Eli ensimmäinen asuntolaina hankinnassa. Säästöjä tai takaajia ei tällä hetkellä ole ( isovanhempani kyllä takaavat jos ei muuta mahdollisuutta ole, heillä velaton asunto, auto ja muita säästöjä),mutta haluamme kokeilla lainan saantia ilman heitä, koska isovanhempani ovat minua auttaneet niin paljon silloin kun oli taloudellisesti vaikeaa. Avomieheni on verkostoasentajana nettotulot n. 1800-2000 euroa kuussa, palkka heittelee paljon johtuen siitä, että työssä saattaa tulla hätäkeikkoja yms. työ on vakituinen. Itse olen tällä hetkellä sairaslomalla, kelan korvaus 539 euroa 25 päivän välein. Työni on vakituinen, mutta osa-aikainen, tosin työtunteja saattaa kertyä yli 40h helposti viikossa. Palkka ei tosin päätä huimaa, viime palkka oli n. 800 euroa.
Op -pankista saatu suullinen lainalupaus puhelimessa, ensi viikon keskiviikkona varsinainen lainaneuvottelu. Nordea on toinen pankki josta mahdollisesti saisimme lainan, sinne myös lainahakemus tehty. Olemme katselleet asuntoa jossa velaton hinta on 93000 euroa ja vastike tässä 250 plus vesimaksu 22 euroa kuussa (sähkö kuulemma kuuluu vastikkeeseen). Tällä hetkellä asumme vuokralla, jossa on ennakkovesimaksu 18€ per naama plus sähkö kulutuksen mukaan. Vuokra on vesimaksun kanssa 827 euroa. Olemme laskeskelleet, että vielä 25 vuoden laina-ajalla ja 5% korolla laina yhtiövastike olisivat halvemmat kuin nykyinen vuokramme. Ja esim. nordean korkokatolla 3 vuodeksi eteenpäin kulut olisivat lähes 200 euroa pienemmät. Unohtamatta tietenkään sähkölaskuja. Asunto mistä olemme kiinnostuneet on kaikenlisäksi vielä isompi ja paremmassa kunnossa kuin nykyisemme.
Mietityttää vaan kun olemme asuntoa menossa katsomaan nyt lauantaina ja lainaneuvottelu on ensi viikon keskiviikkona. Olen siis täysin ihastunut tuohon asuntoon (ainakin kuvien perusteella), että olenkin miettinyt mikä olisi varmin tapa se saada. Olen sanonut myyjälle, että suullinen alustava lainalupaus on (tämä oli 100 000 euron lainaan) Uskallammeko sanoa, että osto on varmaa vaikka kirjallista lainalupausta ei vielä ole? Kummallakaan meistä ei ole häiriötä luottotiedoissa, joten tästäkään ei kyllä tule sanomista. Ja no viimeisenä vaihtoehtonahan tietenkin olisi isovanhempieni takaus, mutta siihen en lähe ellei ole pakko.
Vielä yksi kysymys, mikä on yleinen käytäntö tuon yhtiölainan maksun kanssa jos haluamme maksaa sen asunnonoston yhteydessä pois? Lainaa olisi jäljellä n. 2000 euroa (velaton hinta tosiaan sen 93 000 euroa). Otetaanko se suoraan tuohon yhteen lainaan vai pitääkö hankkia laina erikseen tuota varten. Entä mikä on yleinen käytäntö, jos haluaisimme ottaa lisäksi vaikka 7000 euron lainan asunnon remonttia varten? Otammeko silloin 100 000 euron asuntolainan vai asuntolainan kulutusluoton? Tiedän, että varmasti pankista riippuen, mutta mikä on yleisin käytäntö? Nämä sen takia, jos emme saisikaan tuota kyseistä asuntoa vaan joutuisimme "tyytymään" rempattavaan asuntoon.
Jos joku jaksaa vielä antaa vinkkejä mitä kaikkea kannattaisi kysellä tuon asunnon näytön aikana se olisi mukavaa. Vuokralle muutettaessa kun oikeastaan pyrimme vain keskittymään siihen minkälainen varsinainen asunto on.
Ensimmäinen asuntolaina
106
10578
Vastaukset
- kop syp sts ...
Älkää sitoutuko mihinkään ennen kuin on kirjallinen lainalupaus. Myyjää ei kiinnosta selitykset tulevista asioista, hän haluaa kirjallisen ostotarjouksen, jossa on sopimusrikkomus sakko, jos kauppoja ei synny. Älkää siis tehkö ostotarjousta ennen pankin vihreää valoa. Voitte tehdä tietysti tarjouksen, jossa on ehtona lainan saanti. Myyjälle tämä on kuitenkin huonompi vaihtoehto, joten jos asunnosta kilpaillaan, myyjä myy toiselle, joka maksaa tarpeeksi ilman ehtoja.
Jos pääsette aikaan kaupoille, maksakaa ensiksi varsinainen kauppahinta ja myöhemmin vasta yhtiölaina. Näin joudutte maksamaan varainsiirtoveron ainoastaan kauppahinnasta, ei velattomasta kokonaishinnasta. Tämä verokikkailu loppuu sitten maaliskuussa lakimuutokseen. Lainaa tietysti otatte velattomaan hintaan veroihin 1,6% (maaliskuu 2%).
Remonttilainaa ei saa asuntolainan yhteyteen, koska asuntolainan korot ovat osittain vähennyskelpoisia, remonttilainan ei. Näin ollen verottaja ei hyväksy yhdistämistä. Keinona on yleensä, että asuntolainaa otetaan enemmän ja säästöjä käytetään remonttiin, jolloin omarahoitus vähenee ja lainaosuus kasvaa. Mutta teillähän ei ole säästöjä.
En suosittele 100 % lainoitusta asuntoon ja päälle kulutusluottoa remonttiin. Ei hyvä. Lainan saatte tod.näk. koska teillä on hyvät takaajat.- Lisää
Voiite maksaa pankin lainalla kauppahinnan yhtiölainan, tai sitten joka kuukausi rahoitusvastikkeena asuntoyhtiölle pikkuhiljaa yhtiölainaa. Yhtiölainainasta ei saa verohelpotuksia koroista. Teidän tapaukseesa summa on niin pieni ettei sillä ole vaikutusta.
Toiseksi asuntoja on aina myynnissä. Jos tämä menee ohi, kohta tulee yhtä hyvä tai parempi myyntiin. Asunnot eivät lopu, älkää tehkö hätiköityjä päätöksiä. Asuntokuumeessa tulee äkkiä hölmöiltyä.
Asuntonäytössä osakehuoneistoa ostettaessa tärkeintä ei ole itse asunto vaan yhtiön kunto. Kuinka vanha yhtiö on, onko siitä pidetty huolta. Ikääntyvässä yhtiössä suurimmat remontit ovat putkiremontti ja julkisivuremontti. Ne voivat lisätä kuluina asunnon hintaa ainakin puolella. Teidän tapauksessa helposti 50 000 euroa. Onko nämä tehty vai juuri tulossa? Jos ei ole tehty onko hinta huomattavasti alempi kuin vastaavassa asunnossa, jonka yhtiössä ne ovat tehty. Jos muitakaan remontteja ei ole tehty unohtakaa koko asunto.
Osakehuoneistossa ette omista asuntoa, vaan paperilla palan yhtiötä ja hallintaoikeuden asuntoon. Joten älkää tuijottako kivaa tapettia tai kaapin ovea, vaan yhtiötä kokonaisuutena. Pienellä pintaremontilla asunnosta saa hyvän, jos pohja on hyvä. Samoin asunnon sijainti on tärkeä asia. Samoin jos pihapiirissä tai lähettyvillä on paljon vuokra-asuintaloja.
Taloyhtiö vastaa osakehuoneistossa lähes kaikista vioista, joten asunnon voi ostaa aika huolettomasti. Asukas vastaa sitten lähinnä irtaimesta varustuksesta asunnossa. Jos kuitenkin vesieristyksissä on puutteita, ikkunat kaipaavat uudistusta, piha laittamatta, raput epäsiistejä voiite päätellä, että lasku kohdistuu varmasti myös teille tulevaisuudessa. - if korvaa,rikosilmoi
meille tulee uusi katto.lainan takauksena on että.asiapaperit on tupmarilla,kolarivammojen takia,vammauduin työkyvyttömäksi.odotellaan ifin lausuntoa,jonka jälkeen menee poliisille rikostutkintaan että saan maksettua talon katon.minulla oli rakennusluvat,ja katto piti tehdä itse 2006,nyt työkyvyttömänä joudun teettämään katon kun en itse pysty lyömään edes taulun kannatinta seinään.kattoremontin hinnan aion myös vaatia koska itse en työssä vammautumisen takia sitä tekemään.odotellaan ifin korvauksia.ja tehdään rikosilmoitus poliisille.
- pumput,katto ym
meillä on myynnissä asunto ja katto erikseen katosta joka maksaa 60000 euroa ei mene varain siirto maksua,kun talo ei omista sitä vaan olen itse sen rakennuttanut omin varoin ei talon varoilla.myydessä kauppahinnassa eritellään ilmalämpöpumput katto ym rakentaminen erikseen ja loppusummasta maksetaan varainsiirto maksu.
- koy omatalo
omakotitalo kannattaa muuttaa,kiinteistö oy,ksi.silloin varainsiirto vero on 1% kauppahinnasta.katot ym korjaukset kannattaa maksaa omasta pussista,jotka myyntihetkellä vähennetään,kauppahinnasta pois josta ei mene myyntiveroa,vaan olivat lainaa taloyhtiölle.näin vero pienenee,ja menee jäännös arvosta.samoin leimaverot ym
if korvaa,rikosilmoi kirjoitti:
meille tulee uusi katto.lainan takauksena on että.asiapaperit on tupmarilla,kolarivammojen takia,vammauduin työkyvyttömäksi.odotellaan ifin lausuntoa,jonka jälkeen menee poliisille rikostutkintaan että saan maksettua talon katon.minulla oli rakennusluvat,ja katto piti tehdä itse 2006,nyt työkyvyttömänä joudun teettämään katon kun en itse pysty lyömään edes taulun kannatinta seinään.kattoremontin hinnan aion myös vaatia koska itse en työssä vammautumisen takia sitä tekemään.odotellaan ifin korvauksia.ja tehdään rikosilmoitus poliisille.
Ei asunto voi olla unelma!!! Asunto on paikka jossa asutaan ja yövytään. Se on vain materiaa ja pakollinen tarve pohjoisella pallonpuoliskolla. Itse asiassa asunto
on RASITE. Sen joutuu hankkimaan, jotta olisi paikka KROPALLE. Siitä joutuu maksamaan ja sinne joutuu ostamaan kaikenlaista. ASUNTO ON RASITE.
Asuminen vie tuloista paljon. Ajatelkaa jos voisitte käyttää asumiseen menevät rahat johonkin muuhun.- No ei se
scabbi kirjoitti:
Ei asunto voi olla unelma!!! Asunto on paikka jossa asutaan ja yövytään. Se on vain materiaa ja pakollinen tarve pohjoisella pallonpuoliskolla. Itse asiassa asunto
on RASITE. Sen joutuu hankkimaan, jotta olisi paikka KROPALLE. Siitä joutuu maksamaan ja sinne joutuu ostamaan kaikenlaista. ASUNTO ON RASITE.
Asuminen vie tuloista paljon. Ajatelkaa jos voisitte käyttää asumiseen menevät rahat johonkin muuhun.jossain afriikassa sen herkumpaa ole, vaikka voikin nukkua palmun alla. Kyllä ihminen on aika suojaton taivasalla. Siksi sielläkin ihmisillä on yleensä vähintään bambumaja tai teltta aavikon keitaalla.
Mietis nyt vähän! Teet työtä josta saat rahaa jolla ostat sitten jotain kivaa, niin missä säilytät sitä? Missä muualla kuin kotonasi. Ja entä ellei kotia ole? Pelkässä muovikassissako? Varkaiden vietävänä.
Kyllä olisi tylsää sellainen elämä pitkässä juoksussa. Mutta monet joutuvat niin tekemään vastentahtoisesti.
Kyllä oma koti vaan on kullan kallis. Vaikka sitten olisi vuokrattukin. - tsäkällä ja onnella
Meillä oli asunto myynnissä viime vuonna. Saatiin 2 tarjousta, jotka hyväksyttiin. Kummassakin tapauksessa laina oli suullisesti myönnetty, mutta kun menivät hyväksytyn tarjouksen kanssa pankkiin, johtaja ei myöntänytkään heille lainaa, joten kaupat kariutuivat 2 kertaa. Senttiäkään ostajat eivät joudu maksamaan, vaikka tarjoussopimuksessa lukisi mitä, jollei paperia ole ehditty leimaamaan kaupanvahvistajan luona.
Tipan tippaa emme siis saaneet, vaikka tarjousten hyväksyntä toi ylimääräisiä kuvioita ja vaivaa. Meilläkin oli mieluinen seuraava kohde katsottuna, mutta koska kauppoja ei tullut, se unelmamme myytiin muille. Voit vaan arvella kuinka otti päähän. Näinä päivinä entinen unelmamme valmistuu ja olisimme päässeet muuttamaan sinne :/. Vaikka kirpaiseekin, niin kyllä niitä uusiakin kohdalle tulee. Tänävuonna kokeilemme taas myyntiä.
Tämän opetus on se, että vaikka teille laina olisikin suullisesti luvattu, ei ole mitään takeita että sen saatte. Siinä on niin monta asiaa monessa. Mutta jos kauppaa ei ole vahvistettu kaupanvahvistajan leimalla (leimatakseen tarvitaan ostajat ja myyjät saman pöydän ääreen allekirjoittamaan leimattava paperi), ei asiassa ole sopimusrikkoa, jolloin sakkoakaan ei tule. Toivotaan, että lainanne ja unelma-asuntonne saatte. - Hirmeijän Antti
Lisää kirjoitti:
Voiite maksaa pankin lainalla kauppahinnan yhtiölainan, tai sitten joka kuukausi rahoitusvastikkeena asuntoyhtiölle pikkuhiljaa yhtiölainaa. Yhtiölainainasta ei saa verohelpotuksia koroista. Teidän tapaukseesa summa on niin pieni ettei sillä ole vaikutusta.
Toiseksi asuntoja on aina myynnissä. Jos tämä menee ohi, kohta tulee yhtä hyvä tai parempi myyntiin. Asunnot eivät lopu, älkää tehkö hätiköityjä päätöksiä. Asuntokuumeessa tulee äkkiä hölmöiltyä.
Asuntonäytössä osakehuoneistoa ostettaessa tärkeintä ei ole itse asunto vaan yhtiön kunto. Kuinka vanha yhtiö on, onko siitä pidetty huolta. Ikääntyvässä yhtiössä suurimmat remontit ovat putkiremontti ja julkisivuremontti. Ne voivat lisätä kuluina asunnon hintaa ainakin puolella. Teidän tapauksessa helposti 50 000 euroa. Onko nämä tehty vai juuri tulossa? Jos ei ole tehty onko hinta huomattavasti alempi kuin vastaavassa asunnossa, jonka yhtiössä ne ovat tehty. Jos muitakaan remontteja ei ole tehty unohtakaa koko asunto.
Osakehuoneistossa ette omista asuntoa, vaan paperilla palan yhtiötä ja hallintaoikeuden asuntoon. Joten älkää tuijottako kivaa tapettia tai kaapin ovea, vaan yhtiötä kokonaisuutena. Pienellä pintaremontilla asunnosta saa hyvän, jos pohja on hyvä. Samoin asunnon sijainti on tärkeä asia. Samoin jos pihapiirissä tai lähettyvillä on paljon vuokra-asuintaloja.
Taloyhtiö vastaa osakehuoneistossa lähes kaikista vioista, joten asunnon voi ostaa aika huolettomasti. Asukas vastaa sitten lähinnä irtaimesta varustuksesta asunnossa. Jos kuitenkin vesieristyksissä on puutteita, ikkunat kaipaavat uudistusta, piha laittamatta, raput epäsiistejä voiite päätellä, että lasku kohdistuu varmasti myös teille tulevaisuudessa.Asevelvollisuus pois!
Nuoret miehet puolisoineen eivät todellakaan tarvitse mitään turhaa rasitetta juuri silloin, kun olisi aika ottaa ensimmäinen suuri askel kohti itsenäistymistä. Oma asunto, opinnot ja työelämä viivästyvät liian paljon tuollaisen turhuuden takia. HERÄTKÄÄ JO 2010-LUVULLE! - Totta turiset...
scabbi kirjoitti:
Ei asunto voi olla unelma!!! Asunto on paikka jossa asutaan ja yövytään. Se on vain materiaa ja pakollinen tarve pohjoisella pallonpuoliskolla. Itse asiassa asunto
on RASITE. Sen joutuu hankkimaan, jotta olisi paikka KROPALLE. Siitä joutuu maksamaan ja sinne joutuu ostamaan kaikenlaista. ASUNTO ON RASITE.
Asuminen vie tuloista paljon. Ajatelkaa jos voisitte käyttää asumiseen menevät rahat johonkin muuhun.Ruokakin on rasite. Pakonomaista pullaa jotta täällä pysyisi hengissä. Ajattele jos ruokaa ei tarvitse niin nekin rahat voi käyttää johonkin muuhun...
- Juuri näin!
Hirmeijän Antti kirjoitti:
Asevelvollisuus pois!
Nuoret miehet puolisoineen eivät todellakaan tarvitse mitään turhaa rasitetta juuri silloin, kun olisi aika ottaa ensimmäinen suuri askel kohti itsenäistymistä. Oma asunto, opinnot ja työelämä viivästyvät liian paljon tuollaisen turhuuden takia. HERÄTKÄÄ JO 2010-LUVULLE!Nykyinen "yleinen" (hah, hah) asevelvollisuus on epätasa-arvoista, tehotonta, moraalitonta ja kallista. Eihän esimerkiksi Latviassa tai Liettuassakaan ole tällaista järjestelmää kuin Suomessa, mutta silti niillä pyyhkii hyvin.
- hjkjhghjkhjkhjhj
Juuri näin! kirjoitti:
Nykyinen "yleinen" (hah, hah) asevelvollisuus on epätasa-arvoista, tehotonta, moraalitonta ja kallista. Eihän esimerkiksi Latviassa tai Liettuassakaan ole tällaista järjestelmää kuin Suomessa, mutta silti niillä pyyhkii hyvin.
Mikään ei muutu, jos te menette inttiin, tai sivariin nöyrästi. Kapinoikaa, vapautuksen hankkiminen nyt ainakin.
- Ok-Loordi
Sellainen homma että ei tarvitse miettiä tuota varainsiirtoveroasiaa laisinkaan eli voi ja kannattaa maksaa samantien koko velaton hinta koska ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoverosta kokonaan (ja asuntolainastakin saa 2%-yksikköä enemmän verovähennystä kuin ei-ensiasunnosta).
Eli varainsiirtoveroa teidän ostajien ei tarvitse maksaa jos kyseessä on ensiasunto eli ensimmäinen oma asunto vuokra-asuntojen jälkeen.
Ostaja ei ole ilmeisesti myöskään laskenut sitä että saa verovähennystä asuntolainan koroista 30% koron määrästä, tuo vähentää suoraan veron määrää eli jos maksavat vuodessa esim. 1500 euroa / naama korkoja niin saavat molemmat 500 euroa korkoihin rahaa valtiolta eli oikeasti maksavat vain 1000 euroa / naama korkoa sitten vuodessa.
Esim. me ostimme vaimoni kanssa ensiasunnoksi omakotitalon, josta varainsiirtovero olisi ollut 4% (kiinteistöissä se on isompi siis) ja koska kyseessä oli ensiasunto niin säästimme tässä pelkästään saman tien jo 11.200 euroa eli ihan kiva "bonus" että ei tarvinnut maksaa valtiolle kaupanteon yhteydessä yli 11.000 euroa koska kyseessä oli ensiasunto. Ensiasunnon ostossa on siis veroetuja ja lainankorostakin sa 30% vähennystä kun ei-ensiasunnosta saa 28%.
Kannattaa siis ostaa siinä mielessä heti ensiasunnoksi se "lopullinen " asunto, johon vaion varaa riittää, koska jos ostaa ensin vaikka kaksion mikä maksaa 100.000 euroa ja sitten 5 v. kuluttua omakotitalon mikä maksaa 350.000 euroa niin omakotitalosta joutuu maksamaan sitten varainsiirtoveroa peräti 14.000 euroa. Eli jos kykenee ostamaan samantien sen 350.000 euron talon ottamalla vaikka enemmän lainaa niin säästää sievoisen summan varainsiirtoverossa. 14.000 euroakin joutuu säästelemään kuitenkin jonkin aikaa ja se tarkoittaa bruttopalkkana esim. 30% kokonauisverolla (pakolliset eläkemaksut yms. huomioituna) jo 20.000 euron palkkaa eli vähän pienipalkkaisemmalla (n. 1700 eur/kk brutto) vuoden palkkaa! - Ok-Loordi
tsäkällä ja onnella kirjoitti:
Meillä oli asunto myynnissä viime vuonna. Saatiin 2 tarjousta, jotka hyväksyttiin. Kummassakin tapauksessa laina oli suullisesti myönnetty, mutta kun menivät hyväksytyn tarjouksen kanssa pankkiin, johtaja ei myöntänytkään heille lainaa, joten kaupat kariutuivat 2 kertaa. Senttiäkään ostajat eivät joudu maksamaan, vaikka tarjoussopimuksessa lukisi mitä, jollei paperia ole ehditty leimaamaan kaupanvahvistajan luona.
Tipan tippaa emme siis saaneet, vaikka tarjousten hyväksyntä toi ylimääräisiä kuvioita ja vaivaa. Meilläkin oli mieluinen seuraava kohde katsottuna, mutta koska kauppoja ei tullut, se unelmamme myytiin muille. Voit vaan arvella kuinka otti päähän. Näinä päivinä entinen unelmamme valmistuu ja olisimme päässeet muuttamaan sinne :/. Vaikka kirpaiseekin, niin kyllä niitä uusiakin kohdalle tulee. Tänävuonna kokeilemme taas myyntiä.
Tämän opetus on se, että vaikka teille laina olisikin suullisesti luvattu, ei ole mitään takeita että sen saatte. Siinä on niin monta asiaa monessa. Mutta jos kauppaa ei ole vahvistettu kaupanvahvistajan leimalla (leimatakseen tarvitaan ostajat ja myyjät saman pöydän ääreen allekirjoittamaan leimattava paperi), ei asiassa ole sopimusrikkoa, jolloin sakkoakaan ei tule. Toivotaan, että lainanne ja unelma-asuntonne saatte.Kiinteistön kohdalla tosiaan ei millään "käsirahoilla" ole merkitystä vaikka ostaja peruisikin kaupat, käsiraha käsitetään juridisesti kiinteistön ollessa kyseessä "ennakkomaksuksi", ja jos kauppoja ei tehdäkään niin myyjän on palautettava tuo ennakkomaksu. Vasta laillistetun kaupanvahvistajan vahvistama kauppa on sitova kiinteistön ollessa kyseessä eli allekirjoitukset kauppakirjaan sekä ostajalta että myyjältä, ennen kuin molemmat ovat allekirjoittaneet paperin niin voi sekä myyjä että ostaja perua vielä kaupan ilman erityisempiä sanktioita, paitsi menetetyt kulut eli esim. matkakulut, haitat ja kulut siitä että ei ole voinut myydä sillä aikaa muille yms. konkreettiset kulut ja haitat mitkä pitää pystyä näyttämään toteen. Myyjä tai ostaja voi perua aikeensa siis niin kauan ennen kuin on nimet papereissa ja kauppa vahvistettu.
Näin siis kiinteistön ollessa kyseessä. Osakkeen myynti on eri asia, siinä jos on sovittu käsirahat yms. ja sopimuksessa lukee että ostaja menetää käsirahan ellei ostakaan niin sitten myyjä saa pitää sen käsirahan.
- 100%laina
mielenkiintoisdta, että olette saaneet lainalupauksen ilman 10% käteistä rahaa ja vielä op:ltä, ainakaan loppuisyksystä ei edes takaajat käyneet vaan piti nimenomaan olla rahaa..
- vaihtelee?
Tyttäreni olisi saanut 100% lainan jos olisi ollut takaaja sille 10%:lle. Ei olisi tarvinnut olla omaa rahaa. Viimevuoden loppupuolella op:stä.
- jep jep yuup
vaihtelee? kirjoitti:
Tyttäreni olisi saanut 100% lainan jos olisi ollut takaaja sille 10%:lle. Ei olisi tarvinnut olla omaa rahaa. Viimevuoden loppupuolella op:stä.
kyllä lainaa saa,mutta takaaja vasrtaa 120% tisesti veloista,ja tuohon korot ja käsittelymaksut ja lakimiehen palkkiot ja viivästyskorot päälle jos huonosti käy.takaaja on aina maksumies viimeiseen euroon asti.
- jep jep yuup
vaihtelee? kirjoitti:
Tyttäreni olisi saanut 100% lainan jos olisi ollut takaaja sille 10%:lle. Ei olisi tarvinnut olla omaa rahaa. Viimevuoden loppupuolella op:stä.
ei kannata takausta antaa.vaan puhdasta rahaa velkakirjalla.näin tein itse kun nuori oli ostamassa taloa,myöhemmin haki talolle kiinne lainan ja maksoi minut ulos talosta.näin ei olla pankin kytköksissä jos tulee konkurssi,ensiksi lainan antaja on ensimmäisenä saamassa omansa pois jos tulee konkurssi.rahat säästyy jos vielä konkurssin jälkeen on halua yrittää uudelleen.
- vaihtelee?
jep jep yuup kirjoitti:
kyllä lainaa saa,mutta takaaja vasrtaa 120% tisesti veloista,ja tuohon korot ja käsittelymaksut ja lakimiehen palkkiot ja viivästyskorot päälle jos huonosti käy.takaaja on aina maksumies viimeiseen euroon asti.
Ei olisi mennyt noin. Takaajan osuus olisi maksettu ensin pois. Se ei olisi ollut 100% veloista vaan sen 10%. Valtion takaus ja asunto vakuutena lopulle.
Joissakin kulutusluotoissa tms. on toinen systeemi jossa takaaja vastaa koko velasta. - ikuisesti vuokralla
vaihtelee? kirjoitti:
Ei olisi mennyt noin. Takaajan osuus olisi maksettu ensin pois. Se ei olisi ollut 100% veloista vaan sen 10%. Valtion takaus ja asunto vakuutena lopulle.
Joissakin kulutusluotoissa tms. on toinen systeemi jossa takaaja vastaa koko velasta.Takaaja vastaa kyllä koko velasta, jos takauksen voimassaoloaikana velallinen ei kykene velkaa hoitamaan. Näin se on joka paikassa. Sitten, kun lainaa on maksettu tarpeeksi ja takaajat saa lainasta irrotettua, niin on vapaa vastuusta.
Ja viime vuoden lopulla ei yksikään pankki pienellä paikkakunnalla antanut lainaa ilman omarahoitusosuutta. OP lupasi suullisesti aiemmin, mutta syksyllä ehdot tiukkenivat niin, että ei enää lupaukset pitäneet. Vuokramenot huomattavasti suuremmat kuin olisi olleet lainanhoitokulut kaikkineen ja tuloja on ja kaksi takaajaakin olisi ollut, mutta ei isoja varallisuuksia, niin eip tippunut.
Itse teen kahta työtä ja tienaan kohtalaisesti. Vaan se ei enää riitä. Pitäisi sitten vähintään vielä pantata jotain jonkun omaisuutta tai viedä rahaa =(
Kaikki eivät ole rikkaasta perheestä eikä ole sitä perämettää eikä rikkaita kavereita. Ja kuka menee kaverilta kysymään hei, annatko mulle kymppitonnin ?? - sopimusvapaus..
ikuisesti vuokralla kirjoitti:
Takaaja vastaa kyllä koko velasta, jos takauksen voimassaoloaikana velallinen ei kykene velkaa hoitamaan. Näin se on joka paikassa. Sitten, kun lainaa on maksettu tarpeeksi ja takaajat saa lainasta irrotettua, niin on vapaa vastuusta.
Ja viime vuoden lopulla ei yksikään pankki pienellä paikkakunnalla antanut lainaa ilman omarahoitusosuutta. OP lupasi suullisesti aiemmin, mutta syksyllä ehdot tiukkenivat niin, että ei enää lupaukset pitäneet. Vuokramenot huomattavasti suuremmat kuin olisi olleet lainanhoitokulut kaikkineen ja tuloja on ja kaksi takaajaakin olisi ollut, mutta ei isoja varallisuuksia, niin eip tippunut.
Itse teen kahta työtä ja tienaan kohtalaisesti. Vaan se ei enää riitä. Pitäisi sitten vähintään vielä pantata jotain jonkun omaisuutta tai viedä rahaa =(
Kaikki eivät ole rikkaasta perheestä eikä ole sitä perämettää eikä rikkaita kavereita. Ja kuka menee kaverilta kysymään hei, annatko mulle kymppitonnin ??Se, vastaako takaaja koko velasta, riippuu ihan sopimuksesta. Usein näin on, mutta toisinkin voidaan ihan vapaasti sopia!!! Myönnän, että tietääkseni pankki usein pyrkii saamaan takaajan vastuuseen koko velasta (ja jos useita takaajia, niin yhteisvastuullisesti), mutta jos on riittävästi muita vakuuksia, ei näin aina ja "joka paikassa" ole.
- vaihtelee?
ikuisesti vuokralla kirjoitti:
Takaaja vastaa kyllä koko velasta, jos takauksen voimassaoloaikana velallinen ei kykene velkaa hoitamaan. Näin se on joka paikassa. Sitten, kun lainaa on maksettu tarpeeksi ja takaajat saa lainasta irrotettua, niin on vapaa vastuusta.
Ja viime vuoden lopulla ei yksikään pankki pienellä paikkakunnalla antanut lainaa ilman omarahoitusosuutta. OP lupasi suullisesti aiemmin, mutta syksyllä ehdot tiukkenivat niin, että ei enää lupaukset pitäneet. Vuokramenot huomattavasti suuremmat kuin olisi olleet lainanhoitokulut kaikkineen ja tuloja on ja kaksi takaajaakin olisi ollut, mutta ei isoja varallisuuksia, niin eip tippunut.
Itse teen kahta työtä ja tienaan kohtalaisesti. Vaan se ei enää riitä. Pitäisi sitten vähintään vielä pantata jotain jonkun omaisuutta tai viedä rahaa =(
Kaikki eivät ole rikkaasta perheestä eikä ole sitä perämettää eikä rikkaita kavereita. Ja kuka menee kaverilta kysymään hei, annatko mulle kymppitonnin ??Itsellä ainakin meni niin että takaajan osuus maksettiin ensin ja hän vapautui takauksesta sen jälkeen. Aikaa muutama vuosi ja tyttärellä olisi ollut sama juttu viime vuoden loppupuolella. En keksi näitä juttuja omasta päästä vaan kerrron kokemuksesta.
Varmaan on olemassa sopimuksia ja toisia sopimuksia.
- Akiras
Ihan ensiksi kiitoksia pitkästä sepustuksesta, luin sen kertaalleen läpi, mutta aion vielä lukea sen uudestaan. Itse olen saanut tuosta varainsiirtoverosta käsityksen, että ensimmäisen asunnon ostamisessa sitä ei pitäisi tulla? mutta tämä nyt ei niin suuri summa ole. Asuntoilmoituksessa oli tähän mennessä tehtyjä remontteja:
Vesikatto -04, julkisivu- ja parvekeremontti -95, sisä/seinäelementtien saumaus -98, piha asfaltointi -99, lämmitysvaihtimen uusiminen -99, lisälämmöneristys yläpohjaan -00, antennijärjestelmän saneeraus ketju 800 luokkaan -01, parvekeovet -02, jätekatos rakennettu -08, ikkunat uusittu -09 ja lämmitysverkoston perussäätö -10
ja tulevia remontteja:
Käyttövesijohtojen uusiminen, porrashuoneiden maalaus ja saunaosaston saneeraus
Pyydän kuitenkin asuntoesittelyssä vielä isännöitsijätodistuksen ettei tule yllätyksiä.
Saatoin tosiaan kuulostaa siltä että katsoimme pelkkää tapettia ja kaapin ovia, lähinnä olimme asunnosta katselleet käytännöllisyyttä, huoneiden kokoja, vessan ja keittiön kuntoa. Hyvä tietää kuitenkin tuosta remonttilainasta. Sinänsä se, että yhtiö ottaisi lainaa ja se näkyisi sitten rahoitusvastikkeen muodossa ei pelota, sillä nykyisen vuokramme kanssa huvituksiin meillä jää laskujen ja ruokamenojen jälkeen melkein 1000 euroa kuussa. Eikä tässä taloudessa hirveästi uusia vaatteita yms. ostella. Toisaalta ne rahat saa kyllä hyvin kulumaan jos niitä tilillä on, sen takia ei niitä säästöjäkään ole.
"mielenkiintoisdta, että olette saaneet lainalupauksen ilman 10% käteistä rahaa ja vielä op:ltä, ainakaan loppuisyksystä ei edes takaajat käyneet vaan piti nimenomaan olla rahaa.."
Itse kun kyselin tästä 100% lainalupauksesta, niin kuulemma ainakin Op:n OmaTakauksen saa yhdelle ihmisille 25 000€ asti ja kahdelle ihmiselle 50 000€ asti. Eli toisin sanoen näiden perusteella pitäisi tuo OmaTakaus tulla. Olemme päättäneet kysellä avomieheni kanssa vielä tuon OmaTakauksen hinnasta Op:ssa ja katsomme sitten sen perusteella.- lisää lisää
Jos täytätte ehdot, varainsiirtoveroa ei mene.
Pääsette nauttimaan putkiremontista hyvin tod.näk. Vertaa vastaavien hintaa, joihin se on tehty. Lasku voi olla 30-40 tuhatta. Ja se on suoraan omasta pussista käteisellä, lainalla, yhtiölainalla. Myydessä ei saa kaikkia takaisin. Kannattaa todellakin miettiä. Kunnon putkiremontissa uusitaan vessat, kylpyhuoneet ja sähköt. Voi maksaa vieläkin enemmän. Ja joutuu muuttamaan pois kk/2kk kaikki tavarat pölyssä.
Omatakaus maksaa. Tod.näk. otatte kaksi asuntolainaa. Toisella maksatte ensiksi takaukseen liittyvän lainan pois ja sitten vasta aloitatte lyhentämään varsinaista lainaa. Korot juoksee.
Vaativatko lainakattoa tai vastaavia vakuutuksia? Lisää turhia kuluja pankin taskuun. Niistä ei todellakaan hyödy kuin pankki.
Oikea tapa : 15 % säästöjä valtion takaus. 70% laina. Ei lainakattoa tai muita pankin rahatuskeinoja.
Henkivakuutus omat säästöt kohtuullinen laina tuloihin nähden riittää selviämään lainasta. - ................
lisää lisää kirjoitti:
Jos täytätte ehdot, varainsiirtoveroa ei mene.
Pääsette nauttimaan putkiremontista hyvin tod.näk. Vertaa vastaavien hintaa, joihin se on tehty. Lasku voi olla 30-40 tuhatta. Ja se on suoraan omasta pussista käteisellä, lainalla, yhtiölainalla. Myydessä ei saa kaikkia takaisin. Kannattaa todellakin miettiä. Kunnon putkiremontissa uusitaan vessat, kylpyhuoneet ja sähköt. Voi maksaa vieläkin enemmän. Ja joutuu muuttamaan pois kk/2kk kaikki tavarat pölyssä.
Omatakaus maksaa. Tod.näk. otatte kaksi asuntolainaa. Toisella maksatte ensiksi takaukseen liittyvän lainan pois ja sitten vasta aloitatte lyhentämään varsinaista lainaa. Korot juoksee.
Vaativatko lainakattoa tai vastaavia vakuutuksia? Lisää turhia kuluja pankin taskuun. Niistä ei todellakaan hyödy kuin pankki.
Oikea tapa : 15 % säästöjä valtion takaus. 70% laina. Ei lainakattoa tai muita pankin rahatuskeinoja.
Henkivakuutus omat säästöt kohtuullinen laina tuloihin nähden riittää selviämään lainasta.Siis korkokattoa :)
- 22222222222222222222
"Käyttövesijohtojen uusiminen, porrashuoneiden maalaus ja saunaosaston saneeraus
Pyydän kuitenkin asuntoesittelyssä vielä isännöitsijätodistuksen ettei tule yllätyksiä."
Siis putkiremppa tulossa? Huh se on varmaan joku 20t pommi tai ylikin ja tuntuu vastikeessa. Lisäksi joudutte asemaan sen ½v muualla mikä tuo kuluja Jos otatte vastikeeseen, niin oliskohan vajaat 200e/kk lisää. . - ei se noin mene
Minäkin luulin, että se olisi noin yksinkertaista, mutta koko omatakausjärjestelmää ei enää ollut olemassakaan =D
- Akiras
Nordealla vaaditaan korkokattoa ja lainaturvaa sen verran selväksi ainakin tuli. Op:lta olivat sitten vähän salaperäisimpiä ja sanoivat, että jutellaan sitten keskiviikkona. Sinänsä tuo Nordean tarjous ei ollut paha, sillä tuolla 93000 lainalla plus muilla kuluilla kuukausierä olisi ollu 432 euroa. Siitä en selvää saanut, että pitääkö tuo korkokatto maksaa erikseen vai kuuluko tuohon kuukausierään, mutta siitäkin täytyy kysellä sitten pankissa. Pitää kysellä tuosta putkiremontista, isoisäni ainakin sanoi, että isännöitsijätoimistosta pitäisi saada seuraavalle viidelle vuodelle suunnitelmat veloista ja tulevista remonteista, hän on siis asunut omistusasunnossa niin kauan kuin muistan ja ollut aktiivisesti mukana asuntoyhtiön toiminnassa.
Säästöthän olisivat siinä mielessä ihan mukava juttu, mutta suurin syy tästä poismuuttamiseen on se, että vuokra nousi vuoden vaihteessa yli 20 euroa, veden tasauslasku oli 182 euroa puolelta vuodelta ja sähkötasaus lähes 400 euroa. Mittarit näyttävät, että olisi mennyt yli 2000 kWh kahden kuukauden aikana, kun sitä ennen kulutus on ollut n. 2500 puolen vuoden ajalta. Tämä asunto on muutenkin alkanut näyttämään huonot puolensa, parvekkeen ovea saa repiä kiinni, asunto on kylmä ja lämmitystä ei kyllä uskalla enää nostaa suuremmaksi, vaikkei sähköllä lämmitystä olekaan. Mielestäni vain ei ole enää mitään järkeä maksaa tästä asunnosta järkyttäviä summia.
Kuitenkin yritän toppuutella itseäni ja ottaa asioista selvää ennen kuin alamme tekemään mitään varsinaisia päätöksiä.- lisää lisää lisää
Omistusasumiseen siirtyminen on erittäin järkevää. Pointti on ostaa oikea kohde ja mitoittaa asuntolaina tuloihin nähden. Vuosi tai kaksi pitää pystyä maksamaan vaikka toinen joutuisi työttömäksi.
100 % laina on kallis, mutta myös riskialtis. Jos tulee eteen pakkomyynti rahavaikeuksien takia tai halu muuttaa syystä tai toisesta pois ja samaan asuntojen hinnat niiavat, voi myynnin jölkeen jäädä vielä velkaa, jos joutuu lainanmaksun alkuvaiheessa tuohon tilanteeseen. Korkokatto lainaturva tulevat kalliiksi. Samoin tuo 100% laina tulee näkymään marginaalissanne. Veikkaan marginaaliksi 1,5 - 2% !!
Vaikka putkiremontti tulisikin vasta vaikka 6-8 vuoden kuluttua, alkaa se sitten näkyä remonttisuunnitelmissa aikaisemmin, joten se alkaa vaikeuttaa asunnon myyntiä ja laskee hintaa. Eli joudut maksumieheksi jo ennen putkiremonttia, vaikka muuttaisitte jo pois ennen sitä. Henkilökohtaisesti ostaisin remontoidusta yhtiöstä tai sitten uudemman kuin 60 tai 70 luvulta. - Akiras
lisää lisää lisää kirjoitti:
Omistusasumiseen siirtyminen on erittäin järkevää. Pointti on ostaa oikea kohde ja mitoittaa asuntolaina tuloihin nähden. Vuosi tai kaksi pitää pystyä maksamaan vaikka toinen joutuisi työttömäksi.
100 % laina on kallis, mutta myös riskialtis. Jos tulee eteen pakkomyynti rahavaikeuksien takia tai halu muuttaa syystä tai toisesta pois ja samaan asuntojen hinnat niiavat, voi myynnin jölkeen jäädä vielä velkaa, jos joutuu lainanmaksun alkuvaiheessa tuohon tilanteeseen. Korkokatto lainaturva tulevat kalliiksi. Samoin tuo 100% laina tulee näkymään marginaalissanne. Veikkaan marginaaliksi 1,5 - 2% !!
Vaikka putkiremontti tulisikin vasta vaikka 6-8 vuoden kuluttua, alkaa se sitten näkyä remonttisuunnitelmissa aikaisemmin, joten se alkaa vaikeuttaa asunnon myyntiä ja laskee hintaa. Eli joudut maksumieheksi jo ennen putkiremonttia, vaikka muuttaisitte jo pois ennen sitä. Henkilökohtaisesti ostaisin remontoidusta yhtiöstä tai sitten uudemman kuin 60 tai 70 luvulta.Kyllähän tuota uudemmasta talosta katseltiinkiin, mutta näyttää olevan vaan niin huonot vaihtoehdot tällä hetkellä. 90 -luvusta eteenpäin olevat asunnot kun pomppaavat jo sinne lähemmäs 200 000 euroa ja niin isoa lainaa emme taida olla vielä valmiita ottamaan. Asuntomäärää vielä pienentää se, että suurinosa katsotuista asunnoista on alueilta johon ei kannata muuttaa varsinkin jos joskus vielä lapsia suunnittelee. Kolme aluetta on tällä hetkellä täydessä pannassa, sillä siellä on todella levotonta, varkauksia ja ilkivaltaa. Asumme siis Jyväskylässä. Lisäksi yritämme katsoa sen mukaan, ettei työmatkat ja muut nousisi yli 10 km, sillä tämä toisi jo muutenkin lisäkustannuksia. Keskustasta emme edes kuvittelekkaan ostavamme asuntoa.
Pitää keskustella vielä noiden pankkivirkailijoiden kanssa ja punnita asioita, että pyytääkö sitten takaajia vai lähteekö tuolla OmaTakauksella. Asunnon ostaminen tosin alkaa olla aikalailla päätetty, se että mikä asunto se on tai että minkälainen lainasysteemi onkin toinen asia. - nykynuoret = sekoja
Unohtakaa ne 5v suunnitelmat. meilläkin piiloteltiin putkirempaa virallisista papereista pitkään. Muuten ei mene niin hyvin kaupan asunnot. Ei tarvitse kun katsoa milloin talo on rakennettu ja se on siinä. Jos esim 1966 remppa olisi pitänyt jo tehdä tai pamahtaa päälle ihan just.
- uusi omistusasuja
Pankin kanssa kannattaa neuvotella etukäteen lainaehdoista. Lainalupaus on voimassa pari kuukautta ja siinä ajassa ehtii kyllä löytää sopivan asunnon, varsinkin jos on jo katsellut etukäteen mieleisiään asuntoja. Suosittelen, että neuvottelet ainakin kolmen pankin kanssa lainaehdoista. Sitten kun löydät asunnon johon teillä on varaa, niin käytte KILPAILUTTAMAAN näitä pankkeja ja otatte halvimman, muistakaa jättää "tunnesiteet" pankin ulkopuolelelle, oma pankinne kuitenkin vetoaa siihen joillain tavoin. Pankeilla on kaikenlaisia bonus-systeemeitä, kuitenkin pankin markinaali on tärkein ja bonus-systeemit on jotakuinkin samanarvoisia. Myös kaikki ylimääräiset kustannukset pankin kanssa kannattaa neuvotella nollaan jos mahdollista, vedotkaa tulevaan pitkään asiakkuuteen ja pankin läpinäkyviin ja rehellisen oloisiin tapoihin ja että arvostatte niitä eniten.
- ...
Tällä hetkellä 100% rahoituksen saaminen ei välttämättä onnistu vaikka olisi takaajatkin. Jos kuitenkin lainalupaus on periaatteessa annettu tehkää ihmeessä haluamastanne asunnosta tarjous. Tarjous kannattaa laittaa ronskisti 10% alle pyynnin, MUTTA HUOM! Rastikaa tarjouslomakkeeseen ehdottomasti RAHOITUSEHTO!
Tuolloin ei vakiokorvaus napsahda sormille vain sen takia, ettei pankki myönnäkään 100% lainaa.- 32323232323
jep. esim meillä välittäjä ei edes ottanut rahoitusehdollista tarjousta, koska se on juuri tällaista lasten leikkimistä, kun koitetaan ostaa ilman että on vaivauduttu edes selvittämään maksukykyään. menee vaan välittäjen aika hukkaan.
- ...
32323232323 kirjoitti:
jep. esim meillä välittäjä ei edes ottanut rahoitusehdollista tarjousta, koska se on juuri tällaista lasten leikkimistä, kun koitetaan ostaa ilman että on vaivauduttu edes selvittämään maksukykyään. menee vaan välittäjen aika hukkaan.
No hyvinpä menee näinä päivinä joillain välittäjillä, kun on köyhimpiä pokia varaa kivittää kauemmas!
Käy katteeks..
- piensijoit
Kysyit neuvoja asunnon myyjältä ja pankilta? tottakai ne sanovat että kannattaa ostaa kun HE siityä hyötyvät.
Asuntojen hinnat ovat jo romahtaneet ja kauppoja ei synny - paitsi pankin pakkomyynnit heidän sukulaisilleen -
Olet pian samassa veneessä päätöksesi kanssa.. usa-laman uhreja - Cecilie1
Ihmettelen itsekin saamaanne suullista lainalupausta, enkä sen kanssa vielä itse uskaltaisi lähteä kirjallista tarjousta tekemään. Pankeilla on huomattavia eroja vaatimiensa vakuuksien kanssa. Itse en saanut OP:sta, jonka asiaskas olin 28 vuotta 100 000e lainaa, vaikka omia säästöjä asunnon ostoon oli 30 000e. Asunto siis puoliksi miehen kanssa (260 000e kokonaishinta). Etelä-Pohjanmaan osuuspankki olisi hyväksynyt henkilötakauksen, mutta Helsingin op vaati ehdottomasti vieläpä reaaliomaisuutta, eli jonkin asunnon, mökin tms. vakuudeksi.
Nordean kanssa asia hoitui käden käänteessä ilman lisävakuuksia, ja heitin hyvästit Osuuspankille. Lainaneuvotttelut sujuivat nopeasti, ja olin todella huojentunut, ettei minun tarvinnut sotkea vanhempia tms. omiin pankkiasioihini.- muutenhyväå
Mutta säästäkää nyt sentään niitä isovanhempianne takauksesta. Vaikka olisi velattomat asunnot sun muuta, ne ovat heidän omaisuuttaan ja vanhuuden turvansa, entä jos he joutuvatkin maksumiehiksi? Se ei olisi ensimmäinen kerta, todella monet ovat katuneet katkerasti takaajaksi ryhtymistään kun elämäntilanteet muuttuvat ja maksu tulee eteen. Kaikki eivät kehtaa kieltäytyä takaamispyynnöstä, vaikka ymmärtävät riskit.
- Valtiontakaus?
Eikö nykyään saa enään valtion 15% takausta? ja esim.vanhemmilta 15% sitten asunto kattaa 70% ?
Näin itse kymmenen vuotta sitten,kun hankin itselleni ensimmäisen asuntoni. Omistan asunnon vieläkin,mutta en asu siinä enään.
Silloin ostin nolla käteisrahalla sen asunnon. - 141414414
se sähkö tuskin kuuluu vastikkeeseen. en ole yhtään moista asuntoa tavannut vielä, vaikka parikymmentä olen omistanut. tosin et tainnut mainita mistäpäin suomea asunto on joten hinnasta ei ihan tiedä kuinka selvä putkiremppakohde kyseesä jne... suurimmat ongelmat kaupoissa tulevat aina liian suuresta innokuudesta. jos on pakko saada jotain sekoillaan enemmän ja ongelmia tulee. se ei olen sen kummempi kun 200 muuta vastaavan kokoista asuntoa, vaikka sitä olisi vähän stailattu että hölmöt saadaan koukkuun. ainoa mikä ratkaisee on sijainti.
- 88888
niin unohtu vielä mainita, että kannattaa vähän laskeskella sitäkin että jos haukaatte paskaa ja vaikka miehesi jää työttömäksi. lähteekö asunta samantien vai mikä on varasuunnitelma? nyt ei kuitenkaan ole ihan kulta-ajat työmarkkinoilla. liiton rahoilla tietty sen 2v pärjää aikahyvin jos liittoon kuuluu tai kassaan.
- 3+88
Tiedän muutaman taloyhtiön, missä sähkö kuuluu vastikkeeseen. Joten on kyllä mahdollista.
- ripal
nyt olet kyllä sellaisessa paikassa kyselemässä että ei kun kova luotto mututuntumaan. soita sinne pankkiin ja kysy sieltä asioista ja yritä saada se laina neuvottelu aikasemmin ja jos pankki lupaa suullisesta mutta naamatusten ni kyllä se minulla on ainakin aina pitänyt
- velaton on huoleton
Miksi maksatte vuokra asumisesta ylihintaa? Muuttakaa heti!
Hakekaa asunto joka on max. 1/4 osaa tuloistanne jolloin jää rahaa! Sama pätee laina-asuntoonkin eli se takaa pärjäämisen!
Kun asuntoa hankitte ei ole järkevää heti ottaa suurta lainaa vaan muutatte aluksi esim. edulliseen yksiöön ja maksatte sen itsellenne pääomaksi saakka! Yksiöt menee aina jatkossa hyvin kaupaksi joten sijoitus on taattua. Kehitytte samalla ihmisinä ja teette harkittuja päätöksiä paremmin kun aikaa menee eikä hirmuisella kiireellä jotain ja nyt ja heti mulle kaikki...
Suuri laina ilman pääomaa on riskinä merkittävä eli saatatte olla seuraavat 25-30 pahasti ahdingossa jos kaikki asiat eivät mene 100% hyvän kuvitelman mukaan...Pahimmillaan saatatte läheisetkin ahdinkoon joka on anteeksiantamoton teko! - uskokaahuviksenne
Tuntuu olevan nykyään niin nihkeetä tuo rahana saaminen, että oksat pois. Lainalupaukseen ai kannata hirveesti luottaa, koska kaikki pankit eivät lainoita asuntoja sillä hinnalla mitä niistä pyydetään vaikka itse laina mahtuiskin teoreettiseen ja luvattuun lainamäärään.
Itse en uskaltaisi pistää nimeää kauppakirjaan ilman rahoitusehtoa. Mulla on vanha omakotitalo alle 100 kilsaa hesasta ja varmasti vakuudet riittää sen alle 90t lainamäärään mut sitte, kun lähin pyytämään pientä kulutusluottoo niin tällä kertaa ei vedottu vakuiksiin vaan ruvettiin sösöttää myöhässä maksettuihin visa laskuihin. Ihan perseestä nykytouhu, älkää luottako pankin sanaan. Meinasin sitte suivaantuneena vaihtaa pankkia mut sitte tulikin vastaan nihkee asenne lainoituksesta ja höpinät arvioinneista ym. hepon peetä, kun pari vuotta sitte mikään pankki tuollaisia kyselly, auliisti otti uuden asiaakkaan lainoines päivines ja aina sai remppalainaa päälle. Raha on nyt tiukalla, tinkikää viimeiseen asti hinnoista. - kiinteistömagnaatti
Katsokaa myös yhtiön taseesta kuinka paljon yhtiössä on varauduttu ennakkoon tuleviin kuluihin eli kerätty "ylisuuria" vastikkeita esim. tulevaa putkiremppaa varten. Kahdesta vierekkäisen yhtiön talosta jotka ovat rakennuksina identtisiä tämä saattaa tarkoittaa tapauksessanne esim 10.000 euron summaa. Tämä on varmasti asioita jota 95% ostajista ei tajua selvittää. Jos ette ymmärrä taseesta mitään kysykää välittäjältä ja mielummin isännöitsijältä. Välittäjät tuppaavat olemaan tapetinmyyjiä eivätkä tajua yhtiöistä syvällisemmin mitään.
Yksi mikä kannattaa myös huomioida että onko rakennuksessa autotalleja. Vaikka asuisitte 4. krs:ssa niin autotallien ovien pauke kuuluu, varsinkin yöllä jos sellainen on jollain yötöissä käyvällä. - btciv55i
Kannattaa jatkaa asumista vuokralla. Ei tarvitse murehtia lainoista, työllisyydestä, työttömyydestä, tulevista remonteista, jne, jne.
- btciv55i
Lisäksi vuokra-asuminen on huomattavasti helpompi vaihtoehto siinä vaiheessa kun laitatte lusikat jakoon.
- neuvosta vaari
Kehottaiain miettimään tarkasti tuota havittelemaanne kohdetta .Noin suuria remontteja tulossa. Itse en ostaisi ko.kohdetta. Voisi olla niin että tuleviin remontteihin eivät rahat riitä ja koko talous menee kuralle. Turha itseään velkahelvettiin vapaaehtoisesti suistaa.
Katselisin sinuna vielä jonkin aikaa muita kohteita ja vertailisin tarkkaan eri vaihtoehtoja. Parempiakin tulee tarjolle, uskokaa pois. Sopivan kohteen löytymiseen voi mennä puolikin vuotta, ja nyt on kevät tulossa, jolloin tarjonta lisääntyy ja valinnanmahdollisuudet paranevat. Odottelisin sinuna vielä pari-kolme kuukautta ja neuvottelisin nyt van laina-asiat kuntoon etukäteen.
Ja miksi asutte noin kalliissa vuokra-asunnossa?Muuttakaa halvempaan ja alkakaa ASP-säästäjiksi vuodeksi-pariksi tai säästäkää remonttirahaa etukäteen.- 20282828
puolivuotta on vielä todella hätäisen ostajan aikataulu. itse sanoisin 1-2v jos ei ole ajolähtö.
- Säkä-Sika
Aina ENSIN lainan määrä kirjallisena selväksi pankilta ja sitten vasta kaupoille, ettei tule mitään ilkeitä seurauksia ==>
Reilut 10 vuotta sitten löysimme läävien joukosta suoranaisen helmen ja emme halunneet mitään muuta rivariasuntoa kuin vain ja ainoastaan tämän yhden. Se oli juuri ja juuri saavutettavissamme ja teimme tarjouksen. Tarjouksemme oli valitettavasti se toiseksi paras ja luonnollisesti valitsivat sen parhaan tarjouksen. Pettymys oli musertava, sillä hintapyyntö muista läävätasoisista oli samaa luokkaa kuin tästä kämpästä, vaikka tasoero oli huomattava.
Kävimme katsomassa muitakin kämppiä mutta jostain syystä mikään ei enää ollut kiinnostava, meinasime tehdä muodon vuoksi yhdestä luukusta tarjouksen (joka osoittautui myöhemmin homeluukuksi paikallisen lehden ison jutun mukaan - onneksi hälytyskellot kilkattivat ajoissa). Paria viikkoa myöhemmin unelmakämppämme myyjät soittivat ja kysyivät olisimmeko vielä kiinnostuneita ostamaan asunnon tarjouksemme mukaisella hinnalla. No totta helvetissä olimme!!!!
Mitä sitten oli tapahtunut - parhaan tarjouksen tehnyt pariskunta lähti soitellen sotaan, pankilta oli saatu suullinen lainalupaus muttei sen kummempaa. Tarkemmassa tarkastelussa pankki kieltäytyikin antamasta heille suullisesti luvattua lainasummaa vaan sen verran vähemmän että meidän tarjouksemme jäi ykköseksi. Siinä huushollissa emännällä kilahti niin pahasti että pisti lusikat jakoon pikavauhtia kuten isäntä oli todennut myyjille surkeana.
Sika sisälläin riemuitsi toisten epäonnesta, saimme unelmiemme ensiasunnon rauhalliselta alueelta yms. Bonuksena vielä muutamaa vuotta myöhemmin myimme huushollin erittäin hyvällä voitolla (vaikka korot miinustettunakin) ja saimme hyvän pesämunan OK-kämpän rakentamiseen, mitä emme olisi varmasti saaneet yhdestäkään muusta katsomastamme läävästä. - 266
Ottakaa selvää alueen hintatasosta, tietoa löytyy netistä vaikka kuin, vaikka haulla asunnon hintaseuranta. Valitkaa alue ja hakekaa samanlaisia asuntoja, niin saatte alueella toteutuneet kauppahinnat selville. Alueen keskiarvoa ylempää hintaa ei kannata maksaa mistään asunnosta ja sen lisäksi nuo rasitteet laskevat asunnon hintaa lisää, eli selvittäkää alueen keskihinta ja siitä - 15% ja kaupankäynti voi alkaa. Näin huomaatte myös onko henkilö vakavissaan asuntoa myymässä, sillä tarjouksesta alkaa todellinen kaupankäynti. Jos suuttuu tai ei vastaa niin kyselkää tarkemmin tai vaihtakaa kohdetta. Asuntomarkkinoilla voi säästää rutosti rahaa tutkailemalla rauhallisesti vaihtoehtoja. Onnea etsintään!
- THAT´S IT!
PAREMPI SÄÄSTÄÄ ENSIN OMAA OSUUTTA AINAKIN TUO 10% REMONTTI SUN MUUT RAHAT.
ENNEN VAADITTIN OMAA OSUUTTA 30% JA SE OLI HYVÄ.
MAHDOLLISET LUOTTOTAPPIOT TULEVAAT AINA PANKIN MUIDEN ASIAKKAIDEN MAKSETTAVIKSI! - varokaa
kannaattaa miettiä onko se "unelma " asunto, ystäväni myy asuntoa (kuvat voi olla hyvät , mutta...) asunto vaan home mikrobeja täynnä...
- tarjoo vaan
kyllä tarjouksen voi antaa purkavalla ehdolla, ja yleensä se on että jos rahoitus järjestyy... siitä vaan tarjoamaan
- lisää x 3
ANNOIN avaajalkla piruttani vääriä ohjeita. koska eihän kukaan VOI olla niin vajaamielinen uora, että kysyy todella apua SUOMI24:SSÄ ja vielä kuviensa kerA
pESEENMYYJÄKÖ avaaja on vai lataamaton akku jahahahahaahahha
Vaihtelin vielä nimimerkkiä ,jotta tuo taula älyäisi, mutta varmaan on vielä löysä sunnutainen muna suusssa teen kera, unimömmöt silmillä ja pussit silmie nedessä ,hiamamam avaajalla.
t.lissää lisää ja jotain multinikki, sinun Trollaajasi aiemmin ketjusta- lisääX4
Heh,no siinähän se varsinainen emähölmö on tuo lisääX3,kun luulee että etusivulla jutun aiheena olevissa kuvissa ovat asianosaiset,kuvat ovat vain rekvisiittaa eivätkä liity mitenkään itse tapauksiin....;=D
- säästää kun pitää
lisääX4 kirjoitti:
Heh,no siinähän se varsinainen emähölmö on tuo lisääX3,kun luulee että etusivulla jutun aiheena olevissa kuvissa ovat asianosaiset,kuvat ovat vain rekvisiittaa eivätkä liity mitenkään itse tapauksiin....;=D
Sellaista se on kun oikeaa hoitoa tarvitsevat on heitetty avohoidon puolelle.
- remaks
En jaksanut kaikkia kommentteja lukea mutta aikas paljon väärää tietoa täällä annetaan. Minun ykkösneuvoni joka asiaan on, että älä ainakaan usko mitä suomi24:sessa sanotaan. Tottakai joku antaa oikeita neuvoja mutta miten ne täältä useiden väärien seasta erottaa.
- petri1
oletko ottanut huomioon,jos kerrostaloon muutat.koottuvat kiintestö huolto maksut,jos vanha talo putkiremontit,julkisivu remontit jna.siitä yhäkkiä tulee kalliimpi kuin vuokrakämpästä.itte katottiin korvesta halpaa kotia,no vuokra oli 250ekee/kk mutta vesi ei sähkö ei lämmitysei kiinteistö huolto kuulunut vuokraan.eli kattokaa semmoinen talo jossa on remontit tehty lähi aikoina ja yhtiövastike on siedettävä
- Perse edellä puuhun
Nyt pää kylmänä, älkää menkö lupaamaan mitään tai allekirjoittamaan...!!!
Miksi tosiaan ette ole ensin neukannut ainaa varmaksi ja sitten vasta ostopuuhiin??? - Etelä-lappi
Yhtiövastike meilläpäin 3e neliö yleensä.
Mieheni kanssa kiersimme pankkeja ja lamminsp antoi parhaimmaimman ja halvimman lainan. Osuuspankkissa kävimme ja oli todella kallista. Kaikkiin kummallisiin menoihin menisi rahaa ja sitten piti ottaa sitä ja tätä. Todella kalliiksi olisi tullut sieltä laina ottaa. Lisäksi meille tuputettiin toista taloa joka olisi ollut Opkiinteistöstä. Kummallista toimintaa. Toimikaa mahdollisimman nopeasti niin teillä on mahdollisuus saada haluamanne
- draamaa luvassa
"Toimikaa mahdollisimman nopeasti niin teillä on mahdollisuus saada haluamanne"
Varmaan tyhmin neuvo mitä voi asunnonostajalle antaa. Toivottavasti tänne saadaan joku bännäys systeemi kirjoittelijoille.
- Ajattelija1
Aloittajalle. Sanon ensinnäkin sen että putkiremontti ainakin on se mikä tulee TODELLA KALLIIKSI, jos taloyhtiö ei ole ennakolta varautunut putkiremonttiin niin tilanne on entistä huonompi, onkos talossa hissi? Hissikin on se joka jossain vaiheessa tulee tiensä päähän, uusiminen tietää taas isoa lisälaskua, sähköremonttikin tulee pakosta jossain vaiheessa eteen, nämä varsinkin jos talo on rakennettu 60-70 luvulla. Kannattaa pitää pää kylmänä, tiedän monia pareja jotka eivät siinä ensiasunnon oston huumassa ole ottaneet huomioon tälläisiä asioita ja tänä päivänä sitten ollaan ihmeessä kun alkaa remontteja tulla.
- Ana
Ehdollisen (kirjallisen) ostotarjouksen voi tehdä, eli ehtona se, että saatte pankkilainan haluamillanne ehdoilla. Myyjä tietysti voi myydä asunnon muille, mutta ehdollinen tarjouskin on osoitus siitä, että olette tosissanne. Miinuspuolena toki se, että jos pyrkii varmistamaan asunnon saamisen, joutuu tarjoamaan käytännössä pyyntihintaa. Yksi laina riittää, jos haluaa maksaa vh:n eli yhtiölainan kerralla pois.
- Väliaikaisesti
Jos rahasta on tiukkaa niin vaihtoehtona voisi olla esim. asumisoikeusasunto? Kun saat kokopäivätyön niin silloin voisi olla oikea aika omalle asunnolle.
Jos on oma asunto ja tulee vaikka kattoremppa niin voi tulla menoerä. Ystävälläni oli oma yksiö (jotain 30 neliötä) ja taloon tuli parin vuoden asumisen jälkeen kattoremppa. Hänen osuutensa oli yli 10.000. Eli oma asunto kannattaa hankkia kun on varma siitä että pystyy suoriutumaan yllättävistäkin rahaeristä.
Nykyään monissa asunnoissa alkaa yhtiövastikkeetkin olla aika korkeat joten asumisoikeusasunto voisi olla vaihtoehto väliaikaisesti. Ei kannata ottaa asuntolainaa 100 %:lla asunnon hinnasta. Tosin ketjun aloittajan laina on niin pieni, että ei taida olla pk-seudusta kyse. Kannattaa etsiä halpa vuokra-asunto ja säästää vaikkapa 5-10 vuotta. Sitten harkita uudelleen oman ostoa kun on pääomaakin vähän takana. Pankki ottaa hirmuiset voitot 100 %:n lainoissa koska alussa maksetaan käytännössä pelkästään korkoja ja esim. vakuutusmaksuja.
- Rahalla saa ja......
Se ostaa jolla on rahaa. Jos kohde kiinnostava ja ostohetkellä, esittelyssä ostajalla rahaa niin hän voi tehdä oston vaikka heti.
Nämä ns. raharikkaat voivat korottaa hintaa ja ahnehtia itselleen sen minkä haluavat. Näinhän se menee ahneilla ihmisillä.Jos ja kun kohde on hyvällä paikalla, arvo-osake, merenrannalla jne. Kyllä ahneet osaavat sen taidon ja vielä suhteilla saa lisää.
Turha on haikailla asuntoa jos kohde kiinnostaa muitakin ja jos lainaneuvottelut on vasta katselmuksen jälkeen, eikä lainalupauksesta tietoakaan.
Miettikää ihan oikeasti kuinka ahneeksi on asuntoasiatkin menneet eli rikkaat vievät kaiken ennän edestä ja rahalla jopa nostamalla asunnon hintaa.
Luulenpa, että kohta vain rikkailla ja hyvätuloisilla on osakkeita ja asuntoja kun ns. tavalliset tallaajat eivät voi vaikuttaa mihinkään. Kun ahnaat vievät kaiken alta.Ostavat niitä vuokra, kakkos ja lapsille ennen kuin muut ehtivät. - Uuusavuttomiako
Onks tää provo vai oletteko ihan oikeasti yksinkertaisia tai siis uusavuttomia nuoria?
Mistä näitä kasvaa ja kuka saa aikaan? - no joopa
Tuo putkiremonttia kaipaava unelma tuskin menee ensi näytöllä. Eipä kannata kiirehtiä tekemään tarjousta.
Tutustukaa nyt ensin tuohon valtiontakaukseen:
http://www.asuntolaina.org/ensiasunnon-ostaja/
Jos tarvitsette lisävakuutta, yrittäkää saada isovanhemmilta tms. vakuus käteisenä. Siis 10% ostohinnasta velkakirjalla pitkällä takaisinmaksuajalla.
Jos pankki ei myönnä lainaa ilman lainaturvavakuutusta, vaihtakaa pankkia. Ne vakuutukset on silkkaa rahastusta. Sellasta vakuutusta nyt ei vaan kannata ottaa jota ei voi lopettaa. Vaikka saisitte lottovoiton jolla maksatte koko lainan pois kolmen viikon päästä sen ottamisesta, lainaturvan maksut maksatte koko sopimusajalta. Ei ihme että OP ei teille siitä etukäteen kerro. Ne myy sen teille muun hässäkän ohessa, ja se on erittäin kallis vakuutus. Lainasummaan lisätään 5-15% ostohinnasta, ja käytännössä maksatte ensimmäiset 3-5 vuotta lyhennyksinä pelkkiä lainaturvan vakuutusmaksuja. Muutaman vuoden päästä ihmettelette että tarvitsitte alunperin 93t lainaa, ja vaikka olette maksanut lyhennyksiä itsenne kipeeksi, lainasumma on edelleen suurempi kuin asunnon ostohinta.
Ja jos se putkiremontti tulee maksamaan vaikkapa 15.000, voitte laskea asunnon hinnan esim. kaavasta 93.000 remonttikulut 7.000 lainaturva 15.000 putkiremontti 15.000. Yhteensä 130.000. Onko asunto oikeasti sen arvoinen ? - Helppoa.
En ehdi nyt lukea muita vastauksia ollenkaan, mutta voittehan kirjoittaa valmiiksi ostosopimuksen, johon laitatte ehdoksi lainan saamisen tiettyyn päivämäärään mennessä. Jos ette saa lainaa, kauppa raukeaa eikä teille tule mitään kuluja. Noin me teimme yhden kohteen kanssa.
Tietysti riskinä on, että joku muu nappaa asunnon ilman tuollaista ehtoa. - 10% käteistä
Miten ihmiset näitä 100% lainalupauksia saa ja vielä tollasilla tuloilla.
Kävimme tyttöystävän kanssa neuvottelemassa ensilainasta OP, Sampo ja Nordeassa. Kaikki pankit nauroi meidät ulos ja sano että jos haluatte lainaa on teilllä oltava vähintään 10% lainasummasta.
Olemme kummatkin vakituisessa työsuhteessa. Kummatkin tienaamme noin 2500€ brutto. Ei velkoja ja nimet kunnossa.
Kun on kuunnellut ja lukenut näitä lainaneuvotteluita on huomannut sen, että pankit ovat ihan erilaisia paikkakunnittain. Meidän lainahakemukset tehtiin Espoossa mutta varmaan jo Vihdissä se menisi heittämällä läpi.- eiMeeTasan..
Nimenomaan.Miten aplle on voitu luvata 100% laina?Ensiasuntoa olimme ostamassa vielä pari viikkoa sitten mutta mahdollisen takaajan lisäksi olisimme joka tapauksessa tarvinnut vielä 10% käsirahan.Vakituiset työpaikat kummallakin,ei merkintää ja nettotulot kk käteen 3700-4000€.Joten pakko kai se on vain alkaa säästämään käsirahaa vaikka pieni tuloisemmatkin saavat lainan ilman sitä :/
- asuntoja tulee lisää
Ehkä nyt kuitenkin laina-asia ensin kuntoon ja sitten vasta sellainen tarjous joka voi iskeä kiinni.
Kannattaa kertoa myyjälle että on kiinnostunut, mutta laina-asia on vielä kesken.
Kyllä niitä asuntoja tulee koko ajan myyntiin, vaika tuo asunto olisi sopivin mitä olette käyneet katsomassa, niin tuskin se on sopivin mitä tulee seuraavan vuoden sisällä myyntiin.
Jos haluatte uhkarohkeilla niin heitätte nyt selvästi pyynnin alittavan tarjouksen, sitten ei niin harmita jos tärppää.
Toinen juttu on sitten se että jos olette pakkoraossa, eli kaupat on tulossa ja laina neuvottelematta, niin pankki voi käyttää tätä hyväksi, eli ei tarjoa kovin alahista marginaalia tai muita ehtoja kun tietää että teillä on paineita saada laina. - Jaa jaa
Jos teitä oikeesti kiinnostaa tuo asunto kannattaa kyllä ennemmin jutella välittäjän tai myyjän kanssa ehdoista. Esim. ehdollinen tarjous...
Täällä keskustelu lähtee lapasesta, verrataan vuokralla-asumiseen yms...- cbcmbbcbcc
Jos teillä on vähänkään järkeä, ette mene kiinteistönvälittäjän huijattavaksi asiassa. Unohtakaa koko asia ja sukaa vuokralla niin kauan, kun teillä on omaa rahaa vähintään 30% asunnon hinnasta. Siihen mennessä asuntojen hintatasokin on alentunut 50-60% nykyisestä.
- Älkää ostako
Mua jotenkin itkettää. Isovanhemmat takaajana ja putkiremontti tulossa. Mitäs jos edes jättäisitte ne isovanhempien rahat heidän eläketurvaksi. Jos riskin otatte, niin vastatkaa typeryydestänne itse.
- aspaspasp
Jos ei ole rahaa ja saikulla lintsaa toinen, niin EI OSTETA asuntoja sillä selvä.
Vit.n juntit Tarkoitin nopeasti toiminnalla sitä että olisivat heti yhteydessä välittäjään kun saavat lainaluvan.
- 242424242
no se mut näkee ton jo kysymksestäkin, että koko asunnon oston idea on tullut noin 2pv aikana. muutenhan lainat olis selvitetty aikaa sitten yms... eivät tajua edes putkiremppojen hintoja tai mitään. hirveällä lainalla vaan kallis remppakohde pitäis saada. ei kaikki toki voi tehdä samoin, mutta osa käyttää esim 10v seuraten asuntojen hintoja yms aiheeseen liittyvää kunnes ostavat ensiasuntonsa. itselläni tuli esim venekuume muutamavuosi sitten, mutta luin venepalstoja ja lehtiä päivittäin 2v ajan jotta pääsin vähän jyvälle aiheesta. tässä puhuttiin kuitenkin vain 20t investoinnista ilman lainaa.
- ljfrt
Kyllä välittäjätäti neuvoo missä mennään, turhaan murehdit.
- dgjgsjgj
Kannattaa todellakin uskoa välittäjätätiä tai setää, niin olette takuuvarmasti kusessa kaulaanne myöden koko loppuelämänne ajan.
- Akiras
No huh huh, kylläpä on vähän ajan sisällä viestiä tullutkin. Asuntoja käytiin sen takia katselemassa ennen lainaneuvotteluja, kun ei ollut mitään käsitystä minkä hintaista asuntoa oltaisiin valmiita maksamaan. Tuo alkuperäinen kohde on nyt poissuljettu ja suunnitelmissa on rivitaloasunto, joka tulisi hinnaltaan hiukan kallimmaksi, mutta oli sitten uudempi ja yhtiössä asiat hyvin. Emme missään nimessä ala tekemään mitään hätiköityjä päätöksiä vaikka aluksi meinasi olla vähän turhan paljon vauhtia. Päätimme kuitenkin, että katselemme sitä asuntoa sillä silmällä, ettemme sitä ole heti vaihtamassa pois vaan, että siinä jonain päivänä pystyy lapsienkin kanssa asumaan. Lisäksi vaadimme totta kai taloussuunnitelmat ja isännöitsijätodistuksen yms. ennen kun alamme edes ostotarjouksia tekemään.
Isovanhempiani emme aio pyytää takaajiksi, mainitsin vain, että tietäisin heidän siihen lähtevä. Äitini kuitenkin haluaisi tukea meitä ja on tarjonnut kesämökkiämme vierasvelkapantiksi. Päätöstä tästäkään emme ole vielä tehneet, vaikka kesämökki onkin tyhjän panttina, eikä oikeastaan kukaan siellä enää käykkään. Painotan nyt vielä kerran, että jos on mahdollista pankkien kanssa mielummin vastaamme asuntolainasta itse, emmekä sotke siihen muita.
Asunnon osto on ollut kyllä mielessä jo pidemmän aikaa, mutta uskallusta lähteä tekemään lainahakemuksia tai katselemaan asuntoja ei ole ollut. Ja sitä paitsi ei kai kukaan nyt Suomi24 perusteella mitään päätöksiä alkaisi muutenkaan tekemään, sehän vasta tyhmää olisikin, neuvoja ja mielipiteitä kai kuitenkin saa kysyä?
-ap- 1414141414
hyvin tää s24 ainakin sua rauhotti et vaikuttaa selvästi noin 99,9999% tässäkin tapauksessa.
- Perustus kuntoon
Aloittaja kirjoitti, että heillä jää kuukaudess 1000 euroa huvituksiin. Kestää vuoden säästää omarahoitusosuus asuntoon. Aloittaja valittaa parinkympin vesimaksun nousua, mutta että huvituksiin....
Tässä toinen vaihtoehto Keltinkankaalta, putket tehty ja aikalailla muutakin remppaa, nimittäin yhtiöön:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13593558770270&itemcmd=move10&listSize=54&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1983591
ja laina
Lainan yhteenveto
€343.85
Kuukausierä
€62,000.00
Lainamäärä
3.00%
Korko
20 years
Laina-aika
Keittiö menisi ihan uusiksi ja kaikki pinnat pitäisi maalata ja tapetoida. Kylppäri saattaa olla kunnossa. Itse tekemällä se 7000 riittää kohtuuremppaan. Tässä paikka opetella remppaa tekemään ja itselle sopivaa. Putki- eikä sähkötöitä ei saa itse tehdä, ja lupa pitää pyytää isännöitsijältä muihin kuin maalaus/tapetointiremppoihin.
Kaksio riittää moneksi vuodeksi, jollei lapsia vielä ole. Ja vauvankin kanssa ainakin vuoden.
Vaikka ottaisi pidemmän maksuajan, voi sitä lainaa lyhentää enemmänkin, kunhan ei ota mitään korkokattoa.
Sitten kun asunto on puoliksi maksettu, isompaa ostamaan.
Tässä pikkuisen neuvoja aloittajille, kun on perusasiatkin hukassa.
Ja niitä perusasioita on mm säästämisen opettelu, varsinkin kun joutorahaa on käytössä.- Akiras
Myönnetään, että kirjoitin ehkä väärin tuon 1000 euroa huvituksiin. Siis itselläni on tapana laskea joka kuukausi budjetti tulevalle kuulle, johon lasken kaikki laskut ja arvion siitä, että kuinka paljon rahaa laitamme ruokaan ja muihin tarvikkeisiin. Yleensä siitä budjetista jää suurin piirtein 1000 euroa yli. Tämä sitten yleensä menee ostaessa kaikenlaista pientä, (kuten esim. teemmekin hiukan erikoisempaa ruokaa) ja joskus vähän suurempaakin.
Lisäksi jätämme budjettiin reiän varalle, jos jotain suurempaa laskua tulee, kuten 400 euron sähköntasauslasku ja 200 euron vesilasku tässä kuussa. Nämä ovat varalle tarkoitettuja säästöjä, emmekä aio niitä tuhlata asunnon ostoon, entä jos vaikka auto tai jotain kalliimpaa menisi rikki?
-ap - 1331313131
Akiras kirjoitti:
Myönnetään, että kirjoitin ehkä väärin tuon 1000 euroa huvituksiin. Siis itselläni on tapana laskea joka kuukausi budjetti tulevalle kuulle, johon lasken kaikki laskut ja arvion siitä, että kuinka paljon rahaa laitamme ruokaan ja muihin tarvikkeisiin. Yleensä siitä budjetista jää suurin piirtein 1000 euroa yli. Tämä sitten yleensä menee ostaessa kaikenlaista pientä, (kuten esim. teemmekin hiukan erikoisempaa ruokaa) ja joskus vähän suurempaakin.
Lisäksi jätämme budjettiin reiän varalle, jos jotain suurempaa laskua tulee, kuten 400 euron sähköntasauslasku ja 200 euron vesilasku tässä kuussa. Nämä ovat varalle tarkoitettuja säästöjä, emmekä aio niitä tuhlata asunnon ostoon, entä jos vaikka auto tai jotain kalliimpaa menisi rikki?
-apainakaan saa lainaa kun laitatte hakemukseen että on autokin. en muista monenkosatasen kk menot siittä lasketaan.
- talojasenpoikanen
Jättäisin edelleen kaikki sukulaiset kerta kaikkiaan pois laskuista rahoittajina. Epäilen suuresti, että äiti tosiaan vapaaehtoisesti haluaisi laittaa mökin pantiksi. Vaikka sitä ei juuri käytetäisi kuten sanot, se on kuitenkin jonkun (äitisikö?) omaisuutta ja takaaminen tarkoittaa tosiaan sitä, että mökki saattaa olla mennyttä. Se on jonkun omaisuudesta iso määrä pois. Olen työssäni tavannut lukemattomia vanhempaan ikään ehtineitä ihmisiä, jotka ovat ilman omaa syytään menettäneet luottotietonsa kun ovat hyväsydämisyyttään ja tyhmyyttään menneet takaamaan jonkun sukulaisen lainoja. Ja onpa sellaisiakin, jotka eivät edes aio maksaa lainojaan, vaan jättävät ne tieten tahtoen takaajien niskoille.
Entä ASP? Ettekö ole siinä mukana ja jos niin miksi?
Toisaalta suunnitelmanne ovat - vaikka selvästi ihan alkuvaiheessaan - kuitenkin jollain tavalla maan pinnalla. Täällä pääkaupunkiseudulla nuoret perheet ovat rakentaneet kokonaan lainarahoilla valtavia omakotitaloja, jokainen on suurempi kuin edellinen naapurilla ja hintaluokat ovat siinä 500.000e ylöspäin. Mutta täällä hiunnat ovatkin aivan sairaita, muualla maassa jokainen pienituloinenkin pystyy elämään leveämmin kuin täällä koulutetut ja hyvissä viroissa olevat.- Akiras
Kesämökki on äitini omistuksissa kyllä, mutta sen enempää selittämättä henkilökohtaisia asioita sanotaan, että häntä ei kiinnosta vaikka kesämökki menisikin pankille. Ainoa ihminen joka on koko kesämökistä enää millään tavalla kiinnostunut olen minä, mutta lahjoitus tai ennakkoperintä ei tule kyseeseen, joten äitini oli sitä mieltä, että olisi järkevää laittaa kesämökki lainan pantiksi. Tämä oli aluksikkin täysin häneltä lähtösin, itse en edes olisi kehdannut kysyä.
Mutta kuten aiemmin sanoin, pitäisin itsekkin sukulaiset pois takaamisesta, ihan vaan sen takia, että olisi sitten vain oma talous riskillä.
-ap - lainaako?
Akiras kirjoitti:
Kesämökki on äitini omistuksissa kyllä, mutta sen enempää selittämättä henkilökohtaisia asioita sanotaan, että häntä ei kiinnosta vaikka kesämökki menisikin pankille. Ainoa ihminen joka on koko kesämökistä enää millään tavalla kiinnostunut olen minä, mutta lahjoitus tai ennakkoperintä ei tule kyseeseen, joten äitini oli sitä mieltä, että olisi järkevää laittaa kesämökki lainan pantiksi. Tämä oli aluksikkin täysin häneltä lähtösin, itse en edes olisi kehdannut kysyä.
Mutta kuten aiemmin sanoin, pitäisin itsekkin sukulaiset pois takaamisesta, ihan vaan sen takia, että olisi sitten vain oma talous riskillä.
-apeikö tämä mökki kannattaisi myydä, jos ei ole mitään käyttöä?..kyllä se vaan niin on monessa pankissa nyt ollut ettei mitkään takaajat tai kiinteistöt riitä, vaan pitää olla ainakin se 10% käteisenä
- Akiras
lainaako? kirjoitti:
eikö tämä mökki kannattaisi myydä, jos ei ole mitään käyttöä?..kyllä se vaan niin on monessa pankissa nyt ollut ettei mitkään takaajat tai kiinteistöt riitä, vaan pitää olla ainakin se 10% käteisenä
Sehän tässä hauskinta onkin, että kun sitä ei sitten kuitenkaan saisi kellekkään myydäkkään. Noh, päätimme jättää koko mökin pois kuvioista, koska siitä tuli niin hirveä sotku, kun isäni pisti vielä nokkansa peliin, vaikkei mökki olekaan hänen nimissään, eikä hänellä omistusta siihen ole. Kuulemma minun pitäisi ensin ostaa mökki ja sitten vasta laittaa se lainan pantiksi, sanoin sitten, että en minä sitä mökkiä ole edes lainanpantiksi ollut pyytämässäkään, joten unohdetaan koko juttu.
- djdjjdgjdgjdgjdg
Minusta kiinteistönvälittäjien ei pitäisi tehdä tällaisia keskustelunavauksia.
- Örvellys
Ja olet varmaan sitä mieltä, että on parempi maksaa vuokraisännän asuntolainaa, eikä omaa.
- wefgwe
Ei kannata tehdä mitänä tarjousta ennen kuin tietää että rahoitus on kunnossa,, saattaa käydä kalliiksi se tarjous.
Tuossa tapauksessa tietenkin ehdottomasti kannattaa maksaa yhtiölaina heti kaupanteon yhteydessä pois. (varainsiirtovero on niin mitätön siltä osin että ei meinaa mitään)
Pankit tarjoavat auliisti lainaa yli asunnon hinnan vielä jos vaan vakuudet on kunnossa,, sehän on pankille pelkkää tuloa.. ei niitä kiinnosta pystyttekö maksamaan takaisin vai ei.
Takaajat/lisävakuudet tarvitsette ehdottomasti silä ostettava asunto ei riitä tänä päivänä vakuudeksi kuin non 60% kauppahinnasta.- ååååååååååååå åå ååå
Oikeastaan kaikki väärin tuossa.
Yhtiölainan voi pitää tai maksaa pois. Ei mitään väliä. Yhtiölainan maksamisella ei voita tässä tapauksessa mitään.
Pankit eivät tarjoa yli asunnon hinnan lainaa. Pankkien ensimmäinen laskelma on juuri tuo maksamisen onnistuminen. Tekevät tiukat laskelmat tuloista ja menoista. Sitten vasta syynätään vakuudet ja takaajat. Remonttilainaa, autolainaa, kulutuslainaa, höpöhöpö lainaa saa sitten päälle, jos vain maksukykyä ja vakuutta riittää.
Ostettava asunto riittää mainiosti vähintään 70% vakuudeksi. Valtio takaa 15 %, joten omaa rahaa, vakuutta tai takausta tarvitaan 15%. Pankit myyvät omia tuotteitaan vakuuksiin, joten 100 % laina irtoaa kuitenkin pankista.
En kuitenkaan suosittele tuollaista lainaa. - ååååååååååååå åå ååå
Oikeastaan kaikki väärin tuossa.
Yhtiölainan voi pitää tai maksaa pois. Ei mitään väliä. Yhtiölainan maksamisella ei voita tässä tapauksessa mitään.
Pankit eivät tarjoa yli asunnon hinnan lainaa. Pankkien ensimmäinen laskelma on juuri tuo maksamisen onnistuminen. Tekevät tiukat laskelmat tuloista ja menoista. Sitten vasta syynätään vakuudet ja takaajat. Remonttilainaa, autolainaa, kulutuslainaa, höpöhöpö lainaa saa sitten päälle, jos vain maksukykyä ja vakuutta riittää.
Ostettava asunto riittää mainiosti vähintään 70% vakuudeksi. Valtio takaa 15 %, joten omaa rahaa, vakuutta tai takausta tarvitaan 15%. Pankit myyvät omia tuotteitaan vakuuksiin, joten 100 % laina irtoaa kuitenkin pankista.
En kuitenkaan suosittele tuollaista lainaa.
- home sweet HOME
Ei kannata tehdä mitään tarjousta ennen kuin kysyy KUNTOTARKISTUKSEN.
Homeisia taloja myydään jatkuvasti HYVÄ! kuntoisina vaikka mikrobilajitelma iskee jo ovella vastaan! Ja kaikki tätä vesivahinkoja myöten yritetään pimittää ostajilta.- ei kannata
Kuinka kysytään kuntotarkistus. Tekeekö myyjä sen vai teettääkö jollain?
Tekeekö ostaja sen vai teettääkö jollain? Maksaako myyjä tämän? Voisitko luottaa myyjän kuntotarkastukseen? Eihän myyjä mitään paperia esitä, jos tutkimusten tulos on huono. Hän vai etsii uuden tarkastajan, joka rahaa vastaan laatii sopivan paperin.
Kuka tahansa voi ryhtyä kuntotarkastajaksi, ei kriteereitä. Tarkastaja ei vastaa mistään tulosten oikeasta laidasta. Jos löytyy homepommi, kuka vastaa? Harjakainenko?
kannattaa kysyä taloyhtiön kansavirtaa ja kuntoa. asuntolainnaa kannattaa laskea remotikulut niin silloin ei tule ylimääräisiä kuluja ja korkko on yhtä sama kuin asuntolainnasta
- Akiras
Hmm, kysymys tähän väliin vielä, kun kävimme tekemässä taloustilin, jotta saamme talousasiat paremmin järjestettyä, kummatkin laittavat omat osuutensa tilille, josta hoidetaan laskut, ruuat yms.yms. Täältä jäävät ylimääräiset rahat laitamme sitten säästötilille jne. Mutta siis kysymys, kun pankki ehdotti tuohon luottokorttia, niin voiko pelkän luottokortin ottaminen vaikuttaa asuntolainan saantiin?
Jos ottaisimmekin tuon luottokortin, se olisi korkeintaan tuhannen euron raja ja sitä käytettäisiin vain hätätilanteissa, eikä lähdettäisi shoppailemaan järjenvastaisesti. Lähinnä kuitenkin mietityttää, että voiko se sitten vaikuttaa jotenkin tuon asuntolainan saantiin, vaikkei velkaa sinne olekkaan. Nämä velka ja laina-asiat ovat itselleni niin kovin uusia asioita, kun ainoat velat mitkä olen aiemmin ottanut ovat juurikin opintolaina ja autolaina, joka niin helposti hoitui autoa ostettaessa. Toisaalta kyllä mietityttää koko luottokortin otto muutenkin, olen jotenkin aina pitänyt sitä turhakkeena ja mielummin kerännyt vaikka pulloja kaduilta, jos ei ruokaa ole saanut ostettua. Älkää ostako omaa asuntoa ilman säästöjä. Paljon kannattavampaa on asua edullisessa vuokra-asunnossa. Jos saa esim. uudehkon kaupungin asunnon Helsingistä, ei sen halvempaa ja mukavampaa asumismuotoa ole mikään muu. Ei tarvitse välittää remonteista eikä menettää yöunia asuntovelan takia.
Laskeskelin että lainalyhennyksen ja vuokran erotuksella säästää asunnon hinnan 20 vuodessa. Voi sitten ostaa käteisellä asunnon, jos haluaa. Ei tarvitse roikkua löyhässä hirressä ja pankin ehdoilla puolta elämää. Ja huom. tämä laskelma perustuu siihen ettei lainakorot/kulut nouse yhtään ja siihen ettei asuntoon tule yhtään remonttia 20 vuodessa (epärealistista). Laskin myös vuokrankorotuksen 4 % vuodessa.
Mielestäni vuokra-asumista kammoksutaan ihan syyttä. Jos saa vuokra-asunnon edullisesti, säästää ihan huomattavia summia. Ihmettelen miten rohkeasti ihmiset ottavat nykyään lainaa 20-30 vuoden maksuajoilla. Siinä ajassahan voi tapahtua mitä vaan ja lainat voi jäädä pystyyn. Moni myös luulee että lainanlyhennys vastike on ainoat kuluerät omistusasunnossa. Sitten kun laina pankille on maksettu alkaakin tulla isompia remontteja kuten putkiremontti, kattoremontti ynnä muut halvat remontit. Ne jos laskee siihen päälle vielä niin ei tule kovin edulliseksi. Niitä remontteja on sitten pienestä eläkkeestä mukava maksella.- Ei korttia
Älä ota sitä luottokorttia, jollet sitä tarvitse. Itsellä on kortti, mutta käytän vain Debet-ominaisuutta. Käteiselläkin voisi elää, mutta kortin kanssa helpompi. Teillä kun on vielä laskujen kanssa ongelmia, toimikaa toistaiseksi vain käteisellä.
- Akiras
Eihän meillä laskujen kanssa ongelmia ole ollut? Ainoatakaan merkintää luottotiedoissa ja säästöistä ollaan makseltu nuita yllättäviä isoja laskuja ja nämä säästöt nimenomaan juuri on niitä yllättäviä menoja varten.. Kyllähän meillä nyt totta kai normaalit kortit on, että ei tässä käteisellä kyllä maksella. Lähinnä mietitytti vaan sen luottokortin vaikutus tuon lainan saantiin, se tulisi kyllä olemaan muutenkin sekä pankki, että luottokortti, joten se luotto olisi siinä vain lisänä, kun kerran ilmaiseksi saa ilman kk-maksuja yms. mutta no eipä tässä sinänsä kiire ole, sitä luottokorttia voi hakea myöhemmin, kiinnosti vain tietää, että vaikuttaako luottokortti ilman velkoja mitenkään.
- RiittaP
Luottokortti vaikuttaa tietenkin kokonaiskuvioon. Joillakin voi olla useampia luottokortteja ja niillä lainaa. Meilläkin taisi olla kolme luottokorttia kun haettiin lainaa, mutta käytämme kortteja vain korottoman maksuajan puitteissa eli maksamme luottosaldon aina kerran kuussa kokonaan pois. Jos meillä olisi tilanne, että luottokorteilla on 10000 euroa velkaa, jota lyhennämme hiljalleen, ilman muuta pankki olisi ottanut sen huomioon.
- näyttöä-pankille
katselkaa asuntoja alueelta joka teitä kiinostaa vaikkapa vain netistä niin tiedätte hintatason ja erityisesti putkirempat ja muut kulut pitää ottaa huomioon. rupeatte säästämään vaikkapa asp-tilille. sitten otatte lainan kun olette harkinneet asiaa ja säästäneet. unohdatte takaukset ja mökit.
Ketjusta on poistettu 8 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työttömyys on kasvussa - Hallitus halusi kannustaa työttömät töihin leikkaamalla sosiaaliturvaa
Hallitus halusi kannustaa työttömät töihin leikkaamalla sosiaaliturvaa. Työttömyys on kuitenkin kasvussa. Mitä itse aja3472784Mikä piirre on kasvoissa tärkein?
Mikä piirre on kasvoissa tärkein kun valitset seuraa itsellesi?1201549Suurimman myrskyilyn jälkeen
vakiintuu tyynenpi tunne. Entistä vakaampi, entistä varmempi. Aina vaikealla hetkellä auttaa, kun ajattelen sinua. Minul481370Ruumis kanavassa
Mikä juttu eilen ollut poliisit palokunta ambulanssi ja ruumis auto sillalla. Tekikö itsemurhan151026Mikä häpeä Haapaveden kaupungille
Avin huomautuksen mukaa hoitoyksikkö on ollut monin osin lainvastainen. Huomautettavaa on monista asioista. Miten Haa57997Tojotamies törttöili taas auton eteen
Ja taas joku Tojotapappa vähät välitti liikennesäännöistä ja kääntyi viitostietä ajaneen auton eteen tänään, tällä kerta27944En sano tätä pahalla
Mutta olihan meillä aika reippaasti ikäeroa ja aivan erilaiset elämäntilanteetkin. En vaan jotenkin tajunnut sitä aiemm82923Ei mitään menetettävää
Arvostin ja kunnioitin sun tunteita. Menit nyt liian pitkälle. Mulla ei ole enää mitään menetettävää ja sä tulet sen huo149898- 80898
Tiedättekö miksi mies on olemassa?
Lisääntymistä varten. Ei mitään muuta hyötyä. Jos nainen voisi lisääntyä ilman miestä, luuletteko miehet että naiset tar205839