Käykö vakuudeksi?

Toivoisitko sitten pankin "realisoivan" asunnon ja heittävän äitisi kadulle sinun lainasi takia?

Käy vakuudeksi, mutta ei välttämättä yhtä arvokkaaksi. Normaalisti asunto-osakkeita vastaan saa 70% lainaa, sinun tapauksessasi ehkä vain 40-50%. Selvitä asia pankissa.

Hankalaa on mikäli sinulla ei ole hallintaoikeutta vakuuteen. Minulla semmoinen tilanne että asunnosta vielä velkaa pankille mutta velka vähennettynä niin vakuusarvoa olisi 170,000 euroa. Ottivat yhteyttä viime vuonna mikäli haluaisimme sijoituksiin, sijoitusasuntoon tai mökkiin lainaa niin voivat myöntää. Olihan osake kirjat jo heillä.

Pankki ei ota vakuudeksi asuntoa, jota ei pysty realisoimaan. Leskeä ei voi heittää ulos tarpeen vaatiessa ja pantti on näinollen arvoton!

Kokemusta on työn puolesta, mutta vai nyhdestä pankista kylläkin.

Tuo on verrattavissa parikymppiseen joka lampsii pankkiin pyytämään lainaa vedoten tuleviin perintöihinsä joskus tulevaisuudessa. Sinulla on vain omistusoikeus asuntoon mutta ett voi sitä mitenkään hyödyntää ennenkuin se realisoidaan. Itse ainakin toivon että omat vanhempani ovat pitkäikäisiä. Ovat jo molemmat yli 70 vuotiaita. Meillä on nykylain mukaan oikeus veljeni kanssa 50% perinnöstä vaikka kaiken testamenttaisikin asunnottomille kissoille.

Onhan se leski äitini 66v mutta hänellä on kyllä varallisuutta muutenkin aika paljon ja kävin verotoimistosta katsomassa niin myös pääomatuloja sekä eläkkeen lisäksi työtuloja. Minulla taas on rahapula ja haluaisin realisoida asunnon. En ole hoitanut raha-asioitani hyvin. Kuin pisteenä iin päälle nyt kuulin että joudun ilmeisesti myös tuon 80 neliön asunnon putkiremeontin maksumieheksi, omistanhan siitä perimäni 25% osuuden joka on suht arvokas mutta en siitä mitään kostu, päinvastoin, olen perintöverot siitä maksanut. Millä nyt pystyn maksamaan 10-20 tonnia putkiremppaan tukeakseni rikkaan äitini asumista? Eihän sitä kuolemaa ole soveliasta toivoa mutta...

Ei käy vakuudeksi.

Kysypä leskiäidiltäsi ja toiselta perilliseltä (ilmeisesti sisaruksesi omistaa ylijäävät 25 %), haluaisivatko ostaa osuutesi asunnosta. Se on ainoa realistinen keino muuttaa omistuksesi rahaksi.

Leskellä hallintaoikeus on vain perillisten jakovaatimusta ja testamentinsaajan oikeutta vastaan. Pankin panttioikeutta vastaan lesken hallintaoikeus ei riitä. Mutta panttaamiseen tarvitaan tietenkin lesken suostumus (ellei panttaus ole tehty sitten jo ennen puolison kuolemaa.)

Noinhan se teoriassa menee että äidillä on 50% ja minulla ja veljennäni 25% kummallakin. Nimenomaan teoriassa koska myydä emme voi, ainoastaan saimme perintöverot maksettaviksi ja nyt siis ehkä vielä putkiremontin.

Tulkitaanko putkiremontti peruskorjaukseksi eli eikö sitä voi mitenkään saada pelkästään siten että äitini maksaisi kaikki rahoistusvastikkeet? Ilmeisesti ei. Äidilläni on muutenkin ylimääräistä rahaa ja hän on ilmoittanut maksavansa koko oman remonttisummansa kerralla eikä jäädä velkaa. Pitääkö minun ja veljeni sitten maksella rahoitusvastikkeita 25% osuudesta vuosikaudet kun meillä ei ole nyt isoa käteissummaa? Eikö tätä voida mitenkään tulkita toisin?

Mieluiten myisi koko asunnon nyt pois? Eikö se kannata muutenkin? Kun putkiremppa tuskin nostaa asunnon arvoa niin paljon kuin siihen rahaa menee. Äitini ei halua muuttaa muualle koska muuttaminen on niin raskasta hommaa. Tuota vois tietty kysyä tuota omistuksen myyntiä hänelle mutta epäilen että hän ei myöskään periaatteellisista syistä halua "antaa" isoa summaa rahaa lapsilleen, miksi hän ostaisi osuutemme isolla summalla rahaa kun hän saa asua niissä "ilmaisin" nytkin?