Olen ostanut nykyisen asuntoni 28.7.2011 ja asunut siinä myös koko omistusajan.
Verohallinnon sivuilla sanotaan, että:
Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt
•huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja
•olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona.
Voinko siis myydä asunnon 29.7.2013, jolloin molemmat ehdot täyttyvät, eikä minun tarvitse maksaa myyntivoitosta veroa?
Vai pitääkö olla esim. täysi kuukausi vaikka 1.8.2013 tms?
Kiitokset vastauksista.
Verohallinnon sivuilla sanotaan, että:
Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt
•huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja
•olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona.
Voinko siis myydä asunnon 29.7.2013, jolloin molemmat ehdot täyttyvät, eikä minun tarvitse maksaa myyntivoitosta veroa?
Vai pitääkö olla esim. täysi kuukausi vaikka 1.8.2013 tms?
Kiitokset vastauksista.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ei tarvitse olla täysi kuukausi, mutta suosittelisin paria päivää yli rajan. Tarkistahan vielä milloin olet siirtänyt osoitteesi uuteen asuntoon. Ettei vain olisi mennyt muutama päivä muutosta ennen kuin muistit tehdä ilmoituksen.
Tosin kannattaa ottaa myös huomioon se mahdollisuus, että kauppa tuottaakin tappiota. Silloin on edullisempaa kiirehtiä myyntiä, jotta ehdit tehdä sen ennen aikarajan täyttymistä ja saat verotuksessa vähennyskelpoista tappiota viideksi vuodeksi. Vai onko voiton tulo tosiaan jo etukäteen aivan varmaa?
Kiitos vastauksesta.
Olen asunut asunnossa yhteensä kolme vuotta. Asuin ensimmäisen vuoden vuokralla, jonka jälkeen ostin sen vuokrantajalta.
Ilmoitus on siis tehty hyvissä ajoin ja nykymarkkinatilanteen huomioiden, on lähes varmaa, että myyn asunnon voitollisesti.
Ei kovin suurella voitolla, mutta voitolla kuitenkin. Se, meneekö asunto heti kaupaksi, on eri asia. Haluan kuitenkin turvata selustan, ettei turhaan joudu maksumieheksi omien töppäilyjen vuoksi.
Asu siinä viikoja tai kuukausi yli määrä-ajan. Verottaja tykkääpilkun viilaamisesta.
Onhan se ollut koko ajan 100% vain sinun omistuksessasi eikä välillä esim. puolison/avokin kanssa yhteinen?
Onko tuo tappio tosiaan tultava kahden vuoden sisällä. Mielestäni tappio on aikatajoista riippumatta vähennettävissä 5 seuraavankin vuoden ajan luovutusvoitoista. Ei tätä rajoita se, että 2 vuoden asumisen ja omistamisen jälkeen mahdollinen myyntivoitto on verovapaata.
Koska myyntivoitto on verovapaata 2 vuoden asumisen jälkeen, ei myöskään tappiosta saa mitään hyvityksiä verotuksessa kahden vuoden jälkeen.
"Oman vakituisen asunnon luovutustappion vähennyskelpoisuuden edellytyksenä on se, että olet omistanut asunnon alle kaksi vuotta tai olet käyttänyt asuntoa omana tai perheesi vakituisena asuntona omistusaikanasi alle kaksi vuotta. "
https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Luovutusvoitot_ja_tappiot/Oman_asunnon_myyntivoiton_verotus(12050)
ei vaan kyse tässsä tapauksessa on siitä onko myyntivoitto/ tappio verotonta vai verollista. Jos voitto on verotonta niin myös tappio on verotonta / ei verollista.