Olemme eronneet ex vaimoni kanssa n. 3 vuotta sitten ja siitä lähtien olemme yrittäneet myydä taloamme tuloksetta. Talon hintapyyntö tällä hetkellä n.280 000
ja lainaa siitä on jäljellä n. 155000. Kumpikaan ei halua/pysty yksinään tuota loppulainaa maksamaan ja siitä syystä talo on menossa pankin haltuun. Siksi
kysynkin että millä hintaa pankki voi talon myydä? Myykö se tuolla 155000? Vai
jääkö meillekkin jotain jos pankki saa siitä enemmän kuin lainaosuutemme on?
Millä hinnalla pankki voi myydä talon
Pertsa20
27
3620
Vastaukset
- aadfafaf
Siis, teillä on kummallakin 77 500 euroa lainaa, eikä mukaa varaa lyhentää sitä.
Op-lainalaskuri antaa 77 500 lainalle 20 vuoden maksujalla ja 3,90 % korolla lainaeräksi 466 euroa kuussa.
Eihän sitä loppulainaa ole pakko tunkeakaan sille exälle, vaan vastaatte siitä omasta puoliskostanne vaan.
Miten ihmeessä teillä ei ole muka varaa tähän, koska pakkohan teidän on asua jossain? Teillä olisi siis varaa maksaa vuokraa esim. 500 euroa kuussa, mutta ei lyhentää lainaa yli 400 eurolla.?
Sitten alennatte talon hintapyyntöa reilusti sen verran, että varmaan saatte myytyä! Teille tulee kyllä merkinnät tuosta, jos annatte pankin pakkomyydä.
En nyt ymmärrä teidän laskulogiikkaa..- Pertsa20
Exäni asuu toistaiseksi siinä talossa, itse asun vuokralla. Lainan lyhennys olisi n. 900 egee kuussa jos itse ottaisin velan hoitaakseni. Exällä ei mahdollisuutta ottaa loppulainaa maksettavakseen, enkä itsekkään koe järkeväksi maksaa taloa jossa
en kuitenkaan asuisi, kuten ei exäkään halua alkaa taloa maksamaan. Osituskin on kesken juuri tämän takia. Molemmilla myös merkintä luottotiedoissa joka
myös vaikeuttaa loppulainan siirtämistä jomman kumman nimiin ja toisen ulos maksaminen lisäisi tuota velkapottia kun omaisuutta ei pahemmin muuta ole. - afafafaf
Pertsa20 kirjoitti:
Exäni asuu toistaiseksi siinä talossa, itse asun vuokralla. Lainan lyhennys olisi n. 900 egee kuussa jos itse ottaisin velan hoitaakseni. Exällä ei mahdollisuutta ottaa loppulainaa maksettavakseen, enkä itsekkään koe järkeväksi maksaa taloa jossa
en kuitenkaan asuisi, kuten ei exäkään halua alkaa taloa maksamaan. Osituskin on kesken juuri tämän takia. Molemmilla myös merkintä luottotiedoissa joka
myös vaikeuttaa loppulainan siirtämistä jomman kumman nimiin ja toisen ulos maksaminen lisäisi tuota velkapottia kun omaisuutta ei pahemmin muuta ole.Koska teillä on lainaa 155 000 , teidän pitää saada talosta minimissään se. Menkää kiinteistövälittäjän juttusille ja teette tarjouksen sillä hinnalla, että teille jää pari tonnia myyntihinnasta.
Jos talo on ollut yhtä mittaan myynnissä 3 vuotta, on se merkki siitä, että myyntihinta on liian suuri. Vaihtakaa välittäjää ja tiputtakaa hintaa roimasti.
ei ole mitään järkeä siinä, että luottotietomerkintäinen ihminen asuu - teidän arvionne - mukaan 280 000 euron talossa, minkä pankki ottaa kohta haltuun.
- Periaate on tämä
Pankki voi periaatteessa myydä talon tarjousten peruseella, vaikka alle sen hinnan mitä teillä on velkaa. Minulla on sellainen käsitys, ettei nyt ihan eurolla, mutta kumminkin halvemmalla, kun mitä normaalisti myytäessä. Lisäksi talo voidaan huutokaupata ulosoton kautta. Joten aina olisii parempi, jos talo voidaan myydä ilman pakkokeinoja ja saada siis kohtuullinen hinta talosta.
Yleensä pankki pyrkii siihen, että saisi omansa pois, jos taas talosta tulee enemmän rahaa, ottaa siis pankki omansa pois ja sitten loput tillitetään teille. Eli ei ne ylimääräiset rahat jää pankille.
Lisäksi on riski, että pankki myy talon siten, ettei kaikkia velkoja saada katettua ja silloin teille jää vielä velkaa ja se täytyy sitten sopia uudestaan pankin kanssa, koska velan pantti on realisoitunut (talo on teidän asuntolainan panttina). Eli teille voi jäädä velkaa, vaikka talo on myyty.
Se mihin hintaan pankki myy talon taas riippuu siitä, kuinka nopeasti pankki haluaa omansa pois.
Siihen en siis ota kantaa, kannattaisiko maksaa pankkilainaa ja yriitää myydä taloa itse vielä, vaikka vähän vielä halvemmalla, kun mitä se nyt on myynnissä. Ja sitä, en voi tietää onko teillä kummallakaan realistisa mahdollisuuksia lunastaa toista talosta ulos ja maksaa siis velkaa pois. Joten jätän sen teidän itsenne arvioitavaksi. - 19+10
Paljon yksinkertaisempaa on, että myytte talon itse, ja se on varmasti myös pankin kannalta kätevämpi vaihtoehto. Tehän voitte myydä sen vaikka 200.000 eurolla, maksaa velan pois ja pitää 45.000 euroa itse.
Vaikka se menisi pankin kautta myyntiin, niin toki pankki tilittää teille lainan ja korkojen ja myyntikulujen jälkeisen osuuden. Tässä vaihtoehdossa noita myyntikuluja pantin realisoimisesta tulee vaan turhan paljon.- Pertsa20
Talo ollut kaupan jo melkein 3 vuotta eikä kiinnostusta ole ollut. Eikä ole helpottanut tilannetta se että exäni kanssa emme ole päässeet yksimielisyyteen siitä miten myynti pitää hoitaa.
- 15+10
Pertsa20 kirjoitti:
Talo ollut kaupan jo melkein 3 vuotta eikä kiinnostusta ole ollut. Eikä ole helpottanut tilannetta se että exäni kanssa emme ole päässeet yksimielisyyteen siitä miten myynti pitää hoitaa.
Hintapyyntö on liikaa, jos ei ole kiinnostusta. Pitää alentaa hintapyyntöä. Pankki alkaa pantun realisointiin vasta kun lainaa ei enää hoideta. Ja siitä tulee sitten kaikenlaisia myöhästyniskuluja, maksuhäiriömerkintöjä yms.
- ffafafa
Pertsa20 kirjoitti:
Talo ollut kaupan jo melkein 3 vuotta eikä kiinnostusta ole ollut. Eikä ole helpottanut tilannetta se että exäni kanssa emme ole päässeet yksimielisyyteen siitä miten myynti pitää hoitaa.
No, asia on sitten pian erittäin selvä teille molemmille.
Koska ette pääse yksimielisyyteen, niin pankki laittaa asunnon myyntiin, itse määrämällään hinnalla ja omalla aikataululla. Ex saa häädön sitä kautta talosta ja siinä sitten olette, merkintöjä lisää niskassa.
Te menetätte sen vähäisenkin määräntävallan mitä teillä on tähän mennessä ollut. Mutta kun ette voi joustaa, niin tilanne on tämä. Kukaan ulkopuolinen ei teitä voi auttaa, koska 3:tta vuotta jo yritetty myydä ylihintaan taloa. - Periaate on tämä
Pertsa20 kirjoitti:
Talo ollut kaupan jo melkein 3 vuotta eikä kiinnostusta ole ollut. Eikä ole helpottanut tilannetta se että exäni kanssa emme ole päässeet yksimielisyyteen siitä miten myynti pitää hoitaa.
Eikö kumpikaan ole hakenut oikeuden kautta omaisuuden ositusta tai ns. pesänjakajaa, tällöin pesänjakaja laittaa talon myyntiin.
Minusta on todella uskomatonta, ettei toinen voi sen verran keskustella asioista, koska kummankin etu on tuo, että talo tulee myytyä kohtuulliseen hintaa ja vielä siten, ettei teille kummallekaan jää velkaa..... Tietenkin tämä maksaa....
Itse en ymmärrä toisen kiusaamista. Olen kyllä naimisissa ja jos, ero joskus tulee annan ihan mielelläni sen mitä täytyy, että päästään edes laihaan sopuun ilman suuria kustannuksia. Tämä on oma periaatteeni. - affafaaf
Periaate on tämä kirjoitti:
Eikö kumpikaan ole hakenut oikeuden kautta omaisuuden ositusta tai ns. pesänjakajaa, tällöin pesänjakaja laittaa talon myyntiin.
Minusta on todella uskomatonta, ettei toinen voi sen verran keskustella asioista, koska kummankin etu on tuo, että talo tulee myytyä kohtuulliseen hintaa ja vielä siten, ettei teille kummallekaan jää velkaa..... Tietenkin tämä maksaa....
Itse en ymmärrä toisen kiusaamista. Olen kyllä naimisissa ja jos, ero joskus tulee annan ihan mielelläni sen mitä täytyy, että päästään edes laihaan sopuun ilman suuria kustannuksia. Tämä on oma periaatteeni.No, molemmilla on JO merkintä luottotiedoissa eli eivät ole osanneet hoitaa niitä asioitaan tähänkään asti.
Tuskin se pankki edes vuotta tätä sivusta katsoo. - Periaate on tämä
affafaaf kirjoitti:
No, molemmilla on JO merkintä luottotiedoissa eli eivät ole osanneet hoitaa niitä asioitaan tähänkään asti.
Tuskin se pankki edes vuotta tätä sivusta katsoo.Jos pariskunta ei pääse sopimukseen osituksesta voi jompi kumpi siis hakea pesänjakajaa.
Pesänjakaja on siis ulkopuolinen välittäjä, joka yrittää ratkaista lukkotilanteen siten, että kumpikin olisi kohtuullisen tyytyväinen. Avioeron osituksen jakaja haetaan aina käräjäoikeudelta. Ositushan tehdään siitä tilanteesta, mikä oli kun avioero on laitettu vireille. Joten ei asian hoitaminen tarvitse pitkittyä vuosi tolkulla.
Se kuinka paljon on merkintöjä ei vaikuta pankin myyniin, jos laina on hoidossa. Tietenkin pankki realisoi omaisuuden nopealla aikataululla, jos asunnon lainat on makasamatta.
Ja ei aloittaja tässä maininnut mistä ne merkinnät ovat tulleet. Merkinnät voi tulla monesta asiasta ja aika usein hoidetaan asuntolainaa viimeiseen asti, vaikka kortitalo muuten kaatuisi.
Luin kyllä hänen aloituksen.
Avioeron ositustahan ei ole pakko tehdä heti, kun erotaan, mutta kaikken helpointa se on silloin, koska omaisuus on silloin tarkalleen tiedossa. Ositus täytyy tehdä ennen perunkirjoitusta, jos vainaja on eronnut ja sitä ei ole tehty. Muuten ei voida tehdä perunkirjoitusta.
Joskus osoitus siis voidaan joutua tekemään yli 40 vuodenkin päästä.
Ositusasiakirja voi olla sellainne, että kumpikin pitää oman omaisuuden ja allekirjoitukset.
- Pertsa20
Jos jompikumpi ostaisi talon tuolla n. 150000 ja yhteisestä sopimuksesta
toista henkilöä ei tarvitsisi ostaa siitä ulos, vaan luopuisi osuudestaan niin
meneekö siitä lahjavero tuon 75000 osalta. Ja toinen olisi sitten täysin veloista vapaa.- hiff
Jos jompikumpi ostaisi talon tuolla n. 150000 ja yhteisestä sopimuksesta
toista henkilöä ei tarvitsisi ostaa siitä ulos...
Mitä tuolla tarkoitat? - afafafa
En usko, onko teknisesti - lain ja verottajan mukaan - edes mahdollista.
Sun tai toisen on pakko ostaa toinen puoliso ulos yhteisestä avioliiton aikana ostetusta talosta, josta toinen omistaa 50%. Ei tämä jälkimmäinen voi yhtäkkiä lahjoittaa kenellekään 50% jostakin talosta, ilman seuraamuksia, virallista maksua, ja sitten tilille vaan tulisi yhtäkkiä 75 000, ja hups, ei olisi enää velkoja.
Ja mistä teistä kumpikaan nyt saisi 150 000 euroa lainaa toisen ulosostamiseen, kun merkintöjä pankin rekisterissä, kun tähän asti ainoa toivo saada rahaa on, että ulkopuolinen ostaa.... - Näin olen ymmärtänyt
Toinen siis ostaa talon 150 000 eurolla, josta toinen saa 75 000, koska omistaa talosta 50 % sitten, toinen hakee lainhuudon talolle ja maksaa siis tuon lainhuudon. Jos toinen on asunut alle 2 vuotta, joutuu tämä maksamaan mahdollisesti myyntivoittoveron.
Kannattaa kysyä asiaa pankista ja tietenkin toisen täytyy neuvotella uudestaan tämä laina. Ja myykö toinen osuuttansa tuolla hinnalla, se on sitten eri juttu. Toinen siis tavallaan ostaa talon, aivan kuten olisi ulkopuolinen ostaja. Kumpikin siis saisi sen osuuden kauppahinnasta, minkä omistaa talosta. - tätämieltä minä
Näin olen ymmärtänyt kirjoitti:
Toinen siis ostaa talon 150 000 eurolla, josta toinen saa 75 000, koska omistaa talosta 50 % sitten, toinen hakee lainhuudon talolle ja maksaa siis tuon lainhuudon. Jos toinen on asunut alle 2 vuotta, joutuu tämä maksamaan mahdollisesti myyntivoittoveron.
Kannattaa kysyä asiaa pankista ja tietenkin toisen täytyy neuvotella uudestaan tämä laina. Ja myykö toinen osuuttansa tuolla hinnalla, se on sitten eri juttu. Toinen siis tavallaan ostaa talon, aivan kuten olisi ulkopuolinen ostaja. Kumpikin siis saisi sen osuuden kauppahinnasta, minkä omistaa talosta.Eihän se niin mene, et toinen ottaa velkaa 155000 ja antaa puolet summasta toiselle.
Entä jos olisitte juuri ostaneet talon ehtimättä lyhentää sitä yhtään niin ottaisitko tosiaan 280 000 lainan itsellesi ja antaisit 140 000 exälle?
Äkkiä laskettuna alkup. esimerkissä talon lunastaja ottaa loppuvelan hoitaakseen ja maksaa toisen pihalle 62 500 eurolla. Toisaalta myyntihinnan voi arvioida alemmaksi koska kolmeen vuoteen ei ole kauppoja tullut. - affafaf
Tuota, kuka tahansa sitten ostaakin tuon talon esim. 150 000:lla, niin myyntihinta kuuluu suureksi osaksi pankille, koska olette velkaa sille n. 155 000.
Kumpikaan teistä talon "omistajista" ei saa pitää rahoja kauaa omalla tilillään. Velat tulevat kuitattua mahd. molemmilta, mutta jäätte miinukselle.
Kysymys kun herää, mitä te alunperin maksoitte tuosta talosta, kuinka paljon otitte lainaa, ja mitä olette maksaneet korkoina?
Ja jos talo menee nykypäivänä ulosottoviraston kautta pakkomyyntiin, niin lopputulos on ihan sama kuin pankkien kautta 90-luvulla: talo menee alta.
- Normisuoritus
>> Minusta on todella uskomatonta, ettei toinen voi sen verran keskustella asioista, koska kummankin etu on tuo, että talo tulee myytyä kohtuulliseen hintaa ja vielä siten, ettei teille kummallekaan jää velkaa...
Ei se ole uskomatonta, se on hyvin suomalaista. Toimistollamme oli tapaus, jossa ökytalossa asuva pariskunta riitantui perinpohjaisesti. Edustimme miestä ja ehdotimme ratkaisua, jossa omaisuuden realisointi olisi tuottanut merkittävän suuren tuoton. Vaimo vastusti ja vaati myyntiä voudin kautta (pakkohuutokauppa). Laskimme, että pesä menetti yli 300.000 euroa. Siten vaimo poltti n. 150.000 euroa omaa rahaansa, mutta pääsipähän kostamaan. Hulluja me ihmiset.- KKHS
Koska ihminen kehittyy paremmaksi Star Trekiä katsomalla, löytyy sieltä tämäkin asia. Uuden sukupolven yhdeksännessä jaksossa Ferengit pidättävät lajitoverin koston yrittämisen vuoksi - kosto ei tuota voittoa
- jaahass...
Johan tulee väärää tietoa useammalta vastaajalta. Pankkki ei voi otta haltuun taikka myydä asuntoa. Voivat korkeintaan pistää lainan perintään ulosotto virastoon joka sitten huutokauppaa talon. UO ei myy sitä reippaasti alle markkina hinnan ilman velallisen suostumusta. Tämä lakimuutos tuli 90-luvun laman yhteydessä....Silloin pankit pystyivät vielä myymään itse hinnalla millä hyvänsä.
- oi oi oi
En tiedä mikä on nykykäytäntö, mutta 80-luvun toisella puoliskolla oli juttu, jossa pankin oma kiinteistönvälitys arvio talolle hinnan 100, joka oli niinkun sinä aikana ihan ok!
Joku kuitenkin jarrutti jossain sitä ettei taloa menny kovinkaan moni potentiaalinen ostaja katsomaan.. Parin vuoden päästä toinen kiinteistönvälittäjä otti talon myyntiin n. 80% pyyntihinnalla. Katsojien määrä kyllä lisääntyi, mutta esiin tuli asia, että tämä pankin johtaja järjesti pöydänalta asiakkaan ja rahoituksen hänelle.
Lopullinen kauppahinta oli 70% käypästä arvosta. Tästä seurasi se, että myyjä antoi tuon 30% vastaavan rahamäärän sille joka otti talon, ja nyt kun talo ei ole vaihtanut julkisesti omistajaa, ja otetaan huomioon hintakehitys, niin talon arvo on nousut toiset 30% suhteessa siihen ensimmäiseen hintaan.
Nopeasti lasekettuna he ovat likimain tuplanneet sen talon ostoon käytetyn rahan.
Toki nykyinen tilanne yleisessä taloudessa on hidastanut ja ehkä laskenutkin tuon talon arvoa, mutta ei niin dramaattisesti.
Ja kiitos vaan sille pankille joka ylirahoittaa ihmisten projekteja. Toivottavasti ihmiset ja pankit ovat viisastuneet
- Missä talo on??
Hei missä päin tämä asunto on? Voisi vähän selvittää hintaa ja vaikka kauppaa...
- Oulussahan tämä
Tossahan tuo Oulun tuntumassa
- dbbdi
Oulussahan tämä kirjoitti:
Tossahan tuo Oulun tuntumassa
Se on nyt ainakin selvää ettei talon markkinahinta ole 280 000 e, jos se on kolme vuotta ollut myynnissä. Oulussakin on tilanne kai heikentynyt rajusti siitä mitä se oli 3 v sitten mm. Nokian johdosta. Pyyntiä pitäisi tiputtaa rajusti, ihme että pankki on antanut näin pitkään roikottaa epärealistisella pyynnillä.
- huutokaupat.com
Oulussahan tämä kirjoitti:
Tossahan tuo Oulun tuntumassa
Ylläri pylläri...
- yksi mielipide
Joskus voi käydä niin, että talon myyntihinta on pienempi kuin mitä siitä on jo maksanut ja mitä on velkaa. Sille ei voi mitään ja tämä ei ole mitään "ilkkumista". Jos talo ei mene puolessa vuodessa kaupaksi, niin silloin hinta on liian kallis.
- afafafa
Aloittajan ex-vaimo on vain tykästynyt helppoon asumiseen, ja luulee pystyvänsä asumaan siellä ikuisesti. Onhan se varmaan reteetä kehuskella ja asuskella, oman arvion mukaan, 300 000 talossa, ja tehdä kiusaa puolisolle. Sillä todnäk. kompensoi sitä omaa tyhjyyttään ja pönkit
Pitäisi tehdä erolakiin lisäys, että ositus pitäisi tehdä 365 päivän sisällä eron vahvistumisesta. Se, joka ilman perusteita siirtää tai mutkistaa asian käsittelyä, menettää 20% osituksen arvosta.
Ennen etsitiin erossa syyllisiä ja piti neuvotella ja sitten tuomittiin avioeroon, nyt 2. puoliso on ottanut syyttäjän roolin ja pitkittää tahallaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Olen päivä päivältä vain varmempi siitä että rakastan sinua
Onhan se tällä tuntemisen asteella jokseenkin outoa, mutta olen outo ja tunne on tunne. 😊931438Verovähennysten poisto syö veronkevennykset pieni- ja keskituloisilta
Kokoomuslaiset ja perussuomalaiset kansanedustajat jakavat kilvan postauksia, jossa kerrotaan miten kaikkien työssäkäyvi1921425Hei rakas mies. Olisi yksi kysymys, mielellään rehellinen vastaus edes täällä..
Mitä sinä minusta haluat?761175- 901125
- 83989
- 81985
- 39952
Kelloniemeltä harvinaisen lapsellista käytöstä valtuustossa
Olipa harvinaisen ala-arvoinen esitys kelloniemeltä valtuustossa. Alkoi Nivalaa oikein matkimalla matkimaan siteeratessa66905Satonen Kelaan, on paras mies ?
Kukaan ei ole tehnyt enemmän Kelalle asiakkaita kuin Satonen kokoomuksineen, näin ollen täyttänee paikan edellytykset v81902Korjaamo Kiesifix
Hei. Kävin viime viikolla tuolla korjaamolla, siistiä oli mutta yksi asia jäi mieleen!Joitakin jätkiä istui ja katseli/6847