kannattaako otaa kiinteä laina

ddcdf

summa 95000e 10vuotta kiinteä korko 2.71%
asunnon hinta 150000e

6

284

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • kriittinen

      Kannattaa ottaa pitkä korko vain silloin kun kuvittelet osaavasi arvioida korkokehityksen paremmin kuin markkinat. Eli ei kannata ottaa. Korkeamman koron lisäksi ongelmallisia seikkoja ovat ne, että asuntolainan lisälyhennys kuluitta ei onnistune ja samaten ylimääräisiä kuluja voi syntyä jos myyt asunnon ja maksat lainasi siinä yhteydessä pois. Niin ikään pankin vaihto lainassa kesken korkokauden ei onnistu kuluitta. Alle kolmen vuoden viitekorkoon sidotuissa lainoissa kaikki em. asiat onnistuvat ilman kuluja.

      Riskien ja kulujen suhteen paras resepti oman asunnon ostossa lainarahalla mielestäni on: 1) Sido laina mahdollisimman lyhyeen euriboriin; 2) Vähintään 30% omarahoitusosuus (joka sinulla ylittyykin mukavasti); 3) Korkojen maltillisista kehitysnäkymistä huolimatta oman talouden stressitesti 6%:n korkotason mukaan.

      • ddcdf

        Jos ostaisin uuden asunnon, voisin ottaa lainan mukaan uuteen asuntoon.
        (sovittiin pankin kanssa)
        Joo lisä maksuja luoton ennen aikaisessa maksamisessa tulee, jos vallitseva korkotaso on lainan maksuhetkellä. Pienenpi kuin kiinteässä lainassa.
        Kiitoksia asiallisesta vastauksesta (tahtoo tulla näillä sivustoilla kuraa niskaan aika helposti)


    • fyufufu

      Älä ota kiinteää korkoa, sen sijaan avaa säästötili. Joka kerran, kun maksat korkoa lainastasi, laita markkinkoron ja pankin kiinteän koron erotus säästötilillesi. Jos markkinakorko nousee kiinetää korkoa suuremmaksi, maksa erotus säätötililtäsi.

      Pankki on arvioinut korkokehityksen antaessaa sinulle tarjouksen kiinteästä korosta ja pankin oma intressi on tietysti saada itselleen mahdollisimman paljon korkotuloja. Kuten kriittinen tuossa jo kirjoittikin kiinteä korko tulee sinulle edullisemmaksi vain, jos olet itse arvioinut korkokehityksen paremmin.

      Tietysti kuvassa on myös sielunrauha, jolle on aika vaikeaa arvioida hintaa :-)

      • Velkakierre.

        Jos riski pitää saada vielä pienemmäksi, voi sinne säästötilille laittaa korkoerotuksen esim. 5 % mukaan laskettuna. Kolmen vuoden ohjelma nykykoroilla tähän tahtiin kerää jo sellaisen potin, että selviät ainakin toiset kolme vuotta 8,5 prosentin korkotasosta. Siihen mennessä pääomakin on jo ehtinyt pienentyä, ja jos merkkejä korkojen noususta ei näy, voit käyttää säästöjä ylimääräisiin lyhennyksiin.


    • ddcdf

      Oivia neuvoja. kiitos niistä. tuo vara rahaston kerryttäminen on kyllä aika hyvä keino suojaurua koron nousulta. itse olen tähän asti maksanut lainaan pois kuin olen pystynyt. eikä korkojen nousulle ole ollut suurtakaan varausta.

    • ddcdf

      Jatkoimme vanhalla tavalla eli eurboriin sidottu laina. lisäksi alan laittamaan 200e/kk sivuun odottamaan huonompia aikoja. toisessa pankissa yrittivät myydä väkisin korkokatto lainaa, mutta jos olisi pistänyt korkokaton 10v ja 2,71% se olisi makanut yli 10000e. Ja olisi pitänyt maksaa heti. Se olisi ollut kyllä viellä huonompi vaihto ehto kuin kiinteä. Sehän olisi nostanut kokonaiskorkoa melkein 1.2%. lisäksi jos nyt vaihtaa kiinteään .Maksaa sitten Kovenpaa markinaalia koko loppulaina ajan.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1954
    2. Msisa on eronnut

      Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      28
      919
    3. Missä sinuun mies voisi

      näin pääsiäisenä vahingossa törmätä? Ei ilmeisesti missään?
      Ikävä
      69
      863
    4. Venäläisiä keksintöjä?

      Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?
      Maailman menoa
      259
      736
    5. Tiedän että on aika luovuttaa

      En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r
      Ikävä
      64
      722
    6. Raviskalla tappo?

      Huhuja liikkuu et raviskalla ois joku laitettu kylymäksi?
      Oulainen
      10
      704
    7. Katumuksesta

      Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t
      Sinkut
      132
      678
    8. Et arvaa nainen, miten ikävä mulla on sinua.

      Sinua ei voi unohtaa. Pusu sulle musulle!
      Ikävä
      26
      656
    9. Sun mies on mun

      Sinun mies on yksin minun ja sinä et voi sille mitään.
      Ikävä
      78
      656
    10. Sisällissota kiihtyy Ruotsissa

      KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.
      Maailman menoa
      204
      647
    Aihe