Omistamme yhdessä ex puolison kanssa rivitalo asunnon, ja nyt pitäisi ostaa ex ulos asunnosta. Exä haluaa 1000euroa rahaa kaupasta. Yhteistä lainaa on jäljellä 99000 euroa, eli meneekö se niin että ostan asunnon 100 000 eurolla ja kun myyntivoittoa tulee se 1000 euroa niin annan sen exälle. Vai meneekö se niin että otan lainaa 100 000 euroa ja maksan yhteisen lainamme pois ja kauppahinnaksi määritetään se tonni. Ja entä miten varainsiirtovero menee. maksanko sen vaan siitä exältä minulle siirtyvästä puolikkaasta vai koko summasta?
Puoliseon ulos ostaminen asunto-osakkeesta
jori82222
5
3921
Vastaukset
- Velkavelho
Olet ostamassa loput 50% rivitaloasunnon osakkeista. Mikä on kiinteistönvälittäjän arvio asunnon tämänhetkisestä kauppahinnasta vapailla markkinoilla? Sinä omistat puolet ja maksat saman summan exällesi hänen puolikkaastaan.
Asuntoon kohdistuva laina on järjesteltävä uudelleen, kun toinen kanssavelallinen maksaa pois oman osuutensa ja poistuu kuvioista. Jos sovitte kauppahinnaksi 100000 euroa, et saa sen arvoista asuntoa vastaan kuin 70000 euroa lainaa, mistä otat loput vakuudet?
Myyntivoittoveron maksaa asunnon myyjä, tässä tapauksessa exäsi, jos kauppa on hänelle voitollinen. Varainsiirtoveroa maksaa ostaja siitä osuudesta, mikä kaupassa siirtyy eli 50% asunnon kauppahinnasta.- Velkavelho
Esimerkki:
Rivitaloasunnon arvo 140 000 €, jonka puolisot omistavat puoliksi.
lainaa jäljellä 99 000 €, josta puolisot vastaavat puoliksi
Kaupassa siirtyvä omaisuus 70 000 €, josta myyjä maksaa lainaosuutensa 49 500 ja koska asunnossa on asuttu yli 2 v. ei myyntiveroa tarvitse maksaa. Myyjälle jää 20500 €.
Ostaja saa haltuunsa 140 000 euron omaisuuden, jota vastaan hän voi saada 70% lainaa eli 98 000 €. Entistä lainaosuutta on jäljellä 49 500 € ja puolisolle on pitänyt maksaa 70 000 €, josta tilität varainsiirtoveroa 2,0% eli 1400 €. Yhteensä velkaa kertyy 49 500 70 000 1 400 = 120 900 €. Ostajalle neuvotellaan pankissa uusi laina tälle summalle, jos puuttuvat 23 000 € vakuudet järjestyvät jotenkin.
Jos on etukäteen sovittu, että puoliso saa kaupassa vain 1000 euroa käteistä, muuttuu laskelma siten, että:
Myyjä saa lainaosuutensa 49 500 1000 = 50 500 €
Asunnon puolikkaan arvoksi muodostuu kaupanteossa 50 500 € eli koko asunnon vakuusarvo on 101 000 €, jota vastaan voi saada 70% lainaa 70 700 €
Ostajalle jää 49 500 € velkaosuus 50 500 € kauppahinta vero 1010 € = 101 010 € velkaa, puuttuva vakuus 30 310 €.
Vakuusongelmaa voi kiertää siten, että pankin kiinteistönvälittäjä arvioi asunnon todellisen hinnan, todetaan, että kauppa tehdään 20 000 euron tappiolla ja pankki lainoittaa kohteen välittäjän vakuusarvion perusteella.
Lainaehdot tietenkin kiristyvät, kun uuteen luottoon tulee korkeampi marginaali, koska enää on vain yksi maksaja.
- jori8222222
asunnon arvo on 110000 euroa. Ex puoliso ei ole osallistunut lainojen lyhennyksiin ja näin ollen haluaa itselleen vain 1500 euroa. Eli haen siis lainaa 100500 euroa ja ostan exän puolikkaan 51000 eurolla. Minulle on tulossa vanhemmat takaamaan lainaa.
- Velkavelho
Asunnon vakuusarvo on 70% x 110 000 € = 77 000 €
Tarvitset 49 500 51 000 2% x 51000 = 101 520 €
Vanhemmillesi jää taattavaa 24 520 €, mutta voit ottaa myös maksullisen valtiontakauksen tai pankin oman luottovakuusjärjestelyn. Kuittaat vanhan yhteisvelan uudella lainalla, joka on vain sinun nimissäsi. Todennäköisesti vanha velkasi on ehdoiltaan edullisempi, mutta pankki tuskin suostuu sen säilyttämiseen, kun toisen velallisen häipyminen on kuitenkin erittäin olennainen muutos. Tätä kannattaa kuitenkin yrittää, jos marginaalien ero on huomattava - sinulle jäisi vanha velka 49 500 € ja lisäksi tulisi uusi luotto, 52 000 €, jossa vanhempasi olisivat takaajina puolessa lainasta. Kaikkine kuluineen järjestely voi olla halvempi kuin uusi, korkean marginaalin laina. - Kysy ensin ja mieti
Kannattaisiko ensin kysyä pankista onko sinlla mahdollisuus saada tuota summaa lainaksi, koska tarvitset velkaa siihenkin, että voit maksaa puolisosi ulos. Sinulla ei siis ole säästössä tuota 1500 euroa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu4573908Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3181662- 1161486
En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n891454Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991388Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591346- 501276
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi931204- 441059
Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa331047