Lapseni on vuokraamassa asuntoa. Vuokranantaja haluaa tehdä hänen kanssaan 12 kk:n määräaikaisen sopimuksen, ei siis "toistaiseksi". Vuokratakuuta peritään kahden kuukauden vuokraa vastaava määrä. Sen lisäksi halutaan henkilötakaaja 12 kk:n ajalle. Olen ymmärtänyt, että vuokratakuu ja henkilötakuu olisivat jotenkin vaihtoehtoiset, ei molempia tai ainakin max kolmen kk:n ajaksi yhteensä. Entä miten määräaikainen vuokrasopimus vaikuttaa tilanteessa jos esim. parin kk:n jälkeen tulee tarve muuttaa pois. Entä mikä on henkilötakaajan vastuu, joutuuko vastuuseen paitsi vuokrasta, myös esim. vuokranantajan "keksimistä" remonteista vuokrauksen päätyttyä. Kuulostaako sopimukselta, jonka uskaltaa tehdä?
Laillinen sopimusko?
Tyttären äiti
1224
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Vuokranantaja vaatii vakuuden tai takaajan tavallisesti "sen vahingon varalle, että vuokralainen ei täytä velvoitteitaan". Takaaja vastaa siis kaikista vuokrasuhteeseen liittyvistä velvoitteiden laiminlyönneistä, jos em. teksti on kirjattu vuokrasopimukseen. Vuokrasopimukseen voidaan myös kirjata, että takaaja takaa [vain] vuokranmaksun tietyn ajan (esim. 6 kk) tai koko vuokrasuhteen ajan.
Takaajan vastuu riippuu siis siitä mitä vuokrasopimukseen kirjataan.
Ja ne vuokralaisen tärkeimmät velvoitteet ovat maksaa vuokra ajallaan ja pitää asunnosta hyvää huolta, jolloin myöskään takaajalle ei tule yllättäviä menoeriä.
Vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä. Vakuuden lisäksi on laillista vaatia takaaja.
TÄRKEÄÄ! Takaajan kannattaa aina vaatia vuokrasopimukseen sellainen ehto, että vuokranmaksun viivästymisistä on viikon kuluessa ilmoitettava takaajalle, muussa tapauksessa takaajan vastuu raukeaa.
Määräaikaisen sopimuksen päättyminen.
Normaalisti määräaikainen vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan umpeuduttua.
Jos vuokralainen haluaa päättää vuokrasopimuksen kesken sopimuskauden, asiasta kannattaa ensin kysyä vuokranantajalta. Jos vuokranantaja ei halua joustaa, tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen vain erityisellä perusteella.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
ERITTÄIN TÄRKEÄÄ! Asunnot, joihin vaaditaan määräaikaista vuokrasopimusta ilman erityistä syytä, ovat usein jostain syystä käytännössä asumiskelvottomia, jolloin toistaiseksi voimassa olevia vuokrasopimuksia tehtäessä vuokralaiset vaihtuisivat parin kuukauden välein.
Jos asuntoa vuokrataan määräajaksi ilman erityistä syytä ja jos sen lisäksi vaaditaan vakuus ja takaaja niin asunto on melkoisen varmasti asumiskelvoton yleisten kriteerien perusteella.
Määräaikainen vuokrasopimus on perusteltua vuokralaisen näkökulmasta vain silloin, kun asunnolle on määräaikainen tarve. Yllättävien elämäntilanteiden varalta tässäkin tapauksessa vuokrasopimus kannattaa tehdä toistaiseksi voimassaolevaksi ja irtisanoa se sitten siihen päivämäärän päättyväksi, kun kyseisen asunnon tarve loppuu.