Pilvilinna sortuu Espanjassa

Valtio velka 1780 miljardia
Muu velka 4000 miljardia

Tuet nyt sitten maksetaan suoraan pankeille eikä Espanjan valtio toimi välikätenä niin mitä luulette kyseisille veloille tapahtuvan? Pankit ajetaan konkurssiin ja varallisuus siirretään muille tahoille.

Kirjoittaja on tohtori, joka luennoi ulkomaisissa yliopistoissa.

Espanjan kiinteistökriisin juuret ovat syvällä. Erityisesti ulkomaalaisten loma-asuntoja rakennettiin liikaa. Lomaunelmat eivät ole menneet kaupaksi, sillä korruptio, laiton rakentaminen, rakennusbuumi ja omaisuuden heikko suoja viilentävät ostohaluja.

Maan arviolta jopa miljoona laitonta asuntoa saavat ulkomaalaiset varuilleen. Yksityisomaisuuden kansallistaminen ei paranna tilannetta.

Kun asunnon turistille vuokraamisesta voi saada 300 000 euron sakon, jäävät sadattuhannet loma-asunnot myymättä.

Pankkien taseet eivät kestä myymättömiä asuntoja. Rahalaitokset ovat menossa konkurssiin. Näin pilvilinnoista Espanjassa on tullut koko euroalueen painajaisia.

Espanja ajautui ”eurokriisiinsä” asuntokuplan puhkeamisen seurauksena. Kiinteistökriisin siemen kylvettiin jo 1988. Silloin annettu rantalaki, Ley de Costas, jäi monelta huomaamatta. Laki kansallisti rantaviivan vedestä aina siihen asti, mihin aalto pahimman myrskyn aikana nousee. Se asetti ranta-alueille tiukkoja rajoituksia.

Rantakiinteistöjen omistajille omaisuuden menetys näytti lähinnä lain kuolleelta kirjaimelta. Mitään ei tapahtunut. Harva edes huomasi koko lakia. Siihen perehtyminen olisikin ollut hankalaa, koska laki on vaikeaselkoinen erilaisine asunnon käytön 30 30 vuoden väliaikaisine sääntöineen. Oikeuden perimissäännöt eivät nekään olleet selviä.

Aihe oli teoreettinen vuoteen 2004 asti, jolloin Espanjan hallitus ryhtyi toimiin. Noin 200 000 tontin omistajaa sai huomata, etteivät he enää omistaneet kiinteistöä. Se ei ole estänyt kansallistetun omaisuuden myyntiä ulkomaalaisille.

Asuntokaupoissa on edelleenkin syytä olla tarkkana. Muussa tapauksessa voi havaita ”ostaneensa” julkista omaisuutta.

Raja julkisen ja yksityisen omaisuuden välillä oli pitkään myrskyaallon piirtämä. Kun laissa määriteltiin julkinen omaisuus myös hiekkarannaksi, oli rajan vetäminen vaikutuksille altista. Aaltojen ja lobbareiden yhteisvaikutusta oli vaikea ulkopuolisten ymmärtää tai ennakoida.

Espanjalaiset loma-asunnot käyvät huonosti kaupaksi. Myynnissä on noin 700 000 asuntoa. Kauhutarinoita leviää rakennuskohteista, joiden luvat eivät olekaan kunnossa. Euroopan unionin parlamenttikin on yrittänyt puuttua ongelmaan.

Luvatta rakentaminen on edelleenkin suuri ongelma. Luvattomien asuntojen määrää ei tiedetä. Joidenkin arvioiden mukaan niitä on miljoona. Lupien puuttuminen on tullut asunnonostajille yllätyksenä. Alue voi teineen ja katuvaloineen näyttää lailliselta, mutta ei viranomaisten mielestä ole sitä. Asuntokaupan lopputulos voikin olla purku-urakan maksaminen.

Luvattoman ja luvallisen asunnon ero on hiuksenhieno. Vielä vuosi sitten käytössä oli hiljainen hyväksymismenettely. Rakennuksen lopputarkastus katsottiin suoritetuksi, mikäli viranomainen ei puuttunut asiaan. Korruption ja epäselvyyksien vuoksi nyt vaaditaan kirjallinen päätös. Sitä ilman ei asuntoon pitäisi saada julkista sähkö- tai vesiliittymää.

Pistorasian toiminta ei kuitenkaan osoita sähköliittymän olemassaoloa. Rakentaja saattaa tuottaa itse sekä sähkön että veden.

Vaikka luvat olisivat kunnossa, voi asunnossa silti olla rakennusvirheitä. Korvausten hakeminen on vaikeaa. Rakennusyrittäjistä suuri osa on vararikossa. Espanjalaiset tuomioistuimet taas eivät vastaa kaikkien eurooppalaisten käsitystä oikeudesta.

Loma-asunnon ylläpito ulkomailla saattaa käydä kalliiksi. Varsinkin tyhjänä seisovasta omaisuudesta keräisi mielellään vuokratuloa.

Tietyillä alueilla vuokraisäntä astuu varsinaiseen miinakenttään. Esimerkiksi Kanariansaarilla ja Baleaareilla vuokraaminen on luvallista, mutta turistille vuokraaminen edellyttää viranomaisen lupaa. Sitä voi anoa, mutta luvan saaminen on vaikeaa.

Enimmillään turistille vuokraamisesta voi saada 300 000 euron sakon. Mikäli sitä ei maksa, pakkolunastetaan omaisuus.

Espanjan talouden ongelmia ei mikään pankkituki ratkaise. Talous ei palaa kasvu-uralle ennen kuin tyhjien loma-asuntojen varasto on purettu. Se taas onnistuu, mikäli ostamisen ja omistamisen esteet puretaan. Muussa tapauksessa tyhjät asunnot jäävät pilvilinnoiksi Espanjaan.

Keskustele aiheesta tai kirjoita aiheesta lehden Jatkot-palstalle: [email protected]
http://www.aamulehti.fi/Ulkomaat/1194756148331/artikkeli/puheenaihe pilvilinna sortuu espanjassa.html