sen jälkeen. Olen kyllä tänä vuonnakin ostanut kerrostaloasunnon, mutta en nyt muista miten se vero oli kun tinkasin hinnan myyjältä veroineen, ja siinä sitten kaupan yhteydessä sen tililtäni maksoin osana kauppahintaa.
Minä tuolla aiemmin tätä velkarahamallia tarkoitin lähinnä sellaiseksi helpoksi kannattavuuden arviointimalliksi. Se on nimittäin niin että muuten omilla pelimerkeillä pelatessa jää helposti huomiotta se, että asunnon realiarvoa laskee sen vanhetessa ja rapautuessa kun suuret remonti väistämättä aina lähestyvät, ja siksi omille rahoillekkin pitää saada korkoa inflaatiokompensaatioksi.
Kyllä minäkin uskon että tuo kannattavuus asettuu juurikin johonkin 6% luokkaan, siinä on sitten jo vähän varaa epäonneen vuokralaistenkin suhteen. Tietenkin siitäkin riippu millä korolla pankista lainaa asuntoon saa. Mutta jos tarkoitat enne veroa tuo 6% ja veron kanssa ensi vuonna 4,2% niin se menee jo paljon tiukemmaksi, mutta voi se silti kannattaa.
Tosipaljon riippuu siitä kuinka hyviä kauppoja onnistuu tekemään. Siinä tarvitaan jo vähän tuuriakin kun ei kaikkia juttuja mitenkään voi aina huomata ennakkoon. - Jomrtk
Alaikäinen maksaa ihan normaalin varainsiirtoveron. Kun sitten täysi-ikäisenä ostaa omistusasunnosta vähintään puolet niin tämä on sitten katsotaan ensiasunnoksi, josta ei tarvitse suorittaa varainsiirtoveron, tai mikä se siinä vaiheessa onkaan nimeltään. 18-39 v eivät tällä hetkellä maksa varainsiirtoveron. Alaikäisen huoneistokauppaan tarvitaan maistraatinlupa ja maistraatti määrää hänelle edunvalvojan kauppaa varten. Kauppakirja tulee hyväksyttää maistraatissa.
- kiinnostunut
niin elikkä voiko alaikäinen saada lainaa pankista?
- 98
Ei voi. Pitää olla täysi-ikäinen, jotta voi tehdä velkaa.
- apupoju2
Kyllä voi saada, tarvii vaan maistraatilta luvan kaikkiin huomattaviin oikeustoimiin, oli se oikeustoimi esim. lainanottaminen tai omaisuuden panttaaminen
- Maistraatti ja pankki
apupoju2 kirjoitti:
Kyllä voi saada, tarvii vaan maistraatilta luvan kaikkiin huomattaviin oikeustoimiin, oli se oikeustoimi esim. lainanottaminen tai omaisuuden panttaaminen
Kannattaa soittaa oman alueen maistraatin holhoustoimeen, sieltä se selviää. Pankeillekaan nämä eivät ole uusia asioita.
- harry
Maistraatti ja pankki kirjoitti:
Kannattaa soittaa oman alueen maistraatin holhoustoimeen, sieltä se selviää. Pankeillekaan nämä eivät ole uusia asioita.
tarvitset lainaa? jos kyllä meihin yhteyttä [email protected]
- ei kauheaa
Pelottavaa, että haluatte tehdä lapsestanne velallisen. Kohta jo sitten ostatte lapsenne nimissä osakkeita ja rahastoja ja hups keikkaa, työt meneekin alta ja sitten lapsella onkin jo varat hukassa kun täyttää 18 vee. Iskä ja äiskä kun on käyttänyt lapsen rahat ja omaisuuden taikka onnistunut siinä sivussa tekemään lapselleen maksuhäiriöt.
Jospa miellummin laittaisitte vaikka oman tilin pankkiin ja kun lapsi on 16 vee voisi ottaa tilin omaan hallintaan. Esim. lapsilisät lyhentämättömänä lapsen tilille, niin siinä olisi hyvä pesämuna aikusuuden kynnykselle. Voi käyttää rahan sitten itse asunnon käsirahana jne. - Asuntooooo
Itse ostin poikani nimiin asunnon, kun hän oli reilut 6kk vanha. Asunto piti maksaa kokonaan ja poikani lyhentää sitä minulle joka kuukausi.
Sijais holhooja kauppaa tekemään, maistraatin kanssa aika paperisota oli.
Sitoumus itseltä, että vastaa yhtiövastikkeista 18 ikävuoteen asti.
Varainsiirtoveron joutuii maksamaan, ilmeisesti saa ensiasunnon ostaa täysi-ikäisenä ilman ko veroa.
Kuulema kaikki maistraatit eivät suopeasti suhtaudu näihin asunnon ostoihin lapsille. Hyvinkäällä homma toimi hyvin!- apupoju2
Ei saa ostaa ilman varainsiirtoveroa, jos on omistanut 50% tai yli asunnosta.
- Entäs näin
Mites, jos järkkää lähisukulaiset lahjoittamaan kukin sen 3999 alkupääomaksi. Ei mene lahjaveroa. Sen jälkeen voi saadakin pankista lainaa. Sitten komen vuoden jälkeen taas lahjoittaa saman summan. Täysi-ikäisyyden koittaessa on lapsosella oma opiskelukämppä. Osan kustantaneet omaiset ja osan vuokralaiset.
- kfhj
Vaikka onnistuisit saamaan maistraatista luvan velan ottoon, kaikki ei välttämättä sittenkään suju niin kuin kuvittelet. Jos ja kun verottaja saa asiasta vihiä, se tulkitsee rahojen kierrätyksen sukulaisten kautta veronkierroksi, ja lätkäisee lahjaveron koko summasta.
- ChristineHolland
Hyvää päivää teille kaikille teille nimeni on Christine Holland, olen USA, Florida, olen erittäin tyytyväinen, koska olen kirjallisesti todistuksen miten sain laina tästä laina lainanantaja, uskon Jumala on suunnitelma minulle, kun olen oli huijatuksi rahani monet ns lainanantajista, i petettiin ja melkein mielestä ottaa elämäni, mutta Jumala on tarkoitus minulle, jos haluat saada lainaa tahansa yritys täytyy valita Mike Johnson Firm, kun olin ensimmäinen alkoi hänen kanssaan, ajattelin hän oli kuin loput, ja minun Greatest yllätys sain lainaa $ 69,000.00 tililläni ja se oli tarkka summa i haettu hänen yritys, ja teille, että on tunne, että siellä mitään toivoa sinulle? on valhe, koska jos olet kiinnostunut saamaan tahansa laina, voit ottaa yhteyttä häneen sähköpostitse, hänen sähköposti on: [email protected], God Bless pidät hän siunannut minua Mike Johnson saamalla lainaani jälkeen ollut laskussa käsissä huijauksia.
Kiitos.
Christine Holland.- ihan_mahtavaa
Hyvää yötä ChristineHolland
Olen jaska jokunen ja annan sinulle triljoon kun vaan annat minulle minjoonan,joohan. lähetä viesti osoitteeseen töttöröö@töttöröö. Hyvä.
- tympääntynyt
Hemmetti että tällä on kyynistä porukkaa.
- skksksks
Hemmetti
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p592090Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,571783- 591654
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.71586Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis61545Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin61475Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä81336Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta121301Istuva kansanedustaja epäiltynä pahoinpitelystä ja ampuma-aserikoksesta
Seiskan tietojen mukaan Timo Vornanen on epäiltynä pahoinpitelystä ja ampuma-aserikoksesta eikä kenellekään taatusti tul951283Revi siitä ja revi siitä
Enkä revi, ei kiinnosta hevon vittua teidän asiat ja elämä. Revi itte vaan sitä emborullaas istuessas Aamupaskalla41193