Myyntiaikeet välittäjille tiedoksi?

Jos itse teette myynnistä hankalaa niin älkää siitä välittäjää syyttäkö. 3kk on ihan normiaika hallintaoikeuden siirtymiseen.

Kiinteistön kaupassa sitova kauppa syntyy vasta kun kaupanvahvistajan leima on papereissa, ostotarjous ei sido kumpaakaan osapuolta.

En ollut. Ja ex- siksi, että planeetalta löytyi muutakin elämää (LKV on elämäntapa).
Se siitä. Ja sit asiaan.
Jos talonne on 2 km palveluista ja paikkakunnalla, jossa asuntokauppaa käydään ns. normaalisti (lue: kaupunki tai kaupunginomainen virkeä kuntakeskus), niin teillä on ollut a) huono välittäjä ja/tai b) väärä pyyntihinta. Itse myin aktiivikautenani noin 3,5 miljoonan euron arvosta asuntoja vuodessa, pikkukaupungissa. Kokemukseni mukaan ostajat eivät kiinnostu kohteista, joiden hinnassa on yli 10% tinkimisvara. Netin ansiosta ostajista on tullut erittäin hinta- ja laatutietoisia asunnoissakin. Väärin arvioitu asunto voi ikävä kyllä menettää parhaan hintansa jo alle puolessa vuodessa, mikäli siis on aktiivisesti näkyvillä. Omakotitalojen arviointi on pykälän verran haastavampaa kuin osakkeiden. Toisinaan välittäjien arvioissa voi olla kymmenien prosenttien ero. Myyjän ongelma on osata valita sitten se oikein arvio. Paras tapa selvittää tämä on kysyä välittäjiltä referenssit vastaavista kohteista: paljonko oli arvio, paljollako myytiin ja kuinka kauan myynti kesti. Itse pidin aina näitä referenssejä mukana. Jos välittäjällä ei ole vastaavista kohteista referenssejä, tuskin arvio voi olla kovinkaan lähellä realistista toteutumaa.
Tee toimeksiantosopimus sillä ehdolla, että asunto vapautuu esim. 6 - 8 kk kaupanteosta, niin kyllä teille jää riittävästi harkita eri vaihtoehtoja. Jos ostotarjouksessa ei täyty toimeksiantosopimuksen ehdot, välityspalkkiota ei tarvitse maksaa, vaikka tarjouksen hinta olisi pyydetty hinta. Tsemppiä asunnon myyntiin.

Ihmiset asuttavat arvokohteita ja tavallisia taloja. Ei ole bulkki-ihmisiä. Ihan normiomakotitalon voi myydä yli 6 kk vapautumisella. Joskus on nimittäin varsinkin vanhempien ihmisten taloja, jotka on niin täynnä kaikkea tavaraa, ettei sieltä aivan parissa-kolmessa kuukaudessa lähdetä mihinkään. Käytännössä kaupantekotilanteessa maksetaan osa kauppahinnasta ja loppuosa vapautumisen yhteydessä. Pankit rahoittavat tällaisissa tilanteissa bullet-lainalla vanhan asunnon, mikäli kaupanteossa maksetaan reilu osuus (20-30%). Vaatii hiukan järjestelyitä, esim. jälkipanttauksen maksamattomalle kauppahinnalle, mutta ammattilaiset osaa nämä. Ainoa este bullet-lainoitukselle on, että asunnosta on yhtä paljon velkaa kuin sen arvo. Silloin ainoa järkevä tapa on myydä talo ja mennä vuokralle, jos sopivaa ei heti osu kohdalle.