Jos omistaa velattoman kämpän jossa vuokra 500 euroa kuussa niin paljonkohan siitä jää käteen?
Paljonko vuokratuotosta jää käteen?
buitery
16
5196
Vastaukset
- sijoittaja jamppa
Vuokra miinus vastike miinus verot.
- 10 vuotta
siitä jää käteen kymmenessä vuodessa sen asunnon arvon verran, tuolla vuokralla asunnon arvo on varmaan 100 000 paikkeilla, niin kymmenessä vuodessa varallisuus kasvaa noin 100 000e. Kymmenessä vuodessa asunto siis maksaa itsensä takaisin. Millään muilla hinnoilla ei kannata asuntoa pitääkkään vuokralla, jollei kyseinen ehto vähintäänkin päde.
- etryikytk
Jaaha.. Meinasit sitten että 500€ vuokrasta jää käteen 833€/kk? Aika hyvä laskupää...
Todellisuudessä siitä 500€:sta jää käteen 100-200€, josta sitten maksat vielä kaikki asunnon remontit yms. Toki nekin saa vähentää vielä verotuksessa, mutta ei se kuitenkaan mikään kultakaivos ole. Jos yhdellä vuokra-asunnolla kuvittelee rikastuvansa niin kannattaa herätä tähän maailmaan ja ottaa ihan laskin käteen. - 100% 10 vuotta
etryikytk kirjoitti:
Jaaha.. Meinasit sitten että 500€ vuokrasta jää käteen 833€/kk? Aika hyvä laskupää...
Todellisuudessä siitä 500€:sta jää käteen 100-200€, josta sitten maksat vielä kaikki asunnon remontit yms. Toki nekin saa vähentää vielä verotuksessa, mutta ei se kuitenkaan mikään kultakaivos ole. Jos yhdellä vuokra-asunnolla kuvittelee rikastuvansa niin kannattaa herätä tähän maailmaan ja ottaa ihan laskin käteen.Ensinnäkin lasket väärin todellisen tuoton, tai sisäisen tuoton, vaikkakin matemaattisesti lasket oikein tuoton yhdelle vuodelle. On vaan turha laskea tuottoa vuoden päähän, kun tarkasteluväli on 5-10 vuotta. Ja kun otetaan huomioon arvon nousut, vaikka vaan inflaation verran, ja bruttovuokratuotto 6%, jotka molemmat kasvavat yleensä vielä ekspontentiaalisesti. Ja yleensä saat ostettua tänä 5-10 vuoden aikana vähintään 1-3 vastaavaa asuntoa, saaduilla tuloilla, jos sijoittajaksi pyrit.
Jos sanotaan että sulla on omaa varallisuutta kiinni 30% asunnossa, niin kymmenessä vuodessa kolminkertaista sen. - sgfmnsfg
100% 10 vuotta kirjoitti:
Ensinnäkin lasket väärin todellisen tuoton, tai sisäisen tuoton, vaikkakin matemaattisesti lasket oikein tuoton yhdelle vuodelle. On vaan turha laskea tuottoa vuoden päähän, kun tarkasteluväli on 5-10 vuotta. Ja kun otetaan huomioon arvon nousut, vaikka vaan inflaation verran, ja bruttovuokratuotto 6%, jotka molemmat kasvavat yleensä vielä ekspontentiaalisesti. Ja yleensä saat ostettua tänä 5-10 vuoden aikana vähintään 1-3 vastaavaa asuntoa, saaduilla tuloilla, jos sijoittajaksi pyrit.
Jos sanotaan että sulla on omaa varallisuutta kiinni 30% asunnossa, niin kymmenessä vuodessa kolminkertaista sen.Aloittaja kysyi "jos vuokra on 500€ niin paljon siitä jää käteen".
Ne asuntojen hinnat eivät myöskään loputtomasti nouse... Toki viimeisen 10 vuoden aikana varmaankin tuo laskelma on pitänyt paikkansa.. Mutta hieman epäilen että kun tästä mennään seuraavat 10 vuotta eteenpäin niin asuntojen hinnat eivät ole nousseet yhtä paljon. - epäresalistista
100% 10 vuotta kirjoitti:
Ensinnäkin lasket väärin todellisen tuoton, tai sisäisen tuoton, vaikkakin matemaattisesti lasket oikein tuoton yhdelle vuodelle. On vaan turha laskea tuottoa vuoden päähän, kun tarkasteluväli on 5-10 vuotta. Ja kun otetaan huomioon arvon nousut, vaikka vaan inflaation verran, ja bruttovuokratuotto 6%, jotka molemmat kasvavat yleensä vielä ekspontentiaalisesti. Ja yleensä saat ostettua tänä 5-10 vuoden aikana vähintään 1-3 vastaavaa asuntoa, saaduilla tuloilla, jos sijoittajaksi pyrit.
Jos sanotaan että sulla on omaa varallisuutta kiinni 30% asunnossa, niin kymmenessä vuodessa kolminkertaista sen.Bruttovuokratuotto 6 % ei ole realistinen kaksioissa, ja yksiöissäkin hyvin harvassa.
"Ja yleensä saat ostettua tänä 5-10 vuoden aikana vähintään 1-3 vastaavaa asuntoa, saaduilla tuloilla, jos sijoittajaksi pyrit." Ai vielä oikein yleensä. Ei pidä paikkaansa.
- KaaKsio
Esimerkki vuokra 550 euroa, vastike 60 euro, tämän vuoden korjauskulut yhteensä 83 euroa (keittiön hana) eli 12x (550 - 60) - 83 = 5797 . noin 483 euroa / kk.
Asunnosta pikkasen: ostohinta oli vuonna 1999 180000 mk , 60 neliöinen saunallinen sähkölämmitteinen rivarikaksio alle 100 km hesasta maaseututaajamassa.
Eli tuottoprosentti tälle vuodelle noin 19,2.
On muuten asunto maksettu vuokrilla jo ajat sitten.
Niiinhän se menee että "hankintahinta" pysyy samana, jos ei tuu isompi remppoja ja vuokrat senkun nouseeeeeeeeeee = tuotto% nousee.- rdfjfdj
Nyt on vähän hankalaa mennä sinne vuoteen 1999 enää tekemään asuntokauppoja.. Nykyään ne täytyy tehdä nykyisillä hinnoilla. Sen lisäksi ilmeisesti vuokralainen maksaa itse lämmityksen kun vastike on noin pieni. Eipä toimi kerrostaloissa.
Eikä ne asuntojen hinnat voi loputtomasti nousta... - Oikopolut
Jos viittaan aloittajan kysymykseen,paljonko jää käteen,niin ymmärtäisin hänen kysyvän myös verojen jälkeen.Eli jos asunto on jo maksettu vuokrilla,ei velan korkojakaan voi vähentää.Käteen jää tässä tapauksessa n.338 euroa/kk
- inflaatio1
rdfjfdj kirjoitti:
Nyt on vähän hankalaa mennä sinne vuoteen 1999 enää tekemään asuntokauppoja.. Nykyään ne täytyy tehdä nykyisillä hinnoilla. Sen lisäksi ilmeisesti vuokralainen maksaa itse lämmityksen kun vastike on noin pieni. Eipä toimi kerrostaloissa.
Eikä ne asuntojen hinnat voi loputtomasti nousta...Ei asuntojen hinnat nousekkaan loputtomasti, eritoten jos niitä ei kunnosteta, tai rempata, tai asuinalue ei kasva, vaan rahan arvo laskee loputtomasti, joka näkyy hintojen nousuna. Inflaatio
- efhfdh
inflaatio1 kirjoitti:
Ei asuntojen hinnat nousekkaan loputtomasti, eritoten jos niitä ei kunnosteta, tai rempata, tai asuinalue ei kasva, vaan rahan arvo laskee loputtomasti, joka näkyy hintojen nousuna. Inflaatio
Inflaatio on vähä hassu käsite mitä kovin moni ei tunnu ymmärtävän... Puhutaan monen % inflaatiosta, mutta todellisuus on hieman eri asia. Samalla pitäisi puhua OSTOVOIMASTA. Vaikka olisi 50% inflaatio niin ei se paljon mieltä lämmitä jos samaan aikaan palkat nousee 0,5%. Se on täysin kestämätön yhtälö mikä myöskin takaa sen että niiden asuntojen numeraalisten hintojen täytyy tulla jossakin kohtaa myös alaspäin. Palkat ovat vuosikausia laahanneet selvästi inflaatiota jäljessä, joten ostovoima pienenee joka ikinen vuosi.
- pieni sijoittaja
Tuskin kukaan edes luulee että asunnolla/asunnoilla tulee miljönääriksi, ei tule. Itsellä kaksi asuntoa pienessä kaupungissa, aina ollut tulossa asukkaita, ei yhtään tyhjäkäyntiä. Tosin vaihtuvuus on ollut erittäin pientä, vajaassa kymmenessä vuodessa toisessa on toiset asukkaat ja toisessa on kolmas asukas. Suurempia ongelmia ei ole ollut, mitä nyt joku hella ja jääkaappi on tarvinnut uusia. Ja jos asukkaat haluaa itse remontoida niin tarvikkeet täytyy tietenkin maksaa. Suosin vanhempia ihmisiä, eivät ole niin "tuuliviirejä" kuin nuoret ja pitävät asunnon siistinä. Ja semmonen vielä että itse täytyy hoitaa kaikki näytöt, pikkurempat yms. Ja joulukortti täytyy lähettää että muistavat kenen kämpässä asuu : )
- tuleetulee
Kyllä tulee kun tietää mitä tekee.
Selkeästi et ole vielä ymmärtänyt asuntosijoittamisen ideaa, jos ei tuottoa ole tullut.
Se ei auta että on pari asuntoa vuokralla, että ymmärtää siitä asiasta vielä mitään.
- pieni sijoittaja
Tuotto ja "miljönääriksi" tuleminen on kyllä mielestäni eri asia. Täytyy muistaa että asuntoja on monenlaisia ja erityisesti sijainti merkitsee kuinka esim. asunnon hinta nousee. Vastikkeet ovat jossain taloissa kovia esim. kaksiossa 300e josta saa vuokraa noin 430e. Eipä se nyt kummosta "pisnestä" ole mutta jos on hyvät vuokralaiset niin mikä jottei. Omat asunnot ostin 21 vuotiaana ja en tiennyt asúnto-sijoittamisesta kyllä juuri mitään mutta olen pärjännyt.Toisessa asunnossa oli vuokralaiset valmiina ja ja toiseen joutui etsimään ja heti löytyi kunnollinen asukas, mielestäni sellainen asukas on hyvä joka ei pysty ostamaan omaa asuntoa mutta on varaa maksaa vuokra ajallaan. Täytyy aina muistaa että sijoittaminen on pitkän ajan työtä.
- vuokranantaja3
500 euroa - yhtiövastike - 30%veroa = 200euroa/kk
- lkjhm
Siitä jää käteen
(vuokratulo - sinulle tulevat menot) * 0,7
(muistelen pääomaveron olevan 30%, siksi kertoimena 0,7)
sitten kannattaa muistaa, että niitä rahoja ei kannata tuhlata. Menoja nimittäin voi tulla yllättäen. mutta koska et kysynyt tuota vaan ainoastaa sitä mitä jää käteen (olettamana normaalitilanteessa, ennustettavilla menoilla), niin kaava yllä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
SDP palauttaa Suomen kansalle kulta-ajat
Hyvinvointivalto on pääosin SDP:n ja osin myös Maalaisliiton rakentama. Hyvinvointivaltion ylläpito edellyttää oikeude21115079Aamun Riikka: työttömyydessä lähestytään viime laman synkintä vaihetta
Nopeasti mentiiin upean Marinin hallituksen ennätystyöllisyydestä toiseen ääripäähän, kohti Suomen historian kurjimpia t12710520Persut JYTKYTTÄÄ ylös, ohi kepun! +2,1 %
Persut palasi kolmen suurimman joukkoon ja on matkalla kohti kevään 2027 eduskuntavaalivoittoa. Sosialistit ovat syöksy12010097Älkää vassarit kuvitelko, että Marinin kulta-ajat palaavat
Vaikka demarit voittaisivat seuraavat vaalit, se ei palauta Marinin taskut-täyteen-kelasta-aikaa takaisin, ei voi eikä h1089341Suomen velka kasvoi ennätysvauhtia - Mäkynen repostelee
– Velka kasvoi eniten tilaston historiassa, Mäkynen kirjoittaa. – Vuoden 2025 toisella neljänneksellä selvästi eniten k529172Sanna Marin saa ylistystä Hillary Clintonilta
Jos joku ei tiedä kuka tämä rouva Hillary Clinton on, niin kerrottakoon "fun fact", eli hän on se keneltä Donald Trump237059Giorgia Meloni vs Riikka Purra
Kyllä Italian pääministeri on kauniimpi ja seksikkäämpi, kuin Suomen valtiovarainministeri Riikka Purra. Mitä jotkut näk566935Johtuuko vasemmistolaisten inho kristinuskoa kohtaan heidän islamin uskostaan?
Tätä jäin pohdiskelemaan.1826517Gallup, PS:lle JÄRISYTTÄVÄ nousu, SDP suurin laskija
https://yle.fi/a/74-20186114 PS kovaa vauhtia nousemassa ennen 2027 vaaleja suurimmaksi puolueeksi. Nyt mennään jo etua1696176Ohhoh. Kokoomusvirkamiehen mukaan Suomessa ei ole työttömyyskriisiä
Kun kokoomuksen johtama hallitus epäonnistuu täydellisesti talouspolitiikassaan, niin aikaisemmin erittäin pahaksi määri335598