KKO:n virheellinen päätös perustui Oy PackCom Ab valheeseen: "ParkCom harjoitti yksityisillä pysäköintialueilla pysäköintiehtojen noudattamisen valvontaa alueiden omistajien ja hltijoiden kanssa tekemiensä sopimusten peerusteella."
Em. valvosopimuksessa ei voi olla maanomistaja mukana, sillä muussa tapauksessa olisi koko maanvuokralaki järjestyssääntöineen pitänyt muuttaa.
Isännöitsijöillä eikä muillakaan maan haltijoilla ole oikeus maanvuokralain muutoksiin.
"Asian tausta
Oy ParkCom Ab (jäljempänä ParkCom) harjoitti yksityisillä pysäköintialueilla pysäköintiehtojen noudattamisen valvontaa alueiden omistajien ja haltijoiden kanssa tekemiensä sopimusten perusteella. ParkCom oli 26.6.2006 tehnyt Jakomäen Kiinteistöt Oy:n kanssa sopimuksen pysäköinnin valvonnasta muun muassa Jakomäentie 6:n alueella. Kyseisen piha-alueen sisäänmenoreitit oli merkitty ParkComin nimen ja puhelinnumeron sisältävillä opastetauluilla, joissa oli seuraava teksti:"
1 LUKU Yleiset säännökset
1 § Sopimukseen, jolla kiinteistö tai alue annetaan määräajaksi tai toistaiseksi vuokralle määräsuuruista maksua vastaan, on sovellettava, mitä tässä laissa säädetään.
3 § Kirjallisesti tehtävään vuokrasopimukseen on otettava kaikki sopimusehdot. Ehto, jota ei ole sopimukseen otettu, on mitätön. Sopimusehdon muutos tai lisäys ja vuokraoikeuden siirto on myös tehtävä kirjallisesti.
15 § Muu sopimusehto on mitätön.
20 d § (17.12.2010/1140)
Vuokralaiselle 19, 20, 20 a tai 20 c §:n mukaan kuuluvia oikeuksia rajoittava sopimusehto on mitätön.
Em. valvosopimuksessa ei voi olla maanomistaja mukana, sillä muussa tapauksessa olisi koko maanvuokralaki järjestyssääntöineen pitänyt muuttaa.
Isännöitsijöillä eikä muillakaan maan haltijoilla ole oikeus maanvuokralain muutoksiin.
"Asian tausta
Oy ParkCom Ab (jäljempänä ParkCom) harjoitti yksityisillä pysäköintialueilla pysäköintiehtojen noudattamisen valvontaa alueiden omistajien ja haltijoiden kanssa tekemiensä sopimusten perusteella. ParkCom oli 26.6.2006 tehnyt Jakomäen Kiinteistöt Oy:n kanssa sopimuksen pysäköinnin valvonnasta muun muassa Jakomäentie 6:n alueella. Kyseisen piha-alueen sisäänmenoreitit oli merkitty ParkComin nimen ja puhelinnumeron sisältävillä opastetauluilla, joissa oli seuraava teksti:"
1 LUKU Yleiset säännökset
1 § Sopimukseen, jolla kiinteistö tai alue annetaan määräajaksi tai toistaiseksi vuokralle määräsuuruista maksua vastaan, on sovellettava, mitä tässä laissa säädetään.
3 § Kirjallisesti tehtävään vuokrasopimukseen on otettava kaikki sopimusehdot. Ehto, jota ei ole sopimukseen otettu, on mitätön. Sopimusehdon muutos tai lisäys ja vuokraoikeuden siirto on myös tehtävä kirjallisesti.
15 § Muu sopimusehto on mitätön.
20 d § (17.12.2010/1140)
Vuokralaiselle 19, 20, 20 a tai 20 c §:n mukaan kuuluvia oikeuksia rajoittava sopimusehto on mitätön.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jakomaen Kiinteistö Oy:n omistaa Helsingin kaupunki, jonka omistussuhdetta järjestyssääntöinen ei sitten muuta kukaan muu kuin Helsingin kaupunki itse maanomistajana.
Vuokrasopimus
Vuokralaiseksi tuleminen edellyttää kirjallisen vuokrasopimuksen tekemistä kiinteistöyhtiön kanssa asunto-osoituksessa mainitun määräajan kuluessa ehdolla, että asunto-osoitus raukeaa. Vuokrasopimuksessa sovitaan vuokrasuhteen ehdoista.
Em. lait koskevat kaikkia maanvuokralain alaisuuteen kuuluvia kauppa ym. alueita.
5 LUKU Muu maanvuokra
72 §
Milloin kiinteistö tai alue annetaan vuokralle käytettäväksi muuhun kuin 2–4 luvussa mainittuun tarkoitukseen, on sellaiseen maanvuokraan sovellettava tämän sekä 1, 6 ja 7 luvun säännöksiä.