Terve!
Muutama asia jäi vaivaamaan mieltäni keskusteltuani 20min pankkineidin kanssa.
Tarkoituksenamme on vaihtaa asuntoa koska toinen meistä pääsi eri paikkakunnalle töihin. Nykyisen asuntomme myynti hinta on 199te ja uuden asunnon hinta olisi 149te. Myynti hinnalla saisimme kuitattua vanhat lainat pois ja jäisi vähän ylimääräistäkin. Pankki täti meinasi että ei uutta lainaa noin vaan sitten enää myönnetä vaikka vanhempiemme kaikki vakuudet ja kiinnitykset pysyvät ennallaan. Onnistuisiko tämä asunnon vaihto pelkällä vakuudenvaihdolla uuteen asuntoon? Ja samalla tietenkin maksaisimme ylimääräistä lainaa pois.
Muutama asia jäi vaivaamaan mieltäni keskusteltuani 20min pankkineidin kanssa.
Tarkoituksenamme on vaihtaa asuntoa koska toinen meistä pääsi eri paikkakunnalle töihin. Nykyisen asuntomme myynti hinta on 199te ja uuden asunnon hinta olisi 149te. Myynti hinnalla saisimme kuitattua vanhat lainat pois ja jäisi vähän ylimääräistäkin. Pankki täti meinasi että ei uutta lainaa noin vaan sitten enää myönnetä vaikka vanhempiemme kaikki vakuudet ja kiinnitykset pysyvät ennallaan. Onnistuisiko tämä asunnon vaihto pelkällä vakuudenvaihdolla uuteen asuntoon? Ja samalla tietenkin maksaisimme ylimääräistä lainaa pois.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Siis?
- myytte vanhan asunnon pois, maksatte vanhat lainat pois, jäljelle jää vähän rahaa = paljonko? Paljonko tarvitsette lainaa uutta asuntoa varten? Onko tulotasonne sama kuin ennen?
Aikaisemmin sai kohtuullisen helposti 100 % lainoja. Tällä hetkellä taitaa olla aika nihkeää saada yli 70 % asunnon hinnasta.
Vakuudenvaihtoa voi yrittää, mutta joka tapauksessa uusi asunto kelpaa vakuudeksi vain max 70 % hinnasta = noin 100 000 e.
Vanhassa lainassa on varmasti myös halvempi marginaali kuin mitä uudessa olisi, eli kannattaa tosiaan sopia pelkästä vakuudenvaihdosta.