suunnittelen liiketilan ostoa.
paikalla on vuokralainen joka maksaa 1800€/kk.
minä joudun maksamaan tästä 700€ yhtiövastikkeen,jää minulle 1100€/kk.
tästä 1100€,maksan tuloveroa 30% ? jos näin on,niin minulle jäisi puhtaana 770€.
menikö tuo verotus näin oikein,vai tuleeko tohon vielä jotain muuta päälle?
mitä saan vähentää kuluina ennen verotusta,lainan korot ym?
paikalla on vuokralainen joka maksaa 1800€/kk.
minä joudun maksamaan tästä 700€ yhtiövastikkeen,jää minulle 1100€/kk.
tästä 1100€,maksan tuloveroa 30% ? jos näin on,niin minulle jäisi puhtaana 770€.
menikö tuo verotus näin oikein,vai tuleeko tohon vielä jotain muuta päälle?
mitä saan vähentää kuluina ennen verotusta,lainan korot ym?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Et kertonut, liittyykö liiketilan osto yritykseen vai yksityiseen verotukseesi.
Oletetaan, että yksityishenkilönä:
Yhtiövastikkeen määrä ei vähennä saman verran veroja. Tämä on varsin yleinen käsitys, mutta väärä.
Vuosittaiset vuokratulot lasketaan palkkatulojesi päälle, niiden yhteissummasta vähennetään vuoden yhtiövastikkeet ja niiden erotuksesta määräytyy veroprosentti ja veromäärä.
Vuokratulo on pääomatuloa, jota verotetaan erikseen. Mitään palkkatuloihin lisäämistä ei tapahdu vaan kaikki menee niin kuin aloittaja on laskenutkin. Huoneistoon kohdistuvat hoitovastikkeet, lainakorot ja monia muitakin kustannuksia saa vähentää vuokratulosta. Rahoitusvastikkeen kanssa voi olla toisin.
"Vuokratulo on pääomatuloa, jota verotetaan erikseen."
Miten verotetaan erikseen? Mulla oli aikanaan samassa verolaskelmassa.
"Huoneistoon kohdistuvat hoitovastikkeet, lainakorot ja monia muitakin kustannuksia saa vähentää vuokratulosta"
Toki voi laittaa vähennyksiksi ko. kuluja, mutta verot eivät vähene saman verran.
"lainakorot"
Voiko noikin laittaa?
kyllä,olen ostamassa tätä yksityishenkilönä.
Pyhimyksen ja veijarin vastaus on kaikilta osin väärin. Suomessa on ansio- ja pääomatuloja, jotka näyttävät olevan pyhimykselle vieraita käsitteitä.
Ansiotulot ja pääomatulot erotellaan verotuksessa. Kyllä ne minullakin tuoreessa veroilmoituksessa ovat samassa laskelmassa mutta ansiotulot kohdassa 1 ja pääomatulot kohdassa 4. Ansiotulosta maksetaan valtionveroa progressiivisen asteikon mukaan ja kunnallisveroa. Pääomatulosta maksetaan kiinteä 30 % vero ja suurista summista 32 %. Sitten on vielä korkotulojen lähdevero erikseen.
Vähennykset tehdään tulosta eikä verosta. Maksettava vero alenee tietenkin vain veroasteen verran eli yleensä 30 % vähennyksen määrästä.
Jos lainarahoilla hankitaan verotettavaa tuottoa tuottava sijoituskohde, esimerkiksi sijoitusasunto tai pörssiosakkeita, korot vähennetään pääomatulosta.
samassa verotuspäätöksessä molemmat ovat
Kyllä, olet ymmärtänyt asian oikein. Lisäksi saa vähentää lainan korot, mikäli ottaa lainaa liikehuoneiston ostoon. Miettiessäsi ostosta ota huomioon myös mahdollinen arvonnousu/-lasku, kuinka helposti liikehuoneisto on myytävissä jos haluaa irrottaa rahat, tulevat remontit ja vuokrasuhteen varmuus.