Asuntokaupan voitosta vero?

Kiitti kinkistä... Aika kapulakieltä vielä, mutta eiköhän asia ala selviämään.
Uskoisin, että meidän tapauksessa voidaan käyttää... tai ainakin toivoisin niin tuota hankintameno- olettamaa eli 40 % pois myyntivoitosta

sdfdsfdsfd kirjoitti:

Kiitti kinkistä... Aika kapulakieltä vielä, mutta eiköhän asia ala selviämään.
Uskoisin, että meidän tapauksessa voidaan käyttää... tai ainakin toivoisin niin tuota hankintameno- olettamaa eli 40 % pois myyntivoitosta

Lue lisää

Vain jos lapset ovat omistaneet osuutensa yli 10 vuotta. Lisäksi voidaan lähtökohtaisesti pitää olettamana, että pesä on jaettu yli 10 vuotta sitten.

Vero ei muuten määräydy hankintahinnan kautta, vaan perukirjaan merkityn arvon mukaisesti. Joten fiksu pesä merkitsee arvon todelliseen markkina-arvoon ja säästä veroissa, tyhmä kirjaa arvon alakanttiin ja maksaa korkeampaa veroa.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Vain jos lapset ovat omistaneet osuutensa yli 10 vuotta. Lisäksi voidaan lähtökohtaisesti pitää olettamana, että pesä on jaettu yli 10 vuotta sitten.

Vero ei muuten määräydy hankintahinnan kautta, vaan perukirjaan merkityn arvon mukaisesti. Joten fiksu pesä merkitsee arvon todelliseen markkina-arvoon ja säästä veroissa, tyhmä kirjaa arvon alakanttiin ja maksaa korkeampaa veroa.

Lue lisää

Nyt ei ole kyse perunkirjasta vaan tästä:

Tässä tapauksessa lapset ovat omistaneet asunnon äitinsä kanssa yli 10 vuotta.
Pesä jaettiin aikaisemmin ennen tämän asunnon hankintaa.
Leski asui hetken omakotitalossa jonka peri miehensä kuoltua. Tämän jälkeen kuolipesä jaettiin perunkirjoitusessa ja myöhemmin leski myi omakotitalon, josta lapset omistivat puolet ja leski toisen puolen.
Ostivat yhdessä rivarin jossa leski asui n. 12 vuotta. Nyt asunto on myyty ja leski ja lapset saavat asunnosta rahat. Leski ei joudu maksamaan mitään veroa, mutta lapset joutuvat maksamaan sen 30 % myyntivoitosta.

Veroa nyt sitten ilmeisesti hieman pudottaa tämä hankintameno- olettama joka tässä tapauksessa on 40%

sdfdsfdsfd kirjoitti:

Nyt ei ole kyse perunkirjasta vaan tästä:

Tässä tapauksessa lapset ovat omistaneet asunnon äitinsä kanssa yli 10 vuotta.
Pesä jaettiin aikaisemmin ennen tämän asunnon hankintaa.
Leski asui hetken omakotitalossa jonka peri miehensä kuoltua. Tämän jälkeen kuolipesä jaettiin perunkirjoitusessa ja myöhemmin leski myi omakotitalon, josta lapset omistivat puolet ja leski toisen puolen.
Ostivat yhdessä rivarin jossa leski asui n. 12 vuotta. Nyt asunto on myyty ja leski ja lapset saavat asunnosta rahat. Leski ei joudu maksamaan mitään veroa, mutta lapset joutuvat maksamaan sen 30 % myyntivoitosta.

Veroa nyt sitten ilmeisesti hieman pudottaa tämä hankintameno- olettama joka tässä tapauksessa on 40%

Lue lisää

Edes aloittajan esimerkissä käyttämillä luvuilla ei hankintameno-olettaman käyttäminen ole kannattavaa, koska hankintahinta on 43 % myyntihinnasta ja hankintameno-olettama 40 %. Lisäksi yli kymmenessä vuodessa on takuulla tehty joitain vähennyskelpoisia perusparannuksia jolloin sen käyttämisen järkevyys laskee ennestään.

Huomauttaisin lisäksi, että vaikka veronmaksun vastustaminen onkin upotettu syvälle kansamme perusluonteeseen, niin luovutusvoitosta saa aina 70 % puhdasta ja laillista tuloa itselleen, yleensä jopa tekemättä asian eteen mitään sen kummempaa. Missä palkkatyössä pääset samaan? :)

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Edes aloittajan esimerkissä käyttämillä luvuilla ei hankintameno-olettaman käyttäminen ole kannattavaa, koska hankintahinta on 43 % myyntihinnasta ja hankintameno-olettama 40 %. Lisäksi yli kymmenessä vuodessa on takuulla tehty joitain vähennyskelpoisia perusparannuksia jolloin sen käyttämisen järkevyys laskee ennestään.

Huomauttaisin lisäksi, että vaikka veronmaksun vastustaminen onkin upotettu syvälle kansamme perusluonteeseen, niin luovutusvoitosta saa aina 70 % puhdasta ja laillista tuloa itselleen, yleensä jopa tekemättä asian eteen mitään sen kummempaa. Missä palkkatyössä pääset samaan? :)

Lue lisää

Ei taida välittäjä nyt olla ihan ajantasalla...

Jos myyntivoitosta vähennetään hankitameno- olettama, niin eikös se myynti voitto pienene 40%? Tämän jälkeisestä voitosta maksetaan sitten myyntivoittovero 30 %. Eikös se näin mene?
Esimerkki: Myyntivoitto 20 000 euroa. Siitä pois 40 % jää 12 000 €:a. Sitten tuosta 12 000:sta maksetaan veroa 30 %:a eli 3600 euroa.

Jos alkuperäisestä 20 000 euron voitosta maksetaan suoraan ilman poistoja 30% veroa, niin silloin sitä maksetaan 6000 euroa.
Onhan 6000 isompi maksu kuin 3600, eikö?

Olenko ymmärtänyt asian oikein?

dfgvdfgfdg kirjoitti:

Ei taida välittäjä nyt olla ihan ajantasalla...

Jos myyntivoitosta vähennetään hankitameno- olettama, niin eikös se myynti voitto pienene 40%? Tämän jälkeisestä voitosta maksetaan sitten myyntivoittovero 30 %. Eikös se näin mene?
Esimerkki: Myyntivoitto 20 000 euroa. Siitä pois 40 % jää 12 000 €:a. Sitten tuosta 12 000:sta maksetaan veroa 30 %:a eli 3600 euroa.

Jos alkuperäisestä 20 000 euron voitosta maksetaan suoraan ilman poistoja 30% veroa, niin silloin sitä maksetaan 6000 euroa.
Onhan 6000 isompi maksu kuin 3600, eikö?

Olenko ymmärtänyt asian oikein?

Lue lisää

Ei mene noin. Joko käytetään hankintahinnan ja myyntihinnan erotusta, tai sitten hankintamenolettamusta joka lasketaan pelkästä myyntihinnasta.

Esimerkkinä:

Hankintahinta 100.000 €
Myyntihinta 200.000 €

Luovutusvoitto 100.000 €

100.000 € x 0,7 = johon lisätään hankintahinta, eli käteen jää 170.000 € voittoa.

Hankintameno-olettamalla 40 % (edellyttää 10 v omistamista) sama:

200.000 * 0,4 - 200.000 = 120.000 joka kerrotaan 0,7 = käteen jää 84.000 € voittoa.

dfgvdfgfdg kirjoitti:

Ei taida välittäjä nyt olla ihan ajantasalla...

Jos myyntivoitosta vähennetään hankitameno- olettama, niin eikös se myynti voitto pienene 40%? Tämän jälkeisestä voitosta maksetaan sitten myyntivoittovero 30 %. Eikös se näin mene?
Esimerkki: Myyntivoitto 20 000 euroa. Siitä pois 40 % jää 12 000 €:a. Sitten tuosta 12 000:sta maksetaan veroa 30 %:a eli 3600 euroa.

Jos alkuperäisestä 20 000 euron voitosta maksetaan suoraan ilman poistoja 30% veroa, niin silloin sitä maksetaan 6000 euroa.
Onhan 6000 isompi maksu kuin 3600, eikö?

Olenko ymmärtänyt asian oikein?

Lue lisää

Aivan väärin..

Jos asunto on omistettu yli 10 vuotta ja luovutushinta 125.000 euroa, on hankintameno-olettama 40 % eli 50.000 euroa. Luovutusvoitto on luovutushinta vähennettynä hankintameno-olettamalla, eli 125.000 - 50.0000 = 75.000 euroa.

Hankintahinta (125.000 mk eli 54.000 euroa) on korkeampi kuin hankintameno-olettama, joten sitä kannattaa ilman muuta käyttää, ja lisäksi saa vähennettyä oston ja myynnin muut kulut (ostosta varainsiirtoveron, myynnistä välittäjäpalkkion).