kiinteistö (sukulaisten) joka on asuntolainamme vakuutena on menossa myyntiin ? tarttetaanko me uudet vakuudet lainallemme tai muuten pankki voi irtisanoa lainat ??
uudet takaajat ?
hmhm3
7136
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Miten muiden ihmisten omaisuus (kiinteistö) voi olla teidän lainan vakuutena?
eikös oma asuntonne ole myös lainan vakuutena? Onko lainaa maksettu jo niin paljon takaisin, että ette tarvitse lisävakuutta oman asuntonne lisäksi? Oma asunto riittää 70-80 % asunnon arvosta asti vakuudeksi.
oma asunto on tottakai myös mutta ei riitä lainan vakuudeksi..lainan loppuosalle oltava muuta vakuutta ja se on sitten juuri tämä heidän talonsa..laina vasta otettu joten ei oo kerenny vielä juuri maksella..
en löyä oikein netistä tietoo aiheesta/en osaa ettiä..
No jos sukulaiset ovat myymässä vanhan asunnon ja ostamassa uuden asunnon, varsinaista ongelmaa ei ole. Myyntirahat (tai osa niistä) talletetaan vakuudeksi, ja sitten kun uusi asunto on löytynyt, niin uusi asunto laitetaan vakuudeksi.
Ihmettelevä_ etkö oo koskaan kuullu että esim vanhemmat lähtis takaamaan lastensa asuntolainaa ????
Eli sukulaisesi on taannut osan asuntolainaanne ja antanut pantiksi kiinteisön takaukselle.
Joten, jos sukulaisesi myy kiinteistön ja ei teidän asuntolainaa olla lyhennnetty tarpeaksi paljon, joutuu sukulaisenne antamaan pankille jonkun muun vakuuden tai muulla järjestelyllä antamaan vakuutta takaukselle. Se taas ei kuulu teille miten asia hoidetaan.
Mutta pankki voi siis estää kiinteistön myynnin sillä kiinteistössä on rasite. Ja kukaan ei osta sellaista kiinteistöä. Eli jos sukulainen on taannut teidän asuntolainaa vaikka 20 000 euron arvosta ja haluaa myydä kiinteistön, voi pankki vaatia laittamaan vakuustilille 20 000 euroa, jonka sukulainen saa omaan käyttöönsä heti, kun teidän asunnosta on maksettu tuon verra asuntolainaa. Loput kiinteistön myynnistä saadut rahat sukulainen voi käyttää ihan miten haluaa.
LIsätään selvyyden vuoksi tämä. Sukulainen on siis antanut pankkiin kiinteistön asiakirjat, kun on antanut takaulselle pantin. Ja kiinteistön asiakirjoja taas pankki ei anna, ennen kun takaukselle on annettu, jokin muu pantti. Joten jos sukulainen myy kiinteistön ja ostaa vaikka uuden asunnon voi tämä uusi asunto olla panttina takaukselle.
En ole koskaan kuullut, että täysin tuntematon ostaa kiinteistön, joka on panttina jonkun asuntolainalle. Sen takia kiinteistön myynnin yhteydesssä kysytään tai joutuu antamaan todistuksen, jossa kerrotaan kiinteistöä vastaan olevista lainoista tai muista rasitteista.
Jos taas haluatte vapauttaa sukulaisen takausvastuun on teidän haettava omalle lainalle uusi takaaja ja hänen on taas mahdollisesti annettava uusi vakuus takaukselle. Mutta tätä teidän ei tarvitse tehdä. Vaan kuten ylempänä kirjoitin on tämä takaajan ja pankin välinen asia, johon te ette pysty vaikuttamaan tai ei tarvitse puuttua, jos pankki ei erikseen pyydä teiltä uusia takaajia. Ja jos ette saa mahdollisesti uusia takaajia niin voi kiinteistön myynti estyä. Sukulaisenne on tai olisi pitänyt tietää mihin sitoiutuu, kun takasi teidän asuntolainan.