ParkCom valehteli KKO:lle valvontasopimuksen tekemisestä maanomistajien / -haltijoiden kanssa. Jakomäen Kiinteistöt Oy ei isännöitsijöineen ole maanomistajia, vaan Helsingin kaupunki.
Parkkifirman asettamat ehtokyltit ovat laittomia. Vain maanomistaja (Helsingin kaupunki) voi asettaa ehtokylttejä piha-alueelle tunnisteineen ym. yhteystietoineen mahdollista reklamointia varten. Reklamointi tapahtuu tässä-asiassa aina maanomistajalle, eikä ulkopuoliselle parkkifirmalle.
Esim. Helsingin kaupungilla on omat palkatut ammattitaitoiset viranomaiset, joten kaupungeilla / kunnilla ei ole mitään syyttä vaihtaa heitä ammattitaidottomaan maksulliseen valvojaan. Suomen kansa on tottunut saamaan virka-apua maksuttomasti.
Alla ParkComin näkemys KKO:lle maanomistajuudesta. Koulutus valvontaan on paras vaihtoehto parkkifirmoille, jotta ne oppisivat ymmärtämään toimintansa vastuut ja velvollisuudet (rajat) ammattiansa harjoitettaessa.
"Asian tausta
Oy ParkCom Ab (jäljempänä ParkCom) harjoitti yksityisillä pysäköintialueilla pysäköintiehtojen noudattamisen valvontaa alueiden omistajien ja haltijoiden kanssa tekemiensä sopimusten perusteella. ParkCom oli 26.6.2006 tehnyt Jakomäen Kiinteistöt Oy:n kanssa sopimuksen pysäköinnin valvonnasta muun muassa Jakomäentie 6:n alueella. Kyseisen piha-alueen sisäänmenoreitit oli merkitty ParkComin nimen ja puhelinnumeron sisältävillä opastetauluilla, joissa oli seuraava teksti:
"Yksityisalue
Pysäköinti sallittu merkityille paikoille pysäköintiluvan saaneille
Ehtojen vastaisesta pysäköinnistä veloitetaan valvontamaksu 40 €
Pysäköimällä hyväksyt ehdot"
Henkilöauto, jonka ajoneuvoliikennerekisteriin merkitty haltija oli Mika S, oli ollut kanteessa mainittuina aikoina pysäköitynä sanotulle piha-alueelle. ParkCom oli perinyt valvontamaksuja Mika S:ltä, joka oli kiistänyt maksuvelvollisuutensa."
Parkkifirman asettamat ehtokyltit ovat laittomia. Vain maanomistaja (Helsingin kaupunki) voi asettaa ehtokylttejä piha-alueelle tunnisteineen ym. yhteystietoineen mahdollista reklamointia varten. Reklamointi tapahtuu tässä-asiassa aina maanomistajalle, eikä ulkopuoliselle parkkifirmalle.
Esim. Helsingin kaupungilla on omat palkatut ammattitaitoiset viranomaiset, joten kaupungeilla / kunnilla ei ole mitään syyttä vaihtaa heitä ammattitaidottomaan maksulliseen valvojaan. Suomen kansa on tottunut saamaan virka-apua maksuttomasti.
Alla ParkComin näkemys KKO:lle maanomistajuudesta. Koulutus valvontaan on paras vaihtoehto parkkifirmoille, jotta ne oppisivat ymmärtämään toimintansa vastuut ja velvollisuudet (rajat) ammattiansa harjoitettaessa.
"Asian tausta
Oy ParkCom Ab (jäljempänä ParkCom) harjoitti yksityisillä pysäköintialueilla pysäköintiehtojen noudattamisen valvontaa alueiden omistajien ja haltijoiden kanssa tekemiensä sopimusten perusteella. ParkCom oli 26.6.2006 tehnyt Jakomäen Kiinteistöt Oy:n kanssa sopimuksen pysäköinnin valvonnasta muun muassa Jakomäentie 6:n alueella. Kyseisen piha-alueen sisäänmenoreitit oli merkitty ParkComin nimen ja puhelinnumeron sisältävillä opastetauluilla, joissa oli seuraava teksti:
"Yksityisalue
Pysäköinti sallittu merkityille paikoille pysäköintiluvan saaneille
Ehtojen vastaisesta pysäköinnistä veloitetaan valvontamaksu 40 €
Pysäköimällä hyväksyt ehdot"
Henkilöauto, jonka ajoneuvoliikennerekisteriin merkitty haltija oli Mika S, oli ollut kanteessa mainittuina aikoina pysäköitynä sanotulle piha-alueelle. ParkCom oli perinyt valvontamaksuja Mika S:ltä, joka oli kiistänyt maksuvelvollisuutensa."
Vastaukset 10
Vanhimmat
Lopeta jo. Parkkipaavojen toiminnassa on paljon kritisoitavaa ilman, että tarvitsee käydä valehtelemaan.
Valvontasopimuksen voi tehdä omistaja tai * haltija*. Siten vuokraaja voi tehdä sopimuksen.
Tästä tietysti seuraa, että parkkiruudun vuokrannut voi itse antaa luvan pysäköintiin kelle vaan, riippumatta siitä, mitä kyltissä lukee.
En lopeta, enkä valehtele. Ihmisten hyvä tietää oikeuksistaan mm. omaan kotirauhan piiriin kuuluvista piha-alueista.
Asunnon vuokraajat ja osakkeenomistajat ovat maan haltijoita yleisellä asuntoalueellaan. Maanhaltijat eivät voi tehdä valvontasopimuksia toisista maanhaltijoista. "Kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus, toimitusjohtaja tai hallintoneuvosto ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella."
Parkkifirmojen oikea paikka on koulun penkillä, joissa heille opetetaan ammattinsa harjoittamisen rajat ja vastuut.
Osakkeenomistaja ei ole maan haltija, vaan osakeyhtiö on maan haltija.
Jos osakeyhtiö vuokraa osan maasta vaikkapa osakkeenomistajalle, niin sitten tuo osakkeenomistaja hallinnoi tuota osaa.
Sinulla on erikoinen näkemys maan omistajuus ja -haltija-asioissa, jotka ovat perin ristiriitaisia em. lakien kanssa. Lisäkoulutus olisi ehkä paikallaan Sinulle.
Vielä kerran:
Maan omistaja = maan omistaja esim. valtio, kunta, kaupunki, yhteisö jne.
Maan haltija = osakkeenomistaja ja vuokralainen
Isännöitsijä = maanomistajan ja -haltijan välinen työsopimussuhteessa oleva kontaktihenkilö, joka EI voi tehdä ehtosopimuksia maanomistajan / -haltijan puolesta toista maanhaltijaa vastaan.
Taloyhtiö on haltija. Valtaa käytttää hallitus, joka saa mandaattinsa yhtiökokoukselta. Isännöitsijä voi neuvotella sopimuksen, mutta hallituksen on se hyväksyttävä.
Jos taloyhtiön hallitus on sopimuksen hyväksynyt, niin mitään et yksittäisenä osakkeenomistaja mahda.
Vähän kuin minä menisin hakemaan kaupasta uuden Lumian ilmaiseksi. Jos kauppias yrittää valittaa, minä selitän, että se vastaa minun omistustani Nokiasta, eikä nokia ole voinut tehdä jälleenmyyntisopimuksia ilman suostumustani.
Tässä vähän konsulttiapua Sinulle The_Rat.
I OSA
YLEISET PERIAATTEET, PERUSTAMINEN JA OSAKKEET
1 LUKU Osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet ja lain soveltaminen
7 § Yhdenvertaisuus
Kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus, toimitusjohtaja tai hallintoneuvosto ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
9 § Tahdonvaltaisuus
Osakkeenomistajat voivat yhtiöjärjestyksessä määrätä yhtiön toiminnasta. Yhtiöjärjestykseen ei voida ottaa määräystä, joka on tämän lain tai muun lain pakottavan säännöksen taikka hyvän tavan vastainen.
Myös perustuslain 1 luku, 2 §, jossa todetaan, että "kaikessa julkisessa toiminnassa on noudatettava tarkoin lakia". Suomen lain ulkopuoliset parkkifirmathan ovat sanan täydessä merkityksessä julkisia toimijoita yleisillä liikennealueilla. Samoin asukkaiden yksityisalueella olevat pihat kuuluvat kotirauhan suojaamiin paikkoihin.
Älä vaihda päivätyötäsi. En ainakaan lakimiehen uraa suosittele (tai no, palkkio tulee hävisi tai voitti...)
Kiinteistön järjestyssäännöt kumoavat isännöitsijän ja parkkifirman väliset ehtosopimukset mennen tullen.
9 § Tahdonvaltaisuus
Osakkeenomistajat voivat yhtiöjärjestyksessä määrätä yhtiön toiminnasta. Yhtiöjärjestykseen ei voida ottaa määräystä, joka on tämän lain tai muun lain pakottavan säännöksen taikka hyvän tavan vastainen.
Ota huomioon että yksityiset parkkivalvojat saavat käyttää virkatehtäviensä puitteissa lainsäädäntä- ja tuomiovaltaa. Siis yksinkertaistaen määrätä lakeja pätemättömiksi.
Ei tuohon muuta voi sanoa.