Avopari, omistaa uuden omakotitalon yhdessä, arvo noin 200 000 €.
Velkaa talosta 70 000 €.
Tulee ero, ja toinen haluaa lunastaa kiinteistön itselleen. Kuinka raha-asiat menevät?
Kummankin omaisuuden arvo on 100 000€/hlö, velkaosuus 35 000 €/hlö.
Jos maksan miehen pois, tai hän minut
onko saatava 100 000€, vai vähennetäänkö velka pois omaisuuden arvosta, eli jäisi 65 000€?
Sama käänteisesti
Onko onko velan määrä mikä?
Velkaa talosta 70 000 €.
Tulee ero, ja toinen haluaa lunastaa kiinteistön itselleen. Kuinka raha-asiat menevät?
Kummankin omaisuuden arvo on 100 000€/hlö, velkaosuus 35 000 €/hlö.
Jos maksan miehen pois, tai hän minut
onko saatava 100 000€, vai vähennetäänkö velka pois omaisuuden arvosta, eli jäisi 65 000€?
Sama käänteisesti
Onko onko velan määrä mikä?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Maksat puolet (tai omistusta vastaavan määrän) jo maksutusta summasta, ja otat velan kokonaan vastuullesi
Jos arvioitte asunnon arvoksi 200, niin eikö se tarkoita sitä, että se joka haluaa sen itselleen, niin lunastaa toisen pois 100 000e summalla. Mielestäni se on näin yksinkertainen asia..... Tuolla summalla sitten osuutensa saanut ihminen maksaa oman velkansa takaisin ja saa 65 000e riihikuivaa.
Se joka lunastaa toisen pois ostaa tavallaan toisen osuuden asunnosta ja tässä tapauksessa se on tuo 100 000 €.
Tietenkin jos laita on kummankin nimessä täytyy laina siirtää sen nimiin jolla asunto jää, eli lähtevä osapuoli maksaa oman lainaosuuden pois. Joka on tässä tapauksessa 35 000. Joten käytännössä lähtevälle jää käteen oman osuuden myynnistä 65 000 €.
Kaikki paperit kannattaa tehdä kunnolla niin ei jää myöhemmin epäselvyyksiä.
Tietenkään lähtevän osapuolen ei ole pakko maksaa omaa lainaosuutta pois, mutta mitä järkeä on maksaa lainaa, jos ei omista ja voi asua talossa. Silloin lähtevälle osapuolelle pankki tavallaan antaa lainaa, mutta ei taloa vastaan, koska talohan myydään jäävälle osapuolelle ja siirretään siis hänen omistukseen 100 %.
Eli se joka jää taloon asumaan tarvitsee käytännössä uuden lainan pankista, jos ei ole talon lunastukseen tarvittavia rahoja tillillä.
Kannattaa siis mennä pankkiin ja kysyä antaako pankki lainaa sille, joka jää asumaan taloa vastaan.
Hopsista hei, vähän yksinkertaista talousmatematiikkaa. Talon arvo voipi olla tuo 200 000. Omaisuuden arvo ei tietenkään, koska siitä on 70 000 velkaa. Joten sekä omaisuus että laina puoliksi. Kummallakin on siis 65 000 edestä omaisuutta. Se, joka lunastaa talon itselleen, joutuupi ottamaan lainaa 200 000 miinus 65 000, joka tekeepi 135 000. Ja täten sen lähtevän laina kuitataan kaupanteon yhteydessä ja hän saapi silloin käteen sen maksetun osuutensa eli 65 000.
Sitten jäävälle tulee vielä maksettavaksi varainsiirtovero siitä toisesta sadasta tuhannesta.
Ihan pelkkää yhteen- ja vähennyslaskua!
Juu kiitos, just noin ajattelinkin, ja sori, kun laitoin omaisuuden arvon väärin, tietenkin siitä vähennetään laina.
No niin tässä kuin monen muunkin tilanteessa, monellako on varaa jäädä asumaan ja ottaa yksin tuollaisia velkoja. Ei monella.
Sitten toinen kysymys, jos joku haluaisi laittaa riihikuivaa rahaa 50 000 € tähän kiinteistöön sen takii, että minulla olisi varaa jäädä tähän asumaan, niin onko mahdollista omistaa kiinteistöstä 1/4.?
Jos siis talon arvo on 200 000€, ja joku antaa 50 0000€, niin hän omistaisi silloin 1/4 ja minä 3/4. Onko se ylipäätään mahdollista?
Kyllä kiiniteistöstä voi ostaa ja myydä myös murto-osan, esim. juuri 1/4. Tietysti tällainenkin kauppa on tehtävä maakaaren mukaisessa määrämuodossa, julkisen kaupanvahvistajan vahvistamana. Ostajalle tulee lisäksi maksettavaksi varainsiirtovero, lainhuuto on haettava omistusosuudelle ja jatkossa maksettava siitä kiinteistöverot.
Eiköhän koko paska kannata myydä pois.. Möimme vaimon kanssa talon ja saimme kumpikin 135,000 euroa. Hieman lisälainaa ottamalla saimme molemmat kohtuulliset kerrostalo osakkeet...
No tota kun kotona viihtyy eikä haluu pois, niin ei viittis myydä...