Jos myyn asuntoni josta on velkaa n. 40 000 euroa, ja saan asunnosta esim. 50 000 euroa, onko velka maksettava heti takaisin pankille, vai voinko maksaa alkuperäisen maksusuunnitelman mukaan ja käyttää asunnon myynnistä saamiani rahoja muihin tarkoituksiin?
asuntovelka asunnon myynnin jälkeen?
gjfkgjfkgjfkg
5684
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Eikös se asunto ole velan vakuus. Jos on, niin velka on maksettava.
iso määrä velkaa asunnon arvoon, vaikka kyse olisi esimerkistä
Kun osakekirjat ovat pankin hallussa panttina, et voi niitä osakkeita myydä ja luovuttaa kenellekään ilman pankin suostumusta. Kaupan kohteenahan ovat nimenomaan ne osakkeet, jotka sitten oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan. Ja pankki ei varmasti luovuta panttia sinulle ennen kuin velka konaisuudessaan on maksettu.
Suunnitelmasi ei siis onnistu. Voit myydä asunnon vain, jos samalla maksat koko velkasi pankille saamallasi kauppahinnalla. Käytännössä koko ruljanssi hoidetaan pankin konttorissa yhdellä kertaa ts. kauppakirjojen allekirjoitus, kauppahinnan maksu, velan maksu pankille ja osakekirjojen luovuttaminen ostajalle.
Kannattaako tosiaan myydä oman pesänsä ja saada siitä sitten 10,000 euroa maksimissaan rahaa leikkimiseen...
Itse olen kuullut, että joku möi velattoman asunnon ja muutti vuokralle, että sai "fillarin"....... Mut koko toi alotus oli jokui heitto jostain rahasummasta, joka ei kerro mitään siitä paljonko siellä oikeesti on velkaa.
Mutta vielä tuosta, että asunnon velta pitää maksaa pois. Puuttui nimitääin aika oleellinen asia omastakin aiemmasta vastauksesta. Se asuntohan toimii usein vakuuden osana sen osakkeen haltijalle. Eli jos aiemmalla asukkaalla on velkaa, nii sen pakko maksaa, jotta uusi haltija saa luototettua asuntonsa puuttuvan arvonosan.
Pankki vaatii vakuuden. Joko alkuperäinen asunto, joku muu asunto/kesämökki, tai suoraan rahat.
Esim. voit myydä kämpän, laittaa rahat tilille pankkiin ja pankki ottaa käyttöoikeudet pois. Näin sinulla on vaikka vuosi aikaa ostaa uusi kämppä, jolloin pankki taas laittaa uuden asunnon vakuudeksi ja vapauttaa rahasi asunnon ostoa varten.
Jos haluat käteistä törsättäväksi, niin on yleensä pakko laittaa jotain muuta vakuudeksi, ellei pankki hyväksy henkilötakausta. Tällöin maksimi määrä on about 30.000 euroa, ja yleensä nostavat marginaaliakin samalla - asuntolaina muuttuu käytännössä käyttöluotoksi. Tuo 30k raja on tietenkin henkilökohtaisista tuloista kiinni.