Mulla on laina minkä takuuna on kuolinpesän omistama asunto.
Viimeisen 1,5 vuotta mulla on vähän myöstellyt noi laina erät. Olen kuitenkin hoitanut kaikki maksut nyt kuntoon. Tällä hetkellä mulla ei ole yhtään rästiä jäljellä.
Nyt rahallinen tilanteeni on myös kunnossa mutta voiko pankki kuitenkin lunastaa asunnon? Ei sieltä sellaista paperia ole tullut mutta outoja puheluita kuitenkin...
Viimeisen 1,5 vuotta mulla on vähän myöstellyt noi laina erät. Olen kuitenkin hoitanut kaikki maksut nyt kuntoon. Tällä hetkellä mulla ei ole yhtään rästiä jäljellä.
Nyt rahallinen tilanteeni on myös kunnossa mutta voiko pankki kuitenkin lunastaa asunnon? Ei sieltä sellaista paperia ole tullut mutta outoja puheluita kuitenkin...
Vastaukset 1
Vanhimmat
Pantin (esim. asunto-osakkeen) realisoinnin edellytykset ovat kauppakaaren 10 luvun 2 §:n mukaaan seuraavat:
"Panttihaltija saa myydä pantin ja ottaa saatavansa kauppahinnasta, jos
1) saatava on erääntynyt maksettavaksi;
2) pantin omistajalle on saatavana erääntymisen jälkeen ilmoitettu, että jollei saatavaa makseta tietyn, vähintään yhden kuukauden pituisen ajan kuluessa ilmoituksesta, esine myydään; ja
3) ilmoituksessa mainittu aika on kulunut, eikä saatavaa ole maksettu.
Mitä 1 momentissa on säädetty, ei kuitenkaan estä pantin myymistä, jos momentin säännöksien noudattamisesta ilmeisesti aiheutuisi pantin arvon alenemisen takia olennaista vahinkoa.
Jos pantiksi on annettu osakkeita, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, jota yksinomaan tai pääasiallisesti käytetään pantin omistajan asuntona, on pantin omistajalle varattava pantinhaltijan saatvan maksamiseen vähintään kahden kuukauden pituinen aika 1 momentin 2 kohdassa tarkoitetusta ilmoituksesta. Sopimus, jolla lyhennetään tätä määräaikaa tai poiketaan 1 momentin säännöksistä pantiksi annettujen osakkeiden omistajan vahingoksi, on tehoton.
Panttia myytäessä on otettava huomioon myös pantin omistajan etu. (27.8.2010/752)
Pantin myymisessä noudatetaan muutoin soveltuvin osin, mitä elinkeinonharjoittajan oikeudesta myydä noutamatta jätetty esine annetun lain (688/1988) 4 ja 8–10 §:ssä säädetään. Mainittuja lainkohtia sovellettaessa pantinhaltijaa koskee, mitä mainitussa laissa säädetään elinkeinonharjoittajasta, ja pantin omistajaa, mitä mainitussa laissa säädetään tilaajasta. Jos pantin omistaja on asetettu konkurssiin, sovelletaan konkurssilain (120/2004) 17 luvun säännöksiä. (20.2.2004/127)"