Ystävämme myy lähiseudulla edullista 100 000e asuntoa. Asumme tällä hetkellä avovaimoni kanssa vuokralla 550e / kk.
Suoritin asuntolainalaskureita ja huomasimme, että asuminen tulisi reilusti halvemmaksi, jos saisimme asuntolainan ja ostaisimme yhdessä ystävämme 100 000e asunnon.
Mitä kaikkea pitäisi ottaa huomioon?
Itse olen yrittäjä ja minulla on entuudestaan yrityslainaa n. 30 000. Yritykseni pyörii nollatuloilla niin ettei se tuota tappiota eikä niin suurta voittoa, että voisin nostaa palkkaa sis. lainanerät.
Meillä on mahdollisuus perheenjäseniemme panttaukseen 50/50% lainan määrästä. Lisäksi meillä voisi olla mahdollisuus pyytää käsiraha lainaksi perheenjäseniltämme 50/50%.
Osuuspankin lainalaskurilla kokonaiskustannukset 100 000e lainassa olisi 372e/kk - 30 vuotta. Yhtiövastike asunnossa on 150e. Lisäksi oma asunto on aina oma asunto eikä rahat menisi vuokranantajalle Lakea Oy:lle vaan sukanvarteen. :)
Opiskelemme ammattikorkeakoulussa tradenomeiksi ja "laina-aikana" pääsemme varmasti myös työelämään.
Onko lainan saamiseen mitään mahdollisuuksia?
Suoritin asuntolainalaskureita ja huomasimme, että asuminen tulisi reilusti halvemmaksi, jos saisimme asuntolainan ja ostaisimme yhdessä ystävämme 100 000e asunnon.
Mitä kaikkea pitäisi ottaa huomioon?
Itse olen yrittäjä ja minulla on entuudestaan yrityslainaa n. 30 000. Yritykseni pyörii nollatuloilla niin ettei se tuota tappiota eikä niin suurta voittoa, että voisin nostaa palkkaa sis. lainanerät.
Meillä on mahdollisuus perheenjäseniemme panttaukseen 50/50% lainan määrästä. Lisäksi meillä voisi olla mahdollisuus pyytää käsiraha lainaksi perheenjäseniltämme 50/50%.
Osuuspankin lainalaskurilla kokonaiskustannukset 100 000e lainassa olisi 372e/kk - 30 vuotta. Yhtiövastike asunnossa on 150e. Lisäksi oma asunto on aina oma asunto eikä rahat menisi vuokranantajalle Lakea Oy:lle vaan sukanvarteen. :)
Opiskelemme ammattikorkeakoulussa tradenomeiksi ja "laina-aikana" pääsemme varmasti myös työelämään.
Onko lainan saamiseen mitään mahdollisuuksia?
Vastaukset 5
Vanhimmat
olisko pankki kuitennii oikee osote kysymiseen
"Osuuspankin lainalaskurilla kokonaiskustannukset 100 000e lainassa olisi 372e/kk - 30 vuotta."
Oletat siis, että pankki myöntäisi teille lainan, jonka kesto jo nykyisellä ennätysalhaisella korkotasolla olisi 30 vuotta. Laskit korkotason n. 2% kokonaiskorolla. Mutta jos kokonaiskorko nousee vain 4 %:iin (eli nykymarginaalit huomioiden euribor olisi n. 2%), niin laina-aika kipuaisikin jo lähes 60 vuoteen. Kun pankki tekee kuitenkin stressitestin 6%:n korolla, niin silloin kaavailemanne suoritus ei riittäisi edes korkojen maksuun.
"Yhtiövastike asunnossa on 150e."
Siihen päälle vesimaksut, mahdolliset autopaikat etc. Ja ennen kaikkea varautuminen rahoitusvastikkeella maksettaviin yhtiön remontteihin. Jo nousi summa.
" Lisäksi oma asunto on aina oma asunto"
Jep, ja velkakämpää on velkakämppä. Teillä ei ole säästöjä eikä tuloja. Unohtakaa siis myös lainanotto.
Ette siis aio tingata hinnasta yhtään? Kannattaisi edes tutkia, onko siinä hometta ja mitään muuta ongelmaa? Teillä ei ole yhtään rahaa mihinkään yllätyskuluihin, ei remppaan, ei mihinkään.
Se, että kaverinne myy teille "100 000 euron edullista asuntoa" saa ainakin minut ihmetyttämään. Hän ei myy sitä teille hyvyyttään, vaan koska Hän saa siitä turvalliset 100 000 omalle tililleen. Teille jää vain 100 000 30 000 velkaa.
Aiotte laittaa koko 100 000 summan sukulaisten takaamaksi lainaksi? Mahtavaa.
Sulla ei yrittäjänä ole mitään muuta kuin velkaa, et saa mistään tuloja. Miten aiot osallistua lainan lyhentämiseen?
Suunnitteletko tuon 100 000 asunnon laittamista pantiksi seuraavaa yrityslainaa varten?
Mä en ostaisi tuota asuntoa, mutta tehkää mitä teette.
En usko, että saatte lainaa Osuuspankista noilla tiedoilla.
Pankki laskee asunnon vakuusarvoksi 70 000 euroa. Lopulle 30 000 tulee olla muuta vakuutta / takausta tai säästöjä. Lisäksi tuloja jolla maksaa lainaa. Yrityslainasi on myös panki mielestä rasite.
Laina-aika on todella pitkä ja yleinen laina-aika on 20 vuotta pankeissa, vaikka lainalaskurilla onkin mahdollisuus laskea pidemmälle ajalle. Suosittelen, että suoritatte opinnot loppuun ja säästätte hiukan rahaa ja sitten vasta asunto ostoksille.
Ihmettelen jos saatte lainan.
Yksi kysymys vielä, oletteko kysyneet näitä joilta uskot saavasi takauksen tai lainan, että suostuvat? Takaajalla, kun vaaditaan, että on luottotiedot kunnossa ja yleensä omaisuutta pantiksi. Ja omaisuuden panttaus tarkoittaa sitä, että takaaja ei voi muuttaa panttina olevaa omaisuuttansa rahaksi, ilman erillisjärjestelyjä.
Esimerkiksi minun vanhemmat eivät takaa kenellekään edes 100 euron lainaa, ihan periaatteen vuoksi. Ja sitä en myös tee minäkään. Joten jotkut eivät vaan ole kertoneet omaa mielipidettä edes omille lapsille, mutta kun tosi paikka tulee he kieltäytyvät sujuvasti. Minun vanhemmat ovat kertoneet tämän jo aikoja sitten minulle, joten ei tule meidän perheelle yllätyksenä.
Siis tuota, sinä olet nollatulosta tekevä yrittäjä ja puolisosi on opiskelija, tuloina teillä ilmeisesti on siis vain opintoraha? Teillä ei ole säästöjä ja korkokannan olet laskenut koko 30 vuoden laina-ajalle kahdeksi prosentiksi??
Aika hälyytttävää, että TRADENOMIopiskelija(t) ihan oikeasti miettii noilla spekseillä lainan ottoa. Eikö teillä siellä koulussa oikeasti opeteta mitään taloudesta?
Ensinnäkin, lainan koroksi täytyy laskea vähintään 4-5%. Jo pelkkä marginaali on tällä hetkellä 1.5% luokkaa. Tällöin maksuerä ei todellakaan jää 372 euroon.
Toiseksi, ja tämän pitäisi olla itsestäänselvyys!!!, teillä ei ole mitään tuloja joilla asunnon maksaisitte. Nyt ilmeisesti saatte opiskelijan asumislisää, omistusasuntoon saisitte asumistukea ja sitä vain vastikkeeseen. Tämä tarkoittaisi että nykyisen noin 400 euron asumislisään verrattuna saisitte ehkä noin satasen asumistukea.
Kolmanneksi... mikään pankki ei teille, tulottomille, todellakaan anna senttiäkään lainaa. Onneksi.
Menkää nyt ensin töihin, säästäkää vähintään 15% asunnon hinnasta ja sitten miettikää asiat uudestaan. Ja herran tähden, tulevina talousalan ammattilaisina, ottakaa HIEMAN paremmin selvää talousasioista, huoh.