Olin tekemässä kuntokatselmusta juuri (heinäkuussa) ostetussa omakotitalossa. Myyjä oli kertonut, että talo on erittäin energiatehokas ja osin näillä vakuutteluilla oli kaupat syntynyt.
Näin omin silmin, että asia ei suinkaan ole näin. Kerroin siitä myös ostajalle. Ostaja olikin loppupelissä juttuhetken aikana ainut tehokkaasti lämpöä tuottava komponentti koko talossa.
Rauhoittelin häntä, että myyjähän tässä on lakia rikkonut ja oikesjärjestelmä on melkoisen hyvin kuluttajan takana. Uhkasi nostaa rähinän asiasta. Pienen tuumailun jälkeen päätyi siihen, että kun vuosi asumista on täynnä, niin hän vaatii kunnon korvausta myyjältä.
Laki on aivan yksiselitteisesti ostajan puolella ja tässä tapauksessa myyjä on rikkonut velvoitteensa kaupanteon yhteydessä.
Myyjä tuskin suostuu korvaamaan joten olisikohan tässä sitten ensimmäinen keissi josta saamme oikeuden ennakkopäätöksen?
Mielipiteenne tai arvailunne siitä miten hommassa käy? Kuinka paljon arvelette olevan korvaus jonka myyjä maksaa?
Näin omin silmin, että asia ei suinkaan ole näin. Kerroin siitä myös ostajalle. Ostaja olikin loppupelissä juttuhetken aikana ainut tehokkaasti lämpöä tuottava komponentti koko talossa.
Rauhoittelin häntä, että myyjähän tässä on lakia rikkonut ja oikesjärjestelmä on melkoisen hyvin kuluttajan takana. Uhkasi nostaa rähinän asiasta. Pienen tuumailun jälkeen päätyi siihen, että kun vuosi asumista on täynnä, niin hän vaatii kunnon korvausta myyjältä.
Laki on aivan yksiselitteisesti ostajan puolella ja tässä tapauksessa myyjä on rikkonut velvoitteensa kaupanteon yhteydessä.
Myyjä tuskin suostuu korvaamaan joten olisikohan tässä sitten ensimmäinen keissi josta saamme oikeuden ennakkopäätöksen?
Mielipiteenne tai arvailunne siitä miten hommassa käy? Kuinka paljon arvelette olevan korvaus jonka myyjä maksaa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mistä lähtien energiatodistusta on tarvittu vanhoille omakotitaloille? Myyjä on voinut viitata vaikka ilmalämpöpumppuun enrgiatehokkuuden osoittamisessa. Ostaja voi katsoa myäs sähkö- ja lämmityslaskut. Outoa tehdä tarkastus kauppojen jälkeen. Yleensä sen teeettää myyjä. Luulenpa, että ostaja on se, jolle jää luu käteen ja lakimiesten laskut myös.
faktaa.
Suurta ihmetystä se on kyllä ihmetyttänyt että miten voidaan verrata kahden eri asukkaan enrgiankulutusta? Toinen asuu viileämmässä, ja erilaisia enrgiankäyttölähteitä säästäen.
Toisen käyttötapa on täysin aiemman käyttäjän vastakohta. Kenet silloin syyllistetään siitä ettei ilmoitetut energiakulutukset pidäkkään paikkaansa.
http://www.mtv3.fi/uutiset/kotimaa.shtml/energiatodistus-on-pakollinen-nyt-myos-vanhoissa-taloissa/2013/06/1763908
Anteeksi olin hieman epätarkka tuossa kirjoituksessani. Kyseessä oli siis tutun talokaupat jossa hän pyysi arviota yhdestä rakenteesta. Samalla kun katsoin sitä, niin tulin vilkuilleeksi tietysti myös lämmitysjuttuja ja siitä tämä keskustelu lähti.
Tässä ei siis kukaan vertaile eri asukkaiden kulutuksia vaan sitä, ettei myyjällä olllut lain vaatimia papereita kaupanteossa.
Nyt kun myyjän kaupantessa vakuuttamat asiat osoittautuvat vääräksi tiedoksi ja hän ei toimittanut lain vaatimaa oikeaa tietoa, niin miten tässä voisi jäädä luu ja lakimiesten laskut harhautetun ostajan käteen kuten yllä kirjoitat?
Ihan ostajan oma moka, jos ei vaatinut energiatodistusta eli ei ole täyttänyt ostajan tarkastamisvastuutaan. Siis, jos kauppa tehty 1.6.2013 jälkeen ja talo vuoden -80 tai uudempi. Sinänsä energiatodistuksista voi sanoa, ettei niistä mitään hyötyä käytännössä ole ostajalle, niin kummallisella tavalla ne matemaattisesti laaditaan. Todellista tilannetta niistä ei näe. Itse asun keskuslämmitteisessä rivarissa, energialuokka E ja sähkö/hoitovastike on olematon. Eli mtään hyötyä ei tuosta tiedosta, että on E, ei ole ollut eikä käytännössä mitään vaikutustakaan mihinkään. Lämpö ei mene harakoillekaan, tuulikaappi, pihan ovi kaksoisovi ja kolminkertaiset lasit. En tiedä kenen etua tuo todistusvaatimus palvelee, ilmeisesti niiden laatijoiden rahapussi paisuu.
Eeku vua tiivviimppee talloo rakentakkee. Pari kymmene vuuvve piäst piäsettää rakentammaa uutt, ku entine o home talo. Eemäne lämpö harakoill, eik kostteuskkaa. Siin välis insinöörit käyp tutkimas enerkioit mite vähä kulluu ja ottaavat rahat pois. ; )