Olemme avomieheni kanssa aloittamassa parin vuoden päästä omakotitalon rakentamisen. Mieheni on rakennusinsinööri, joten hän tekee suunnittelutyöt ja suurimman osan rakennustöistä itse, minä tietysti autan parhaani mukaan niissä asioissa kun osaan.
Olen tässä pohtinut, että miten talon omistussuhteet kannattaisi jakaa. Kannattaako ottaa laina puoliksi, vai jossain toisessa suhteessa? jos sattuisi tulemaan ero, niin suurin osa mahdollisesta voitosta taloa myytäessä luonnollisesti kuuluisi avomiehelleni, mutta itsekin urakkaan osallistuneena tahtoisin siitä jotain.
Olen tässä pohtinut, että miten talon omistussuhteet kannattaisi jakaa. Kannattaako ottaa laina puoliksi, vai jossain toisessa suhteessa? jos sattuisi tulemaan ero, niin suurin osa mahdollisesta voitosta taloa myytäessä luonnollisesti kuuluisi avomiehelleni, mutta itsekin urakkaan osallistuneena tahtoisin siitä jotain.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos tulee ero niin talo myyntiin ja rahat puoliksi.Ihan sama kenen nimissä laina on-omaisuus jaetaan.Vaikka ukkos maksais enemmän taloa sinä ostat ruokaa jms.tällaiset spekulaatiot on turhia.Mutta miettikää vielä kannattaako rakentaa jos ero on mielessä jo ennen rakentamista-koska se tulee varmasti rakentamisen aikana.On se niin ressihommaa.
Emme siis ole naimisissa, eli ei kai omaisuus avoliitossa mene automaattisesti puoliksi eron sattuessa? Emmekä ole eroamassa, suhde voi ihan hyvin. Pohdin vain tällaista vaihtoehtoakin, koska aina muistutetaan, että pitää ajoissa miettiä tällaiset asiat kuntoon, ettei sitten mahdollisen eron koittaessa jää itse puille paljaille.
Eiköhän nykyään avoliton aikana hankittu omaisuus mene puoliksi-muistelen että lakia muutettiin.Laita googleen avoliitto ja omaisuus eiköhä sieltä löydy.
Jos alkaja on vakituisessa ja turvallisessa suhteessa, niin on outoa tulla vääntämään juttua talous palstalle omistussuhteista. Te tiedätte jo, että projekti ei tule onnistumaan, kun asiaa mietitään tällä tasolla......
Sillä ei pitäs olla mitää merkkaa vaikka toinen maksaa asuntolainan kokonaan. Jos miehesi maksaa lainan kokonaan, niin sinähän synnytät perheenne lapset. On muute balansi vähintään tasan.
Jos teidän omavaraisuusaste projektissa on alle 30%, ja kaadutte, niin pankki sen talon vie eikä jaa teille mitään. Jos omistatte talon arvosta 20%, ja talon velaton markkina-arvo olis vaikka 250 000e, nii kyllä se pankinjohtajaja junailee kaupan niin, että teille ei jää siitä kuin prosentti omaan taskuun.
Moni ei edes ajattele sitä.
Tätä juttua voi jatkaa tuolla suhteet osassa vaikka miehen ja naisen logiika osassa!
Mut jos kaikki alkaa siitä paljon laitetaan panoksia peliin, niin.... sehän on sama ku luopuu koko hankkeesta jo ennen alkamista.
Jos alkaa tulla lainan lyhentämisvaikeuksia ja pankki ei jousta maksuissa, kannattaa laittaa talo myyntiin itse eikä odottaa pankin pakkomyyntiä. Pankki voisi hyvinkin myydä pilkkahintaan tutulleen - olen kuullut niin tapahtuneen. Kai ne nyt kuitenkin antaa velalliselle mahdollisuuden realisoida kiinteistönsä itse markkinahintaan, eivätkä tule ja kaappaa sitä ja vie alihintaan tyttären miehen veljelle?
Järkevää pohdintaa.Tekeväthän avioliitossa olevatkin avioehtoja vaikkei ajatuksissa ole erota.Itse vastaavassa tilanteessa kyllä viimeistään lainaa haettaessa kysyisin juridisen puolen,pankissa tietävät,kenen nimiin lainapaperit jne.
Mutta jos perheessä tosiaan lapsia,niin reilusti vaan puoliksi.
Jos mies haluaa talon kokonaan omiin nimiin,pyydät palkkaa tekemisistäsi ja maksat vain asumisestasi,et lainanlyhennyksiä.
Lainan maksajalla ei ole mitään merkitystä omistussuhteiden kannalta, vaan sillä kenen nimiin kiinteistö on lainhuudatettu. Jos lainhuudatus on tehty puoliksi, voi lainan maksaa vaikka toinen osapuoli yksin ja silti rahat menevät myyntitilanteessa puoliksi ilman osapuolten tekemää (mahdollisesti oikeusasteissa pätemätöntä) erillissopimusta omaisuuden jaosta. Lainhuudatushan suoritetaan jo tontinostovaiheessa, joten silloin jo kannattaa olla selvillä osapuolten mahdollisuudet osallistua hankkeen rahoitukseen ja säätää omistussuhteet jo lainhuudatusvaiheessa kohdilleen.