Vanhemmat kuolivat ja pitäisi saada perunkirjoitus aikaiseksi.
Miten kiinteistön tai itse asiassa rakennuksien arvo saadaan oikein perintöverotuksessa arvotettua jos on huomattu perintöön kuuluvassa omakotitalossa kosteusvaurioita?
Käsittääkseni kiinteistön arvo määritetään vanhojen kauppahintatietojen perusteella. Miten siihen saadaan kiinteistön kunto mukaan? Riittääkö oma arvio arvon laskusta vai kuka sen voi tehdä?
Jos teetetään kuntoarvio ulkopuoleisella niin pitääkö tämä taholla olla jokin sertifikaatti pätevyydestä?
Miten kiinteistön tai itse asiassa rakennuksien arvo saadaan oikein perintöverotuksessa arvotettua jos on huomattu perintöön kuuluvassa omakotitalossa kosteusvaurioita?
Käsittääkseni kiinteistön arvo määritetään vanhojen kauppahintatietojen perusteella. Miten siihen saadaan kiinteistön kunto mukaan? Riittääkö oma arvio arvon laskusta vai kuka sen voi tehdä?
Jos teetetään kuntoarvio ulkopuoleisella niin pitääkö tämä taholla olla jokin sertifikaatti pätevyydestä?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Käy kiinteistönvälittäjällä - tai vaikka kahdella - sieltä saat arvion
MIllään vanhoilla kauppahintatiedoilla arvoa ei kyllä kannata määrittää, varsinkin jos kunto on huono. Jos rakennus on huonokuntoinen kannattaa pyytää lausunto asunnon käyvästä arvosta perukirjoitusta varten, esim kiinteistönvälittäjältä.
Kannattaa myös muistaa, että jos kiinteistö myöhemmin myydään ja luovutusvoittoa pitää selvittää, niin silloin hankintahintana käytetään perintöverotuksessa vahvistettua arvoa.
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Perinto_ja_lahjaverotus/Varojen_arvostamista_perinto_ja_lahjaver(19144)
Ylemmästä linkistä löytyy kattava ohje, koskien myös kiinteää varallisuutta eli kiinteistöjä. Alemmasta linkistä vielä tarkemmin rakennuksia koskien.
http://www.fkl.fi/materiaalipankki/ohjeet/Dokumentit/Rakennuksen_hinnan_arviointi_2012.pdf
Kiinteistön arvoa ei kannata määritellä vanhojen kauppahintojen perusteella, ei ainakaan jos kaupasta on paljon aikaa tai kiinteistön kunto on rapistunut viimeisestä kaupasta.
Arvon voi arvioida vaikka itse, ei ne kiinteistönvälittäjät sen parempia ole.
Vanhoilla kaupoilla tarkoitetaan alueella tehtyjä vastaavien kiinteistöjen toteutuneita kauppahintoja.
Ei kannata teettää mitään arvioita. Minä ostan koko lössin ja teen arvion samalla. Säästyy rahat ja saat vaikka pimeenä osan... siis ilman kuittia.
Muista jos aiot myydä edelleen, että perintövero on huomattavasti pienempi kuin pääomavero myyntivoitosta