Jos omistaa velattoman kämpän jossa vuokra 500 euroa kuussa niin paljonkohan siitä jää käteen?
Paljonko vuokratuotosta jää käteen?
buitery
16
4066
Vastaukset
- sijoittaja jamppa
Vuokra miinus vastike miinus verot.
- 10 vuotta
siitä jää käteen kymmenessä vuodessa sen asunnon arvon verran, tuolla vuokralla asunnon arvo on varmaan 100 000 paikkeilla, niin kymmenessä vuodessa varallisuus kasvaa noin 100 000e. Kymmenessä vuodessa asunto siis maksaa itsensä takaisin. Millään muilla hinnoilla ei kannata asuntoa pitääkkään vuokralla, jollei kyseinen ehto vähintäänkin päde.
- etryikytk
Jaaha.. Meinasit sitten että 500€ vuokrasta jää käteen 833€/kk? Aika hyvä laskupää...
Todellisuudessä siitä 500€:sta jää käteen 100-200€, josta sitten maksat vielä kaikki asunnon remontit yms. Toki nekin saa vähentää vielä verotuksessa, mutta ei se kuitenkaan mikään kultakaivos ole. Jos yhdellä vuokra-asunnolla kuvittelee rikastuvansa niin kannattaa herätä tähän maailmaan ja ottaa ihan laskin käteen. - 100% 10 vuotta
etryikytk kirjoitti:
Jaaha.. Meinasit sitten että 500€ vuokrasta jää käteen 833€/kk? Aika hyvä laskupää...
Todellisuudessä siitä 500€:sta jää käteen 100-200€, josta sitten maksat vielä kaikki asunnon remontit yms. Toki nekin saa vähentää vielä verotuksessa, mutta ei se kuitenkaan mikään kultakaivos ole. Jos yhdellä vuokra-asunnolla kuvittelee rikastuvansa niin kannattaa herätä tähän maailmaan ja ottaa ihan laskin käteen.Ensinnäkin lasket väärin todellisen tuoton, tai sisäisen tuoton, vaikkakin matemaattisesti lasket oikein tuoton yhdelle vuodelle. On vaan turha laskea tuottoa vuoden päähän, kun tarkasteluväli on 5-10 vuotta. Ja kun otetaan huomioon arvon nousut, vaikka vaan inflaation verran, ja bruttovuokratuotto 6%, jotka molemmat kasvavat yleensä vielä ekspontentiaalisesti. Ja yleensä saat ostettua tänä 5-10 vuoden aikana vähintään 1-3 vastaavaa asuntoa, saaduilla tuloilla, jos sijoittajaksi pyrit.
Jos sanotaan että sulla on omaa varallisuutta kiinni 30% asunnossa, niin kymmenessä vuodessa kolminkertaista sen. - sgfmnsfg
100% 10 vuotta kirjoitti:
Ensinnäkin lasket väärin todellisen tuoton, tai sisäisen tuoton, vaikkakin matemaattisesti lasket oikein tuoton yhdelle vuodelle. On vaan turha laskea tuottoa vuoden päähän, kun tarkasteluväli on 5-10 vuotta. Ja kun otetaan huomioon arvon nousut, vaikka vaan inflaation verran, ja bruttovuokratuotto 6%, jotka molemmat kasvavat yleensä vielä ekspontentiaalisesti. Ja yleensä saat ostettua tänä 5-10 vuoden aikana vähintään 1-3 vastaavaa asuntoa, saaduilla tuloilla, jos sijoittajaksi pyrit.
Jos sanotaan että sulla on omaa varallisuutta kiinni 30% asunnossa, niin kymmenessä vuodessa kolminkertaista sen.Aloittaja kysyi "jos vuokra on 500€ niin paljon siitä jää käteen".
Ne asuntojen hinnat eivät myöskään loputtomasti nouse... Toki viimeisen 10 vuoden aikana varmaankin tuo laskelma on pitänyt paikkansa.. Mutta hieman epäilen että kun tästä mennään seuraavat 10 vuotta eteenpäin niin asuntojen hinnat eivät ole nousseet yhtä paljon. - epäresalistista
100% 10 vuotta kirjoitti:
Ensinnäkin lasket väärin todellisen tuoton, tai sisäisen tuoton, vaikkakin matemaattisesti lasket oikein tuoton yhdelle vuodelle. On vaan turha laskea tuottoa vuoden päähän, kun tarkasteluväli on 5-10 vuotta. Ja kun otetaan huomioon arvon nousut, vaikka vaan inflaation verran, ja bruttovuokratuotto 6%, jotka molemmat kasvavat yleensä vielä ekspontentiaalisesti. Ja yleensä saat ostettua tänä 5-10 vuoden aikana vähintään 1-3 vastaavaa asuntoa, saaduilla tuloilla, jos sijoittajaksi pyrit.
Jos sanotaan että sulla on omaa varallisuutta kiinni 30% asunnossa, niin kymmenessä vuodessa kolminkertaista sen.Bruttovuokratuotto 6 % ei ole realistinen kaksioissa, ja yksiöissäkin hyvin harvassa.
"Ja yleensä saat ostettua tänä 5-10 vuoden aikana vähintään 1-3 vastaavaa asuntoa, saaduilla tuloilla, jos sijoittajaksi pyrit." Ai vielä oikein yleensä. Ei pidä paikkaansa.
- KaaKsio
Esimerkki vuokra 550 euroa, vastike 60 euro, tämän vuoden korjauskulut yhteensä 83 euroa (keittiön hana) eli 12x (550 - 60) - 83 = 5797 . noin 483 euroa / kk.
Asunnosta pikkasen: ostohinta oli vuonna 1999 180000 mk , 60 neliöinen saunallinen sähkölämmitteinen rivarikaksio alle 100 km hesasta maaseututaajamassa.
Eli tuottoprosentti tälle vuodelle noin 19,2.
On muuten asunto maksettu vuokrilla jo ajat sitten.
Niiinhän se menee että "hankintahinta" pysyy samana, jos ei tuu isompi remppoja ja vuokrat senkun nouseeeeeeeeeee = tuotto% nousee.- rdfjfdj
Nyt on vähän hankalaa mennä sinne vuoteen 1999 enää tekemään asuntokauppoja.. Nykyään ne täytyy tehdä nykyisillä hinnoilla. Sen lisäksi ilmeisesti vuokralainen maksaa itse lämmityksen kun vastike on noin pieni. Eipä toimi kerrostaloissa.
Eikä ne asuntojen hinnat voi loputtomasti nousta... - Oikopolut
Jos viittaan aloittajan kysymykseen,paljonko jää käteen,niin ymmärtäisin hänen kysyvän myös verojen jälkeen.Eli jos asunto on jo maksettu vuokrilla,ei velan korkojakaan voi vähentää.Käteen jää tässä tapauksessa n.338 euroa/kk
- inflaatio1
rdfjfdj kirjoitti:
Nyt on vähän hankalaa mennä sinne vuoteen 1999 enää tekemään asuntokauppoja.. Nykyään ne täytyy tehdä nykyisillä hinnoilla. Sen lisäksi ilmeisesti vuokralainen maksaa itse lämmityksen kun vastike on noin pieni. Eipä toimi kerrostaloissa.
Eikä ne asuntojen hinnat voi loputtomasti nousta...Ei asuntojen hinnat nousekkaan loputtomasti, eritoten jos niitä ei kunnosteta, tai rempata, tai asuinalue ei kasva, vaan rahan arvo laskee loputtomasti, joka näkyy hintojen nousuna. Inflaatio
- efhfdh
inflaatio1 kirjoitti:
Ei asuntojen hinnat nousekkaan loputtomasti, eritoten jos niitä ei kunnosteta, tai rempata, tai asuinalue ei kasva, vaan rahan arvo laskee loputtomasti, joka näkyy hintojen nousuna. Inflaatio
Inflaatio on vähä hassu käsite mitä kovin moni ei tunnu ymmärtävän... Puhutaan monen % inflaatiosta, mutta todellisuus on hieman eri asia. Samalla pitäisi puhua OSTOVOIMASTA. Vaikka olisi 50% inflaatio niin ei se paljon mieltä lämmitä jos samaan aikaan palkat nousee 0,5%. Se on täysin kestämätön yhtälö mikä myöskin takaa sen että niiden asuntojen numeraalisten hintojen täytyy tulla jossakin kohtaa myös alaspäin. Palkat ovat vuosikausia laahanneet selvästi inflaatiota jäljessä, joten ostovoima pienenee joka ikinen vuosi.
- pieni sijoittaja
Tuskin kukaan edes luulee että asunnolla/asunnoilla tulee miljönääriksi, ei tule. Itsellä kaksi asuntoa pienessä kaupungissa, aina ollut tulossa asukkaita, ei yhtään tyhjäkäyntiä. Tosin vaihtuvuus on ollut erittäin pientä, vajaassa kymmenessä vuodessa toisessa on toiset asukkaat ja toisessa on kolmas asukas. Suurempia ongelmia ei ole ollut, mitä nyt joku hella ja jääkaappi on tarvinnut uusia. Ja jos asukkaat haluaa itse remontoida niin tarvikkeet täytyy tietenkin maksaa. Suosin vanhempia ihmisiä, eivät ole niin "tuuliviirejä" kuin nuoret ja pitävät asunnon siistinä. Ja semmonen vielä että itse täytyy hoitaa kaikki näytöt, pikkurempat yms. Ja joulukortti täytyy lähettää että muistavat kenen kämpässä asuu : )
- tuleetulee
Kyllä tulee kun tietää mitä tekee.
Selkeästi et ole vielä ymmärtänyt asuntosijoittamisen ideaa, jos ei tuottoa ole tullut.
Se ei auta että on pari asuntoa vuokralla, että ymmärtää siitä asiasta vielä mitään.
- pieni sijoittaja
Tuotto ja "miljönääriksi" tuleminen on kyllä mielestäni eri asia. Täytyy muistaa että asuntoja on monenlaisia ja erityisesti sijainti merkitsee kuinka esim. asunnon hinta nousee. Vastikkeet ovat jossain taloissa kovia esim. kaksiossa 300e josta saa vuokraa noin 430e. Eipä se nyt kummosta "pisnestä" ole mutta jos on hyvät vuokralaiset niin mikä jottei. Omat asunnot ostin 21 vuotiaana ja en tiennyt asúnto-sijoittamisesta kyllä juuri mitään mutta olen pärjännyt.Toisessa asunnossa oli vuokralaiset valmiina ja ja toiseen joutui etsimään ja heti löytyi kunnollinen asukas, mielestäni sellainen asukas on hyvä joka ei pysty ostamaan omaa asuntoa mutta on varaa maksaa vuokra ajallaan. Täytyy aina muistaa että sijoittaminen on pitkän ajan työtä.
- vuokranantaja3
500 euroa - yhtiövastike - 30%veroa = 200euroa/kk
- lkjhm
Siitä jää käteen
(vuokratulo - sinulle tulevat menot) * 0,7
(muistelen pääomaveron olevan 30%, siksi kertoimena 0,7)
sitten kannattaa muistaa, että niitä rahoja ei kannata tuhlata. Menoja nimittäin voi tulla yllättäen. mutta koska et kysynyt tuota vaan ainoastaa sitä mitä jää käteen (olettamana normaalitilanteessa, ennustettavilla menoilla), niin kaava yllä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1102136
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi582001- 151925
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa191677"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla201608Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O121398Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu261340Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak111336Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.151321Kristityt "pyhät"
Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.61262