avoero ja talolaina, miten talo itselle?

Itse etsisin rikkaan miehen.

Kun kysymys on kiinteistöstä, ei homma mene ihan niin suoraviivaisesti, että pienellä välirahalla miehesi on ulkona ja isäsi hänen tilallaan kanssavelallisena. Kiinteistö siirtyy omistajalta toiselle lähinnä kaupalla, perintönä tai lahjana.

Myykää puolikas talosta isällesi. Itse pidät toisen puolen. Miehesi maksaa saamallaan kauppahinnalla lainasta puolet pois ja purkaa osaltaan luottosopimuksen pankin kanssa. Koska lainaa on jo lyhennetty, hänelle jää pieni summa rahaa, jonka verokohtelu kannattaa selvittää. Sinulle jää maksettavaksi toinen puoli lainasta. Järjestely on tuskin pankin puolesta ilmainen ja siinä voivat sekä luottonumerot että marginaalit vaihtua.

Isäsi ostaa toisen puolen talosta, hakee lainhuudot ja kiinnitykset ja ottaa taloa vastaan uuden lainan omissa nimissään. Voitte vähitellen siirtää talon osuuksia nimiisi lahjoina tai ennakkoperintönä. Itse ilmeisesti selviät palkallasi puolikkaan lainan lyhennyksistä? Isäsi pystyy tukemaan sinua ilman veroseurauksia myös tavaralahjoilla, esim. kustantamaan pyykkikoneen tai ruokakassin silloin tällöin.
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja Katso linkistä myös kohta 'Verottomat lahjat'.

Miksi isän pitää ostaa toinen puoli talosta? Menee vaan turhaan varainsiirtovero maksuun. Ennakkoperintö, koroton laina ja henkilötakaus ovat myös vaihtoehtoja. Myöskään osituksesta ei makseta veroa mikäli ei käytetä ulkopuolisia varoja.

Miksi et uskalla ottaa pankkiin yhteyttä? Sieltä saat tietoa mikä on mahdollista (pankin puolelta) ja joskus myös ilmaista lakia-apua (tapauskohtaista). Et ole todellakaan ensimmäin tässä tilanteessa oleva pankin asiakas.

Hei! Mies luopuu vastuistaan ja sinä otat lainan kantaaksesi yksin tai omaistesi tuella. That it. Ainoa oikea ja kohtuullinen ratkaisu. Ne rahat mitä mies on maksanut siihen saakka, kun asuitte yhdessä kuluivat yhteisesti taloon ja muuhun, siitä ei ole otettavaa hänelle. Se mitä muuton jälkeen on maksanut, voisit hänelle korvata.
Hetimiten pankkiin vanhempiesi/vanhemman kanssa neuvottelemaan lainalle vähintään samat ehdot kuin teillä nyt on, eli välttäkää koronnostot parhaanne mukaan.
Muutoin talon myyntiin ja rahat jakoon. Ostat sitten, tulotasoasi vastaavan asunnon tai muutat vuokralle.
Näin me tehtiin. Minulla riitti takuut yksin taloon, vaimolla ei. Lapset jäi minulle kirjoille. Lajaa tapaamisoikeus toiselle.