Takaajien vastuu

Riippuu millaisen sopimukset teette pankissa takaajien kanssa. Ihan hyvin se voi olla sellainen että kumpikin takaaja takaa puolet tuosta 60000e:sta.

Jos vastuuta ei ole rajoitettu, on kumpikin takaaja vastuussa koko jäljellä olevasta lainasummasta. Kun velka jää maksamatta ja asunto myyntiin, voi asunnosta saatu hinta olla alkuperäistä pienempi. Silloin takaajille jää maksettavaksi erotus. Jos toinen takaaja osoittautuu maksukyvyttömäksi, vastaa toinen yksin.
Usein pankin kanssa on mahdollista sopia takauksen rajoituksesta tuohon 30% osuuteen.

Mä en ymmärrä yleensä sitä, että porukka laskee vain tuon 30% omaosan ja heti ku se o täys nii asuntoa ostaa. Onko sillä väliä jos on vaikka 30 000e rahaa, että se asunto maksas vaikka 85000e, jolloin tuo 30 000e oma osuus saattaisi jopa riittää ilman lisätakuuta.

En tiedä miten tuo osatakuu ja omavelkainen takuu sit on samaa.... Olisko se niin, että jos osatakuu kattaa vaikka toisen 30% velan pääomasta, nii omavelkaisena takauksena se tarkoittaisi sitä, että kuka tahansa osatakuun antajana vastaa siitä osatakuun osasta kuin omasta velastaan.

Omavelkaisessa takuussa se nimittäin on´niin, että takaaja vastaa tarvittaessa koko velasta kuin omastavelastaan ja jos joku takaaja on luuseri, niin se velka voidaan periä muilta takaajilta tai jopa yhdeltä takaajalta kokonaan.

Tämä on totuus joka kannattaa muistaa kun pyytää tai menee jollekkin takaamaan velkaa. Velka on veli otettaessa ja veljenpoika maksettaessa. Eli kun on o jollekkin takaaja, niin kannaattaa pitää pilkkijä hereillä, ettei railo vie omaa tuolia keväällä sulaan.

Itse olen tätä asiaa miettynyt jälkeenpäin aikalailla kun oli veloissa takaajinen muita. onneksi itse sain velkani maksettua ja asiat on kunnossa, mutta kaikki ei tätä asiaa ymmärrä.

Minua taas hirvittää nämä ensiasunnon ostajat, jotka suunnistavat suoraan 200 000 euron asuntojen oville että "jee, tää on hyvä, tän mää otan, ei mulla mitään säästöjä ole".

Etukäteissäästämisen tarkoituksena on opettaa tuleva lainanhakija elämään vähän niukemmalla, jotta vaikeuksien tullessa lainanmaksu ei muodostu heti ylivoimaiseksi. Budjettukurin oppii helposti 6-12 kuukaudessa. Kun tuon ajan pistät syrjään tulevan asuntolainasi vaatimat kuukausierät, olet jo paljon paremmissa asemissa lainaneuvotteluissa, eli saatat saada jopa halvemman marginaalin.

Mutta aikuisten oikeasti; löytäisitkö mitenkään halvempaa kohdetta ensiasunnoksesi? Maksat sitä kaksi vuotta pois - eli säästät - ja ostat sitten vasta 200 000 € lukaalin?
Takauskysymyksiisi saitkin tuossa ylempänä jo vastauksia ja matematiikkasi oli ihan kohdallaan. Lisäksi valtiontakausta voit saada 15% eli toisen noista 30 000€ summista,
jolloin kahdelle takaajallesi jäisi 15 000 € kummallekin. Takaajia suojataksesi voit tehdä
myös sellaisen järjestelyn, että otat kaksi eri lainaa. Sinun lukujasi käyttäen: isompi laina 170 000 €, jossa vakuutena asunto ja valtiontakaus, sekä 30 000 €, jossa sinulla on takaajat. Isompi laina lyhennysvapaalle heti pariksi vuodeksi, joiden kuluessa maksat 30t€ luoton kokonaan pois. Näin takaajasi vapautuvat vastuistaan.

Hei kuule, oletko käynyt pankissa? Jos saat tuollaisen lainan ilman euron pyörylää, niin kerro se ihmeessä täälläkin. Finanssivalvonta on nimittäin suositellut, etteivät pankit lainoittaisi asuntoja, joihin tulee vähemmän kuin 10% omaa rahaa. Ja siis nimenomaan rahaa, ei takaajia tai lisävakuuksia. Pankkien omat luottoluokitukset ovat vaarassa, jos myöntelevät vielä tällaisia lainoja..

Suosittelen lämpimästi, että säästät tuon 10% ens alkuun. Ja koska lainojen myöntöehdot koko ajan kiristyvät, kun sinulla on 10% kasassa niin vaatimus saattaakin olla jo 15%.

Toki jos vanhempasi haluavat sinulle lahjoittaa tuon 10% asunnon käsirahoiksi saatat päästä asuntokaupoille piakkoin. Tuloja 180.000e lainan hoitamiseksi sanoisin, että pankki vaatii sinulta nettona n. 2800-3100e kuussa, täyttyykös tämä?

Omia säästöjä tulee olla.
30 000 omia säästöjä
15 000 toinen takaaja
15 000 toinen takaaja

yht:60 000 €

mikä vitun kämppä maksaa 200 000,-???

Toivon koko sydämmestäni, ettei rahoituslaitos... mikään niistä,
ole noin vastuuton tälläisena aikana.

tuo 200 000e oli päästä heitetty summa, josta oli helppo laskea nuo prosenttiosuudet, eli pelkkä esimerkki. Ostettavaa asuntoa ei vielä ole kiikarissa, kunhan pohdiskelen.

Suurenmissa tai Suurissa lainoissa. Pankit vaativat yleensä 3 takaajaa kahden sijasta.

Asunto ja valtion takaus kattaa 85% asunnon arvosta ja lopuille henkilö tai muu vakuus mutta nämä summat pitä laittaa lainapaepreihin että se toteutuu. Jousut ottamaan 3 eri lainaa niin hyvin menee. Nykyisin on kyllä tkausfirmoja jotka tkaavat mutta se maksaa. Itse ostimme vuonna 2000 asunnon ja silloin valtion takaus maksoi noin 400 euroa etä silleen.

Vanha,totuus on. Minkä otat taatakseen otat myös maksaakseen.