Onko kenelläkään käytännön/järjen vinkkejä siihen, miten toimia kun edellytykset ovat otsikonmukaiset. Toisella on rahaa toisella ei. Eli toisella isot tulot ja sen mukainen käsiraha asunnon ostamiseen (pääkaupunkiseutu) ja toisella normaalipalkka, jolla ei pk-seudulta asuntoja osteta. Säännölliset tulot kummallakin ja vakityöt.
Olemme ottamassa kumpainenkin maksukyvyn mukaiset lainat.
Mutta miten lainanlyhennykset jne, onko olemassa viisamman neuvoa tai käytännön vinkkejä ? Jos otamme kumpainenkin oman lainamme, voiko toinen meistä lyhentää pelkästään lainaa ja toinen muita kuluja (vastikkeet ja muut juoksevat kulut). Ja jos toinen lyhentää pelkkää lainaa (vaikka molempien nimissä lainaa onkin) onko tällä jotakin merkitystä esim. mahdolliseen erotilanteeseen. Jos toisen pussista mennyt lainat ja toisen pussista muut kulut? Ja edelleen painotan, että lainat molempien nimissä mutta josko toinen niitä vain käytännössä lyhentäisi. Omistanko edelleen oman osuuteni vaikka omasta tilipussista en ole lainaa lyhennellyt vaan hoitanut muut kulut.
Ehkä joku ymmärsi kysymyksestä jotain, toivoisin saavani viisaamman neuvoja tilanteeseen kun asunto on ostettava tuloero hankaloittaa tilannetta.
Olemme ottamassa kumpainenkin maksukyvyn mukaiset lainat.
Mutta miten lainanlyhennykset jne, onko olemassa viisamman neuvoa tai käytännön vinkkejä ? Jos otamme kumpainenkin oman lainamme, voiko toinen meistä lyhentää pelkästään lainaa ja toinen muita kuluja (vastikkeet ja muut juoksevat kulut). Ja jos toinen lyhentää pelkkää lainaa (vaikka molempien nimissä lainaa onkin) onko tällä jotakin merkitystä esim. mahdolliseen erotilanteeseen. Jos toisen pussista mennyt lainat ja toisen pussista muut kulut? Ja edelleen painotan, että lainat molempien nimissä mutta josko toinen niitä vain käytännössä lyhentäisi. Omistanko edelleen oman osuuteni vaikka omasta tilipussista en ole lainaa lyhennellyt vaan hoitanut muut kulut.
Ehkä joku ymmärsi kysymyksestä jotain, toivoisin saavani viisaamman neuvoja tilanteeseen kun asunto on ostettava tuloero hankaloittaa tilannetta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
"Omistanko edelleen oman osuuteni vaikka omasta tilipussista en ole lainaa lyhennellyt vaan hoitanut muut kulut."
Riippuu siitä, mitä paperissa lukee. Periaatteessa maksamisella ei ole mitään väliä, vaan sillä mitä kauppakirjassa sanotaan.
Käytännössä, laittakaa asiat paperille. On ihan ok, että toinen hoitaa lainan ja toinen muut kulut, mutta se kannattaa olla todistettavissa taikka erotilanteessa tulee iso riita (kaiken muun lisäksi). Säilytä tiliotteet.
Tuo että toinen maksaa lainan ja toinen muita menoja on kiva ajatus mutta mahdollisessa erotilanteessa takuuvarma tapa saada massiivinen riita aikaan. Kauniista aikomuksista huolimatta kun ne kaikki muut toisen hoitamat maksut tuppaavatkin yleensä kätevästi "unohtumaan" siltä joka on lainan maksanut. Noita muita kuluja kun on huomattavasti vaikeampi todentaa kuin lainan lyhennyksiä (jos ei sitten tosiaan säästä joka kuittia).
Entä jos ostaisitte asunnon tulojenne suhteessa, ja otatte myös lainat (kumpikin omansa) samassa suhteessa?
Eli se jolla paremmat tulot omistaa vaikkapa 80 % ja maksaa siis kauppahinnasta 80 %, osan käteisenä ja loput lainana. Huonompituloinen omistaa 20 % ja ottaa sitä varten lainan.
Jos asunto maksaa vaikkapa 200 000 niin jos tulosi ovat normaalipalkka eikä sinulla ole maksuhäiriöitä, niin varmaankin saat 40 000 asuntolainaa.
Jos et saa niin voisit omistaa vaikka vain 10 % asunnosta ja maksaa sen.
Molemmat sitten lyhentävät omaa lainaansa joka kuukausi ja muista juoksevista kuluista huolehditaan puoliksi.
Jos liittonne kestää vuosikymmeniä niin mikäänhän ei estä sitä tällä hetkellä rikkaampaa osapuolta myymästä osaa omasta osuudestaan toiselle, jos hänen tulonsa vuosien varrella kasvavatkin. Näin loppujen lopuksi voitte omistaa asunnon puoliksi.
Huom! Kyseessä täytyy olla aito todistettava kauppa, ja rahan pitää siirtyä, muuten verottaja muistaa lahjaverolla.