Voiko saada Asuntolainan ilman säästöjä?

Laina on liian suuri, jos 3000e/kk on bruttotulot. Opintotukia yms. eivät pankit katso tuloiksi lainkaan. Jos NETTOTULOT olisivat päälle 3000e/kk, niin alkaisi olla likipitäen riittävästi.

Ja pankkihan ei 100% lainaa anna, ellei löydy rikkaita sukulaisia takaamaan ja omaisuuttaan panttaamaan. Jollei tällaisia sukulaisia löydy, niin vähimmäisvaade omaa rahaa alkaa olemaan yleisestikin sellaiset 10% omaa rahaa asunnon hinnasta.

Varmasti teillä on parempi sauma saada asuntolaina kunhan itse menet työelämään ja olette säästäneet vähintään tuon 10% asunnon hinnasta kasaan.

Suosittelen, että poikkeatte omassa pankissanne ja avaatte yhteisen asuntosäästöpalkkiotilin. Sinne sitten säästelette, kunnes 10% kämpän hinnasta on kasassa. Tämän jälkeen valtio takaa asuntolainanne kuluitta ja pankille tämä säästäminen on näyttö siitä, että selviätte tulevaisuudessa lainanhoidosta.

180 000 € laina 20-25 vuodeksi kustantaa nykyisellä alhaisella korolla 750-900 €/kk.
Kun korot nousevat 5%:iin, maksatte marginaali mukaanluettuna 6% korolla 1160 -1300 €/kk. Miehesi nettopalkka on 2000-2200 €/kk, jolloin pisin laina-aika ja alhaisin korkotaso jättävät lainanhoitokulut alle 40% tuloista. Tuo 40% on nyrkkisääntö, sen yli ei ole hyvä mennä. Lainan hoito siis onnistuisi nyt, jos laina-aika on pitkä ja korot ovat alhaalla.

Nykytilanne on velallisille hyvä, mutta sen varaan ei voi laskea, että korot pysyvät alhaalla maailman tappiin asti. Toisaalta olet itse opiskelemassa, valmistut joskus(?) ja menet töihin, jolloin lainalle olisi kaksi maksajaa, kun korot kääntyvät nousuun. Miten varma miehesi työpaikka on, entä omat työllistymisnäkymäsi?

Lainansaantinne voi kuitenkin tyssätä tuohon vakuuksien puuttumiseen. Matematiikkaa: asunto kelpaa vakuudeksi 70% arvosta, eli 126 000 €. Valtiontakaus tuo 15% lisää eli 27 000 € ja lopuille 27 000 €:lle pitää löytyä takaaja/säästöjä/ omaisuutta. Pankeilla on nykyään erilaisia huippukalliita luottovakuusjärjestelyjä, joilla pystyy onkimaan sen 100% lainan, mikäli hulppea vakuusmaksu ison lainan lisäksi kiinnostaa. Mutta kuten mainostajakin sen sanoo: se nyt on vain tyhmää maksaa liikaa. 10% ennakkosäästöt pienentävät lainataakkaa ja antavat huokeamman luottomarginaalin. ASP-tili auki ja säästämään!