Reilun vuoden mies on lyhentänyt talolainaa, mutta nyt on ero vireillä. Miehellä on mahdollisuus pitää talo itsellään, mutta laina on puoliksi myös minun nimissäni. Eli miten erotilanteessa, onko sillä mitään väliä että vain toinen on lyhentänyt lainaa? Voinko vain siirtää oman osuuteni toiselle?
Olen vähän kujalla näistä. Tilanne vaan meinaa olla se, että olen huonossa suhteessa koska stressaan tätä raha ja taloasiaa. Jos on että miehen pitää ostaa puoliskoni talosta (= ottaa puolta enemmän lainaa) niin se ei onnistu. Sitten ainut vaihtoehto on myyminen mikä sekin tulee olemaan sellainen projekti etten tiedämiten pää kestää.
ero ja asuntolaina
hankalaaon
8
902
Vastaukset
- Myykää.......
Kerroit, että miehesi ei pysty ostamaan sinua ulos, joten ainoaksi vaihtoehdoksi jää talon myynti, lainan maksaminen pois, ja jos jotain vielä jää, niin rahat puoliksi.
"Voinko vain siirtää oman osuuteni toiselle?"
No et, vaan kyseessä pitää olla todellinen kauppa, jossa myös raha liikkuu.
Linkissä hyvä kirjoitus:
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/06/27/tassa-on-asuntovelkaisen-suurin-riski-ero/20118881/310 - Kyllä voi mennä
Kuten edellinen vastaaja laittoi, on miehesi ostettava sinun osuutesi talosta.
Se on eri asia saako miehesi lainaa niin paljoa pankista, riittääkö vakuudet ja omat tulot lainan maksuun. Talon vakuusarvo ei välttämättä ole muuttunut, mutta pankin mielestä teidän tai miehesi taloudellinen tilanne on voinnut muuttua, kun ottaa tai haluaisi ottaa koko lainan omalle nimelle. Siihen voidaan joutua hakemaan takaaja tai takaajia ja heidän omaisuutta vakuudeksi.
Älä tee sitä, että et myy omaa osuuttasi ja yritä maksaa omaa lainaan posi. Pankkikin vaatii sitä, että kun myyt oman osuutesi, myynnistä saadut rahat käytetään sinun lainaosuuden maksuun. Sillä jos sinun nimesi on lainassa ja et asu, etkä myöskään omista taloa, niin jos miehesi jostain syystä jättää maksamatta lainaa, tulee sinulle maksettavaksi lainan lyhennykset, sillä sinä olet sitoutunut maksamaan lainaa omaltaa osaltasi.
Täysin ulkopuoliselle on erittäin vaikea myydä osuutta talon omistuksesta, harva ostaa sellaisia. Osuudet on aina myytävä prosentteisssa.
Kun myyt osuutesi siten, että tulee myyntivoittoa joudut maksamaan myynttivoittoveroa, jos olet asunnut talossa alle kaksi vuotta. Sama tulee eteen miehellesi, jos myytte talon voitolla.- aloittaja vaan
Kiitos vastauksista!
Lainaa on yht. 170 t ja muistaakseni mies omistaa prosentuaalisesti talosta isomman osan. Jos kuitenki kuvitellaan että minun osuuteni talosta on puolet tosta lainasta eli 85t niin onko mun pakko myydä se tolla summalla? - Velkavelho
aloittaja vaan kirjoitti:
Kiitos vastauksista!
Lainaa on yht. 170 t ja muistaakseni mies omistaa prosentuaalisesti talosta isomman osan. Jos kuitenki kuvitellaan että minun osuuteni talosta on puolet tosta lainasta eli 85t niin onko mun pakko myydä se tolla summalla?Kauppasumma on aina myyjän ja ostajan välinen sopimus. Perheenjäsenten välillä verottaja sallii 25% hinnanalennuksen, ennenkuin lähtee perimään lahjaveroa halvalla annetusta asunnosta. Jos miehellesi tekee tiukkaa suoriutua 85t€ lisälainasta, ei hinnanalennus välttämättä auta. Se nimittäin laskee koko talon vakuusarvoa, jolloin pankki voi vaatia lisävakuuksia myös jo hänen omistamaansa osuuteen.
Esimerkki: oletetaan että miehesi omistaa 60%, sinä 40%. Hankintahinta 172 000 €, eli mies omistaa 103 200€ ja sinä 68 800€. Myyt osuutesi -25% alennuksella eli 51600 eurolla miehellesi. Talon vakuusarvo on silloin 103200 51600 = 154800 €, mutta velkaa on 170 000 € jäljellä. Vakuutta puuttuu 15 200 €. Jos pankki katsoo, että alennuskaupan takia koko talon arvo laskee -25%, on talon arvo enää 129 000 €, jota vastaan ei nykypäivänä enää saa 100% lainaa. Miehesi pitäisi järjestää takaaja tai muuta omaisuutta lainan vakuudeksi 170t€-129t€ = 41 000 € summalle, ja lisäksi vielä kiristyneitten luottoehtojen takia parikymmentä tuhatta lisää.
Jäin miettimään tuota kysymystäsi "onko väliä kun vain toinen on lyhentänyt lainaa". Karkeasti ottaen: jos avioehtoa ei ole, erotilanteessa omaisuudesta vähennetään velat ja viivan alle jäävä laitetaan puoliksi. Avioliittonne ei ole kuitenkaan kestänyt kuin vuoden, jolloin varakkaamman puolison ei hyvän lakimiehen avustamana tarvitse maksaa ihan koko tasinkoa. Omaisuuden voi myös jakaa sopuisasti. Jos pystytte olemaan väleissä vielä eron jälkeen, voi asunnon ositusta lykätä siihen asti, että miehesi kykenee lunastamaan sinut ulos. Taloon jää poismuuttosi jälkeen tyhjää tilaa. Jos haluatte pelata aikaa, pistäkää huone tai varasto vuokralle. - Mieti vielä tämäkin
Velkavelho kirjoitti:
Kauppasumma on aina myyjän ja ostajan välinen sopimus. Perheenjäsenten välillä verottaja sallii 25% hinnanalennuksen, ennenkuin lähtee perimään lahjaveroa halvalla annetusta asunnosta. Jos miehellesi tekee tiukkaa suoriutua 85t€ lisälainasta, ei hinnanalennus välttämättä auta. Se nimittäin laskee koko talon vakuusarvoa, jolloin pankki voi vaatia lisävakuuksia myös jo hänen omistamaansa osuuteen.
Esimerkki: oletetaan että miehesi omistaa 60%, sinä 40%. Hankintahinta 172 000 €, eli mies omistaa 103 200€ ja sinä 68 800€. Myyt osuutesi -25% alennuksella eli 51600 eurolla miehellesi. Talon vakuusarvo on silloin 103200 51600 = 154800 €, mutta velkaa on 170 000 € jäljellä. Vakuutta puuttuu 15 200 €. Jos pankki katsoo, että alennuskaupan takia koko talon arvo laskee -25%, on talon arvo enää 129 000 €, jota vastaan ei nykypäivänä enää saa 100% lainaa. Miehesi pitäisi järjestää takaaja tai muuta omaisuutta lainan vakuudeksi 170t€-129t€ = 41 000 € summalle, ja lisäksi vielä kiristyneitten luottoehtojen takia parikymmentä tuhatta lisää.
Jäin miettimään tuota kysymystäsi "onko väliä kun vain toinen on lyhentänyt lainaa". Karkeasti ottaen: jos avioehtoa ei ole, erotilanteessa omaisuudesta vähennetään velat ja viivan alle jäävä laitetaan puoliksi. Avioliittonne ei ole kuitenkaan kestänyt kuin vuoden, jolloin varakkaamman puolison ei hyvän lakimiehen avustamana tarvitse maksaa ihan koko tasinkoa. Omaisuuden voi myös jakaa sopuisasti. Jos pystytte olemaan väleissä vielä eron jälkeen, voi asunnon ositusta lykätä siihen asti, että miehesi kykenee lunastamaan sinut ulos. Taloon jää poismuuttosi jälkeen tyhjää tilaa. Jos haluatte pelata aikaa, pistäkää huone tai varasto vuokralle.Muistutan tässä nyt ihan muuten, tehkää tuo ositussopimus kirjallisesti.
Sillä jos olette eronneet ja ositussopimusta ei tehdä kirjallisesti ja toinen menehtyy voi olla hakala selvitää kuolinpesää.
Ositussopimus voi olla sellaina jossa on maininta, että kumpikaan ei maksa tasinkoa ja omaisuus on jaettu sinä päivänä. Tämä selkeyttää myöhempää elämää.
Tiedän et kysynyt sitä, mutta ositussopimus siis voi ja onkin kahden ihmisen keskenäinen sopimus, jossa jaetaan, yhteinen omaisuus (jos ei ole avioehtoa). Ja jos ette pääse sopimukseen voitte hakea käräjäoikeudelta jakaaa, mutta tämä tulee kalliiksi, joten aina parempi jos pystytte tekemään sopimuksen yhteisymmärryksessä.
- valmiiksi mietitty
Meilläkin on sellainen tilanne, että erossa kumpikaan ei saisi niin paljon lainaa pankilta, että voisi lunastaa toisen pois. Toisaalta asunnon myynti ja vuokralle muutto olisi niin kallista ettei siinäkään olisi mitään järkeä. Olen miettinyt tällaista ratkaisua jota voisitte myös harkita.
Asunnon omistusosuudet pidetään voimassa. Mies jäisi asumaan asuntoon ja maksaisi kaikki korot asumiskustannukset, mutta sinun maksettavaksesi jäisi oma osuus lyhennyksistä. Sitten kun tilanne paranisi (laina olisi lyhentynyt, maailman talous olisi nousu-uralla), niin miehesi ostaisi puuttuvan osuuden sen hetken markkinahintaan(esim. arvio välittäjältä). Kumpikin voittaisi järjestelyssä suhteessa heti myymiseen, joten alennushintaan ei ole mitään syytä omaa osuutta myydä.- valmiiksi mietitty
ja vaikka sinulla ei olisi varaa maksaa omaa osuuttasi lyhennyksistä, niin voisit velkaantua sen verran ex-miehellesi ja sitten tämä velka vähennettäisiin tietenkin saamastasi osuudesta silloin kun lainan saanti yksin miehen nimiin onnistuisi.
- Sopimukset kuntoon
valmiiksi mietitty kirjoitti:
ja vaikka sinulla ei olisi varaa maksaa omaa osuuttasi lyhennyksistä, niin voisit velkaantua sen verran ex-miehellesi ja sitten tämä velka vähennettäisiin tietenkin saamastasi osuudesta silloin kun lainan saanti yksin miehen nimiin onnistuisi.
Täytyy olla todella hyvät välit vielä avioeron jälkeen. Kaikilla se ei onnistu.
Avieron jälkeen kannattaa tehdä ositussopimus. Ositussopimuksessa jaetaan siis sen hetkinen omaisuus, joka on ollut silloin, kun on avioeroa haettu.
Ja sopimus on tehtävä vielä kirjallisesti, avioehto siis voi myös muuttaa sopimusta. Avieron hakemuksen jäkeinen omaisuus ei siis kuulu ositussopimuksen piiriin.
On yllättävän paljon entisä aviopuolisoita, jotka ei ole tehneet ositussopimusta, ja sitten tämä entinen puoliso menehtyy yllättäen. On erittäin vaikeaa tehdä perinnönjakoa, koska tämä menehtynyt on ollut naimisissa 20 vuotta sitten ja hän ei ole tehnyt omaisuuden ositusta avioeron yhteydessä.
Aina jälkikäteen tehtävä selvitys on hankalaa. Ositussopimuksen voi tehdä siis missä tahansa vaiheessa elämää, jos se on jäänyt tekemättä avioeron yhteydessä, mutta kaikkein selkeintä on tietenkin tehdä avioeron yhteydessä.
Ensin täytyy siis tehdä tästä 20 vuotta sitten erosta ositussopimus ja sitten voidaan alkaa tekemään perinnönjakoa. Joten voi tulla uudelle puolisolle yllätyksenä sekin, ettei kyseistä sopimusta ole tehty.
Joten mielestäni on erittäin tärkeää tehdä ositussopimus mahdollismman pian avioeron voimaan tulon jälkeen.
Tiedän ei kukaan ajattele kuolevansa yllättäen, mutta kyllä niin voi käydä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1271964
Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi1001720Lasten hyväksikäyttö netissä - Joka 3. nuori on saanut seksuaalisen yhteydenoton pedofiililtä
Järkyttävää! Lapsiin kohdistuva seksuaalinen hyväksikäyttö verkossa on yhä pahempi ongelma. Ulkolinja: Lasten hyväksikäy571360Kumpi vetoaa enemmän sinuun
Kaivatun ulkonäkö vai persoonallisuus? Ulkonäössä kasvot vai vartalo? Mikä luonteessa viehättää eniten? Mikä ulkonäössä?761320Multa sulle
Pyörit 24/7 mielessä, kuljet mun mukana, mielessä kyselen sun mielipiteitä, vitsailen sulle, olen sydän auki, aitona. M311028Mies, eihän sulla ole vaimoa tai naisystävää?
Minusta tuntuu jotenkin, että olisit eronnut joskus, vaikka en edes tiedä onko se totta. Jos oletkin oikeasti edelleen s47926Nainen, olen tutkinut sinua paljon
Salaisuutesi ei ole minulle salaisuus. Ehkä teimme jonkinlaista vaihtokauppaa kun tutkisimme toisiamme. Meillä oli kumm51923Onko sulla empatiakykyä?
Etkö tajua yhtään miltä tämä tuntuu minusta? Minä ainakin yritän ymmärtää miltä sinusta voisi tuntua. En usko, että olet44882- 109853
- 73846