Olen sotkeentunut kahteen taloyhtiöön.
Toisen pankille maksama marginaali on 1,75% ko. pankin primen päälle.
Toinen maksaa 12kk uribor 1,5%
Poikani korko on 3kk euribor 0,3%. Asuntolaina.
Omani on 3kk euribos 0,4%. Järjestelylaina.
Ko. laina on katkolla syyskuussa ja pankin täti ilmoitti, että jatkaminen tapahtuu marginaalin nostolla 0,8%:iin. Maksan koko lainan pois.
Miten helkutissa taloyhtiöitä rahastetaan törkeästi verrattuna yksityisiin kansalaisiin?
Isännöitsijät lienevät pankkien suosiossa?
Toisen pankille maksama marginaali on 1,75% ko. pankin primen päälle.
Toinen maksaa 12kk uribor 1,5%
Poikani korko on 3kk euribor 0,3%. Asuntolaina.
Omani on 3kk euribos 0,4%. Järjestelylaina.
Ko. laina on katkolla syyskuussa ja pankin täti ilmoitti, että jatkaminen tapahtuu marginaalin nostolla 0,8%:iin. Maksan koko lainan pois.
Miten helkutissa taloyhtiöitä rahastetaan törkeästi verrattuna yksityisiin kansalaisiin?
Isännöitsijät lienevät pankkien suosiossa?
Vastaukset 7
Vanhimmat
http://www.isannointiliitto.fi/hallitukselle/29566.aspx
"Isännöitsijät lienevät pankkien suosiossa?"
Isännöitsijä ei koskaan ota euroakaan lainaa taloyhtiön nimissä, vaan hallitus yhtiökokouksen valtuuttamana.
Meillä on viime vuonna valmistuneessa yhtiössä Nordeasta marginaali 0,8% lainan ollessa sidottuna 12 kk Euriboriin.
Jos laina on nostettu hiljattain, marginaali on 1,5 % luokkaa. Vanhoilla lainoilla marginaali voi olla 0,3 % luokkaa (siis jos nostettu vaikka 5 vuotta sitten). Lisäksi monissa asuntoyhtiöiden lainaehdot sallivat lainamarginaalin yksipuoleisen korottamisen, kun taas yksityishenkilöiden lainoissa se ei käytännössä onnistu.
Mitä muuten tarkoittaa poikasi lainan "katkolla olo"? Pankki ei voi nostaa yksityishenkilön asuntolainan korkoa tosta noin vaan.
kuukausittaiset palvelumaksut ovat taloyhtiöille myös "melko" kalliita, ainakin Nordeassa.
Oman lainani sovittu laina-aika päättyy syyskuussa.
Jos haluaisin jatkaa sitä niin marginaali nousisi 0,4% > 0,8%:iin.
Täti kysyi myös halukkuuttani aloittaa lyhentämään. En halua vaan maksan lainani pois.
Minun logiikkani mukaan taloyhtiö on siinä mielessä enemmän riskisijoitus, että jos käy jotain erittäin kummallista esim. asunto joudutaan purkamaan ja taloyhtiö lakkauttamaan niin pankki ei voi saada rahojaan, mutta jos pankki lainaa osakkaalle saman summan, niin osakkaalta pankki voi rahojaan vielä periä.
Taloyhtiöllä on putkiremonttilaina, jonka korko on 12 kk Euribor + 0,75% marginaali. Pankista minulle tarjoittiin asunnon perusparannus lainaa hintaan 12 kk Euribor + 1% marginaali. En ottanut, vaan maksan putkiremonttia yhtiövastikkeessa.