Olen tekemässä veroilmoitusta omistamastani osakkeesta, jossa on vuokralainen.
Heti alkuunsa tuli tenkkapoo, lomake no 7:ssa on teksti:" maksetut yhtiövastikkeet ja vesimaksut/v". Alla ohje," vähennä vain se osa kuluista joka kohdistuu vuokrattuun huoneiston osaan". Mitähän tuo tarkoittaa?
Asunnossani on rahoitusvastiketta, ohje taas: "rahoitusvastike on vähennyskelpoinen kulu vain silloin, kun se on luettu tuloksi yhtiön kirjanpidossa". Mitähän se tarkoittaa? Se rahoitusvastike on taloyhtiön lainaa, tarkoittaneeko sitä. Joten sitä en voi vähentää omassa ilmoituksessani.
Osaisiko joku viisas neuvoa minua tyhmää? Kiitos etukäteen!
Heti alkuunsa tuli tenkkapoo, lomake no 7:ssa on teksti:" maksetut yhtiövastikkeet ja vesimaksut/v". Alla ohje," vähennä vain se osa kuluista joka kohdistuu vuokrattuun huoneiston osaan". Mitähän tuo tarkoittaa?
Asunnossani on rahoitusvastiketta, ohje taas: "rahoitusvastike on vähennyskelpoinen kulu vain silloin, kun se on luettu tuloksi yhtiön kirjanpidossa". Mitähän se tarkoittaa? Se rahoitusvastike on taloyhtiön lainaa, tarkoittaneeko sitä. Joten sitä en voi vähentää omassa ilmoituksessani.
Osaisiko joku viisas neuvoa minua tyhmää? Kiitos etukäteen!
Vastaukset 3
Vanhimmat
No yhtiövastike on suoraan vähennyskelpoinen. Vesi mikäli sisälletty vuokraan eikä asukkaan maksettavaksi. Myös sähkö mikäli sisältyy vuokraan. Jos sinulla asuntolainaa osakkesta niin korot. Myös kaikki rempat mitkä tehty omilla rahoilla asuntoon. Asuntoyhtiön laina on vähennyskelpoinen vain asuntoyhtiölle. Rahoitusvastike on sinulle vähennyskelpoinen mikäli se kerätään etukäteen tulevia korjauksia varten. Eli näkyy toistaiseksi yhtiön kirjanpidossa tuloina. En ole verojuristi joten sinun kannattaa soittaa talonyhtiön isännöitsijälle joka kyllä osaa selvittää asiat oikein. Kun kaikki kuluvähennykset vähennetty kokonaisuudesta vuokrasta niin jää voitto osuus mistä maksat veroa. Joten kuluvähennykset kannattaa käyttää kokonaisuudessa hyväkseen.
Yleensä joka kuukausi lyhennettävä taloyhtiölaina (=rahoitusvastike) luetaan tuloksi asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa.
(Tämä kannattaa varmistaa isännöitsijältä.)
Ja ne niinsanotut taloyhtiön lainan poismaksut, niitä ei lueta tuloksi asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa.
(Tästä pitää olla muistaakseni merkintä varsinaisen yhtiökokouksen pöytäkirjassa.
Muutoin verottaja saattaa yrittää ottaa päinvastaista kantaa.
Ja silloin asunto-oy:n tulot voivat olla menoja suuremmat >>> joutuu maksamaan veroja.)
(Tämäkin kannattaa varmistaa isännöitsijältä.)
Asunnosta voi vuokrata myös osan, esimerkiksi yhden huoneen. Silloin vastikkeesta voi vähentää vain tuohon huoneeseen kohdistuvan osan. Jos koko asunto on vuokrattu, voit vähentää koko hoitovastikkeen.