3h k, 73 m2, hyvällä paikalla, omalla tontilla, lähiössä, rv 1984, lähipalvelut, liikenneyhteydet ja asunnon rauhallisuus . Ostohinta vuonna 2005 150 000 €. Asuttu siitä asti itse. Nyt pyytävät vastaavista noin 200 000-210 000 € (ylihinnoitellut jopa 239 000!). Tiiliverhoiltu betonielementti- luhtitalo. Hoitovastike keskitasoa. Yhtiön tulevien remonttien kustannukset? Pintaremontin tarvetta on jo nyt. Myydä vaiko vuokrata? Vuokra alueella noin 1000 €/kk.
Sijoitusasunnoksi vaiko myyntiin?
mita
477
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
vajaajärkinen apina, et sinä täällä kirjoittelis ja kysyis jos oikeasti imistaisit...
saat varmaan taas kiksejä kun ihmiset vastailevat tosissaan...
ihan kysymys, että onko se oikeasti mieltä ylentävää kun vastaavanlaisia satuja laittelet joka foorumille, mitä kiksejä siitä saa??? mahtaa olla elämä aika masentavaa...
Tässä faktaa. Olkaa hyvä!
Ollinen ei ole vuokrata vai muyydä?
Vaan miten sijoitatte asunnosta saatavan rahan 200 000 €?
Vuokra tuotto:
arvo 200 000
remontti 20 000
Pääoman korko 3500
Pääoma 223 500 €
Vuokra 1000 € - yhtiövastike 300 € = 700 €
12 x 700 € = 8400 €
8400 €
--------------- = 0,0375 = 3,75 %
223 500 €
Jotta sijoittusasunnon vuokratuotto olisi hyvä sen pitäisi olla 5-7 % välillä.
Tuo ei ole kovin hyvä tuotto vuokra-asunnosta
Verottomana 6552
_______________________ = 2,9 %
223 500
Vaikea sanoa kun en tiedä asunnon sijaijti kohdetta ja Teidän sijoittamistaitoa ja siinä onnistumista:
+ Jos rahalle ei ole järkevää sijoituskohdetta niin vuokralla
- Jos asukkaat vaihtuu usein tuotto vähenee entisestään.
Myynti jos on vaarassa että kiinteistön (asunnon) arvo tulee merkittävästi laskemaan mikä on täysin mahdollista (useilla paikkakunnilla)
Ja jos on tiedossa suuria korjauksia asuntoon.
Melko huonoja on kumpikin, vaihtoehto, Myytyänne 200 000 saatte ehkä vain 2 % koron
4000 € ja siitä lähde vero.
Nyt on varsin huono aika myydä asuntoa.
"Nyt on varsin huono aika myydä asuntoa."
Eikös raamatullisen asuntoromahduksen alkumetreillä nimenomaan ole viimeinen hetki myydä, ennen kuin noutaja tulee? Tietysti riippuu myös omistajan varallisuudesta ja kuinka kiintynyt on asuntoonsa, jne.
Avauksessa ei mainita sitä tärkeää asiaa, että onko asunnosta velkaa pankille.
Ei myöskään mainita kaupunkia-korttelia, sen vuokramarkkinoiden tilannetta, työllisyyttä ja siten myös asunnon vuokrattavuutta maksukykyisille jne.
Kiinteistöön siis riskeeraa tulla remontteja joiden kustannukset on tärkeää voida haarukoida.
Vaikea kommentoida kun ei tiedä avaajan talouden kokonaistilannetta ja kiinnostusta sijoitusharrastukseen ja sen opiskeluun. Moni vakavarainen pörssiyritys maksaa osakkeen nykyhintaan nähden varsin kohtuullista osikotuloa.
Voiko asuntojen hinnat edelleen jatkaa (kupla) hitojaan? Jokaisen tulee sen suhteen tehdä oma analyysinsä.
"Vanhojen kerrostalojen reaalihintaindeksi 1970 - 2009"
- http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi.html
Osakeasuntojen hintakehitys 1988-2013: http://findikaattori.fi/fi/92
"Asuntolainoja nostettiin vähiten kymmeneen vuoteen"
- http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2014/02/13/asuntolainoja-nostettiin-vahiten-kymmeneen-vuoteen/20142208/310
"Asuntojen hinnat laskivat koko maassa"
- http://www.iltalehti.fi/uutiset/2014012817980768_uu.shtml
"Täällä asuntojen arvo laski eniten – katso 100 osoitetta"
- http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2014/02/03/taalla-asuntojen-arvo-laski-eniten-katso-100-osoitetta/20141575/310
Mutta luonnollisestikin kukin tekee ihan omat ratkaisiunsa näissäkin asioissa.