Omien kokemusteni mukaan kiinteistönvälitysala on vähän niin kuin villi länsi. Mukaan mahtuu kaikenlaista yrittäjää ja onnenonkijaa, jotka mustaavat alan mainetta. Joukossa on tietenkin myös osaavia ja ammattitaitoisia välittäjiä.
Aluehallintovirastolle voi tehdä valituksen, mutta minun mielestäni kiinteistövälittäjillekin pitäisi saada joku asianajoliiton tapainen oma valvontalautakunta tai julkisen sanan neuvostoa vastaava elin, jossa voitaisiin puida kaikkein tökeröimpiä asioita.
Tässä vähän asioita, mitä olen kuullut ja jotakin omalle kohdallekin osunutta:
- välittäjä juoruaa myyjen olevan myyntipakkotilanteessa ja kehottaa kokeilemaan alhaista tarjousta
- välittäjä kertoo myyjien olevan varakkaita ja että myyjät eivät ole pikkurahan tarpeessa, joten kannattaa kokeilla alhaistakin tarjousta
- välittäjä valehtelee ostajaehdokkaalle, että asunnosta on tehty tarjous tai valehtelee tehdyn tarjouksen suuruudesta
- välittäjä lupaa ostajalle palkkiota, jos ostaja ostaa asunnon
- välittäjän ammattitaito on puuttellinen eikä osaa tehdä kauppakirjaa ilman myyjän tai ostajan apua
- välittäjä ei hanki kauppakirjan tekemiseen vaadittavia asiakirjoja, puutteellisen ammattitaidon vuoksi (esim. lainhuutotodistus)
- asunnon omistajan itse myydessä asuntoa ja vaikka ilmoituksessa sanotaan, että ei välittäjille, välittäjä soittaa ja sanoo, että hänellä olisi ostaja kohteelle jos ostaja vain tulee välittäjän asiakkaaksi
- välittäjä pyytää asunnon ostajaa asiakkaakseen antaen ymmärtää, että heillä olisi kyllä ostaja tämän omallekin asunnolle, jos vain palkkaa välittäjän etsimään asuntoa itselleen
- välittäjä arvostelee jotakuta toista välittäjää tai kiinteistönvälitysliikettä epämääräisesti. Minun mielestäni itseään saa kehua, mutta kannattaa pidättäytyä toisten arvostelusta.
- välittäjä lupaa tahallaan ylisuurta myyntihintaa asunnosta saadakseen asunnon välitettäväkseen
Kiinteistönvälittäjille pitäisi saada oma valvontalautakunta
5
122
Vastaukset
- Joskus isäntä
Jos nyt kuitenkin pidättäydytään taas yhden valvontaviranomaisen perustamisesta. Niitä on kyllä riittämiin. Tuollaiset välittäjät eivät pitkään ole alalla.
- Näin se menee:
AVI ei ehdi eikä jokapuolella taida edes viitsiä valvoa epävälittäjiä. Sanktiot on myös ihan naurettavia, mm. eräs eteläsuomalainen firma jatkoi varoituksista ja toimintakielloista ym. huolimatta toimintaansa uudella oy:llä. Vaikka kysymyksessä onkin yksityishenkilöiden suurimmilla omaisuuksilla pelaaminen niin Suomessa voi käytännössä toimia ihan miten haluaa. Esimerkkejä on paljon.
Ostajan asemassa olisin enemmänkin huolissani välittäjään luotettaessa. Heillehän pääasia on vain kaupan saaminen ja sehän on ihan yksi ja sama jos pieni osa asiakkaista saakin "paskan käteensä". Vakuutusyhtiöt pitävät kyllä huolen ettei välittäjä ainakaan joudu vastuuseen (välittäjillä pakollinen vastuuvakuutus). Ostaja ja myyjä jäävät sitten tappelemaan keskenään.
Kuntotarkastukset on täyttä teatteria jos välitysliike on mukana. Loppupeleissä välitysliikkeet on kuntotarkastajien todellinen asiakasryhmä koska he suosittavat suurimman osan tilauksista. Liian hyvin tehty kuntotarkastus ei tuo enää töitä eikä suosituksia, joten rimaa hipoen tehdään tarkastus ja raporttiin kirjataan sitten kaikki mahdolliset vastuuvapautuslausekkeet. Taas on ostaja ja myyjä sitten keskenään selvittelemässä asioita.
Onnea vaan kaikille asuntokaupan osapuolille. Sitä nimittäin tarvii nykyään. - MIKSI ???
Eihän noissa esimerkkitapauksissa ollut mitään väärää.TAI no yksi asia, jos välittäjä ei osaa laatia kauppakirjaa ja hommata oikeita liitteitä, ei hän sovellu alalle. Mutta kiinteistövälitttäjät ovat MYYJIÄ siis MYYJIÄ joiden pitää saada aikaan MYYNTIÄ. EI ole väärin jos välitäjä MYY, päinvastoin sellaisista välittäjistä kilpaillaan asuntoa myyntiin laittavien kesken ja kiinteistövälitysfirmoissa.
- ....
Ai että myydessä saa valehdella, kunhan kaupat syntyy!!?? Sama kun ruokakaupassa kerrottaisiin tuotteen olevan tuoretta, vaikka olisi kuinka vanhaa.
Nyt tutuu olevan päällä se, että hinnat ovat nousseet 5% vuodessa, vaikka tilastokeskuskin kertoo toista. On jonkun välitysfirman oma "tutkimus"Tilastokeskus kertoo totuuden jälkikäteen.
On lisäksi täysin mahdollista, että tietty segmentti on alueellisesti noussut hyvinkin sen viisi pinnaa. Koko maan tasolla, vanhojen asuntojen keskihinnat ovat nousseet Q2/-12 => Q2/-13 2220 eurosta 2257 euroon, eli noin 1,7 prossaa.
Välittäjillä on yleensä ajantasainen, joskin varsin suppea, näkemys totuudesta. Eri asia sitten, miten he sitä maustavat tarjoillessaan sitä eteenpäin. Kyllähän esim. 2,5 pyöristyy jo viiteen, jos oikein haluaa... :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Veroaste on Suomessa viitisen prosenttiyksikköä liian matala
Veropohjaa on rapautettu käytännössä koko kulunut vuosituhat, jonka vuoksi valtion menoja on jouduttu rahoittamaan velka882513- 671455
Kyläkauppias ajoi kännissä töistä kotiin
Ei edes kallis auto estä humalassa ajamista, vaikka luulisi alkolukko olevan sellaisessa jo vakiovarusteena. https://ww841388EU komissio - EU-elpymisrahoja voidaan käyttää TILAPÄISESTI väärin!
Espanja ohjasi miljardeja euroja – Nyt EU-komissio teki yllättävän paljastuksen Skandaaliksi noussut Espanjan EU-rahoje111202- 81923
Kiitos upeasta palvelusta kukkamyyjä
Kiitos sinulle upea kaunis kukkamyyjä Kuhmon torilla 🌹 Upea iloinen asenteesi ja kaunis hymysi pelasti päiväni ❤️ Jäi19910Miehet trikoissaan
On se kauhian näkköistä, kun miehet tiukossa trikkoissa juoksentelloo ja mulukku paestaa trikkoijjen läpi. Kahtokkee pe34785Ratikka Turkuun
Ei hyvä. Ja syy on siinä , kukaan ei osaa suunnitella oikeaa reittiä. Pitää huomioide, kiskoja sijaintia ei voi muutta102781- 54773
- 30706