Onko kellään kokemusta miten ja onko ylipäätään mahdollista siirtää taloa toisen puolison nimiin, jos toista uhkaa taloudellinen romahdus?
Kyse nyt siitä, että talo laina molempien nimissä. Mies hoitanut omat raha-asiansa heikosti ja ulosotto uhkaa. Voisinko talon siis pelastaa sillä, että siirtäisi sen minun nimiin? Ja pitäisikö siitä sitten tehdä avioehto? Vai miten asia menee?
Kyse nyt siitä, että talo laina molempien nimissä. Mies hoitanut omat raha-asiansa heikosti ja ulosotto uhkaa. Voisinko talon siis pelastaa sillä, että siirtäisi sen minun nimiin? Ja pitäisikö siitä sitten tehdä avioehto? Vai miten asia menee?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Mitään "siirtämistä" ei ole olemassa; kyseessä on aina joko kauppa tai lahja. Eli mies voi myydä osuutensa sinulle, tai lahjoittaa sen.
Jos myy, niin kyseessä pitää olla todellinen kauppa eli hinta vähintään 75 % käyvästä arvosta, ja rahan pitää todistetusti liikkua. Muuten verottaja herkästi epäilee että kyse on valekaupasta ja lätkäisee lahjaveron.
Jos miehesi lahjoittaa osuutensa talosta sinulle, sinun pitää maksaa lahjaveroa (kolmessa vuodessa voi lahjoittaa 3999 euroa verottomasti, lopusta menee vero).
Mutta ulosottohan ei kovin herkästi ala avioparin yhteistä kotia ulosmittaamaan, varsinkin kun sen omistaa pariskunta yhdessä. Sinähän et ole mitenkään vastuussa miehesi veloista. Kuka ostaisi pakkohuutokaupasta talon puolikkaan?
Ai eikö? Siis mene ulosottoon? Kai ne nyt katsoo, että miehellä tuossa rahaa kiinni, otetaan siitä? Vai mistä se sitten katsotaan?
Ja juu, todellakin tarkoitin sitä, että tietenkin ostaisin talosta toisen puolen, eihän se nyt muuten tulisi minun nimiini. Mutta että onkohan sillä tässä kohtaa merkitystä = voiko joku puuttua siihen, kun miehen kohdalla jo tuo "koneisto" käynnissä?
Ja miten helpolla mahtaisi osto onnistua... Mitenköhän pankki katsoo.. Saisin varmaankin käsirahan tuota puolikasta kohtaan kasaan, mutta saisinkohan lainaerää esim. pienemmäksi ja vastaavasti maksuaikaa pidemmäksi mitä nykyisessä lainassa on? Onko olemassa mitään maksutonta asiantuntijaa missään, joka osaisi kertoa mitä tässä kohtaa kannattaisi tehdä?
Ratkaisevaa on, miten paljon sitä miehen velkaa on, eli pystyykö hän selviytymään veloistaan ulosoton kautta maksamalla kuukausittain. Jos pystyy, niin ei taloa ulosmitata vaikka velkojen maksamiseen menisi vuosikausia.
Mutta yksi tärkeä pointti: miten hyvin mies on kyennyt hoitaman asuntolainaansa? Siis jos laina on jäänyt hoitamatta ja talo on lainan panttina, niin sittenhän se taas muuttaa asian. Pankki kyllä ryhtyy suht. nopeasti realisoimaan kiinteistöä jos asuntolaina jää maksamatta.
Kun kerran maksat talon puolikkaasta käyvän hinnan niin ei siihen pitäisi kenekään puuttua. Mieshän saa siitä rahaa jolla kuitata velkojaan.
höpö höpö..vouti vie talon varmasti jos näkee että siitä saisi osan velkoihin, vaikka olisi maksusopimus voimassa ulosottoon, se on tosiasia!!
Se on tapauskohtaista.
Riippuu lähinnä siitä, että lyheneekö velka kohtuullisessa ajassa maksusopimuksen kuukausierällä. Ei vouti ensimmäisenä lähde velallisen omaa asuntoa myymään.
kai tuossa on ajatuksena pitää miäs varattomana, jolloin ei tartte velkojakaan maksaa.
Työtön taitaa olla mies, pelannut päivät pitkät netticasinossa ja tuutannut pikavippipaikat tyhjäksi. Jos taas ukkollasi on työpaikka niin ei ulosotto siihen hänen talon puolikkaaseen koske, koska pystyy ulosmittaamaan palkasta tarvittavan määrän. Jos ukko on työtön, niin silloin voitte aina tehdä vapaaehtoisen maksusuunnitelman ulosoton kanssa, maksatte sinne sen verran ettei se ulosotto kiinnostu talosta. Ja jos sä nyt menet ostamaan siltä ukoltasi sen talon´puolikkaan niin silloinhan ukkosi saa rahaa ja pääsee veloistaan. Oliko tämä tarkoitus?
Ei ole työtön... Töitä sillä olisi, kun vaan viitsisi tehdä.
Tarkoitus on, etten mä menettäisi tätä asuntoa, ainakaan vielä. Ero tässä lopulta kuitenkin tullee, mutta pelkään tosiaan, että tässä vaiheessa menee talo, kun miehen velat tuomitaan maksettaviksi.
Kun talo on panttina pankilla, niin pankki neuvoo asiassa, elikkäs joudut ottamaan koko asuntovelan itsellesi ja maksamaan miehen ulos. Jos ostat miehen ulos, niin miehen velkojat vie sitten ne rahat jos pääsevät niihin käsiksi. Kauppahinta on jotain kuin talon käypä hinta pois velat jaettuna kahdella.
Lisätään tähän nyt vielä se, että ei se miehen osuuden osto ole ihan läpihuuto juttu. Eli sinulla pitää olla maksuvaraa ostaaksesi talosta puolet mieheltäsi.
Jos olette naimissa, sinä omistat koko talon ja ei ole avioehtoa niin eron sattuessa, miehesi voi vaatia sinulta tasinkoa avioerossa.
Joten kun ostat talosta miehesi osuuden, tee hyvä ihminen avioehto, jos et halua maksaa taloa moneen kertaan miehellesi.
Kun jätätte avioehtosopimuksen reksteröitäväksi maistraattiin ennen avioerohakemusta, jossa turvataan omaisuutesi, et mahdollisesti joudu maksamaan miehellesi tasinkoa avioerossa. Riippuu siis minkälaisen avioehdon teette.
Huomio siis se seikka, että jos toinen jättää avierohakemuksen ennen avioehdon rekisteröintiä, avioehto on mitätön. Avioehto pitää ehdottomasti olla rekisteröity maistraatissa, jotta on pätevä ja tietenkin ennen avioerohakemusta.
Ensinnäkin sinun kannattaa ottaa yhteys pankkin.
Sillä sinä joudut käymään uudet lainaneuvottelut tuota taloa vastaan saatavaa lainaa varten. Tämä on siis ihan yleinen käytäntö. Eli olet ostamassa lisää omaisuutta velaksi. Jos sinun vakuuden ja maksukyky on kunnossa ei pankin pitäisi olla esteenä.
Käytännössä pankki myöntää uuden lainan sinulle uusilla ehdoilla ja maksaa sinun vanhan lainan pois ja miehesi lainaa pois ostamallasi summalla tai sitten kokonaan pois.
Ongelma voi tulla, jos ulosotosta on tullut omaisuuden hukkaamisen kieltävä päätös miehellesi.
Toinen asia voi tulla ongelmaksi, miehesi ei vättämättä käy takaajaksi talolainaasi vastaan, jos tarvitset takaajia täyttyy sinun hankkia joku muu joka kelpaaa.
Takaajallakin täytyy olla siis luottotiedot ja joskus vielä omaa omaisuutta takauksen lisävakuutena.
Ennen suuria muutoksia siis kannattaa kysellä alustavasti, onko sinulla mahdollisuus saada lainaa ja miettiä onko sinulla maksuvaraa.
Meillä samanlainen tilanne ja varoitettiin tiukasti, että näin ei pidä tehdä. Velkojat voivat katsoa, että miehesi on siirtänyt tai "piilottanut" omaisuuttaan velkojilta ja siitä voi napsahtaa petossyyte.
ei tule mitään ihmeen syytteitä tai petoksia itse siirtänyt ja maksanut lahjaveron
kun emännän nimiin asunto meni 2009 itsellä ulosotossa 260000€enkä maksa koskaan pois ei mene edes palkasta mitään asiat pitää vain osata hoitaa oikein
Miten saat asian hoidettu niin, etteikö palkastasi viedä mitään jos velat tuon kokoiset :D ?