Olemme alivuokralaisena yrityksellä, jonka liiketoiminta myydään, eli uudesta omistajasta tulee silloin myös tuotantotilamme varsinainen vuokralainen.
Emme halua jäädä hänelle vuokralle. Ongelma on se, että meillä on viiden kuukauden irtisanomisaika, joten joutuisimme olemaan hänen tiloissaan vielä sen ajan.
Voiko vuokrasopimuksen tosiaankin siirtää uudelle yrittäjälle ilman, että meillä on mahdollisuutta sanoa asiaan mitään, lähinnä siis muuttaa muualle ilman irtisanomisaikaa?
Luulisi, että tässä tilanteessa vuokrasopimus purkautuisi, eikä meitä voisi pitää tässä väkipakolla.
Neuvoja? Tietoa?
Emme halua jäädä hänelle vuokralle. Ongelma on se, että meillä on viiden kuukauden irtisanomisaika, joten joutuisimme olemaan hänen tiloissaan vielä sen ajan.
Voiko vuokrasopimuksen tosiaankin siirtää uudelle yrittäjälle ilman, että meillä on mahdollisuutta sanoa asiaan mitään, lähinnä siis muuttaa muualle ilman irtisanomisaikaa?
Luulisi, että tässä tilanteessa vuokrasopimus purkautuisi, eikä meitä voisi pitää tässä väkipakolla.
Neuvoja? Tietoa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Eiköhän se ensimmäinen paikka tarkistella näitä faktoja ole oma kirjallinen vuokrasopimuksenne. Jos siellä on jotakin mainintaa että voitte lähteä mikäli vuokraisäntä muuttuu, niin sitten voitte lähteä.
Ellei ole, niin normaali sopimuksessa mainittu irtisanomisaika pätee. Eihän teidän käytössänne olevat tilamäärät ja muut vuokrasopimuksessa määritellut palvelut siitä heikkene, vaikka vuokraisännän nimi muuttuu.
Jos jokin oleellinen heikkenee, niin silloin voisi alkaa tuon perusteella vaatia nopeampaa irtisanomista.
Kuluttaja puolella on näin:
"Vuokranantajan vaihtuminen
Vuokranantajalla on ilmoitusvelvollisuus, mikäli hänen hallintaoikeutensa huoneistoon päättyy.
Pääsääntöisesti, jos vuokranantajan oikeus hallita vuokrakohdetta vuokrakauden aikana siirtyy toiselle vapaaehtoisesti tai avio-oikeuden, naimaosan, testamentin tai perintöoikeuden kautta, sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa,
jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa saanut huoneiston haltuunsa.
jos luovutussopimukseen on otettu määräys vuokrasopimuksen pysyvyydestä.
jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys.
Mikäli vuokrasopimukseen on tehty muutoksia tai lisäyksiä, mutta niitä ei ole asianmukaisesti merkitty vuokranantajan sopimuskappaleeseen, ei tällaiset ehdot ja lisäykset ole voimassa uutta vuokranantajaa kohtaan. Ne tulevat kuitenkin uutta vuokranantajaa sitoviksi ellei hän kuukauden kuluessa niistä tiedon saatuaan ilmoita vuokralaiselle, ettei hän niitä hyväksy. Jollei muutoksia tai lisäyksiä hyväksytä, on vuokralaisella oikeus heti purkaa sopimus."
Mutta en tiedä päteekö yritysten välisiin vuokrasopimuksiin. Ainakin jos uusi vuokraisäntä nostaa vuokraa enemmän, kuin sopimuksessa on, niin se on yksi mahdollisuus irtisanoa sopimus.
Kuluttajapuolen jutut ei koske yritysten välisiä vuokrasopimuksia....
Totta helkkarissa se vuokrasopimus pätee. Kuten "Paperit esille" sanoi: teillä on tila, josta maksatte vuokraa. Omistajanvaihdoksen jälkeen teillä on sama tila, josta maksatte vuokraa. Mikä tässä on asiallisesti ottaen muuttunut? Ei mikään. Se, että uuden omistajan naama ei miellytä, ei tietenkään oikeuta vuokrasopimuksen purkuun. Voitte sanoa itsenne irti sopimuksen mukaisesti, kertomasi mukaan 5 kk:ssa.
Mutta jos uusi omistaja "tykkää" teistä yhtä paljon kuin te hänestä, hän voi olla iloinen, mitä nopeammin pääsee teistä eroon. Käy kysymässä.
Ja tosiaankin, kuluttajia koskeva lainsäädäntö ei koske elinkeinonharjoittajien välisiä suhteita.
Selvisi tämä asia.
Alivuokralaisen vuokrasuhde päättyy samalla sekunnilla, kun vuokranantajan oma vuokrasuhde olemassa olevaan tilaan, eli kun vuokranantaja lähtee, lähtee myös alivuokralainen.
Olipa tyhmä juttu, asiahan on täysin selvä.