Tilanne: olen aikomassa myydä rivariasuntoni ja ostaa omakotitalo. lainaa on jäljellä reilu 100ke ja asunnostani olisi mahdollista saada n.100ke. uutta asuntoa varten lainatarve olisi ehkä 80ke. miten tässä tilanteessa kannattaisi menetellä? ottaakko kokonaan uusi laina, eli maksaa myyntirahoilla entinen velka pois. vai siirtää nykyinen laina uuteen kohteeseen siten, että maksan myymästäni asunnosta uuden asunnon ja jos jää ylimääräistä niin lyhentäisin sillä entistä lainaa. olen ostamassa uutta asuntoa siis puolisoni kanssa yhdessä.
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Siis asuntosi myymällä et edes kuittaisi siihen kohdistuvaa velkaa? Oletko ostanut 100% lainalla kohteen, jonka arvo on laskenut? Riittävätkö vakuudet uuteen luottoon?
Vanhassa lainassasi on todennäköisesti alempi marginaali, kuin mitä pankit nyt tarjoavat. Käytännössä vaihdat saman hintaluokan asunnon toiseen, jolloin kyseessä on pankin kannalta pantinvaihto. Pidä vanha lainasi, mikäli ehdot ovat muutoin edulliset.
Pankki ei ehkä anna siirtää lainaa. Eli myyt asunnon, maksat lainan pois. Ostat uuden ja otat siihen lainaa uusilla ehdoilla.
Miten tuo menee kun koitin tehdä lainalaskurilla op:n sivuilla laskelmaa uudelle lainalle, niin sain 90000e summalle 1,6% korolla ja 20v maksuajalla kk eräksi muistaakseni 472e. Pankin täti sitten soitteli myöhemmin ja oli kertovinaan, että kk erä olisi jossain 700e tienoilla? Miten voi olla noin eri kk erä mukamas? Taustahälinää oli jonkin verran joten jäi paljon epäselvää. ..Laina pitäisi kuulemma ottaa kahtena eri lainana käytettävän valtiontakauksen ja henkilötakauksen takia. Onko asia noin, vai koittaako joku taas kusta silmään?
Nykyisessä lainassa on takaisinmaksuturva. Laina otettu n.5v sitten. Saako sieltä jotain rahoja takaisin jos sen maksaa kohtapuoliin pois?
Kaksi eri lainaa on hyvä juttu takaajien kannalta. Heidän takaamansa osuus on rajoitettu vain siihen pikkulainaan, ei koko 90t € pottiin. Voit lisäksi laittaa isomman lainan ensin lyhennysvapaille ja maksaa pikkulainan pois vuodessa-parissa. Eli olet saanut pankista ihan hyvät neuvot.
Käyttämilläsi arvoilla kk-eräksi tulisi 438 €, stressitesti 6% korolla antaa eräksi 645 €. Tuo pankkitädin korkeampi kk-erä tarkoittaa, että he ovat myymässä sinulle lainaturvaa, korkeampaa marginaalia tai/sekä lyhyempää laina-aikaa. Mieti ja laske, ennen kuin laitat nimiäsi papereihin. Takaisinmaksuturva on vakuutus, sieltä pitäisi tosiaan tulla jotakin takaisin, jos purat lainasopimuksen kesken laina-ajan.