Neuvoja ja kokemuksia sukupolvenvaihdoksesta kyselisin..
Olen vasta ryhtynyt ottamaan näistä asioista selkoa, hieman pakon edessä, joten aika vierailta tuntuvat nämä maatalousasiat vielä..
Mutta tilanne on seuraava:
Tilalla pinta-alaa 14,5 ha, metsää 7 ha
Miehen vanhemmat olisivat luopumassa viljelystä ja mies innokas viljelemään. No, ongelmana on tietysti kauppahinta.
Pellon keskihinta lienee täällä on noin 10-12000 e/ha, kyseiset pellot ovat monessa lohkossa "töppäriksi" niitä kutsuvat, vilja kasvaa miten kasvaa, eli eivät varmaan ihan laadukkaimmasta päästä.
Olen sivusta kauhunsekaisin tuntein seurannut hintakeskustelua, pelkään että vararikkoon mennään näillä summilla. Vanhukset pyytävät metsästä ja pelloista 130 tonnia, metsäkin on jo melko hyvin harvennettu valmiiksi.
Laina-aika olisi laskelman mukaan n.17 vuotta, ja enemmänkin jos aikoo tilaa kehittää, esim. oma kuivuri puuttuu kokonaan, konekanta on olematon.
Taloa vanhukset eivät halua kauppahintaan sisällyttää, vaikka saisivatkin asumis/hallintaoikeuden siihen.
Mikä näissä sukupolvenvaihdoksissa on yleinen kauppahintataso? Jotenkin tuntuu tuo 130 000 euroa melko kovalta hinnalta, vai kannattaako kaupat tehdä?
Olen vasta ryhtynyt ottamaan näistä asioista selkoa, hieman pakon edessä, joten aika vierailta tuntuvat nämä maatalousasiat vielä..
Mutta tilanne on seuraava:
Tilalla pinta-alaa 14,5 ha, metsää 7 ha
Miehen vanhemmat olisivat luopumassa viljelystä ja mies innokas viljelemään. No, ongelmana on tietysti kauppahinta.
Pellon keskihinta lienee täällä on noin 10-12000 e/ha, kyseiset pellot ovat monessa lohkossa "töppäriksi" niitä kutsuvat, vilja kasvaa miten kasvaa, eli eivät varmaan ihan laadukkaimmasta päästä.
Olen sivusta kauhunsekaisin tuntein seurannut hintakeskustelua, pelkään että vararikkoon mennään näillä summilla. Vanhukset pyytävät metsästä ja pelloista 130 tonnia, metsäkin on jo melko hyvin harvennettu valmiiksi.
Laina-aika olisi laskelman mukaan n.17 vuotta, ja enemmänkin jos aikoo tilaa kehittää, esim. oma kuivuri puuttuu kokonaan, konekanta on olematon.
Taloa vanhukset eivät halua kauppahintaan sisällyttää, vaikka saisivatkin asumis/hallintaoikeuden siihen.
Mikä näissä sukupolvenvaihdoksissa on yleinen kauppahintataso? Jotenkin tuntuu tuo 130 000 euroa melko kovalta hinnalta, vai kannattaako kaupat tehdä?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tuohan on aivan kohtuullinen hinta ellei peräti halpakin, ei pitäisi olla valittamista.
Yleistä kauppahintaa ei voi määritellä sukupovenvaihdoksille, jokainen tapaus on erilainen.
Ostakaa pois kun halvalla saatte.
Tuo tila on aika pieni tämän päivän viljelyyn, mutta pellot vuokraten jollekin läheiselle viljelijälle kovaan hintaan. Metsää mukavasti terapiaan, jos kerta jo tyhjennetty puusta, niin uutta pääsee kasvattamaan. Hinta ei ihan älytön, mutta jalat maassa pitää olla ja pitää muistaa, että toisen kotipaikkaa kuitenkin ostetaan.
Jollain erikoisviljelyllä pinta-ala kyllä riittää, vihanneksia, marjaa ym. Kuivureita ei juuri tuolle alalle kannata alkaa rakentelemaan, ellei käsistään kätevä isäntä tee sitä itse vanhoista kalmistoista kunnostamalla "pisaralla pidemmälle" tyyliin. Käytettyjä koneita löytyy toki runsain mitoin, millä tuollaisen alan viljelee, mutta kuten alussa kerroin, ei tuolla alalla tulon muodostus ole mitenkään runsasta.
Töissä käyden tilan ulkopuolella, pellot vuokraten ja metsässä terapiaa, hieman terapiakoneita, että saa lumityöt ja polttopuut ajoon, niin niillä pärjää. Itse voit pitää hyvällä omallatunnolla Tupperi-kutsuja naapurin emännille ja isäntä pääsee paikalliseen hirviseurueeseen, kyllä se elämä siitä lähtee maalla. Viljelyä älkää suuremmin alkako haikailemaan, silloin ootte kyllä hukassa.
Noin pienellä pinta-alla ei ole mahdollista tehdä sukupolvenvaihdos kauppaa. Elikä teillä ei ole mahdollisuutta saada aloitustukia eikä korkotuki lainaa.
Kauppa täytyy toteuttaa tavallisena kiinteistö kauppana. Mutta ostakaa ihmeessä, kun hintakin on noin huokea.
Kyllä tolla summalla jättäsin ostamatta. Muutama hehtaari maata ja pirusti velkaa, etkä maksa tuotoilla tuota velkaa pois.
Jos talokaan ei tule mukaan niin muutto muualle. Tila kyllä tulee itselle perinnönjaossa jos ei ole muita sisaruksia. Sillon on metsät ja pellot eikä ole velkaorja pankille.
Tuolla 130 tonnilla saa ostettua jo muualta hyvän palan metsää ja on ihan erilailla tuottoo kun siitä pikkutilkusta.
Ei taida jäädä sitä 17 000 € verotettavaa tuloa.
Minkä tommonen sukupolvenvahdoskauppa edelyttää, jotta saa kaikki tuet, kuten nuorenviljejän aloitustuen, investointituet jne....
Ei se riitä, että pellot on arvokkaita, pitää pystyä näyttämään myös tuloa, jos haluaa kaikki tuet mitä siihen voi saada.
Erikoisviljelyllä ja metsän puiden jatkojalostuksella saisi tulot nousemaan laskelmiin sellaisiksi, että sukupolvenvaihdos onnistuisi. Ongelmaksi muodostuu, että pitäisi itse sitten viljellä ja homma menee sitä kautta pieleen, koska oikeasti tuollaisella alalla ei kannata lähteä pelleilemään.
Aloitustuet ym. porkkanat ovat kyllä sitä luokkaa, että niitä kannattaa laskea mukaan, kun kauppaa miettii.
Serkkupoika osti pienen kotitilansa, jonka kokonaispinta-ala oli 15ha ja sai siihen kaikki mahdolliset sukupolvenvaihdos kauppaan liittyvät rahoitukset ja tuet, kun sävelsivät likvilaskelmiin mansikkamaan, turkistarhan ja koneurakointia kaivinkoneella. Kaivinkone on serkkupojalla vieläkin, innostui kaivamaan ja sillä on elänyt. Supitarha oli vähän aikaa ja kait se mansikkamaakin oli jossain. On nyt laajentanut tilaansa, osti lisää metsää.
Ovat kiristäneet noita ehtoja.
Ennen ehkä onnistui noin, mutta tuskin onnistuu enää.
Olen ostamassa vanhempieni tilaa: Peltoa 42 ha ja metsää 26. Sekä asuintalo, kuivuri, ym rakennukset ja koneet. C1 alue ja täälläkin pelto maksaa yli kympin, mutta kauppahinnaksi sovittiin 120000. Niukasti riitti laskelmat 5000 e avustukseen sekä korkotukilainaan.
Tarvitsevatko vanhukset tuon 130 000, jos asunto jää heille? Eikö lahjoitus olisi parempi vaihtoehto, jos he haluaisivat tilan jäävän sukuun? Mielestäni edullisempi olisi maksaa pieni lahjaverovero nyt kuin ottaa lainaa ja siirtää rahat vanhempien tilille, josta sitten myöhemmin kuitenkin joutuisi maksamaan perintöveron.