Pienehkössä taloyhtiössämme on yksi asukas, joka toistuvasti jättää yhtiövastikkeen maksamatta. Karhuamisen jälkeen makselee sitten epämääräisinä aikoina, mutta yleensä vuokravelkaa on parin-kolmen kuukauden ajalta.
Molemmat käyvät työssä, hyvä auto on parkissa, kaksi siististi puettua lasta. Mutta tällaista n. 300 euron kuukausivuokraa ei makseta kuin huomautusten jälkeen. Aina on syynä ihmeelliset onnettomuudet ja sattumukset.
Kun nyt kärsivällisyys on mennyt, ihmettelen miten jatketaan, kun ja jos yhtiökokouksessa tullaan päättämään kovennetuista otteista. Jos heille annetaan häätö, niin vuokraammeko asunnon muutamaksi viikoksi jollekin ulkopuoliselle. Vuokravelkaa on nyt runsaat 900 euroa. Se on sen verran pieni summa, että tämän kokoisesta asunnosta määrä peritään kuukaudessa.
Emme kai voi ruveta asuntoa myymäänkään, vaikka mielellämme näkisimmekin muuttoauton pihassa.
Asukas varmaan arveleekin, että emme rupea häätöpuuhiin, koska siitä on enemmän työtä kuin hyötyä.
Voidaanko rästivuokralle määritellä viivästyskorko ja miten se lasketaan? Onko se laillinen toimenpide?
Taloyhtiönmme käyttää yhtiövastikkeet juokseviin kuluihin. Jokainen euro on tarpeen.
Molemmat käyvät työssä, hyvä auto on parkissa, kaksi siististi puettua lasta. Mutta tällaista n. 300 euron kuukausivuokraa ei makseta kuin huomautusten jälkeen. Aina on syynä ihmeelliset onnettomuudet ja sattumukset.
Kun nyt kärsivällisyys on mennyt, ihmettelen miten jatketaan, kun ja jos yhtiökokouksessa tullaan päättämään kovennetuista otteista. Jos heille annetaan häätö, niin vuokraammeko asunnon muutamaksi viikoksi jollekin ulkopuoliselle. Vuokravelkaa on nyt runsaat 900 euroa. Se on sen verran pieni summa, että tämän kokoisesta asunnosta määrä peritään kuukaudessa.
Emme kai voi ruveta asuntoa myymäänkään, vaikka mielellämme näkisimmekin muuttoauton pihassa.
Asukas varmaan arveleekin, että emme rupea häätöpuuhiin, koska siitä on enemmän työtä kuin hyötyä.
Voidaanko rästivuokralle määritellä viivästyskorko ja miten se lasketaan? Onko se laillinen toimenpide?
Taloyhtiönmme käyttää yhtiövastikkeet juokseviin kuluihin. Jokainen euro on tarpeen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599 8 LUKU
http://www.ministryoffinance.fi/vm/fi/11_rahoitusmarkkinat/08_peruskorko/04_viite_ja_viivastyskorkotaulukko.jsp
PS. Kai teillä on isännöitsijä, joka tietää!
Teette näin:
Ensin annatte varoituksen, jossa annatte päivämäärän, johon mennessä KAIKKI rästit on maksettava pois. Samassa varoituksessa kerrotte, että mikäli kaikkia rästejä ei ole tuohon päivämäärään mennessä maksettu, yhtiö ryhtyy toimenpiteisiin asunnon hallintaanottoon.
Jos osakas maksaa rästit, niin homma raukeaa.
Jos ei, niin kutsutte yhtiökokouksen koolle, jossa esityslistalla on tuo hallintaanotto.
Kun päätös on tehty, ilmoitatte asukkaalle (todistettavasti) hallintaanotosta, ja annatte vaikkapa 2 viikkoa aikaa muuttaa asunnosta muualle.
Tmän jälkeen etsitte vuokralaisen huoneistoon, ja teette vuokrasopimuksen hallintaanottoajaksi.
Alle vuoden hallintaanotossa ei ole järkeä. Maksimi on 3 vuotta.
Jos huoneisto kaipaa pintaremonttia, niin voitte ne tehdä omistajan laskuun.
Pykälät löytyvät linkistä, luku 8:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
Yleensä rästeihin kyllä alkaa löytymään rahaa, kun tuo varoitus hallintaanotosta annetaan.
Kuukauden maksamaton vastike tuskin riittää haltuunottoon, varoituksen siitä voi kylläkin antaa. Voitte periä sekä maksumuistuksesta kuluja, että myös viivästyskorkoa. Tosin tuo korko tulee olemaan kuitenkin niin pieni, ettei siitä näillä summilla kerry juuri mitään.
Jos teillä on yhtiön talous kovilla yhden jättäessä vastikkeen maksamatta, niin kannattaisi kerätä hieman enemmän budjettiin puskuria. Aika kovat vastikkeet teillä, jos yhden asunnon vastike on 900 euroa kuukaudessa (tai sitten neliöitä on tosi runsaasti). Yhtiöltä voi helpostikin mennä yhtäkkiä muutama tonni äkillisiin korjauksiin, kylppärikorjauskin jo helposti lähes 10 tuhatta.
eikö siinä ole 3 kuukauden yhtiövastikkeet? (3 x 300)? Muuttuuko tilanne kun rästissä on 3 kuukauden maksut?
Niin alkuperäinen on tosiaankin kirjoittanut aika ristiriitaisesti, myös "Vuokravelkaa on nyt runsaat 900 euroa. Se on sen verran pieni summa, että tämän kokoisesta asunnosta määrä peritään kuukaudessa. "
Muistaakseni 3 kk vastikevelkaa on pidetty oikeudessa niin suurena, että haltuunotto onnistuu. Samoin asiaan vaikuttaa, ovatko vastikkeet olleet toistuvasti myöhässä.
Kahden kuukauden vastikkeet jos maksamatta, niin hallintaanottoprosessi voidaan käynnistää. Sinänsä laissa ei edes ole mitään kuukausimäärää.
"1) osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta tai 3 §:n 4 momentissa tarkoitettuja kuluja;"
Mutta 2 kuukautta on melkoisen vakiintunut.
Ja oikeuteenhan ei tarvitse mennä, ellei osakas vastusta hallintaanottoa.
Tuohan on selkeästi kerrottu myös as oy laissa:
"Osakkeenomistaja tai vuokralainen tai osakehuoneistossa asuva muu käyttöoikeuden saanut voi saattaa tuomioistuimen tutkittavaksi sen, onko osakehuoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan 2 §:ssä säädetty peruste."
Kuukausivastike on n.300 e, ja kysymyksessä on siis 3 kk:n velka.
Kyllä sen selvästi kirjoitin.
Yleensä uhkaus on auttanut, ja ainakin osa maksuista tippuu tilille, mutta vuokrarästiä on aina.
Kyllä minusta on aiheellista todeta, että yhtiöllä ei ole varaa sallia kuukausien maksuvelkoja, kun se on jatkuvaa. Tähän asti on "ymmäretty", mutta kun vitkuttelusta on tullut tapa, on asiaan puututtava.
Isännöitsijä varmaan tietääkin, kuten sanottiin, mutta itseäni varten kyselin, kun menen yhtiökokoukseen, niin on mukava olla asiasta perillä.
Jos joudutaan kylppärikorjaukseen, ottaa asukas lainan pankista ja kustantaa remontin itse. Tai sitten lainan hankkii asunto-oy, riippuu korjauksen laadusta. Pesämunaa on jonkin verran hätätilanteisiin.
Kiitokset linkistä. Sieltä vastaus on löydettävissä.
Haltuunotto tuskin onnistuu kerta ennekin maksanut, niin varmasti maksaa nytkin kun saa pakollisen varoituksen ja senkin jälkeen vie käräjäjille, jos ei ole asunnosta muuttoa suunnitteilla.
Oikeus ei varmasti hyväksy haltuunottoa jos rästit on maksettu, vaikka miten myöhästelisi.
Mutta käyttäkää normaali keinoa maksullinenmuistus korot 14 päivän jälkeen ja sen 14 päivää ja siirto perintätoimistolle
Haltuunotto peruuntuu, jos rästit on maksettu ennen yhtiökokousta, jossa haltuunotosta päätetään. Jos ne maksut tulevat päivänkin kokouksen jälkeen, niin ovat myöhässä asian suhteen.
Mutta yhtiön tarkoituksena lieneekin saada rahat sen sijaan, että ryhtyy vaivalloiseen haltuunottoprosessiin. Haltuunotolla uhkaaminen ja yhtiökokousajan varaaminen asian käsittelyyn on varmasti tehokas painostuskeino. Lainan myynti perintätoimistolle tuskin kannattaa, yhtiö pystyy perimään sitä itse tehokkaammin ja saa myös itse kaikki rahatkin. Yhtiöhän saa myös periä maksun maksumuistutuksista.
"Jos ne maksut tulevat päivänkin kokouksen jälkeen, niin ovat myöhässä asian suhteen."
Jos oikeuteen mennään ja maksut on maksettu, oikeus hylkää haltuunoton, vaikka maksettu vasta oikeudenkäyntipäivänä!
Eihän velkaa tarvitse perintätoimisolle myydä sen voi antaa perittäväksi, yhtiölle ei siitä kuluja tule jos maksut saadaan perittyä,(ei tarvitse itse taistella asian kanssa)
Mutta painostuskeinona toiminee tuo haltuunotolla uhkaus.
Suurin piirteinen vastaavanlainen tapaus (euromääriltääkin) on käsitelty käräjillä ja hovissa, haltuunotto hyväksyttiin! Hovintuomiolla lainvoima 18.12.2009. Kko ei ottanut käsittelyyn. Mutta prosessi kesti toista vuotta.
http://www.oikeus.fi/tulostus/48999.htm
Kyllä tästä on ihan oikeuden ennakkopäätöksiä, että maksuja yhtiökokouksen jälkeen ei hyväksytä. Se on myös laissa sanottu, kannattaa selailla sitä asunto-osakeyhtiölakia.
Nyt kuuli, että yhtiökokous on tulossa. Hänelle sanottiin, että asiaa tullaan käsittelemään siellä.
Lupasi hoitaa rästit ensi viikolla. Saa taas asian tasalle, mutta varmaan on rahat taas lopussa, kun kolmen kuukauden vuokrat maksaa kerralla, ja niin saamme odottaa jälleen turhaan vastiketta toukokuussa.
Minusta yhtiökokouksessa pitää keskustella asiasta joka tapauksessa, mutta pienessä yhtiössä koetaan ilmeisesti arkuutta, jota tämä asukas nyt röyhkeästi hyödyntää.
Mukava mies!
Huom. Yhtiövastike ei ole vuokra ! Koska näyttää että osakkeen omistajalla on talous kunnossa esim. säännöliset kuukausi tulot niin heiltä voi ottaa asunto haltuun kolmeksi vuodeksi .