Olen Saksassa vakituisesti asuva suomalainen. Omistan 3 sijoitusasuntoa Suomessa,jotka ovat vuokrakäytössä. Olen myös yhden asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja. Olen vähentänyt veroilmoituksessani tulonhankkimisvähennyksinä vain matkakuluja 1000 -4000 €/v (eivät sisällä yöpymis- tai päivärahakuluja), riippuen hallituksen tai asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksista, vuokralaisten ja vuokrasopimuksen vaihtumisista, remonttien suunnitteluista ja hankinnoista johtuvista syistä. Matkat ja ajankohdat olen ajoittanut itse. Suomessa oloaika on tällöin vaihdellut 1-6 viikkoon. Olen nyt saanut verottajalta lisäselvityspyynnön, kuinka matkat liittyvät lomailuun, missä olen yöpynut tai mikä on ollut päivittäinen matkaohjelmani.
Miten voin asiallisesti perustella, että matkakulut ovat vuokratulojen tulonhankkimiskuluina oikeutettuja vähennyksiä eivätkä sisällä yksityisiä lomamatkakuluja, riippumatta matkan pituudesta.
Miten voin asiallisesti perustella, että matkakulut ovat vuokratulojen tulonhankkimiskuluina oikeutettuja vähennyksiä eivätkä sisällä yksityisiä lomamatkakuluja, riippumatta matkan pituudesta.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei verottaja hyväksy vähennyksiin, jos matkan kesto on ollut tuota luokkaa.
Heidän olettamus on, ja aivan oikein, että matkallasi olet tehnyt muutakin, kuin hoitanut noita sijoitusasuntoja.
Ja hallituksen/yhtiökokoukset eivät oikeuta verovähennyksiin matkakuluista. Silloinhan et hoida sijoitusasuntojesi asioita, vaan taloyhtiön asioita. Vaikka sijoitusasuntosi olisi ko yhtiössä.
Mielestäni hallituksen kokoukset oikeuttavat verovähennykseen. Ei mielestäni ole mitään omistuksen alarajaa, jonka ylitettyä hallituksen jäsenyys sijoituksen kohteena olevassa asunto-osakeyhtiössä tulisi perustelluksi, vaan hallitukseen voi kuulua jo yhdenkin asunnon omistuksen perusteella ja saada tästä aiheutuvista kuluista tulonhankkimisvähennyksen.
Verottaja on toista mieltä, koska hallituksessa ei ajeta yhden omistajan asioita, vaan koko yhtiön. Ja hallituksen jäsenyys ei ole sijoitustoimintaa, vaan luottamustoimi. Mistään muistakaan hallituksen jäsenyyden kustannuksista ei ole verovähennysoikeutta.
"hallitukseen voi kuulua jo yhdenkin asunnon omistuksen perusteella"
Hallituksen jäsenen ei tarvitse olla osakkaana yhtiössä. Ainoa "pätevyysvaatimus" on, että ei ole holhouksen alainen, ja yhdellä hallituksen jäsenellä pitää olla valituinen asuinpaikka EU:n alueella.
No jos aletaan tikkua vääntämään, niin riittää että yhdellä on asuinpaikka Euroopan talousalueella (joka ei suinkaan ole sama kuin EU, esim. Norja kuuluu Europpan talousalueeseen mutta ei EU:hun).
Turhan pessimistinen on edellinen mielipide. Tosin verottajan kanssa on välillä syytä olla pessimisti.
Et kertonut oletko vähentänyt kaikki matkakulut vai osan niistä. Verottaja nimittäin on tämänkaltaisissa tapauksissa hyväksynyt osan kuluista ja osa on jyvitetty lomailuksi. Vastauksessasi kannattaa lisäksi korostaa ettet ole vähentänyt yöpymiskulja joten nekin pitää ottaa huomioon mikäli matkakuluja leikataan.
Päätöksen jälkeen kannattaa varautua oikaisupyyntö- ja valitusrumbaan
http://www.taloudellinenriippumattomuus.com/2010/04/sijoittajan-verovinkit.html
"Sijoitusasunnon tai -kiinteistön omistajalla on myös monia tapoja vaikuttaa vuokratulon verotuksen määrään. Verottajan kanta on, että sijoittaja saa vähentää kaikki vuokrauksesta aiheutuneet kulut.
matkakulut asuntoon tehdyistä tarkastuksista
matkakulut asuntoyhtiön kokouksiin"
Mahdollisesti voidaan hyväksyä osat matkasta, jotka oikeasti liittyvät 100 % tulonhankkimiseen, mutta lähes aina matkoista katsotaan osa kuuluvaksi yksityismatkailuun.
Esimerkki nyt muulta alalta, opettaja menee Englantiin koulutusreissulle. Matkaohjelmassa lukee, koulutusta arkipäivisin klo 9-15. Matkan kesto vkon.
Tästä hyväksyttäisiin todennäköisesti, jos matka muuten todellakin on tulonhankkimiseen liittyvää, verotuksessa vähennettäviksi noin 1/3 matkan kuluista, maksimissaan.
Kannattaa muistaa, omavastuu on noin 600 euroa, sen lisäksi tämä vähennys ei mene suoraan verosta, joten jos vaikka hyväksytyt kustannukset olisivat 2000 euroa, siitä pois 600 euroa omavastuu, jäljelle 1400 euroa, tämän verran katsotaan että olet "tienannut vähemmän" vuoden aikana. Jos maksaisit vaikka 30 % veroa, se 30 % tuosta 1400 eurosta on noin 400 euroa. Eli "käteen jäävä osuus" olisi silloin 400 euroa..... siis jonka saisit "takaisin" verotuksessasi.