Olemme lapseni kanssa ajatelleet hankkia hänen käyttöönsä asunto-osakkeen puoliksi. Vapaudummeko varainsiirtoveron maksusta, jos hänen omistusosuutensa tulisi olemaan 50 % asunnosta? Hänen tuloillaan todennäköisesti tarvittavan suuruisen lainan saanti ei onnistu, vaan minä käytännössä maksaisin hänen osuutensa suurelta osin. Kyseessä lienee silloin lahjan tai ennakkoperinnön antaminen. Jos kauppakirjassa on asunnon hintana esim. 200 000 €, katsooko verottaja automaattisesti, että lapsen saaman lahjan suuruus on 100 000 €, jos hänelle ei ole myönnetty lainaa? Onko lahjan antaminen ainoa mahdollisuus saada lapsi asunnon toiseksi omistajaksi ja onko järjestely verojen kannalta ylipäätänsä järkevä vai onko muita keinoja (saisinko pientä veroneuvontaa)? Kiitos!
Asunnon osto puoliksi lapsen kanssa
4
3316
Vastaukset
- 2+2
Varainsiirtovapaus katsotaan ostajakohtaisesti. Vanhemmat eivät vapaudu varainsiirtoverosta sillä perusteella, että yksi ostajista on lapsi.
Lapsi vapautuu, jos hän ostaa asunnosta vähintään 50 %. Mikäli vanhemmat ensin ostavat koko asunnon ja sitten lahjoittavat puolet lapselle, niin varainsiirtoverovapautta ei kauppaan luonnollisestikaan sovelleta.
Pienimmät verot lienevät, mikäli lahjoitatte ensin puolet asunnon hinnasta lapselle ja sitten ostatte asunnon puoliksi (näin säästyy puolet varainsiirtoverosta). Lahjasta tarvitsee tehdä lahjakirja ja lahjaveroilmoitus.
Se kannattaako lahja määritellä ennakkoperinnöksi vai ei riippuu perintö- ja lahjaverojen keskinäisestä suuruudesta tulevaisuudessa.- Aina lahja....
"Se kannattaako lahja määritellä ennakkoperinnöksi "
Sellaista kuin ennakkoerintö, ei ole olemassa niin kauan kuin lainanantaja elää. Vasta lainanantajan kuoltua tuo "ennakkoperintö" huomioidaan siten, että se pienentää lahjansaajan perintöosuutta, ja siten myös perintöveroa.
"Rintaperilliselle annettu tavanomaista suurempi lahja katsotaan pääsääntöisesti ennakkoperinnöksi. Ennakkoperintö otetaan huomioon lahjanantajan perinnönjaossa ja se pienentää saajansa perintöosuutta. Ennakkoperintö on luonteeltaan lahja, joten siitä maksetaan lahjaveroa."
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja
- mitenköhän...
Jos sinulla on jo ennestään omistusasunto niin sinun 50% omistusosuudesta maksat varainsiirtoveroa. Näkisin että ainut tapa välttyä veroista on että takaat tyttärellesi lainan koko asuntoon. Vanhemmat voivat maksaa lastensa laskuja ilman veroseuraamuksia. Tässä tapauksessa myös asumiseen liittyvät kuölut/laskut.
- Ei onnistu...
"Näkisin että ainut tapa välttyä veroista on että takaat tyttärellesi lainan koko asuntoon"
Tuo siis sillä edellytyksellä, että lapsella on riittävät tulot, että pankki myöntää lainan. Takaus ei riitä, jos lapsella ei ole maksukykyä lainan hoitamiseen.
Ja on totta, että lapsen elinkustannuksia saa maksaa, mutta verottaja kyllä kiinnostuu, jos lapsella ei ole riittäviä tuloja, ja vanhemmat maksavat asuntolainaa.
Tuotahan ei pysty verottajalta pimittämään, koska asunnnon omistus näkyy verotiedoissa, kuten myös laina.
Ja koska asuntolainan korot ovat vähennyskelpoisia, niin jos lapsella ei ole riittäviä tuloja lainan hoitamiseksi, tulee verottajalta selvityspyyntö, mistä lainan hoitamiseen tulleet rahat ovat peräisin.
Verottajan kantahan on elinkustannusten maksamisessa se, että vanhemmat saavat maksaa laskuja, mutta eivät saa siirtää rahoja lapsen tilille ilman, että lahjan tunnusmerkistö täyttyy.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Lindtman I vasemmistohallitus aloittaa viimein Suomen kuntoon laittamisen
Tässä nyt on 3 vuotta seurattu irvokasta kärsimysnäytelmää nimeltään "valtion budjetin tasapainotus by äärioikeisto", ja1552523Missä viipyy persujen lupaama euron bensa?
En edes muista milloin bensapumpussa olisi ollut ykkösellä alkava litrahinta. Missä siis viipyy persujen lupaama euron b1462362Kirje, PellePelottomalle.
Tärkeää olisi luoda ystävyys, että se, jota rakastaa, on samalla paras ystävä ja luotettavin, jolle voi ja uskaltaa luot1011049- 64881
- 63789
Persut jakavat tekoälyllä tehtyjä kuvia maahanmuuttajista somessa
Eivät mainitse, että ovat tekoälyllä tehtyjä. Eivät näe asiassa mitään ongelmaa. Valehtelijapuolue taas vauhdissa. Unka274707Mistä löytyy naisseuraa sinkkumiehelle?
Kertokaapas kokeneemmat mistä löytyis naisseuraa sinkulle. Ihan ois eukko nyt tosissaan hakusessa. Tanssipaikat kun on a18697Voi teitä naisia
Suudeltiin ja nukuttiin toisissamme kiinni mutta pillua ei tullu, ei edes aamulla. t.38vmies85690Martinan hevoset.
Tämä todella kaunis ja ketterä harmaa hevonen jolla monet kilpailut voitetaan ei ole Martinan.Tytär ratsastaa sillä tait202668Hyvä meininki
TTP:ssa väkeä tosi runsaasti paikalla. Hyvää ruokaa jälleen ja munkit ja sima erinomaista. Kiitos yrittäjälle! Hieno Vap22648