Luulisi, että Porin keskustan välittömässä läheisyydessä olisi kysyntää katutason liiketiloille. Luulo ei tälläkään kertaa ole tiedon veroista. Kävelykatu saattaa olla tietyssä määrin vetovoimainen, mutta jo parin korttelin päässä katutason liiketila on todella ei-haluttu. Varsinkaan uudet liiketilat eivät kelpaa kenellekään.
Missä sitten mokattiin? Tervetuloa Europa-kortteliin! Mikonkadulta ja Eteläpuistosta löytyy vuosikausia vapaina olleita liiketiloja, joihin kukaan ei halua. Kyynisenä voisi sanoa, että kysyntä ja tarjonta yleensä kohtaavat, kun hinta on kohdillaan. Nykyisellään hintaa lienee liikaa... Eli liiketila Eteläpuistossa ei ole juuri minkään arvoinen. Tämän todistavat nämä pieleen menneet liiketilat:
http://toimitilat.posek.fi/default.asp?op=NaytaKohde&tarjoaja=L%E4nsi%2DSuomen OP%2DKiinteist%F6keskus Oy&kohdenro=887
http://toimitilat.posek.fi/default.asp?op=NaytaKohde&tarjoaja=Vuokra-asuntopalvelu Lukaali Ky LKV&kohdenro=1254
http://toimitilat.posek.fi/default.asp?op=NaytaKohde&tarjoaja=Vuokra-asuntopalvelu Lukaali Ky LKV&kohdenro=1253
Missä sinä tiedät olevan mokattuja ideoita Porissa?
Porin keskustan mokatut liiketilat
24
811
Vastaukset
- sinähän se mokasit
Porin keskusta löytyy vajaan 50 metrin säteellä kävelykadusta, keskustan ulkopuolella on siis yrittäminen kannattamatonta.Tämähän on todellisuutta Porin tapaisissa pikkukaupungeissa, ei riitä asiakaskuntaa sivukujille asti ....
Onko oma hevonen ojassa,
eikö kukaan vuokraa tilojasi kun niitä täällä markkinoit epätoivoisesti vieläpä sääntöjen vastaisesti- sama kämppä
Ensimmäistä välittää OP-Kiinteistökeskus ja kahta jälkimmäsitä Vuokralukaali.
Miten minulla olisi oma lehmä ojassa?
Olen jotain muutakin kiinteistöaiheista tainnut tällä foorumilla "joskus" kirjoittaa:
http://keskustelu.suomi24.fi/node/6372806
http://keskustelu.suomi24.fi/node/9534727
http://keskustelu.suomi24.fi/node/8263080
Ehkä minulla on sittenkin oma lehmä ojassa ja olen todellisuudessa Porin suurin kiinteistömoguli! :D - tohtori norminen
sama kämppä kirjoitti:
Ensimmäistä välittää OP-Kiinteistökeskus ja kahta jälkimmäsitä Vuokralukaali.
Miten minulla olisi oma lehmä ojassa?
Olen jotain muutakin kiinteistöaiheista tainnut tällä foorumilla "joskus" kirjoittaa:
http://keskustelu.suomi24.fi/node/6372806
http://keskustelu.suomi24.fi/node/9534727
http://keskustelu.suomi24.fi/node/8263080
Ehkä minulla on sittenkin oma lehmä ojassa ja olen todellisuudessa Porin suurin kiinteistömoguli! :Dsama kämppä = ap.
toisten omaisuudesta kateellinen ja kicksinsä saava porilainen ikineitsyt, jonka henkinen sairaus ajaa kuolaamaan muiden rahoja ja omaisuutta. - sama kämppä
tohtori norminen kirjoitti:
sama kämppä = ap.
toisten omaisuudesta kateellinen ja kicksinsä saava porilainen ikineitsyt, jonka henkinen sairaus ajaa kuolaamaan muiden rahoja ja omaisuutta.Damn right!
Sama kämppä taas vauhdissa...
- Ari-Pekka - sama kämppä
tohtori norminen kirjoitti:
sama kämppä = ap.
toisten omaisuudesta kateellinen ja kicksinsä saava porilainen ikineitsyt, jonka henkinen sairaus ajaa kuolaamaan muiden rahoja ja omaisuutta."toisten omaisuudesta kateellinen"
Et silti voi väittää, etteivätkö kirjoitukseni olisi sopivalla tavalla provokatiivisia. Mitä järkeä kissaakaan on silittää kuin vastakarvaan? Jokainen tietää reaktion myötäkarvaan silitykseen, mutta vastakarvaan silittäminen on jännempää.
- Ari-Pekka - Porin_Simo
sama kämppä kirjoitti:
"toisten omaisuudesta kateellinen"
Et silti voi väittää, etteivätkö kirjoitukseni olisi sopivalla tavalla provokatiivisia. Mitä järkeä kissaakaan on silittää kuin vastakarvaan? Jokainen tietää reaktion myötäkarvaan silitykseen, mutta vastakarvaan silittäminen on jännempää.
- Ari-PekkaAP on palstan paras "skuuppi-henkinen" kirjoittaja. Liian moni takoo täysin sisällöttömiä avauksia.
- totuutta kehiin
"Upea uusi katutason liiketila vilkkaan Mikonkadun varrella Eurooppa-korttelissa. Iso oma varastotila. Minikeittiössä jääkaappi. Vuokraan lisätään arvonlisävero."
1500 euroon pistetään päälle vielä 22% alv?
Ja toinen mesta 1600?
Saisi kauppa todellakin käydä helvetinmoista tahtia että saisi edes kulunsa peittoon..
Mikonkatu on kyllä vilkas, autoja menee ohitse miljoona mutta että joku eksyisi kävellen tuonne putiikkiin onkin eri asia :)
Gallenkallelankadulta joka on vielä paremmalla paikalla, taisin nähdä vuokrattavana 450€ kuukausi pienen liikehuoneiston, jossa on ollut monia eri kauppoja(lähinnä eri vaatekauppoja yms) ja jokainen tuntuu lopettavan aika nopeasti.. missä lienee vika?
Eurooppa kortteli on hieno nimi, mutta tuskinpa noilla vuokriapyynnöillä menee kovin nopeasti kaupaksi kun halvemmalla saa parempaa.- sama kämppä
"Saisi kauppa todellakin käydä helvetinmoista tahtia että saisi edes kulunsa peittoon.."
Tosiaan. Kuten edellä kommentoin, kaupat syntyvät, kun hinta on kohdillaan. Jos liiketila on 3,5 vuotta myytävänä (myynti alkoi vuosi ennen valmistumista) ja edelleen tyhjillään, olisi varmasti aika tarkastella hintaa. RADIKAALISTI.
Olen siis oikeassa väittäessäni, että uusi liiketila Porin keskustassa ei ole "juuri minkään" arvoinen. Kun nuo esimerkin hinnat nyt aluksi puolittaisi, voisi kiinostusta alkaa löytyä...
- onhan noita tyhiä
vanhas cittarissakin on se mustapörssin ex tila ollut jo vuosia tyhjillään, no se tietty on valovuoden päässä keskustasta vaikka parkkitilat on hyvät. ilmeisesti on kannattavampaa pitää tiloja tyhjillään kun laskea vuokra sille tasolle että joku edes huolisi. onkohan suunta jotenki niin et se mitä ennen ostettiin erikoisliikkeistä nii tilataan nykyään netistä ja marketeissa sun muissa isoissa keskuksissa hoidetaan ruokaostokset ja vastaavat.
- juu11
siellä nyt kun tulee vesi katoista läpi niin ei kukaan uskalla vuokrata, olihan siinä aikoinaan ravintolakin ja hyvin meni kunnes paikat petti-...että sillälailla
- sama kämppä
Vanha Cittarin kompleksi päästettiin menemään liian huonoon kuntoon. Pienet korjaukset laiminlyötiin. Nyt edessä olisi suuri peruskorjaus. Jälkiviisaana voi todeta, että kiinteistöjen ylläpito on pitkäjänteistä hommaa. Vuokrahintojen on oltava sellaiset, että laajat peruskorjausket voidaan aikanaan toteuttaa.
Vanhassa Cittarissa "ulosmitattiin" kiinteistön käyttöikää ja jätettiin korjauksia vuosien varrella tekemättä. Nyt pommi on kädesä: iso remontti pitäisi toteuttaa. Vuokralaisista puolet ovat hävinneet...
Parempikuntoisena Vanhan Cittarin kompleksissa on erittäin paljon potentiaalia. Nyt Citycon antaa sen valua hukkaan. Tuntuu, ettei ketään kiinnosta aidosti ko. kiinteistön kehittäminen. - ri-
sama kämppä kirjoitti:
Vanha Cittarin kompleksi päästettiin menemään liian huonoon kuntoon. Pienet korjaukset laiminlyötiin. Nyt edessä olisi suuri peruskorjaus. Jälkiviisaana voi todeta, että kiinteistöjen ylläpito on pitkäjänteistä hommaa. Vuokrahintojen on oltava sellaiset, että laajat peruskorjausket voidaan aikanaan toteuttaa.
Vanhassa Cittarissa "ulosmitattiin" kiinteistön käyttöikää ja jätettiin korjauksia vuosien varrella tekemättä. Nyt pommi on kädesä: iso remontti pitäisi toteuttaa. Vuokralaisista puolet ovat hävinneet...
Parempikuntoisena Vanhan Cittarin kompleksissa on erittäin paljon potentiaalia. Nyt Citycon antaa sen valua hukkaan. Tuntuu, ettei ketään kiinnosta aidosti ko. kiinteistön kehittäminen.Sitä kiinteistöä enempää tuntematta, eihän noita liikekiinteistöjä ja hehtaarihalleja suunnitella tai tehdä pitkälle käyttöiälle. Asuntorakentamisessa lähtökohta rungolle 50-100 vuotta, noissa lienee 25 vuotta.
Mahdollisimman pienellä pääomalla, koska ne kiinteistöt vanhenevat toiminnallisesti.
- pori insight
ei poriin kannata pistää minkäänlaista liikettä pystyyn, fakta.
paikallinen kurahousukansa kun ei osta mitään specialtuotteita, ja ruuaksi kelpaa lähinnä halvimmat mahdolliset kuralätkät ja kebabit ulkomaalaisten pitämistä mestoista, mausta viis.juomaksi mahdollisimman halpa olut/sidukka, ja taas kerran mausta viis.
kaikenlaiset erikoisrilliliikkeet menee kumoon kun starttirahat hupenee, sama koskee näitä supertyylikkäitä uusia kampaamoja joissa pelkkä oven raottaminen maksaa satasen.Ei kukaan maksa sikahintoja täällä mistään, paitsi viinasta ja bensasta.
jos haluat menestyä, perusta kylmäasema ja myy polttoainetta.Tai sitten baari minne tahansa ja myy vesitettyä kaljaa kamalissa puitteissa vitosen tuoppi.aina löytyy porukkaa joka kantaa sossurahansa sinne. - en maksa ylihintaa
"jos haluat menestyä, perusta kylmäasema ja myy polttoainetta"
"Ei kukaan maksa sikahintoja täällä mistään, paitsi viinasta ja bensasta."
Etkö itse huomaa pienehköä ristiriitaa? Kylmä-asemilla bensa on halvinta, kalleinta se on ns.normiasemilla.- kaikkimaksaaenemmän.
"Etkö itse huomaa pienehköä ristiriitaa? Kylmä-asemilla bensa on halvinta, kalleinta se on ns.normiasemilla."
Anteeksi mitä?Polttoaine ei ole missään halpaa..
Kylmäasemien ei tarvitse maksella palkkoja, vuokria yms kuluja joita miehitetyillä asemilla on.Henkilökunnaksi riität sinä itse.Minkäänlaisia autonpesupaikkoja, ilmavehkeitä,wc-tiloja, kahvinkeittämisiä ja pöydänpyyhkimisiä ei ole.Istut kotonasi juomassa kaljaa kun kansa kantaa tilillesi euroja ostellen ylikallista polttoainetta mittarista.
.Lisäksi jos olet huomannut, aivan jokainen maksaa ylihintaa vai väitätkö tosissasi että 1,7€ litrasta bensiiniä josta vielä osa on jotain saatanan etanolia joka kuluu nopeammin, on halpa?
Eivät kehdanneet nostaa polttoaineen hintoja paljon korkeammalle, joten kehitettiin sitten keino nostaa sen kulutusta.Lisättiin etanolia jotta se palaa nopeammin.Tottakai sitä markkinoidaan "ympäristölle parempana" vaihtoehtona, mutta mikä hyöty siitä sitten muka on jos sitä tulee käytettyä paljon enemmän kuin normaalia bensaa olisi käytetty?
Vähemmän saastetta, mutta käyttö lisääntyy, vai enemmän saastetta ja käyttöaste vähäisempi?
Ero on yksinkertainen, sinä maksat nyt enemmän.
Sori vaan, sinä todellakin maksat ylihintaa. - hei ryppyreikä
"Etkö itse huomaa pienehköä ristiriitaa? Kylmä-asemilla bensa on halvinta, kalleinta se on ns.normiasemilla."
Jep, kulut ovat suuremmat koska heidän pitää maksaa työntekijöidensä palkat ja muuta paskaa, jos haluat tienata rahaa niin karsit kuluja, a.k.a. kylmäasema rules.
tajusitko?
- ebay amazooni
En sitten tiedä miten muut nykyään, mutta itse olen ainakin aivan hemmetin laiska edes käymään missään kaupoissa saati pyörimään niissä ja kuluttamaan vähää vapaa-aikaani. Ostokset yritän tehdä mahdollisimman helpolla ja nopeasti silläkin uhalla että kaikki ei esim,nettikaupoissa aina mene ihan putkeen, mutta eipä se mee tavallisissakaan lafkoissa.Suomeksi sanottuna, eipä voisi vähempää napata kun joku hemmetin kauppojen kiertely. Lähden mieluummin mökille,matkoille,kalaan, ulos luontoon lenkille tai vaikka metsätöihin, niistä sitä energiaa saa ja fiiliksiä eikä mistään hiton kauppakeskuksista.
- sama kämppä
Ketjun alussa mainittujen liiketilojen ongelma on sijainti. Eteläpuistoon pitäisi tulla autolla. Parkkitilaa sinänsä löytyy Mikonkadub Pysäköinnistä.
Mutta mitä alle 100 neliön liiketilassa voisi olla? Pizzeria? Costa Coffee? Starbucks?
Porin Mestaripizzat voisi tosissaan harkita muuttoa suurempiin tiloihin. Lähes puolen miljoonan euron liikevaihdolla (465 tuhatta euroa vuonna 2010) ja vuosikausia jatkuneen positiivisen liiketuloksen valossa rahaa laajentamiseen löytyisi. Olisi mukava voida istahtaa hyvän pizzan ääreen. Ehkä Mestaripizzojen liiketoimintalogiikka pohjaa siihen, että jengi hakee pizzansa ja pizzataksi sukkuloi ympäri kaupunia. Nykyisin Länsipuiston toimitiiloissa taitaa olla oikein kaksi pientä pöytää asiakkaille. Ei kovin rauhallinen ja leppoisa ympäristö nauttia pizzaa...
- ymmärrä nyt jo
"Ero on yksinkertainen, sinä maksat nyt enemmän.
Sori vaan, sinä todellakin maksat ylihintaa. "
No voi helkutin helkutti, totta hemmetissä ymmärrän maksavani ylihintaa bensasta aivan hemmetisti kun sitä suomessa tankkaan, kysymys on siitä että ei kylmäasemien HALVEMPI BENSA OLE YLIHINTAISEMPAA KUIN NORMIASEMIEN KALLIIMPI BENSA !!! Kaikkialla se tässä paskavaltiossa on sikahintaista yliylihintaista- nassua soukemmalle
"HALVEMPI BENSA OLE YLIHINTAISEMPAA KUIN NORMIASEMIEN KALLIIMPI BENSA"
Kai tuo nyt on itsestäänselvää jumalauta? Kilpailu pitää hinnat suht koht samoina jotain pientä heittoa voi olla sentin pari puoleen ja toiseen.Ehkä ulvot asiasi kuutamolle kun muut tämän jo tietää?
- wunder wepa
Porissa on myös autokuskeja, jos perustaa autoliikkeen joka erikoistuu autojen amistuunaukseen niin kauppa käy.
- "lastulevyseppä"
Miksi Mestaripitseria vaihtaisi paikkaa. Toimivalla kalustuksella saa hyvän toimeentulon. Tämä paikka on optimi. Uusi paikka toisi lisää kustannuksia. Isomman paikan myötä pitäisi lisätä kapasiteettia, ainakin uuni tai pari lisää ja henkilökuntaa. Vuokra nousisi taatusti ja viivan alle ei jäisi yhtään enempää, vastuut lisääntyisivät. Lisäksi kilpailija perustaisi entiselle paikalle toimivan konseptin, asiakaskunta jo valmiina. Ps. Hienosti on lattia kestänyt parikymmentä vuotta. Tein kaverini kanssa silloin useampia vastaavia paikkoja.
- maailma muuttuu juu
On se nykyäänkin vielä mukavaa KUN JOKU VIITSII VIELÄ LUOJAN ARMOSTA JA PELKÄSTÄ HYVÄNTEKEVÄISYYDESTÄ pyörittää noita perinteisiä bensa-asemia. Pelkkää tappiotahan nuo tekevät joten pitää olla melkoisen vannoutunut harrastaja että viitsii vielä moista. Kyllähän se joskus on ihan mukavaa että ei aina tarvitse abc:n kylmäasemalla lisätä ilmoja ja pestä laseja, mutta ihan pienenä vinkkinä vaan että MIELELLÄNI OSTAISIN JOSKUS VAIKKA SEN PESUNESTEPULLON TAI COCIKSEN,mutta kun tavallisista kaupoista saa näitäkin molempia 3 SAMALLA HINNALLA KUN NÄILTÄ HYVÄNTEKEVÄISYYSASEMILTA YHDEN, joten käyn vain lisäämässä ne ilmat ja pesemässä tuulilasin, vessaa en käytä kun se yleensä ovat melkoisen ruokottomassa kunnossa, pitäisikö sen cociksen maksaa 6 euroa pullo ja bensan 3 euroa litra että vessan voisi siivota edes kerran päivässä. Oluen hinnoittelussa lienee hyväntekijöillä kilpailu r-kioskin kanssa että ken on suomen kallein, vielä toistaiseksi r-turhakirja on hivenen johdolla.Kannattaisiko ainakin koittaa että lisääntyisikö kokonaiskate suuremman myyntivolyymin johdosta, jos hintoja tarkistaisi hivenen alaspäin?
- ei mitää järkee
No näistä ennätyksistä vois jatkaa että maksaahan eräässä ruokapaikassa 1.5 litran cocis,sprite,yms. 5 ekeä, siis 5 € !!! maksaako hyväne aika joku tollasia hintoja ilmeisesti sit vissiin. tää on alueellaan ehkäpä suomenennätys.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Muovikassikartelli
Kauppaketjut ovat yhdessä sopineet muovikassin yksikköhinnaksi 59 senttiä. Milloin viranomaiset puuttuvat tähän kartell502375Hallintooikeus..
"Asemakaavapäätös pysyy voimassa.Poikkeamista ja rakentamista koskevat luvat hylättiin" kertoo Pyhäjärven Sanomat netti.1511958Aidon persun tunnistaa Marinin palvonnasta
Oli kyse sitten Halla-ahosta tai Putinista. Ensimmäisenä aidolle persulle tulee mieleen Marin.581875- 441840
Olen rakastunut
varattuun joka ei eroa. Miten tunteista eroon? Tämä ei ole tavanomaista. On elämäni suuri rakkaus.1201608Teit yllättävän siirron
Olet tähän saakka ollut tietyllä tapaa varovainen. Voi kai sanoa, että olemme kunnioittaneet toistemme rajoja. Tiedän,571210- 721172
Jos se joskus oli molemminpuolista
niin hyvin me molemmat onnistuttiin pitämään toinen epätietoisena.831115Kalasataman talossa lienee rakennusvirhe
Ei pitäisi olla mahdollista parvekkeen kautta tulipalon kiivetä katolle saakka kuin korkeintaan ylimmästä kerroksesta.143959Kaipaatko nainen
Semmoista tosi hankalaa ja arkaa miestä? Pitäisitkö hänet aina omanasi jos saisit hänet? Miten huomioisit hänen herkkyyd103901