Puolisoilla omat lainat eri pankeista

Ei tule onnistumaa. Mikä mörkö se pankin vaihto sitten on .
Pankki ottaa osakekirjan pantiksi,
Ihme säätöä asukaa vaaan vuokralla yksi vähemmän ulosotossa.

En tiedä onnistuuko kyseinen järjestely, mutta asuntolaina-asioissa ei kannata kokea lojaaliutta omaa pankkiaan kohtaan vaikka takana olisikin pitkä asiakassuhde. Kyseessä on kuitenkin isot rahat joten kannattaa nähdä vaivaa ja kilpailuttaa eri pankit perusteellisesti. Kysyt vaikka siltä omalta pankiltasi millaisia lainaehtoja tarjoavat ja mainitset nuo ehdot kun haet lainalupausta muista pankeista. Pankkien nettisivuilla voi kätevästi täyttää lainahakulomakkeen.

Hieman vaivaa tästä toki syntyy mutta voit lainasummasta riippuen säästää vuosien varrella satoja ellei tuhansia euroja sillä pankkien ehdot voivat vaihdella suurestikin. Samat palvelut ne on muissakin pankeissa eikä mikään pankki ole oikeasti ystäväsi, liikelaitoksia ne on kaikki jotka yrittävät tehdä mahdollisimman suurta tuottoa.

Itse päädyin ottamaan lainan ensiasuntooni muualta kuin omasta pankistani sillä sain toisaalta paremmat lainaehdot ja pätevämpää palvelua.

Pankin työntekijänä voin kertoa, että ei onnistu ilman huomattavaa omarahoitusosuutta. Tässä tapauksessa toinen pankki saisi vain jälkipankin, jonka arvo on asunnon vakuusarvo -20% mahdollisia realisoimiskuluja. Kumpikaan pankki ei halau jälkipanttia vaan itse asunto-osakkeen holviinsa. Esim.

Asunto 200.000e
vakuusarvo 150.000e
omarahoitus 50.000e

lainaa kummallakin osapuolella 75.000e. Onnekkaampi pankki pitää pantista 140.000e osuuden (75.000e x 1,2 50.000)ja toinen pankki saa ylimenevästä 60.000e jälkipantin.

Käytännössä realisointitilanteessa toiselle pankille jäisi luu käteen. Joten yksikään pankki ei suostu tähän huonomman pankin osaan.

Kyllä se laina täytyy yhdetä pankista ottaa. Kaksi pankkia ja molemmat haluavat osakekirjat pantiksi. Kysykää kummankin pankista lainatarjous ja valitsette paremman tarjouksen mukaan pankin.Ja melko varmasti joudutte ottamaan lainan yhteisvastuulla. Keskenäänne voitte sitten laatia sopimuksia lainasta ja sen maksuista. Edellisen asunnon yhteydessä yritin erotella minun ja vaimon osuuden omiksi lainoiksi mutta ei onnistunut. Olisin oman osuuden saannut maksettua nopeammin pois. Nykyisin kuluutustottumuksemme ja tulomme samaistuneet että uuden taloon otettiin laina yhteisvastuulla. Eli yhteinen laina.

Kiitos vastauksista. Hyvin suurella todennäköisyydellä otamme siis lainamme samasta pankista. Menemme lähiaikoina pankkiin keskustelemaan asioista. Täytyy myös tuosta keskustella, että otammeko yhteisen lainan vai molemmat oman lainan. Eikö tuo ole nykyään kuitenkin aika yleistä, että avopuolisot ottavat kumpikin oman lainan? Emme ole kihloissa ja naimisiinmeno ei ole ajankohtaista ainakaan vielä pitkään aikaan. Mieheni tienaa hieman minua enemmän ja pystyy maksamaan oman puolikkaansa nopeammin pois.