Miten pienillä tuloilla asuntolaina?

7

Miten pienillä tuloilla olette saaneet lainan?

Tilanteeni on seuraava:
Olen kyllästynyt maksamaan kuukaudesta toiseen vuokraa, koska se on kuin heittäisi rahaa kaivoon.. Pienehköä yksiötä Turusta olen kaavaillut, kuitenkin reippaasti alle 100 000e hintaista. Olen pätkätyöläinen, jonka bruttotulot kuukaudessa ovat 1600-1700e.

Onko minulla mitään mahdollisuuksia saada asuntolainaa pankista näin pienillä tuloilla? Kuulisin mielellään, jos joku palstalla vierailevista on saanut lainan tällaisilla tuloilla, ja mille summalle..

17

6219

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • kriittinen

      Tulot ovat vain yksi kriteeri lainanmyönnössä. Yksi tärkeä on tietenkin myös se, että paljonko sinulla on omarahoitusosuutta kertyneenä ja mahdollisesti muuta omaisuutta.

      Tulojesi suhdetta lainasummaan taas on mahdoton arvioida koska "reippaasti alle 100 000" on aika laajasti ymmärrettävä rahamäärä eikä ole tiedossa paljonko tarvittava lainasumma on asunnon ostohinnasta.

    • ap

      Omarahoitusosuutta ei ole kerrytettynä. Alle 100 000:lla ajattelin 60-90 000 auntoa, riippuen siitä millaisen lainan sieltä pankista yleensäkään ottaen voisi saada..??

      • 2+9

        Lyhyestä virsi kaunis...et saa lainaa ilman omia säästöjä!

      • ap
        2+9 kirjoitti:

        Lyhyestä virsi kaunis...et saa lainaa ilman omia säästöjä!

        Selvä.

      • Velkavelho
        ap kirjoitti:

        Selvä.

        Mutta tämä foorumi ei edelleenkään ole kaikkitietävä, parhaiten asia selviää kysymällä pankistasi. Itse sain ensiasuntolainani pienituloisena, mutta säästöjäkin oli jo takana.
        Jos nyt avaat ASP-tilin ja tai säästät edes vähän aikaa säännöllisesti ja suunnitelmallisesti, on lainansaanti paljon helpompaa. Kohdallasi 10% ennakkosäästö olisi vain 6000-9000 €.

        Pikalaskelma: asunnon hinta vaikkapa sen 60 000 €, laina-aika 20 v. Hinnaksi tulee 300€/kk vastikemenot. 90k€ luotolle 450 €/kk. Nämä eivät ole päätähuimaavia summia, joista et tuloillasi selviäisi. Ainoastaan vakuuksien suhteen olet tiukilla. Saatko lainallesi takaajaa?

      • kriittinen
        Velkavelho kirjoitti:

        Mutta tämä foorumi ei edelleenkään ole kaikkitietävä, parhaiten asia selviää kysymällä pankistasi. Itse sain ensiasuntolainani pienituloisena, mutta säästöjäkin oli jo takana.
        Jos nyt avaat ASP-tilin ja tai säästät edes vähän aikaa säännöllisesti ja suunnitelmallisesti, on lainansaanti paljon helpompaa. Kohdallasi 10% ennakkosäästö olisi vain 6000-9000 €.

        Pikalaskelma: asunnon hinta vaikkapa sen 60 000 €, laina-aika 20 v. Hinnaksi tulee 300€/kk vastikemenot. 90k€ luotolle 450 €/kk. Nämä eivät ole päätähuimaavia summia, joista et tuloillasi selviäisi. Ainoastaan vakuuksien suhteen olet tiukilla. Saatko lainallesi takaajaa?

        "Itse sain ensiasuntolainani pienituloisena, mutta säästöjäkin oli jo takana."

        Niinpä niin. Kuten sanoit, säästöjä oli takana. Siksi toisekseen työsuhteesikin lieni vakituinen.

        "Pikalaskelma: asunnon hinta vaikkapa sen 60 000 €, laina-aika 20 v. Hinnaksi tulee 300€/kk vastikemenot. 90k€ luotolle 450 €/kk. Nämä eivät ole päätähuimaavia summia, joista et tuloillasi selviäisi."

        Olipa tyhmä laskelma. Laskelman pohjana on tämän hetkinen 3kk:n euribor marginaali. 20 vuoden lainan kuukausierää ei ole mitään järkeä laskea historiallisen alhaisen korkotason mukaan.

      • Velkavelho
        kriittinen kirjoitti:

        "Itse sain ensiasuntolainani pienituloisena, mutta säästöjäkin oli jo takana."

        Niinpä niin. Kuten sanoit, säästöjä oli takana. Siksi toisekseen työsuhteesikin lieni vakituinen.

        "Pikalaskelma: asunnon hinta vaikkapa sen 60 000 €, laina-aika 20 v. Hinnaksi tulee 300€/kk vastikemenot. 90k€ luotolle 450 €/kk. Nämä eivät ole päätähuimaavia summia, joista et tuloillasi selviäisi."

        Olipa tyhmä laskelma. Laskelman pohjana on tämän hetkinen 3kk:n euribor marginaali. 20 vuoden lainan kuukausierää ei ole mitään järkeä laskea historiallisen alhaisen korkotason mukaan.

        Olin määräaikaisia ei-oman-alan pätkätöitä tekevä opiskelija, kun ostin ensimmäisen asuntoni. Säästöosuus oli silloin vaadittu 15%, hinta samaa luokkaa kuin kysyjällä.
        Korko taisi olla 6,25% ja se nousi vielä pari kertaa.

        Uusi pikalaskelma, korkotaso 6%:
        60 000 €, 20 v. -> 430€/kk
        90 000 €, 20 v. -> 650€/kk

        Summat eivät edelleenkään ole päätähuimaavia, edes suhteutettuna kysyjän tuloihin. Korkojen nousukäänne lykkääntyy koko ajan kauemmas, kun Euroopan taloustilanne on näin huono. Koronnostolla jarrutetaan kuumentuvaa kasvutaloutta, näkeekö joku jossakin kasvun merkkejä? Näillä mennään eri ekonomistien arvioilla 2-3 vuotta. Kasvukäänne ei ole jyrkkä, koronnousuun ehtii kyllä kaikessa rauhassa varautua.
        Jyrkkiä laskukäänteitä on kyllä nähty.

        Turun alueen vuokrataso yksiöissä pyörii 400 eurosta ylöspäin, näkyi tuolla joukossa joku 600 € kohdekin. Eli samoissa summissa pyöritään, mitä joutuu vuokrana nyt pulittamaan. Yksiön vastike kieppuu siellä satasen korvilla, taloyhtiön remontteihin pitää jäädä jonkinlainen maksuvara.

        Mielestäni köyhän ja pienituloisen ihmisen fiksuin talousteko Suomessa on hankkia oma asunto. Siksi en halua koskaan torpata kenenkään asuntohaaveita heti kättelyssä. En suosittele kenellekään 100 % lainoja, vaikka niitä edelleen saakin vakuusjärjestelyillä velmuiltua. Asuntolainat ovat pankeille peruskauraa, joista ei kummoisia luottotappiota synny, ne ovat ja pysyvät halpoina verrattuna muuhun luototukseen.

      • osakkuudessa

        lainan päälle esm asunto 60 ei säästöjä,omavakuus esm2000 vero 1500 ei ehkä ensias ostajalla,lainanhoitomaksut 200 kaupanvahvistus jos puokkiin
        asunnon lisäksi ainakin 20 tuhatta,muutto vuokrat ym yllättävää
        nordeaa suosittelen ja osuuspankkia
        lainan voi laskettaa samalle summalle kun maksaa vuokraa
        esm 500kk vastike ja vesimaksu 200 vakuutukset 50-70 sähkö
        eli 780 nousi miun kk menot lainalla vuokraan verrattuna
        lasketa pankissa niin tiedät

    • Velaton asukas

      Oma kohtaloni lienee lähellä ennätystä tässä suhteessa. Sain nimittäin asuntolainan ollessani työttömänä Kelan päivärahoilla. Olin siihen mennessä tehnyt vain määräaikaisia töitä ja juuri sillä hetkellä olin edellisen projektin loputtua ilman duunia.

      Asiassa on kuitenkin paljon muutakin kuin pelkät tulot. Kyse oli ASP-lainasta. Hintataso oli paljon Turkua halvempi. Omarahoitusosuus oli yli 50 %, jolloin kuukausierä jäi reiluun sataseen. Pitkäaikainen asiakkuus pankissa. Lisäksi niitä määräaikaisia töitä oli jo ollut sen verran kauan, että muutakin varallisuutta oli ehtinyt kertyä.

      Itse asiassa olisin tiukalle vetäen voinut ostaa asunnon käteiselläkin. Viiden vuoden kuluttua, kun korot nousivat, maksoin jäljellä olevan lainan kerralla pois. Vakituisen työpaikan sain vasta tämän jälkeen.

    • ap

      Kiitos vastauksista. Takaaja lainalle löytyisi toki, mutta omia säästöjä ei ole, joten ei taida lainaa tippua.. Vähän hävettää näillä tuloilla lähteä koko asuntolainaa pankista kyselemään, pelkään, että nauravat minut ulos :( No, kokeilemalla se selviää.

      • Velkavelho

        Vakuuslaskelma: asunto 70% valtiontakaus 15% omat säästöt/takaaja 15%.
        60 000€ -> 42 000 9 000 9 000
        90 000€ -> 63 000 13 500 13 500

        Takaajan kontolle jäisi 9-14 000 €, mikä tämän päivän asuntolainoissa on aika olematon summa. Maksukykysi on riittävä pienelle lainalle. En näe mitään naurun aihetta pankin puolelta, päinvastoin. Voit myös tehdä pankissa vähän budjetointia ja sopia säästäväsi tietyn summan kuukaudessa vaikkapa vuodenvaihteeseen asti, katsotte lainan sitten ensi vuoden alusta, jos säästäminen on lähtenyt sujumaan asiallisesti.

    • köyhä+omasunto

      Itse sain Nordea pankista lainaa 80 000e, loput maksoin ite (parituhatta) palkka oli n. 1400e/kk.

    • no tälleee

      Oli oma kämppä ja siinä menot oli noin 200 e/kk (vastike ja sähkö) oli 60m2 kaksio rivari. Ei lainaa.

      Myin kämpän ja haen nyt yksiöön vuokralle, jossa tuo sama kk meno. Kyllä niitä tällä seudulla on. Pitää vain odotella, tai sitten ostaa jonkun halvan yksiön jostain.
      Tuntuu vain siltä, että turha mitään omia kämppiä ostella, joissa aina joutuu pelkää jotain remppaa ja vastikkeen nousua.

      • kriittinen

        Niin niitä vuokra-asuntojako sitten ei rempata ja niissä vuokrat ei nouse?

        Omistusasujana itse pelkäisin enemmän sellaisia taloja joita ei rempata. Vastuulliseen omaisuudenhoitoon kuuluu myös asuntovarallisuudesta huolehtiminen ja taloyhtiön / talon hyvä kunto on aivan keskeinen asia siinä.

      • just silleee

        Onneksi vuokrat eivät ikinä nouse, joten sinun ei tarvitse pelätä enää.

      • Jesus is the Lord
        just silleee kirjoitti:

        Onneksi vuokrat eivät ikinä nouse, joten sinun ei tarvitse pelätä enää.

        Tottakai nousee ja rempataan, mutta omassa esimerkissäni menot ois samat, vaikka olis vuokralla tai omassa kämpässä. Kämppä vaan pienenisi ja jäisi rahaa rutosti säästöön kämpän myymisestä. Jos olisin omistusasunnossa, niin olisin täysin perseaukinen ja työkkärin orjana ja hirvee ressi. Töihin menisin, mutta ei löydy. Kiitos hallituksen joka tietoisesti lisää työttömyyttä, ja haluaa meidät 9e/pv palkalla töihin. Kiitos ei.

    • marella

      20-kymppinen tyttäreni sai pankista lainalupauksen 70.000 eurolle rivariin. Puhelinsoiton perusteella oli luvattu 'vähän enemmänkin' - koska nyt on kiikarissa rivari mh. 98, tarjottu 90.

      Tytöllä vakityö, nettotulot noin 1500/kk. Asunut vuokralla jo 2 vuotta, eli jonkinlainen käsitys on elämisen hinnasta. Ei maksuhäiriöitä.

      Puuttuva omarahoitus katetaan vierasvelkapantilla (kt-osakkeeni).

      Varmaan tässäkin suurta osaa näyttelee asikassuhde ja maksuhistoria - minulla on samasta pankista ollut 2 asuntolainaa ja molemmat maksettu ennenaikaisesti pois.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Olen päivä päivältä vain varmempi siitä että rakastan sinua

      Onhan se tällä tuntemisen asteella jokseenkin outoa, mutta olen outo ja tunne on tunne. 😊
      Ikävä
      92
      1423

    2. Verovähennysten poisto syö veronkevennykset pieni- ja keskituloisilta

      Kokoomuslaiset ja perussuomalaiset kansanedustajat jakavat kilvan postauksia, jossa kerrotaan miten kaikkien työssäkäyvi
      Maailman menoa
      184
      1400

    3. Hei rakas mies. Olisi yksi kysymys, mielellään rehellinen vastaus edes täällä..

      Mitä sinä minusta haluat?
      Ikävä
      76
      1175

    4. Oletko koskaan suuttunut jostain kaivatullesi?

      Mitä hän teki tai mitä tapahtui, mistä suutuit?
      Ikävä
      90
      1125

    5. Tekis mieli tulla rakastelemaan sua nyt heti

      Heti eikä kolmastoista päivä.
      Ikävä
      81
      985

    6. j miehelle

      Mitä meille oikein tapahtui?
      Ikävä
      82
      971

    7. Me emme...

      Näe, emmekä kuule toisiamme. Ajattelen silti sinua joka päivä💔
      Ikävä
      39
      952

    8. Kelloniemeltä harvinaisen lapsellista käytöstä valtuustossa

      Olipa harvinaisen ala-arvoinen esitys kelloniemeltä valtuustossa. Alkoi Nivalaa oikein matkimalla matkimaan siteeratessa
      Kemijärvi
      66
      895

    9. Satonen Kelaan, on paras mies ?

      Kukaan ei ole tehnyt enemmän Kelalle asiakkaita kuin Satonen kokoomuksineen, näin ollen täyttänee paikan edellytykset v
      Kansallinen Kokoomus
      74
      879

    10. Korjaamo Kiesifix

      Hei. Kävin viime viikolla tuolla korjaamolla, siistiä oli mutta yksi asia jäi mieleen!Joitakin jätkiä istui ja katseli/
      Oulainen
      5
      841
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt