Tyhmä ensiasunnon pohtija mietiskelee: Asunto kattaa n. 70 % lainasta ja loppuosan takaaminen on nyt mietinnässä. Onko mahdollista, että tuon loppuosan takaa 2 eri henkilöä? Sanotaan, että asunto maksaisi 200000e, lainaa otettaisiin saman verran, joten asunnon arvo kattaisi lainasta 140000e. Jäljelle jäisi 60000e. Jos on kaksi takaajaa, niin onko kummankin vastuu lainasta 30000e? Vai miten tuo käytännössä menee? Oletetaan että lainan maksu kosahtaa omalta osaltani, joten jos takaajilta lähdetään perimään, niin loppuuko kummankin takaajan vastuu siinä kohtaa kun ovat maksaneet 30000e per lärvi?
Mites tuo valtion takaus käytännössä menee?
omia säästöjä ei ole yhtään, joten millaisilla järjestelyillä lainan helpoimmin saisi hankittua?
Takaajien vastuu
13
649
Vastaukset
- 17+1
Riippuu millaisen sopimukset teette pankissa takaajien kanssa. Ihan hyvin se voi olla sellainen että kumpikin takaaja takaa puolet tuosta 60000e:sta.
- adsdfasdf
Jos vastuuta ei ole rajoitettu, on kumpikin takaaja vastuussa koko jäljellä olevasta lainasummasta. Kun velka jää maksamatta ja asunto myyntiin, voi asunnosta saatu hinta olla alkuperäistä pienempi. Silloin takaajille jää maksettavaksi erotus. Jos toinen takaaja osoittautuu maksukyvyttömäksi, vastaa toinen yksin.
Usein pankin kanssa on mahdollista sopia takauksen rajoituksesta tuohon 30% osuuteen. - jäsen X
Mä en ymmärrä yleensä sitä, että porukka laskee vain tuon 30% omaosan ja heti ku se o täys nii asuntoa ostaa. Onko sillä väliä jos on vaikka 30 000e rahaa, että se asunto maksas vaikka 85000e, jolloin tuo 30 000e oma osuus saattaisi jopa riittää ilman lisätakuuta.
En tiedä miten tuo osatakuu ja omavelkainen takuu sit on samaa.... Olisko se niin, että jos osatakuu kattaa vaikka toisen 30% velan pääomasta, nii omavelkaisena takauksena se tarkoittaisi sitä, että kuka tahansa osatakuun antajana vastaa siitä osatakuun osasta kuin omasta velastaan.
Omavelkaisessa takuussa se nimittäin on´niin, että takaaja vastaa tarvittaessa koko velasta kuin omastavelastaan ja jos joku takaaja on luuseri, niin se velka voidaan periä muilta takaajilta tai jopa yhdeltä takaajalta kokonaan.
Tämä on totuus joka kannattaa muistaa kun pyytää tai menee jollekkin takaamaan velkaa. Velka on veli otettaessa ja veljenpoika maksettaessa. Eli kun on o jollekkin takaaja, niin kannaattaa pitää pilkkijä hereillä, ettei railo vie omaa tuolia keväällä sulaan.
Itse olen tätä asiaa miettynyt jälkeenpäin aikalailla kun oli veloissa takaajinen muita. onneksi itse sain velkani maksettua ja asiat on kunnossa, mutta kaikki ei tätä asiaa ymmärrä. - Velkavelho
Minua taas hirvittää nämä ensiasunnon ostajat, jotka suunnistavat suoraan 200 000 euron asuntojen oville että "jee, tää on hyvä, tän mää otan, ei mulla mitään säästöjä ole".
Etukäteissäästämisen tarkoituksena on opettaa tuleva lainanhakija elämään vähän niukemmalla, jotta vaikeuksien tullessa lainanmaksu ei muodostu heti ylivoimaiseksi. Budjettukurin oppii helposti 6-12 kuukaudessa. Kun tuon ajan pistät syrjään tulevan asuntolainasi vaatimat kuukausierät, olet jo paljon paremmissa asemissa lainaneuvotteluissa, eli saatat saada jopa halvemman marginaalin.
Mutta aikuisten oikeasti; löytäisitkö mitenkään halvempaa kohdetta ensiasunnoksesi? Maksat sitä kaksi vuotta pois - eli säästät - ja ostat sitten vasta 200 000 € lukaalin?
Takauskysymyksiisi saitkin tuossa ylempänä jo vastauksia ja matematiikkasi oli ihan kohdallaan. Lisäksi valtiontakausta voit saada 15% eli toisen noista 30 000€ summista,
jolloin kahdelle takaajallesi jäisi 15 000 € kummallekin. Takaajia suojataksesi voit tehdä
myös sellaisen järjestelyn, että otat kaksi eri lainaa. Sinun lukujasi käyttäen: isompi laina 170 000 €, jossa vakuutena asunto ja valtiontakaus, sekä 30 000 €, jossa sinulla on takaajat. Isompi laina lyhennysvapaalle heti pariksi vuodeksi, joiden kuluessa maksat 30t€ luoton kokonaan pois. Näin takaajasi vapautuvat vastuistaan. - Pankkineiti pk
Hei kuule, oletko käynyt pankissa? Jos saat tuollaisen lainan ilman euron pyörylää, niin kerro se ihmeessä täälläkin. Finanssivalvonta on nimittäin suositellut, etteivät pankit lainoittaisi asuntoja, joihin tulee vähemmän kuin 10% omaa rahaa. Ja siis nimenomaan rahaa, ei takaajia tai lisävakuuksia. Pankkien omat luottoluokitukset ovat vaarassa, jos myöntelevät vielä tällaisia lainoja..
Suosittelen lämpimästi, että säästät tuon 10% ens alkuun. Ja koska lainojen myöntöehdot koko ajan kiristyvät, kun sinulla on 10% kasassa niin vaatimus saattaakin olla jo 15%.
Toki jos vanhempasi haluavat sinulle lahjoittaa tuon 10% asunnon käsirahoiksi saatat päästä asuntokaupoille piakkoin. Tuloja 180.000e lainan hoitamiseksi sanoisin, että pankki vaatii sinulta nettona n. 2800-3100e kuussa, täyttyykös tämä? - Jos kuitenkaan ei
Omia säästöjä tulee olla.
30 000 omia säästöjä
15 000 toinen takaaja
15 000 toinen takaaja
yht:60 000 €
mikä vitun kämppä maksaa 200 000,-???
Toivon koko sydämmestäni, ettei rahoituslaitos... mikään niistä,
ole noin vastuuton tälläisena aikana.- jösen X
Eihan se 200 000 ole mikää mahdoton pyyntö, mutta kuka maksaa asunnosta 200 000 euroa?
Kyllä uusia kolmioita keski-suomessa o yleiseti tuossa hintaluokassa, mutta onko maksajalla sit oikeesti varaa sellaiseen.....
Ja osin varmaa just tuo hinta kertoo miks uusia asuntoja on pitkään myymättä
Ja ei kannataheitellä mitää sellsista johon ei itsellä ole saumaa. Se omavastuuosuuden arvo kun voi olla jo se oma sietorajakin ja sen kun saa säästöön, nii ei tarvi enää lainaa. Myyjä tulee vastaan sit muutamalla tonnilla.
- Selvennys, ap
tuo 200 000e oli päästä heitetty summa, josta oli helppo laskea nuo prosenttiosuudet, eli pelkkä esimerkki. Ostettavaa asuntoa ei vielä ole kiikarissa, kunhan pohdiskelen.
- hyvinmenee
hei
olen itse ollut takaamassa paria juttua ja toista makselen vieläkin pois kun päävelallinen ei pystynyt. Se on ainakin tärkeätä kirjata sinne pankin papereihin että se takuuosuus maksetaan ensin pois, ja sitten vasta sitä loppua 70 %.
muuten käy niin kun itselle siinä toisessa kerrassa että olivat ottaneet ensin lyhennyksiä siitä vakuudellisesta osasta ja minulle jäikin sitten maksettavaksi se loppu 30 %.
eli sopimikseen se että ehdottomasti ensin maksettavat lyhennyserät koskevat sitä takuu osaa. - jäsen X
hyvinmenee kirjoitti:
hei
olen itse ollut takaamassa paria juttua ja toista makselen vieläkin pois kun päävelallinen ei pystynyt. Se on ainakin tärkeätä kirjata sinne pankin papereihin että se takuuosuus maksetaan ensin pois, ja sitten vasta sitä loppua 70 %.
muuten käy niin kun itselle siinä toisessa kerrassa että olivat ottaneet ensin lyhennyksiä siitä vakuudellisesta osasta ja minulle jäikin sitten maksettavaksi se loppu 30 %.
eli sopimikseen se että ehdottomasti ensin maksettavat lyhennyserät koskevat sitä takuu osaa.Ja nimierkki hyvinmenee on hyvä kaveri edelleen päävelallisen kanssa?
Siis se o narsisita mennä takaan tai pyytää ketää takaamaan...
Itse olen pyytänyt ja saanut maksettua ja nyt jo kauan sitten tajunnut, että siinä saa vain ihmiset perseelleen ku menee pyytää nimeä... Kyllä se nii pitkää menee ku asiat sujuu, mutta aina se ei kanna loputtomiin.
- Pankkipönkki
Suurenmissa tai Suurissa lainoissa. Pankit vaativat yleensä 3 takaajaa kahden sijasta.
- mk
Asunto ja valtion takaus kattaa 85% asunnon arvosta ja lopuille henkilö tai muu vakuus mutta nämä summat pitä laittaa lainapaepreihin että se toteutuu. Jousut ottamaan 3 eri lainaa niin hyvin menee. Nykyisin on kyllä tkausfirmoja jotka tkaavat mutta se maksaa. Itse ostimme vuonna 2000 asunnon ja silloin valtion takaus maksoi noin 400 euroa etä silleen.
- ei koskaan taannut
Vanha,totuus on. Minkä otat taatakseen otat myös maksaakseen.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?
Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai1241984Stepuli itkee facessa
Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä1331910Martina oli sarjassaan tänään 32.
Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.2101804Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.
Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.2561470Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.
Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.1341394Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.
Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii5231091Minä menetän sinut kokonaan
Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.50978Onpas Martina valinnut sopivan laulun
Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa115920Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.
Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse347889