Mieltäni on askarruttanut, että vanhempani omistavat mökin ja maata jonkin verran. Haluaisin paikan itselleni kokonaan, mutta minulla on myös veli joka ei paikasta ole kiinnostunut. Häntä kiinnostaisi vain mökin myynnistä saatavat rahat.
Olen ajatellut, että ostaisin paikan vanhemmiltani ennen heidän kuolemaansa. He saisivat käyttää mökkiä oston jälkeen niin kuin haluaisivat. Vaikuttaako heidän käyttönsä verotukseen tai ostamiseen mitenkään? Olen miettinyt, että he saisivat niin sanotusti käyttöoikeuden mökkiin ja maihin. Voiko tätä niin sanottua käyttöoikeutta esim. vähentää ostohinnasta mitenkään tai onko sillä mitään vaikutusta?
Toinen kysymykseni olisi, että mitenkä verottaja katsoo asian ja voiko näin vähentää mahdollista mökin kauppasummaa. Jos mökistä hinta-arvio olisi noin 90000,00€
Mökillä on paljon remontoimista yms. Jos ostaisin mökin remonttiin tarvittavia tavaroita esim. kiuasta, maalia yms. voisiko näitä vähentää hinta-arviosta. Jos vaikka ostaisin korjauksiin tarvittavia tavaroita yms. 10 000,00€ edestä, niin voisiko mökin hinta-arviosta vähentää tämän summan, niin että ostaessani mökin maksaisin siitä 80 000,00€ Voiko näin tehdä?
Olen ajatellut, että ostaisin paikan vanhemmiltani ennen heidän kuolemaansa. He saisivat käyttää mökkiä oston jälkeen niin kuin haluaisivat. Vaikuttaako heidän käyttönsä verotukseen tai ostamiseen mitenkään? Olen miettinyt, että he saisivat niin sanotusti käyttöoikeuden mökkiin ja maihin. Voiko tätä niin sanottua käyttöoikeutta esim. vähentää ostohinnasta mitenkään tai onko sillä mitään vaikutusta?
Toinen kysymykseni olisi, että mitenkä verottaja katsoo asian ja voiko näin vähentää mahdollista mökin kauppasummaa. Jos mökistä hinta-arvio olisi noin 90000,00€
Mökillä on paljon remontoimista yms. Jos ostaisin mökin remonttiin tarvittavia tavaroita esim. kiuasta, maalia yms. voisiko näitä vähentää hinta-arviosta. Jos vaikka ostaisin korjauksiin tarvittavia tavaroita yms. 10 000,00€ edestä, niin voisiko mökin hinta-arviosta vähentää tämän summan, niin että ostaessani mökin maksaisin siitä 80 000,00€ Voiko näin tehdä?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Kannatta kysyä verottajalta.
1. Jos onstohinta on liian alhainen voi joutua maksamaan perintö- tai lahjaveroa.
2. Hinta on siinä kunnossa kun kiinteistö on?
Ainahan maalipurkkeja joutuu ostamaan iäkääseen rakennukseen.
Kiinteistön kunto vaikuttaa hintaan.
Kunnalla on etuostooikeus mikäli hinta on liian alhainen.
Selvitä nyt mitä maksuja kontollesi oston jälkeen tulee
- kiinteistövero
- tiehoitomaksut
- vakuutukset
- jätehoitomaksut
- remontit
- nuohous
- siivoukset
- matkakustannuksia
- yllättävi maksuja
Ostaminen voi olla järkevä mutta talous tulee hallita
Kustannusarvio
- kiinteistövero 200
- tiehoitomaksut 100
- vakuutukset 150
- muu turvallisuus hälyyttimet?
- jätehoitomaksut 80
- remontit /vuosi 1500
- nuohous 80
- teiden ja pihojen kunnossapito 100
- siivoukset 100
- matkakustannuksia 500
- sähkökustannukset 200
- yllättävi maksuja 300
3210 €/vuodessa lähes pakollisia
Huoleton hevoseton mies.
Tässä on nyt erotettava kaksi asiaa:
1) kauppahinta, jonka sovit vanhempiesi kanssa. Kauppahinnan voi luonnollisesti sopia myyjän ja ostajan kesken miksi tahansa
2) lahjavero, mikäli mökki myydään alle 75 % käyvästä arvosta
Mikäli päädytte kauppahintaan, joka on vähintään 75 % käyvästä arvosta, ei verottaja määrää lahjaveroa. Käypää arvoa laskee se, jos vanhemmille jää elinikäinen käyttöoikeus mökkiin. Mikäli kauppahinta on alle 75 % käyvästä arvosta, niin koko käyvän arvon ja kauppahinnan erotukseta määrätään lahjavero.
Hintaa ei voi sopia miksi tahansa, se ei ole silloin kauppa käyvästä arvosta.
Seurauksena lahja ja lahjavero 28 tai tai kunnan etuosto-oikeus!
Lue vastaus uudestaan.
Ja etuosto-oikeutta kunnalla ei ole, kun kerran ostaja on myyjän perillinen.
Kyllä sitä silti sovelletaan jos polkumyynnistä on kyse.
Istukaa saman pöydän ympärille vanhempiesi ja veljesi kanssa ja pyrkikää pääsemään ratkaisuun johon kaikki ovat myös jälkeenpäin tyytyväisiä. Vaikka veljesi ei ole kiinnostunut mökistä, niin kyllä hänellekin raha kelpaa ...
Vanhempien käyttöoikeus antaa mahdollisuuden alentaa mökin hintaa ilman että kauppa katsotaan lahjaksi, sitä vähemmän mitä iäkkäämpiä vanhempasi ovat. Miten kompensoitte tämän saamasi edun veljellesi?
Myyntihintaa voi pudottaa käyvästä arvosta jonkin verran ilman että verottaja tulkitsee sen lahjaksi. Miten kompensoitte tämän saamasi edun veljellesi?
Hinta-arvio kannattaa pyytää vähintään kahdelta välittäjältä joista veljesi valitsee ainakin yhden.
Niin mökistä/maista pitää olla kiinteistönvälittäjän virallinen hinta-arvio!
Joka yleensä kelpaa verottajalle.
Voihan siihen runoilla mokin huononkunnon ym ym jolla saa hinnan pienemmäksi, jos vaan veljesi ja verottaja hyväksyy sen.
Näi ei ole. ei voi runoilla .
Verottaja voi itse tehdä sen arvion jos on aikeissa myydä tai lahjoittaa omaisuus. Verottaja tekee maksua vastaan arvioinnin.
Meillä on nykyisin niin kattaava arviointi (ja hyvä niin) asiasta ei keplotella kuin koira veräjästä.