Talo puolison nimiin, jos toisella rahavaikeuksia?

Mitään "siirtämistä" ei ole olemassa; kyseessä on aina joko kauppa tai lahja. Eli mies voi myydä osuutensa sinulle, tai lahjoittaa sen.

Jos myy, niin kyseessä pitää olla todellinen kauppa eli hinta vähintään 75 % käyvästä arvosta, ja rahan pitää todistetusti liikkua. Muuten verottaja herkästi epäilee että kyse on valekaupasta ja lätkäisee lahjaveron.

Jos miehesi lahjoittaa osuutensa talosta sinulle, sinun pitää maksaa lahjaveroa (kolmessa vuodessa voi lahjoittaa 3999 euroa verottomasti, lopusta menee vero).

Mutta ulosottohan ei kovin herkästi ala avioparin yhteistä kotia ulosmittaamaan, varsinkin kun sen omistaa pariskunta yhdessä. Sinähän et ole mitenkään vastuussa miehesi veloista. Kuka ostaisi pakkohuutokaupasta talon puolikkaan?

Ai eikö? Siis mene ulosottoon? Kai ne nyt katsoo, että miehellä tuossa rahaa kiinni, otetaan siitä? Vai mistä se sitten katsotaan?

Ja juu, todellakin tarkoitin sitä, että tietenkin ostaisin talosta toisen puolen, eihän se nyt muuten tulisi minun nimiini. Mutta että onkohan sillä tässä kohtaa merkitystä = voiko joku puuttua siihen, kun miehen kohdalla jo tuo "koneisto" käynnissä?

Ja miten helpolla mahtaisi osto onnistua... Mitenköhän pankki katsoo.. Saisin varmaankin käsirahan tuota puolikasta kohtaan kasaan, mutta saisinkohan lainaerää esim. pienemmäksi ja vastaavasti maksuaikaa pidemmäksi mitä nykyisessä lainassa on? Onko olemassa mitään maksutonta asiantuntijaa missään, joka osaisi kertoa mitä tässä kohtaa kannattaisi tehdä?

kai tuossa on ajatuksena pitää miäs varattomana, jolloin ei tartte velkojakaan maksaa.

Työtön taitaa olla mies, pelannut päivät pitkät netticasinossa ja tuutannut pikavippipaikat tyhjäksi. Jos taas ukkollasi on työpaikka niin ei ulosotto siihen hänen talon puolikkaaseen koske, koska pystyy ulosmittaamaan palkasta tarvittavan määrän. Jos ukko on työtön, niin silloin voitte aina tehdä vapaaehtoisen maksusuunnitelman ulosoton kanssa, maksatte sinne sen verran ettei se ulosotto kiinnostu talosta. Ja jos sä nyt menet ostamaan siltä ukoltasi sen talon´puolikkaan niin silloinhan ukkosi saa rahaa ja pääsee veloistaan. Oliko tämä tarkoitus?

Kun talo on panttina pankilla, niin pankki neuvoo asiassa, elikkäs joudut ottamaan koko asuntovelan itsellesi ja maksamaan miehen ulos. Jos ostat miehen ulos, niin miehen velkojat vie sitten ne rahat jos pääsevät niihin käsiksi. Kauppahinta on jotain kuin talon käypä hinta pois velat jaettuna kahdella.

Lisätään tähän nyt vielä se, että ei se miehen osuuden osto ole ihan läpihuuto juttu. Eli sinulla pitää olla maksuvaraa ostaaksesi talosta puolet mieheltäsi.

Jos olette naimissa, sinä omistat koko talon ja ei ole avioehtoa niin eron sattuessa, miehesi voi vaatia sinulta tasinkoa avioerossa.

Joten kun ostat talosta miehesi osuuden, tee hyvä ihminen avioehto, jos et halua maksaa taloa moneen kertaan miehellesi.

Kun jätätte avioehtosopimuksen reksteröitäväksi maistraattiin ennen avioerohakemusta, jossa turvataan omaisuutesi, et mahdollisesti joudu maksamaan miehellesi tasinkoa avioerossa. Riippuu siis minkälaisen avioehdon teette.

Huomio siis se seikka, että jos toinen jättää avierohakemuksen ennen avioehdon rekisteröintiä, avioehto on mitätön. Avioehto pitää ehdottomasti olla rekisteröity maistraatissa, jotta on pätevä ja tietenkin ennen avioerohakemusta.

Ensinnäkin sinun kannattaa ottaa yhteys pankkin.

Sillä sinä joudut käymään uudet lainaneuvottelut tuota taloa vastaan saatavaa lainaa varten. Tämä on siis ihan yleinen käytäntö. Eli olet ostamassa lisää omaisuutta velaksi. Jos sinun vakuuden ja maksukyky on kunnossa ei pankin pitäisi olla esteenä.

Käytännössä pankki myöntää uuden lainan sinulle uusilla ehdoilla ja maksaa sinun vanhan lainan pois ja miehesi lainaa pois ostamallasi summalla tai sitten kokonaan pois.

Ongelma voi tulla, jos ulosotosta on tullut omaisuuden hukkaamisen kieltävä päätös miehellesi.

Toinen asia voi tulla ongelmaksi, miehesi ei vättämättä käy takaajaksi talolainaasi vastaan, jos tarvitset takaajia täyttyy sinun hankkia joku muu joka kelpaaa.

Takaajallakin täytyy olla siis luottotiedot ja joskus vielä omaa omaisuutta takauksen lisävakuutena.

Ennen suuria muutoksia siis kannattaa kysellä alustavasti, onko sinulla mahdollisuus saada lainaa ja miettiä onko sinulla maksuvaraa.

Meillä samanlainen tilanne ja varoitettiin tiukasti, että näin ei pidä tehdä. Velkojat voivat katsoa, että miehesi on siirtänyt tai "piilottanut" omaisuuttaan velkojilta ja siitä voi napsahtaa petossyyte.