Vanhan asuntolainan säilyttäminen

Tuskin pankki suostuu marginaalit kun on mitä on

En usko, että onnistuu.

Pankki myöntää siis uuden lainan, jos katsoo, että teidän maksukyky ja muut kriteerit täytyty.

Pankkihan haluaa uuden asunnon osakkeet tai mitkä paperit nyt ovat, niin pantikisi ja vapauttaa vanhassa lainassa tai toisin sanoen nykyisen lainan pantin, Ja siksi täytyy tehdä uudet paperit ja silloin myös ns. käydään uudet lainaneuvottelut.

Varman ja todellisien tiedon saat,kun kysyt sitä pankista ihan livenä tai s.postilla.

Etsi ostaja joka voi maksaa kiinnittämättä ostettavaa asuntoa, ja jota ei haittaa pitää asuntoaan toisen lainan panttina.

Eli ei onnistu

Mulla onnistui ainakin, eli vakuutena olevan osakekirjan vaihto ei vaikuttanut marginaaliin.. Tämä 2kk sitten ja pankkina Nordea..

Tuskinpa onnistuu. Pankki haluaa että vanha asuntovelka maksetaan ensin pois. Keväällä viime vuonna möimme rivarimme ja vaihdoimme ok-taloon. Yritin kyllä pitää kiinni vanhasta edullisesta lainaehdoistani mutta olisin joutunut muuttaa vanhan lainan maksuehdot hieman ja pankki ei siihen suostunut että maksan uutta lainaa ja vanhaa... Olisi kk-erät silloin tulleet suuriksi ja elämäntaso heikentynyt vuosiksi.

Vaimoni veli puolisoineen piti tiukasti kiinni vanhasta lainastaan ja pankki antoi periksi.
No nyt keväällä rupeaavat makselemaan kahta lainaa.Toinen vanhoilla ehdoilla ja toinen uusilla. Kk-erät seuraavat 10 vuotta todella suuret ja tuntien heidän elämäntapansa ja kulutustottumuksensa niin eipä tule olemaan hauskaa.....

Kyllä tuon pitäisi onnistua, jos ostettava asunto on vähintään saman arvoinen ja uuttaa lainaa ei tarvita.

Uudesta asunnosta haetaan yleensä jotain mitä vanhassa ei ollut ja se maksaa. Silloin tulee eteen lisärahoitus. Lainaehdot menee uusiksi...Meidän 85m2 rivari vaihtui 215m2 ok-taloon joten vanhoista lainaehdoista ei voitu edes neuvotella.
Se on selvää mikäli marginaalikilpailu tulee pankkien kesken niin toimimme heti....

Tällä hetkellä asumme hyvällä asuinalueella riitaloneliössä, haaveena olisi omakotitalo hieman edullisemmalta asuinalueelta. Haaveilemamme omakotitalo on itseasiassa noin 5000-10000 € halvempi kuin tämänhetkinen asuntomme. Tämän takia siis mietinkin, että voiko vanhan lainan säilyttää kun yhtään lisälainaa ei tarvita. Pankkina meilläkin nordea, kuten ^^ Jore32:llakin...

Pankin päätös se toki on, mutta periaatteessa se on mahdollista. Hinnaston mukainen maksu vakuuden vaihtamisesta on 200 euroa.

http://www.nordea.fi/Henkilöasiakkaat/Lainat/Asumisen rahoitus/Lainan vakuudet/704074.html

Meillä oli viime keväänä mietinnässä sama asia ja silloin pankki sanoi, että jos kaupat tehdään molemmista yhtäaikaa eli samalla istumalla niin saamme pitää vanhan lainamme ja näin sitten tehtiin. Jokin käsittelymaksu siitä meni.

Vakuuden vaihto onnistuu kyllä, mutta pankit ei siitä liian suurta meteliä pidä, koska hyötyvät tietty itse siitä jos tekee uuden lainan suuremmalla marginaalilla. Vakuuden siirrosta menee about 200e maksu ja vanha laina on täten mahdollista säilyttää.
Olen asian käynyt pankissa keskustelemassa, koska paikkakunnan vaihdon vuoksi joudun asunnon myymään ja ostamaan uuden muualta. Pankilla ei ollut mitään asiaa vastaan. Maksan 200e ja vanha laina säilyy.
Ja jos lainaa joutuu ottamaan lisää niin miksei voisi pitää vanhaa lainaa ja ottaa tarvittava määrä lisää lainaa uudella marginaalilla...

Eikö pankki suostu siihen että maksaa toista lainaa kuten ennenkin ja uudesta lainasta vain korkoja niin kauan kuin vanha laina on maksettu kokonaan pois?

Pankit suostuu aika moneenkin asiaan kun sanoo, että ellei käy, haemme tarjoukset vielä muista pankeista.

Hei,
Kyllä me ainakin vaihdoimme ja vanha laina säilytettiin l. lainan vakuudeksi siirrettiin uusi asunto. Hiukan ne korjasi kun enne oli marginaali 0,35 niin nyt se on sitten 0,5.
Eli kyllä siitä vääntöä oli ja neuvottelua.

Itsellä onnistui ilman mitään ongelmia, pankkina Nordea. Säilytin vanhan lainan ja otin uuteen asuntoon lisälainan.

tämä nyt on hyvinkin pankkikohtaista miten siirto onnistuu, mutta varmasti vaikea saada meneen läpi. paitsi jos on henkilökohtaisia suhteita pankkiin tai olet muuten tärkeä asiakas esim. tilin korkean saldon tai vaikka työnantajan pankkisuhteiden kautta.

Pitäs muistaa aina että se pankkitoimihenkilön tärkein tehtävä on saada mahdollisimman paljon rahaa irti asiakkaasta pankille,asiakkaan huolet on toissijaiset.Tämän olen kantapään kautta oppinut.

Mulle esim tarjottiin mahdollisuutta maksaa 200e vähemmän kuussa lainaa, tosin korkoa olis vähä pitäny viilata, no sen korkoviilauksen hinta koko lainaajalta olis ollu n.13000e, sen verran olis tullu koko laina ajalle lisää korkomenoa, sitähän ei mulle kerrottu ku korostettiin vaan lyhennyksen pienentymistä ja helppoutta.onneksi en tarttunu. Asialla Nordea.

Juksaatte. Marginaalit tänä päivänä yli 0,5:n.