Sijoitusasunto Kotkasta/Kouvolasta?

Ensinnäkin tuota tuottoa et tule saamaan, ellet vuokraa ns. sossutapauksille.


Myös kämppäsi menee huonoon kuntoon ja kaikenlaisia ongelmia on odotettavissa.

Tällöin kun sen teet, sinusta tulee ei-toivottu henkilö paikkakunnalla, ja isännöitsijöiden keskuudessa.

Tosiasia on se, että vastikkeet ovat nykyisin varsin kovat, ja nousevat kaiken aikaa. Euromääräinen vuokra ei sensijaan noilla seuduilla nouse kuin hitaasti, ja vain yksiöiden kohdalla hieman, muuten vuokrataso voi olla kymmenenkin vuotta sama.

Jos kämppäsi on sivulla keskusta saat varautua siihen, että se on keväällä tyhjä, kun pidät kämppääsi huhtikuusta elokuun alkuun tyhjänä, vie se tuotoiltasi terän.

Jotain juttua et ole tuossa huomioinut. Tietysti sokean kanan jyvä on mahdollinen, jos sellainen on, se kannattaa poimia.

Nyt olis kiikarissa kolmio Kotkasta, josta voisi kovan tinkimisen jälkeen saada 17% tuoton. Jujuna on, että putkiremontti vaanii kulman takana ja asunnon remontointiin pitäisi laittaa paaaljon omaa rahaa ja aikaa. Putkiremontin jälkeen tuotto olisi edelleen n. 9%, edellyttäen ettei tyhjiä kuukausia tule.

Kyseessä tosi söpö pieni 50-luvun kolmio, jossa itsekin voisin kuvitella asuvani remontin jälkeen. Ikean valkoinen keittiö, uudet vaatekaapit, sisustusbetonilattia, ja maalia pintaan. Luulisi tyylikkäässä kolmiossa vuokralaisen viihtyvän pitkään, esim. jollekin yh-mammalle olis passeli..tai kahdelle hoitsuopiskelijalle.

Kotkan vuokra-asunnot ovat noin yleisesti ottaen aika kauheen näköisiä. Jos etsisin itse vuokra-asuntoa, olisin valmis maksamaan sen 50-100e ylimääräistä upeasta asunnosta. Edustavan näköisen asunnon ei todennäköisesti tarvitsisi olla tyhjilläänkään paljoakaan.

Kyllähän tuolta sellaista 9% bruttotuottoa saa helposti. Kannattaa ostaa jostain hyväksi tiedetystä keskustan taloyhtiöstä Sibeliuspuiston ympäristöstä. Näkisin Kotkan lähiöissä olevan enemmän laskupaineita vuokrissa mm. ghettoutumisen vuoksi. Kotkan ydinkeskusta on vielä jokseenkin järkevä vaihtoehto. Helsingistä olisi pitänyt ostaa 1990-luvulla kantakaupungista. Faijani on tehnyt parilla asunnolla kovan arvonnousutilin, mutta bruttotuotto on tuolla Kotkassa todella kova. Helsingissä kovaan bruttotuottoon voi päästä sijoittamalla johonkin lähiöön, johon tullaan kohdentamaan julkisia varoja (esim. metro, EU-projekti). Täten arvonlaskun perusteet vähentyvät.

Kouvolan tähti on pitkään laskenut. Väki vähenee vauhdilla, kun työ- ja opiskelupaikat katoavat. Asuntokauppa ei käy ja omakotitalot syrjemmällä jäävät käsiin. Keskustassakin hinnat polkevat paikallaan, vaikka siellä sentään pienet asunnot liikkuvat. Tässä on paljon riskejä, mutta myös mahdollisuuksia. Jos Kouvola saisi jotenkin syöksykierteensä oikaistua, voisi nyt tehty investointi koitua pitkällä tähtäimellä hyvinkin tuottoisaksi. Eli ne pelaavat, jotka eivät pelkää - ihan viimeisiä rahojani en Kouvostoliittoon panostaisi.

Kiinnostaako Rantatalo Haminasta? V. 2010 rakennettu kivitalo sijaitsee Vilniemen rannalla. Upeat merinäkymät. Valokuvia ja lisätietoja löytyy myytävien kohteiden hakemistosta http://www.ilmaishaku.fi/ . Helsingin rivitalohuoneisto vuokrasopimuksineen tarjotaan sijoittajalle. Vuokra on 1450 euroa /kk.