Olemme lapseni kanssa ajatelleet hankkia hänen käyttöönsä asunto-osakkeen puoliksi. Vapaudummeko varainsiirtoveron maksusta, jos hänen omistusosuutensa tulisi olemaan 50 % asunnosta? Hänen tuloillaan todennäköisesti tarvittavan suuruisen lainan saanti ei onnistu, vaan minä käytännössä maksaisin hänen osuutensa suurelta osin. Kyseessä lienee silloin lahjan tai ennakkoperinnön antaminen. Jos kauppakirjassa on asunnon hintana esim. 200 000 €, katsooko verottaja automaattisesti, että lapsen saaman lahjan suuruus on 100 000 €, jos hänelle ei ole myönnetty lainaa? Onko lahjan antaminen ainoa mahdollisuus saada lapsi asunnon toiseksi omistajaksi ja onko järjestely verojen kannalta ylipäätänsä järkevä vai onko muita keinoja (saisinko pientä veroneuvontaa)? Kiitos!
Asunnon osto puoliksi lapsen kanssa
4
2953
Vastaukset
- 2+2
Varainsiirtovapaus katsotaan ostajakohtaisesti. Vanhemmat eivät vapaudu varainsiirtoverosta sillä perusteella, että yksi ostajista on lapsi.
Lapsi vapautuu, jos hän ostaa asunnosta vähintään 50 %. Mikäli vanhemmat ensin ostavat koko asunnon ja sitten lahjoittavat puolet lapselle, niin varainsiirtoverovapautta ei kauppaan luonnollisestikaan sovelleta.
Pienimmät verot lienevät, mikäli lahjoitatte ensin puolet asunnon hinnasta lapselle ja sitten ostatte asunnon puoliksi (näin säästyy puolet varainsiirtoverosta). Lahjasta tarvitsee tehdä lahjakirja ja lahjaveroilmoitus.
Se kannattaako lahja määritellä ennakkoperinnöksi vai ei riippuu perintö- ja lahjaverojen keskinäisestä suuruudesta tulevaisuudessa.- Aina lahja....
"Se kannattaako lahja määritellä ennakkoperinnöksi "
Sellaista kuin ennakkoerintö, ei ole olemassa niin kauan kuin lainanantaja elää. Vasta lainanantajan kuoltua tuo "ennakkoperintö" huomioidaan siten, että se pienentää lahjansaajan perintöosuutta, ja siten myös perintöveroa.
"Rintaperilliselle annettu tavanomaista suurempi lahja katsotaan pääsääntöisesti ennakkoperinnöksi. Ennakkoperintö otetaan huomioon lahjanantajan perinnönjaossa ja se pienentää saajansa perintöosuutta. Ennakkoperintö on luonteeltaan lahja, joten siitä maksetaan lahjaveroa."
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja
- mitenköhän...
Jos sinulla on jo ennestään omistusasunto niin sinun 50% omistusosuudesta maksat varainsiirtoveroa. Näkisin että ainut tapa välttyä veroista on että takaat tyttärellesi lainan koko asuntoon. Vanhemmat voivat maksaa lastensa laskuja ilman veroseuraamuksia. Tässä tapauksessa myös asumiseen liittyvät kuölut/laskut.
- Ei onnistu...
"Näkisin että ainut tapa välttyä veroista on että takaat tyttärellesi lainan koko asuntoon"
Tuo siis sillä edellytyksellä, että lapsella on riittävät tulot, että pankki myöntää lainan. Takaus ei riitä, jos lapsella ei ole maksukykyä lainan hoitamiseen.
Ja on totta, että lapsen elinkustannuksia saa maksaa, mutta verottaja kyllä kiinnostuu, jos lapsella ei ole riittäviä tuloja, ja vanhemmat maksavat asuntolainaa.
Tuotahan ei pysty verottajalta pimittämään, koska asunnnon omistus näkyy verotiedoissa, kuten myös laina.
Ja koska asuntolainan korot ovat vähennyskelpoisia, niin jos lapsella ei ole riittäviä tuloja lainan hoitamiseksi, tulee verottajalta selvityspyyntö, mistä lainan hoitamiseen tulleet rahat ovat peräisin.
Verottajan kantahan on elinkustannusten maksamisessa se, että vanhemmat saavat maksaa laskuja, mutta eivät saa siirtää rahoja lapsen tilille ilman, että lahjan tunnusmerkistö täyttyy.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu4613927Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3181672- 1161486
En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n891454Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991398Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591346- 521286
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi931204- 441069
Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa331057