Omistamme yhdessä ex puolison kanssa rivitalo asunnon, ja nyt pitäisi ostaa ex ulos asunnosta. Exä haluaa 1000euroa rahaa kaupasta. Yhteistä lainaa on jäljellä 99000 euroa, eli meneekö se niin että ostan asunnon 100 000 eurolla ja kun myyntivoittoa tulee se 1000 euroa niin annan sen exälle. Vai meneekö se niin että otan lainaa 100 000 euroa ja maksan yhteisen lainamme pois ja kauppahinnaksi määritetään se tonni. Ja entä miten varainsiirtovero menee. maksanko sen vaan siitä exältä minulle siirtyvästä puolikkaasta vai koko summasta?
Puoliseon ulos ostaminen asunto-osakkeesta
jori82222
5
3901
Vastaukset
- Velkavelho
Olet ostamassa loput 50% rivitaloasunnon osakkeista. Mikä on kiinteistönvälittäjän arvio asunnon tämänhetkisestä kauppahinnasta vapailla markkinoilla? Sinä omistat puolet ja maksat saman summan exällesi hänen puolikkaastaan.
Asuntoon kohdistuva laina on järjesteltävä uudelleen, kun toinen kanssavelallinen maksaa pois oman osuutensa ja poistuu kuvioista. Jos sovitte kauppahinnaksi 100000 euroa, et saa sen arvoista asuntoa vastaan kuin 70000 euroa lainaa, mistä otat loput vakuudet?
Myyntivoittoveron maksaa asunnon myyjä, tässä tapauksessa exäsi, jos kauppa on hänelle voitollinen. Varainsiirtoveroa maksaa ostaja siitä osuudesta, mikä kaupassa siirtyy eli 50% asunnon kauppahinnasta.- Velkavelho
Esimerkki:
Rivitaloasunnon arvo 140 000 €, jonka puolisot omistavat puoliksi.
lainaa jäljellä 99 000 €, josta puolisot vastaavat puoliksi
Kaupassa siirtyvä omaisuus 70 000 €, josta myyjä maksaa lainaosuutensa 49 500 ja koska asunnossa on asuttu yli 2 v. ei myyntiveroa tarvitse maksaa. Myyjälle jää 20500 €.
Ostaja saa haltuunsa 140 000 euron omaisuuden, jota vastaan hän voi saada 70% lainaa eli 98 000 €. Entistä lainaosuutta on jäljellä 49 500 € ja puolisolle on pitänyt maksaa 70 000 €, josta tilität varainsiirtoveroa 2,0% eli 1400 €. Yhteensä velkaa kertyy 49 500 70 000 1 400 = 120 900 €. Ostajalle neuvotellaan pankissa uusi laina tälle summalle, jos puuttuvat 23 000 € vakuudet järjestyvät jotenkin.
Jos on etukäteen sovittu, että puoliso saa kaupassa vain 1000 euroa käteistä, muuttuu laskelma siten, että:
Myyjä saa lainaosuutensa 49 500 1000 = 50 500 €
Asunnon puolikkaan arvoksi muodostuu kaupanteossa 50 500 € eli koko asunnon vakuusarvo on 101 000 €, jota vastaan voi saada 70% lainaa 70 700 €
Ostajalle jää 49 500 € velkaosuus 50 500 € kauppahinta vero 1010 € = 101 010 € velkaa, puuttuva vakuus 30 310 €.
Vakuusongelmaa voi kiertää siten, että pankin kiinteistönvälittäjä arvioi asunnon todellisen hinnan, todetaan, että kauppa tehdään 20 000 euron tappiolla ja pankki lainoittaa kohteen välittäjän vakuusarvion perusteella.
Lainaehdot tietenkin kiristyvät, kun uuteen luottoon tulee korkeampi marginaali, koska enää on vain yksi maksaja.
- jori8222222
asunnon arvo on 110000 euroa. Ex puoliso ei ole osallistunut lainojen lyhennyksiin ja näin ollen haluaa itselleen vain 1500 euroa. Eli haen siis lainaa 100500 euroa ja ostan exän puolikkaan 51000 eurolla. Minulle on tulossa vanhemmat takaamaan lainaa.
- Velkavelho
Asunnon vakuusarvo on 70% x 110 000 € = 77 000 €
Tarvitset 49 500 51 000 2% x 51000 = 101 520 €
Vanhemmillesi jää taattavaa 24 520 €, mutta voit ottaa myös maksullisen valtiontakauksen tai pankin oman luottovakuusjärjestelyn. Kuittaat vanhan yhteisvelan uudella lainalla, joka on vain sinun nimissäsi. Todennäköisesti vanha velkasi on ehdoiltaan edullisempi, mutta pankki tuskin suostuu sen säilyttämiseen, kun toisen velallisen häipyminen on kuitenkin erittäin olennainen muutos. Tätä kannattaa kuitenkin yrittää, jos marginaalien ero on huomattava - sinulle jäisi vanha velka 49 500 € ja lisäksi tulisi uusi luotto, 52 000 €, jossa vanhempasi olisivat takaajina puolessa lainasta. Kaikkine kuluineen järjestely voi olla halvempi kuin uusi, korkean marginaalin laina. - Kysy ensin ja mieti
Kannattaisiko ensin kysyä pankista onko sinlla mahdollisuus saada tuota summaa lainaksi, koska tarvitset velkaa siihenkin, että voit maksaa puolisosi ulos. Sinulla ei siis ole säästössä tuota 1500 euroa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 906352
Nikkalassa vauhdilla nokka kohti taivasta
Mitähän Darwin sanoisi näistä 4 suomalaisesta, jotka kävivät Haparandan puolella näyttämässä, kuinka Suomi auto kulkee t303803törniöläiset kaaharit haaparannassa
isäpapan autolla kaahatta 270 km/h metsään https://www.lapinkansa.fi/nsd-kaksi-suomalaista-kuoli-kolarissa-haaparannall/283170Sitä saa mitä tilaa Perussuomalaiset!
https://yle.fi/a/74-20160212 SDP:n kannatus se vain nousee ja Keskusta on kolmantena. Kokoomus saanut pienen osan persu3701726- 331398
- 271330
Eelin, 20, itsemurhakirje - Suomalaisen terveydenhuollon virhe maksoi nuoren elämän
Yksikin mielenterveysongelmien takia menetetty nuori on liikaa. Masennusta sairastava Eeli Syrjälä, 20, ehti asua ensi46959Anteeksi kulta
En oo jaksanut pahemmin kirjoitella, kun oo ollut tosi väsynyt. Mut ikävä on mieletön ja haluisin kuiskata korvaasi, hyv11956Perttu Sirviö laukoo täydestä tuutista - Farmi Suomi -kisaajista kovaa tekstiä "Pari mätää munaa..."
Ohhoh, Farmilla tunteet alkaa käydä kuumana, kun julkkiksia tippuu jaksosta toiseen! Varo sisältöpaljastuksia: https:11880- 42859