Tiedän henkilöitä, joilla on montakin sijoitusasuntoa, toiset ostaa uuden melkein joka vuosi. Kysyisinkin, että paljonko pankki vaatii omarahoitusosuutta, aina kun ostaa uuden sijoitusasunnon? Tuntuu uskomattomalta, että joku pystyisi säästämään joka vuosi esim. 15000 euroa, että sais taas uuden 50-60000 euron lainan. Vai onko näitä sijoitusasuntolainoja saatavissa ilman etukäteissäästöjä?Entä jos omistaa ennestään velattoman omakotitalon, eikös siihen vois kiinnittää useammankin lainan?
Hei kaikki asuntosijoittajat!
UUSI VUOSI
4668
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Totta kai minkä tahansa asuntolainan saa ilman omarahoitusosuutta, jos vakuudet on kunnossa ja maksukykyä löytyy. Ja vakuutenahan voi asuntosijoittaja käyttää esimerkiksi aiemmin ostettuja sijoitusasuntoja.
Yleensä 30 % pitää olla omaa rahaa, jotta ei tarvitse vakuudeksi muuta kuin ostettavan asunnon. Lisäksi tarvitaan sellainen kassavirta vuokratuloista tai muualta, että lyhennykset ja korot hoituvat.
Tuo 15000 euron säästäminen vuodessa ei ole niin vaikeaa kuin luulet. Sehän tarkoittaa vain sitä, että kuukaudessa jää 1250 euroa ylimääräistä. Pikkuisen keskimääräistä paremmat tulot, omat velat maksettuina ja pihiä elämää, niin siitä se kertyy. Sijoituksethan hoitavat itse itsensä, kun ei mene liian kallista ostamaan.
Velkasijoittamisessa on kuitenkin omat vaaransa. Kannattaa perehtyä niihin ennen kuin alkaa pantata omaa kotiaan. Sijoitusasunnoilla voi aina pelatakin.
Kaverillani on jo 13 sijoitusasuntoa Helsingissä. Osa jo täysin maksettuja vuokratuloilla. Kun ensimmäinen oli ostettu ja hieman maksettu niin toimi vakuutena taas seuraavaan jne.. Eli velkaiset sijoitusasunnot takasivat aina uuden oston. Nyt hän ei ole vähään aikaan ostellut kun ei oikein löydy kohdetta missä vuokra kattaisi vastikkeen,lyhennykset,korot ja rempat.. Joten sen suhteen myöhässä ollaan..
Ostin viime vuonna 70000 euroa maksavan asunnon ilman omaa rahaa pankki antoi halpaa lainaa ja asunto maksaa itsensä 12 vuodessa. nyt ostan ensiviikolla 45000 maksavan asunnon tällä kertaa omalla säästetyllä rahalla, josta osa tullut aiemman asunnon myynnistä myyty lapselle. Nyt on viimeinen sijoitus eläke ja vuokratulot riittää elämiseen.