Siis..kuolinpesä myy vanhan talon. Kukaan osakkaista ei ole asunut talossa ja talo on ollut kuolinpesän omistuksessa 2 vuotta.Osakkaat ovat vainajien lapsia ja lapsenlapsia. Kukaan ei siis ole luonnollisestikaan ole ollut taloa aikoinaan ostanut..joten asunnon myyntiä koskeva myynti/luovutusvoitto , kuinka tässä tapauksessa lasketaan se voitto? Onko koko talon myyntihinta voittoa vai mihin sitä voitto-osuutta verrataan, jotta voi laskea verot?
Perunkirjoituksessa talon hinta-arvio perustui kiinteistönvälittäjän arvioon, joka kirjattiin ylös. Talon mentäessä kaupaksi alle hinta-arvion , mikä on maksuvelvoite?
Onko olemassa mitään mahdollisuutta ettei talosta tarvitse maksaa veroja sitä myydessä?
Kysyn tätä siksi, että oma käsitykseni on että aina maksetaan veroja kun asunto myydään. Mikäli ei ole asunut ja omistanut tiettyä ajankohtaa. Omiin korviini tuli viestiä yhdeltä osakkaalta, joka sanoo ettei veroa tarvitse maksaa, koska perunkirjoitusetn jälkeen perikunta maksoi veroja. Mutta eikös ne ole niitä perintöveroja?
jos joku tietää asiasta , olisitko ystävällinen ja vastaisit. Verohallinnon sivuilta en viisaammaksi tullut.
Perunkirjoituksessa talon hinta-arvio perustui kiinteistönvälittäjän arvioon, joka kirjattiin ylös. Talon mentäessä kaupaksi alle hinta-arvion , mikä on maksuvelvoite?
Onko olemassa mitään mahdollisuutta ettei talosta tarvitse maksaa veroja sitä myydessä?
Kysyn tätä siksi, että oma käsitykseni on että aina maksetaan veroja kun asunto myydään. Mikäli ei ole asunut ja omistanut tiettyä ajankohtaa. Omiin korviini tuli viestiä yhdeltä osakkaalta, joka sanoo ettei veroa tarvitse maksaa, koska perunkirjoitusetn jälkeen perikunta maksoi veroja. Mutta eikös ne ole niitä perintöveroja?
jos joku tietää asiasta , olisitko ystävällinen ja vastaisit. Verohallinnon sivuilta en viisaammaksi tullut.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Luovutusvoiton vero maksetaan luovutusvoitosta, mikä on luovutushinnan ja hankintahinnan ero. Teidän tapauksessa hankintahinta on vahvistettu perintöverotusarvo.
Vaihtoehtona voi AINA käyttää hankintameno-olettamaa, joka on 20% tai 40% luovutushinnasta omistusajasta riippuen.
Eli jos perunkirjoituksessa mainittu asunnon arvo on 90.000 ja se myydään 70.000 hintaan.. Eikös tämä ole tappiota eikä voittoa? Mistä summasta se vero sitten lasketaan? vai maksetaanko lainkaan.
Jos tuo 90.000 on myös vahvistettu perintöverotusarvo, se on asunnon hankintahinta (TVL 47§). Kuolinpesänne teki juuri 20.000 euroa tappiota, eli verotettavaa luovutusvoittoa ei pesällenne tullut. Sen sijaan voitte vähentää tappion seuraavan viiden vuoden aikana saamistanne luovutusvoitoista (TVL 50§).
Tässä se taas nähdään, että perukirjaan ei kannata laittaa kiinteistöille liian kovaa arvoa.....
Perintövero on yleensä alempi kuin luovutusvoittovero. Kannattaa siis mieluummin laittaa perukirjaan hieman liian korkea arvo, jos tarkoitus on myydä kiinteistö lähiaikoina. Silloin ei tarvitse maksaa luovutusvoitosta 30 prosentin veroa.
Tietenkään tässä ei pidä liioitella, ellei ole mahdollista hyödyntää asiaa. Kuitenkin jos aloittajat tekevät lähivuosina esim. pörssissä onnistuneempia kauppoja, niistä saa voitot kokonaan verottomasti tämän kiinteistön tappiomäärään asti.